ル・サンク高取ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ

ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？

[250: 匿名さん]

ボイドでも300-325あれば大丈夫と考えてよい？
居室でボイド250はマズいな。ちゃんと確認せねば。
たしかに大手の物件は厚めのコンクリスラブか300-325のボイドが多いな。
失礼だがルサンクなら仕様落としも有り得るので、考慮しないとね。
杞憂で終われば何よりだけど。
しかし、西新プレイスがボイドスラブと言い張ってる人は何なのだろう。HPでも確認できるのに。

[251: 匿名さん]

＞２４９
ＧＭは、ＨＰの全体図を見れば一目瞭然。リビングも各部屋も、ボイドスラブ換算で３００㎜以上確保されている。
これに対して、ルサンクはボイドスラブの図のみで全体図での明示は無し。
こう言う場合、疑ってかかるのが鉄則。なぜならば、デベは都合の良い情報しか書かず、逆に自信のある点は思い切りアピールする傾向が強いからね。

[252: 匿名さん]

なんだかとても勉強になります。
マンション購入する時は皆さんここまでやっぱり勉強しているのでしょうか？
今まで構造の事ってあまり勉強したことがありませんでした。
地震に強いと書いてあれば、それをそのまま信じてしまう？単純でした。
もっと構造の事、勉強してみたいと思います。
ありがとうございます。

[253: 物件比較中さん]

結局は、予算が余裕な人がGM、そうでない人がサンクやクレドを買えば良いという事ですよ！

[254: 物件比較中さん]

GM知人が、子供の足音は聞こえると言ってたよ。でも、お互い様だと。
仕様良くても、聞こえるもんです。
気遣いの出来る住人かどうかじゃないですかね。
それより、西新高取にマンション買いたい人は、今買わないと、もう良い物件が無いですよ。

[255: 匿名さん]

ココはいやだ、あそこはダメなんて言ってる人たちは実際買う気なんてないものですよ。

[256: 物件比較中さん]

そうですね…。
この周辺に住んでる人が、多いと思うけど、ズルズル買わないでいると、賃貸マンションに、一年で百万以上捨てる事になる。
待った分だけ、高いマンション買うのと同じになる。

[258: 物件比較中さん]

どんどん上がっていくね。
GMもMJRも高い部屋しかない。
大丈夫な人は、そちらを。
そうでない人や、転勤等で賃貸やリセール予定の人は、サンクやクレドが妥当かな。

[259: 匿名さん]

結局、居室のスラブにはボイド250mmが使われてるの？

[261: 匿名さん]

使われてるよ。想像してたより安かったけど、それ以上に仕様が低いから割高だと感じました。

[262: 匿名さん]

地価からすると割安だね。この辺、国の発表より急騰しているからね。

[263: 匿名さん]

国以外にどこが発表してるのですか？見てみたいのですが。

[264: 匿名さん]

地場の不動産屋にいけばいい。

[265: 匿名さん]

高取、西新は土地が欲しい人が急増してるみたいだね。土地持ってるからバブルみたいになって欲しい。

[266: 物件比較中さん]

居間スラブは、250じゃないですよ。

[267: 匿名]

見た目は普通だけど、24H換気ｼｽﾃﾑや給水ｼｽﾃﾑ等設備ｸﾞﾚｰﾄﾞ高いですね。

[268: 物件比較中さん]

設備は、意外に良いですよ。
仕様は、ちゃんと調べたら、問題なさそうです。
入札と建設費加算で、割高になっただけ。
よくGMと比較されますが、中身は悪くないです。

[269: 匿名さん]

少なくともネクサスやMJRより上位仕様なので安心してください。

[271: 物件比較中さん]

MJRは、そんなに低いの？

[272: 匿名さん]

ネクサスはオプション付けないと驚く。

[273: 匿名さん]

えー、まさかのMJRとばっちり？笑

[274: 匿名さん]

根拠なんてないんだよ。
相手の文句言いたいだけ。
ネクサスもMJRもここよりは実績も人気もありますよ。
このスレは殺伐としてて品もないね。

[275: 物件比較中さん]

