ル・サンク高取ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ

ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？

[301: 匿名さん]

玄関前に車寄せでき、荷物の出し入れも便利そうだし、駐車場が全世帯分全て平置きは魅力的ですね。

[302: 匿名さん]

やはり立地ですよね。それと機械式駐車場も維持費がバカにならないので、修繕積立運用を考えても、平置きは魅力的ですね。

[303: 匿名さん]

職場の上司が機械式駐車場のマンションを購入したそうですが、やはり維持費がかかるとボヤいています。
マンションを買う時は注意しろよ！と苦言をさすくらい(笑)
駐車場平置きは郊外には多いですが、高取のこの場所で平置きなんて！いいですね！
マンション自体の敷地面積も大きいんでしょうね。
高取で平置きのマンションって他にありますか？？
これから出てくるでしょうか？？

[304: 匿名さん]

あとどれくらい残っているのですか？なんとなくですが、意外と売れてない感があるのですが・・。

[305: 物件比較中さん]

このマンションのサッシの遮音性能ってどのくらいかご存知の方がいらしゃったら
教えて下さい。

付近をみたら、閑静なエリアではあるものの、結構車と人が通っていました。ホームページには
複層ガラスとは書いていますが、サッシの遮音性能の記載は見つけられませんでした。

[306: 匿名さん]

なんだかんだ空港線徒歩10分以内の立地ですから、商業施設もそれなりにあるし、ある程度の騒音は覚悟が必要ですよ。

[307: 匿名さん]

ここ買うなら多少の騒音は許容範囲内でしょう。
この立地を買うなら仕方ない事だと思います。
ただここは大通りではないので夜中の騒音はそんなにないと思います。
そんなに…というのは暴走行為の騒音の事です

[308: 匿名さん]

街中でありながらかなり静かな場所です。実際、通りから一本なかに入っており、車の通行は少なく、商店街の音も聞こえない場所です。

[309: 物件比較中さん]

ここで、音を気にする人がいるとは…。
近所ですが、夜は驚くほど静かです。

[310: 匿名さん]

静かの定義は人それぞれです。
住宅地などに住んでた人にとってはここも〜

[311: ご近所さん]

いや、ここおもいっきり住宅地と言っていい場所だし。

近くに田んぼがある場所なら、カエルの鳴き声のほうが
よっぽど気になるレベル(例：うちの実家)

ここでダメなら、山の中にでもどうぞっていう感じです。

[312: 匿名さん]

先着順で販売が始まりましたね。1期か2期かわかりませんが、今までの販売戸数を見れば、これで最後ですかね。

[313: 匿名]

放射性物質で汚染された汚泥処理で出た物をセメントと混ぜて作るセメント煉瓦、敷きブロック類のセメント製品に関して、このマンションではどのように対応しているのかご存知の方がいたら教えて下さい。

[314: 物件比較中さん]

他のマンションとの違いってこと？

[315: 匿名]

他のマンションとの比較も含めて、業者に質問された方や、何かお分かりになる方がいたら教えて下さい。

[316: 匿名さん]

何でも直ぐ放射能による汚染とか被爆とぬかす左翼の赤はメロリンQの応援だけしてて下さい。どうしても不安なら直接業者に問い合わせしなよ

[317: 物件比較中さん]

ここで質問するのは違うでしょ？

[318: 物件比較中さん]

その後、売れ行きはどうですか？
完売？

[319: 周辺住民さん]

この地区は、夜はすごく静かです。
しかし、隣の公民館からの音は、最悪。平日は、いろいろなサークルの大声。
休日は、早朝から夜遅くまで大声が
響きますよ。
公民館は、南側に新しくできるそうだから、一生うるさい。

とても、がまんできないね。

[320: ご近所の奥さま]

周辺住民ですが…
公民館に関してそれほどうるさいとは感じません。
騒音にかんじるか否か、人それぞれだと思います。
新たに南側に新設されるのであれば、それなりの設備仕様になるのではないですか？

[321: 匿名さん]

公民館の音は気になりませんよ。
ちょっとオーバーに書きすぎでは？
ただ、南側移設は気になりますね。
日当たりや、眺望等…。
でも、ほぼ完売ですね。

[322: 購入検討中さん]

この物件は消費税８％でしょうか？

[323: 匿名さん]

移設する公民館ってそんなに大きな建物になるのでしょうか？
公民館ってイメージが平屋建てか、せめて２階建てくらいだと思っていたのですが。
南側には駐車場があるので、建つとしたらその向こう側？になるのかな？それなら、日当たりなどはあまり気にする必要はないと思うのですが、もっと大きな公民館ができるのでしょうか？
音は、私もそれなりの仕様になると思うので、あまり気にしていませんが、大きさが気になります。

[324: 匿名さん]

323さん
駐車場とは何のことでしょうか？
公民館が建つ場所は、現在サンクのモデルルームがある土地です。
つまり、サンクの目の前に建ちます。
また避難所となる規模としか、分かっていない状況です。
既に基礎が出来ているので、現地を見たら分かります。
サンクの南バルコニーから、5メートル程で、公民館建設土地の境界線です。
避難場所となるのであれば、２階以上の可能性があります。
今北側にある公民館も、２階です。

4階以上の方は問題ないかもしれませんが…。
音は多少聞こえるかもしれませんが、大通りの騒音に比べたら、マシです。

[325: 匿名さん]

想像以上に売り行き早いですね。
3期狙いか、公務員宿舎跡地に賭けるか、悩みます。

[326: 匿名さん]

