ル・サンク高取ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ

ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？

[25: 匿名さん]

ここの価格いいなー。
欲しいけどまさかこんな値とは知らずに中古買っちまった

[26: 匿名さん]

ここは仕様は二の次で買いでしょう。
ライバルなしですね。

[28: 匿名さん]

ルクレドもいいけど異常に狭い。ルサンク高取はバランスが良い。

[29: 匿名さん]

ルクレドは仕様が怪しい。なんであんなにスラブ薄いのかな？

[30: 匿名さん]

価格の2割程度上げてターゲットをより上位に絞っても普通に売れたよね
ルサンク室見といい何ともチグハグな印象を受ける。

[31: 購入検討中さん]

公表された図面とスペックで見る限りでは上下階の騒音には比較的強そうな気がする。
ま、いろんな要素が絡むので一概には言えないのですが。

[32: 匿名さん]

ルサンク室見は土地を高買いしたらしいですね。
それが価格に反映されたみたいです。
室見のイメージが強いですが、もともとそんなに高く設定するデベではないですよ。そのため仕様もそれなりだけど。

[33: ご近所さん]

一階が、平置き駐車場というのは、いいけど、
ピロティ式の建物は、地震のとき、こわれやすいとか、リスクないのかな？？
大きな建物を一階の柱でささえる感じですね。

[34: ご近所さん]

物件の南側の隣接した土地には、何か建つのでしょうか？

[35: 匿名さん]

34
公民館が移転するかも？という噂。

[36: 匿名さん]

そうすると今の公民館跡地には何か建つかもしれませんね。
営業の方からの説明はあるのでしょうか？
高い建物でなければ良いのですが、、、

[37: 匿名さん]

＞＞３６
この辺りの環境は将来的には不透明です。好立地ゆえに古い官舎が沢山あり、いずれ売却されるものと思われます。
ただ、そんなこと言ってたらいつまでもマンションや家は買えないでしょう。

[38: 匿名さん]

アドレスは高取で抜群ですが、場所的にはグランドメゾンが邪魔になり今一歩。
南東向きはグランドメゾンがスタイミー、東向きと西向きは低層で共に眺望期待できず。
坪単価も、一番安い部屋で￥１５０万を超えており、囲まれ感や設備やブランドを考慮
すると決して割安とは思えない。
南側のマンションが邪魔になり売れ残ったサンリヤン藤崎に場所が似ている。

[39: 匿名さん]

ほとんど予約でいっぱいみたいです。
流石、早良区北部で最高の場所。

[40: ご近所さん]

>38　いやー、擁護するわけじゃないけど、サンリヤン藤崎と
比較するとかわいそうよ。そんなに囲まれてるかなあ。

[41: 匿名さん]

確かにスタイミーっていうのは、藤崎の鉄道系同士の関係だね。あれはお互い嫌だろうね。
ここは結構距離があると思うけど、そんなにスタイミーかな？

[42: 匿名さん]

立地は申し分ないですし、現地確認して、囲まれてる感じもしませんでした。
グランドメゾンンも説明を聞くとちゃんと距離があるし気になりません。
それより学区はそんなにいいのでしょうか？
修猷館高校以外の選択肢をとった場合はどうでしょうか？

[43: 匿名さん]

＞42　高取中は学区内では百道と首位争いとされる。
高偏差値の割にギスギスしてないし、雰囲気のいい校区ですよ。

このマンションで修猷館以外の選択肢をとるっていうことは附設（かラ・サール）？
（福岡でそれ以外の私立狙いは意味ないと個人的には思います）

この校区に住んで、附属小中から附設ラ・サールってのも多いですよ。
平尾高宮とは比較できないけど、附設への通学も一応
無理ないレベルだし。

中学受験で附属中や久留米附設に入れなくても公立中が鉄板というのがこの校区の安心感です。

[44: 匿名さん]