予算に余裕あれば買う！のマンションです。

[276: 匿名さん]

表示価格が3,600万〜と一見お手頃に見えますが、それは、西向、東向のお部屋のみ。
南向は二階の一番狭いタイプで4,100万スタートです。
5階以上を考えるとなると、年収1,000万クラスになりそうですね。

[277: 匿名さん]

高取でこの価格は安い！！

[278: 匿名さん]

周辺に国有地(公務員社宅)がありますが、
敷地面積から土地の販売価格を考慮すると、分散販売になることは間違いなし。
となると、GMに続きルサンク規模でのマンションタイプはこれが最後ですかね…？？

[279: 物件比較中さん]

南向きは、3790万～です。
間違った情報を書かないで下さい

[280: 匿名さん]

売れ行き好調で、もう二期になりましたね。次回で最終かもね。

[281: 物件比較中さん]

で、結局、割高だが、もう良いマンション出ないので、買うのも○ってこと？

[282: ご近所さん]

＞276　正直やっぱり高取校区に住むなら、世帯年収1千万クラスでないと
ちょっときついと思う。
ここのマンションも七社会他有名上場企業の人たちがメインでしょう。
そういう人たちが共働きでなんとか頑張って学費を捻出しているのが
ここの校区です。うち含むｗ

[283: 匿名さん]

世帯収入いくら位の地区でしょうか？

[284: 匿名さん]

1500万円くらいじゃない？それでもキツキツだよ。

[285: 匿名さん]

そんな高給取りしか住めない地域かぁ？
はずかしながら、うちは年収750万 子供2人。
それでもこの校区の新築マンション4KDKキャッシュで購入できたよ。

いいもの食べてんの？習い事多いの？多趣味？？
うーむ、わからん！！

[286: 匿名さん]

285
凄いですね。その年収で4-5000万のマンションをキャッシュで買うなんて。素晴らしい。

[287: 匿名さん]

すごいですね。
何歳位で買ったんだろう…。
平均年収の私には、キャッシュだと３LDKがギリギリです。
4LDKだと、貯金無くなり不安ですね。

[288: 匿名さん]

40代に入った熟年購入層ってだけの話でしょう。
どう逆算しても、その程度の年収で5000万の貯金は無理。
自慢のつもりか知らないけど、予算的に無理があります。
いくら飲みに行かないスタッフ部門のドケチ野郎でも無理なレベル。

[289: 匿名さん]

285 です。
正直、5千オーバーは予算外でちょっとがんばったけど、まぁ賭けかな と。(とりあえず老後の貯金は別にしてるけど)
子供は低学年&幼稚園(習い事2つずつ)。
これが普通の家庭だと思っていたけど、まわり1500万年収の家庭ばっかだと気まずいな。不安になってきたぞ。

[290: 匿名さん]

＞287
私も平均年収です。
ただ、利息を払うのが嫌なケチな男です。

参考までに十数年前の独身時代、家賃を払うのが嫌で通勤に便利なマンションを購入(ケチです、はい)。

嫁には、しのごの文句言われながらも飲み会と趣味をひっそり楽しむくらいのごく普通な人間ですが・・・

なんだか、高収入じゃないとこの地域を買えないという雰囲気を打破したくて書き込んだ次第で。

[291: 匿名さん]

サンクに年収1500万以上の家庭はいないでしょう。
それだけあるなら、高取では戸建買います。
マンションなんて、小屋位に思ってますよ。

[292: 匿名さん]

285の話はネタとして置いといて、現実的にこの地域は世帯年収1000万は普通だと思います。年収2000万あってもマンションに住む地域です。なぜなら土地代が急騰しているため1億出しても犬小屋のような家しか建ちません。

[293: 282]

＞291　残念ながら年収1500万では高取には今や30坪
3階建ての戸建てが関の山。＞292の通りです。

私は285さんをネタとは思いません。5千万キャッシュてのは
親の援助とかあれば不可能ではないかと。
周囲にさすがに1500万はかなり少なくなるけど
750万はこの地区では平均以下になってしまうだろうなと思います。
けど、経験上生活感は750万も1500万も変わりませんよ。