想像以上に苦戦してるように見えますが・・。ここは割高だよ。場所も仕様も言うほどよくない。

[327: 匿名さん]

仕様について、良し悪しを具体的に教えて頂けると助かります。
良いとばかり思ってました。

[328: ご近所さん]

住居表示が高取のマンションてのは当面出ないだろうから、
その意味で貴重。立地は・・これで悪いっていう人がいるのが不思議だ。
割高なのは否定できないかなあ。
仕様は確かにグランドメゾンあたりと比べたら値段の割にチープって感じ。
>327さんは、高取マンションギャラリーとか、住友の祖原の物件とか、
室見にあるネクサスのギャラリーとか、1日で全部回れるから
比較するといいんじゃないでしょうか。

[329: 匿名さん]

うん、いたって普通の仕様のマンション。場所が良いというけど、私は値段ほどの価値を感じないな。

[330: 匿名さん]

328
高取アドレスだと何がいいの？イメージ？駅近の住宅地なら他にもたくさんあるしなぁ。

[331: 匿名さん]

高取はこんなもん。まだ割安感あるよ。

[332: 匿名さん]

ここは外観や共用部が見劣りするね。
住居内はグレード高いです。ホームページやカタログでもっとアピールすればいいのに。

[333: 匿名さん]

住居内のどういったところが、グレード高いんですか？

設備なんかは普通だと思ったんですが。

[334: 匿名さん]

住居内・・普通でしたよね^^;

[335: 匿名さん]

ユニットバスの照明や排水栓、キッチンの仕上材や各所金具類、ドアストッパーや換気方式など
細かいとこでお金かかってますね。
省エネ等級が4で無いのが残念です。

[336: 物件比較中さん]

No.333,NO.334さん　どこが普通なんですか？

ここのキッチンメーカーは福岡でも高級マンションで採用されているプランナーズジャパンが担当ですし、
それにふさわしいマンションコーディネータが入っています。
よくよく見ると浴槽の使用や各部屋所金具類は、他マンションではみられない仕上げとなっています。
24時間換気システムはグレードが高い仕様ですしね。

外観をとるか中身をとるか・・・

No.333さん　希望の部屋が残っていればアタリだと思いますよー

[337: 匿名さん]

普通を説明するのは難しいですよ。特徴がないから普通なので。営業の人かな。特別なとこを具体的にお願いします。具体的にプランナーズジャパンの名前を出されてますが・・。すいません、知りません。換気システムとか、浴槽・金具の仕上げとか、もっと具体的に知りたいですね。いまのところ見た感じが普通だったので、私（素人）には普通という評価です。マイナス面はスラブが薄そうで騒音は大丈夫なのかな・・と思いました。

[338: 匿名さん]

見た感じが意外に大事です。
美味しそうな料理は見た目で分かるでしょ?

[339: 匿名さん]

確かに見た目重要です。だからここを検討中の方は悩んでるのだと…
各部屋にお金かけるよりも、外観や共用部に×戸数分を使った方が売れやすい傾向にあります。
部屋の中は、一般の人が分かりにくいとこでコストダウンすることが多いでしょうね。

[340: 住まいに詳しい人]

素人だこら騙されるんじゃん。
もっと勉強したらー

[341: 匿名さん]

買えないのにウダウダ文句だけいう奴はみっともない。

[342: 匿名さん]

341
あなたのことですか？

[343: 匿名さん]

システムキッチンは、プランナーズジャパンで、コーディネーターがいるとのことですが、面材は、なぜこれなの？と思うほど、選びようのないカラーセレクトだし、コンロは一番安物になってたりしますよ。
お風呂は、レバーやライトは高級感はありますが、保温浴槽は最近の物件では、珍しくありません。洗面台については、照明がいまどき蛍光灯が使われたりして、設備としては、ちぐはぐな感じをうけました。
換気システムはフィルターの問題で、結局は、ランニングコストが高くなるだけではないのでしょうか？

あんまり考えられたマンションではないので、普通と判断しました。

[344: ご近所さん]

普通かどうか自分は実際に見てないので判断保留。
しかし、校区内のグランドメゾン在住の友人（賃貸なので住み替え検討）
がマンションギャラリーに行って、この値段でこの設備・・・・
とがっかりして検討から外したのは事実です。

[345: 匿名さん]

グランドメゾンのブランド力は
グランドメゾン=清水建設
が成立するからこそ。

お隣のグランドメゾンはどこだったっけ…。
清水やないよな。

4，5年前の設備よりはるかに良いし、
売れ行きいいのは、みんながいい！と思ってるからでしょ。

[346: 匿名さん]

マンションギャラリーで一番良いセレクトになっているのは、オプションってパターンが多いですよー。
売る側は、やっぱり、良く見せたいですからね。
オプション三昧の展示場に比べると親切なのかも。

気に入らなければ、自分の好きなセレクトができますよ。
グランドメゾンを賃貸されている友人さん宅は、オーナーさんが良いセレクトをされていたのかもしれませんね。

[347: 匿名さん]

場所と値段はつり合うと思うけど。

[348: 匿名さん]

確かに。
この場所と校区はやはり魅力。

[349: 匿名さん]

ここってディスポーザーないですよね
グランドメゾンはあるから、それだけでも主婦目線からすると
相当なデメリットになります。
毎日使うものなので、地味だけど非常に大事です。

[350: 匿名さん]

ディスポーザーって高い維持費と10年後の配管状態考えると恐ろしい。
同じラインに粗末な使い方する人いたら痛い目にあいそう。
ある方がデメリット高い。
余計な付属品だ。