大濠とか浄水みたいにセレブではないけど、世の中の標準から見ると
小金持ち転勤族が多いエリアです。けど生活が楽ではないのは皆さんご存知のとおりｗ

で、ルサンクにもちらほら世帯年収1500万クラスはいるでしょうね。

[294: 匿名さん]

>>293
親から援助してもらってキャッシュで買えても恥ずかしくて書けないね。
小金持ちが多い地域というのは同意。

[295: 匿名さん]

>>294
なぜ親の援助と決めつける？(笑)

[296: 匿名さん]

高取地区はもはや小金持ちクラスではありません。
一戸建ては年収一億クラスでしょう。
今からこの地区のマンションを手に入れる方、特に5階以上は年収1500万クラスでないと正直無理だと思います。
マンション購入後もそれなりの経費はかかります。
庶民には縁のない話です。

大堀、浄水地区よりいま最も注目されている土地ですよ。
国の試算で高取地区の土地が高騰していることからも人気ぶりがわかります！

[297: 匿名さん]

年収一億円、福岡に何人いる？

[298: 匿名さん]

小ネタだから気にしない様にして本題に戻りましょう。

[299: 匿名さん]

購入を検討してます。金額面で悩んでますが、購入をされた方の決定ポイントなど、ご意見を教えて下さい。

[300: 匿名さん]

この立地はなかなか無いと思います。資産価値が高い地域で絶妙な立地です。購入ポイントの一つと思います。

[301: 匿名さん]

玄関前に車寄せでき、荷物の出し入れも便利そうだし、駐車場が全世帯分全て平置きは魅力的ですね。

[302: 匿名さん]

やはり立地ですよね。それと機械式駐車場も維持費がバカにならないので、修繕積立運用を考えても、平置きは魅力的ですね。

[303: 匿名さん]

職場の上司が機械式駐車場のマンションを購入したそうですが、やはり維持費がかかるとボヤいています。
マンションを買う時は注意しろよ！と苦言をさすくらい(笑)
駐車場平置きは郊外には多いですが、高取のこの場所で平置きなんて！いいですね！
マンション自体の敷地面積も大きいんでしょうね。
高取で平置きのマンションって他にありますか？？
これから出てくるでしょうか？？

[304: 匿名さん]

あとどれくらい残っているのですか？なんとなくですが、意外と売れてない感があるのですが・・。

[305: 物件比較中さん]

このマンションのサッシの遮音性能ってどのくらいかご存知の方がいらしゃったら
教えて下さい。

付近をみたら、閑静なエリアではあるものの、結構車と人が通っていました。ホームページには
複層ガラスとは書いていますが、サッシの遮音性能の記載は見つけられませんでした。

[306: 匿名さん]

なんだかんだ空港線徒歩10分以内の立地ですから、商業施設もそれなりにあるし、ある程度の騒音は覚悟が必要ですよ。

[307: 匿名さん]

ここ買うなら多少の騒音は許容範囲内でしょう。
この立地を買うなら仕方ない事だと思います。
ただここは大通りではないので夜中の騒音はそんなにないと思います。
そんなに…というのは暴走行為の騒音の事です

[308: 匿名さん]

街中でありながらかなり静かな場所です。実際、通りから一本なかに入っており、車の通行は少なく、商店街の音も聞こえない場所です。

[309: 物件比較中さん]

ここで、音を気にする人がいるとは…。
近所ですが、夜は驚くほど静かです。

[310: 匿名さん]

静かの定義は人それぞれです。
住宅地などに住んでた人にとってはここも〜

[311: ご近所さん]

いや、ここおもいっきり住宅地と言っていい場所だし。

近くに田んぼがある場所なら、カエルの鳴き声のほうが
よっぽど気になるレベル(例：うちの実家)

ここでダメなら、山の中にでもどうぞっていう感じです。

[312: 匿名さん]

先着順で販売が始まりましたね。1期か2期かわかりませんが、今までの販売戸数を見れば、これで最後ですかね。

[313: 匿名]

放射性物質で汚染された汚泥処理で出た物をセメントと混ぜて作るセメント煉瓦、敷きブロック類のセメント製品に関して、このマンションではどのように対応しているのかご存知の方がいたら教えて下さい。

[314: 物件比較中さん]

他のマンションとの違いってこと？

[315: 匿名]

他のマンションとの比較も含めて、業者に質問された方や、何かお分かりになる方がいたら教えて下さい。

[316: 匿名さん]

何でも直ぐ放射能による汚染とか被爆とぬかす左翼の赤はメロリンQの応援だけしてて下さい。どうしても不安なら直接業者に問い合わせしなよ

[317: 物件比較中さん]

ここで質問するのは違うでしょ？

[318: 物件比較中さん]

その後、売れ行きはどうですか？
完売？

[319: 周辺住民さん]

この地区は、夜はすごく静かです。
しかし、隣の公民館からの音は、最悪。平日は、いろいろなサークルの大声。
休日は、早朝から夜遅くまで大声が
響きますよ。
公民館は、南側に新しくできるそうだから、一生うるさい。

とても、がまんできないね。

[320: ご近所の奥さま]

周辺住民ですが…
公民館に関してそれほどうるさいとは感じません。
騒音にかんじるか否か、人それぞれだと思います。
新たに南側に新設されるのであれば、それなりの設備仕様になるのではないですか？

[321: 匿名さん]

公民館の音は気になりませんよ。
ちょっとオーバーに書きすぎでは？
ただ、南側移設は気になりますね。
日当たりや、眺望等…。
でも、ほぼ完売ですね。

[322: 購入検討中さん]

この物件は消費税８％でしょうか？

[323: 匿名さん]

移設する公民館ってそんなに大きな建物になるのでしょうか？
公民館ってイメージが平屋建てか、せめて２階建てくらいだと思っていたのですが。
南側には駐車場があるので、建つとしたらその向こう側？になるのかな？それなら、日当たりなどはあまり気にする必要はないと思うのですが、もっと大きな公民館ができるのでしょうか？
音は、私もそれなりの仕様になると思うので、あまり気にしていませんが、大きさが気になります。

[324: 匿名さん]

323さん
駐車場とは何のことでしょうか？
公民館が建つ場所は、現在サンクのモデルルームがある土地です。
つまり、サンクの目の前に建ちます。
また避難所となる規模としか、分かっていない状況です。
既に基礎が出来ているので、現地を見たら分かります。
サンクの南バルコニーから、5メートル程で、公民館建設土地の境界線です。
避難場所となるのであれば、２階以上の可能性があります。
今北側にある公民館も、２階です。

4階以上の方は問題ないかもしれませんが…。
音は多少聞こえるかもしれませんが、大通りの騒音に比べたら、マシです。

[325: 匿名さん]

想像以上に売り行き早いですね。
3期狙いか、公務員宿舎跡地に賭けるか、悩みます。

[326: 匿名さん]

想像以上に苦戦してるように見えますが・・。ここは割高だよ。場所も仕様も言うほどよくない。

[327: 匿名さん]

仕様について、良し悪しを具体的に教えて頂けると助かります。
良いとばかり思ってました。

[328: ご近所さん]

住居表示が高取のマンションてのは当面出ないだろうから、
その意味で貴重。立地は・・これで悪いっていう人がいるのが不思議だ。
割高なのは否定できないかなあ。
仕様は確かにグランドメゾンあたりと比べたら値段の割にチープって感じ。
>327さんは、高取マンションギャラリーとか、住友の祖原の物件とか、
室見にあるネクサスのギャラリーとか、1日で全部回れるから
比較するといいんじゃないでしょうか。

[329: 匿名さん]

うん、いたって普通の仕様のマンション。場所が良いというけど、私は値段ほどの価値を感じないな。

[330: 匿名さん]

328
高取アドレスだと何がいいの？イメージ？駅近の住宅地なら他にもたくさんあるしなぁ。

[331: 匿名さん]

高取はこんなもん。まだ割安感あるよ。

[332: 匿名さん]

ここは外観や共用部が見劣りするね。
住居内はグレード高いです。ホームページやカタログでもっとアピールすればいいのに。

[333: 匿名さん]

住居内のどういったところが、グレード高いんですか？

設備なんかは普通だと思ったんですが。

[334: 匿名さん]

住居内・・普通でしたよね^^;

[335: 匿名さん]

ユニットバスの照明や排水栓、キッチンの仕上材や各所金具類、ドアストッパーや換気方式など
細かいとこでお金かかってますね。
省エネ等級が4で無いのが残念です。

[336: 物件比較中さん]

No.333,NO.334さん　どこが普通なんですか？

ここのキッチンメーカーは福岡でも高級マンションで採用されているプランナーズジャパンが担当ですし、
それにふさわしいマンションコーディネータが入っています。
よくよく見ると浴槽の使用や各部屋所金具類は、他マンションではみられない仕上げとなっています。
24時間換気システムはグレードが高い仕様ですしね。

外観をとるか中身をとるか・・・

No.333さん　希望の部屋が残っていればアタリだと思いますよー

[337: 匿名さん]

普通を説明するのは難しいですよ。特徴がないから普通なので。営業の人かな。特別なとこを具体的にお願いします。具体的にプランナーズジャパンの名前を出されてますが・・。すいません、知りません。換気システムとか、浴槽・金具の仕上げとか、もっと具体的に知りたいですね。いまのところ見た感じが普通だったので、私（素人）には普通という評価です。マイナス面はスラブが薄そうで騒音は大丈夫なのかな・・と思いました。

[338: 匿名さん]

見た感じが意外に大事です。
美味しそうな料理は見た目で分かるでしょ?

[339: 匿名さん]

確かに見た目重要です。だからここを検討中の方は悩んでるのだと…
各部屋にお金かけるよりも、外観や共用部に×戸数分を使った方が売れやすい傾向にあります。
部屋の中は、一般の人が分かりにくいとこでコストダウンすることが多いでしょうね。

[340: 住まいに詳しい人]

素人だこら騙されるんじゃん。
もっと勉強したらー

[341: 匿名さん]

買えないのにウダウダ文句だけいう奴はみっともない。

[342: 匿名さん]

341
あなたのことですか？

[343: 匿名さん]

システムキッチンは、プランナーズジャパンで、コーディネーターがいるとのことですが、面材は、なぜこれなの？と思うほど、選びようのないカラーセレクトだし、コンロは一番安物になってたりしますよ。
お風呂は、レバーやライトは高級感はありますが、保温浴槽は最近の物件では、珍しくありません。洗面台については、照明がいまどき蛍光灯が使われたりして、設備としては、ちぐはぐな感じをうけました。
換気システムはフィルターの問題で、結局は、ランニングコストが高くなるだけではないのでしょうか？

あんまり考えられたマンションではないので、普通と判断しました。

[344: ご近所さん]

普通かどうか自分は実際に見てないので判断保留。
しかし、校区内のグランドメゾン在住の友人（賃貸なので住み替え検討）
がマンションギャラリーに行って、この値段でこの設備・・・・
とがっかりして検討から外したのは事実です。

[345: 匿名さん]

グランドメゾンのブランド力は
グランドメゾン=清水建設
が成立するからこそ。

お隣のグランドメゾンはどこだったっけ…。
清水やないよな。

4，5年前の設備よりはるかに良いし、
売れ行きいいのは、みんながいい！と思ってるからでしょ。

[346: 匿名さん]

マンションギャラリーで一番良いセレクトになっているのは、オプションってパターンが多いですよー。
売る側は、やっぱり、良く見せたいですからね。
オプション三昧の展示場に比べると親切なのかも。

気に入らなければ、自分の好きなセレクトができますよ。
グランドメゾンを賃貸されている友人さん宅は、オーナーさんが良いセレクトをされていたのかもしれませんね。

[347: 匿名さん]

場所と値段はつり合うと思うけど。

[348: 匿名さん]

確かに。
この場所と校区はやはり魅力。

[349: 匿名さん]

ここってディスポーザーないですよね
グランドメゾンはあるから、それだけでも主婦目線からすると
相当なデメリットになります。
毎日使うものなので、地味だけど非常に大事です。