ＧＭ高取の階数をご確認下さい。ここより高く、これ位の高さになると
この程度の距離が一番気になる。それに、共有廊下側は自身の物件の住人とこんにちは。
価格には根拠があり、よく調べた方が良いですよ。

[45: 匿名さん]

44はモデルルームに行ってないのが分かった。単なるネガ。
聞かなくても眺望の事を話してくれる。それだけ自信があるんだろうね。

[46: 匿名さん]

駅も徒歩圏内ですし利便性と学区の良さを兼ねそろえ、バランスが良さそうですよね。
転勤予定のため県外から購入検討中です。

ただ、修猷館以外の公立高校はどうなのでしょうか？私立は今のところ考えておりません。
修猷館を目指さなければで（また、合格できなければ）居心地悪くなるような雰囲気などあるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

＞46　修猷館を目指さなければで（また、合格できなければ）居心地悪くなるような雰囲気などあるのでしょうか？

んなわきゃないでしょ。ただ、この学区(高校の)の場合、修猷館でなければ次が
城南。ここは九大に30人くらい通り、高取から結構近い。自転車15分くらい。
その次となると筑前高校と言って、九大目指すイコール学年トップくらいの感じ。
通学時間も調べてもらうとわかるけど、相当なもの。
3番手以下の公立高校のレベルが城南と大きく開いているのがこの学区の欠点。

というわけで、修猷館や城南でなければ、私立の西南とか大濠を目指すのが
普通です。
ル・サンクを検討と言うことは、それなりの年収と推察しますが、
もしどうしても公立高校ってことなら、東区のほうがいいかもね。

[48: 匿名さん]

城南以下のレベルの公立高校まで考慮して住む場所決める人なんているの？
低所得層でもあるまいしそんな中低レベルの高校で公立私立にこだわる必要はないでしょ。

[49: 匿名さん]

学校ネタは学校スレでおやり下さい。

[50: 匿名さん]

４５様は、営業トークに弱いのでは？
モデルルームへ行っても現地を良く確認されていない方ですね。
不動産選びの鉄則は、まずは現地確認。

[51: 匿名さん]

50
やっぱりモデルルーム行ってないんですね。あんなものがあるなんて普通知らないですもんね。普通あれ見せられたら納得できます。

[52: 匿名さん]

５１殿、模型はあくまで参考。都合の良い箇所主体に作成。
それに、多少有利な方向に調整されている場合もあり、正しいとは限りません。

[53: ご近所さん]

一階部分が高床式（ピロティ）のマンションって、耐震性大丈夫なんでしょうか。

[54: 匿名さん]

52
だれも模型なんて言ってないよ。何処でもあるじゃん。
ちゃんとモデルルームに行ってからお話された方がいいよ。

[55: 匿名さん]

>>53
耐震性が大丈夫じゃなければ、建設することができませんので安心してください。

[56: 匿名さん]

高級感は全くないけど、確かに最高の立地だね。ルサンクなのが惜しい。

[57: 匿名さん]

南東向きの６Ｆ以下、西向きと東向きの３Ｆ以下は眺望が全く期待できず。
上層階からのシュミレーション画像を見せられ、勘違いしないように。

[58: 匿名さん]

57
はい、はいそれだけ？ちゃんと買う意思示してモデルルームで説明受けてね。

[59: 匿名さん]

57さんの話では、十分眺望が期待できるみたいだね。
良かった。

[60: 匿名さん]

眺望なんてどーでもいいよ。毎日見るわけではなし。

[61: 匿名さん]

57の意見を否定的に捉えている方が多いようですが、結構有益な情報だと思いますよ。眺望重視なら指摘されたとこ以外の部屋を買えばいいし、該当する部屋ならば無用な期待を抱かずにすみますからね。

[62: 匿名さん]

高層タワマンでないので眺望は期待できないし、していないってのが検討者の意見じゃないかな。街中だしね。それよりここより好立地な物件は見当たらないから困る。GMや財閥系なら即決なのに。

[63: 匿名さん]

西新2丁目にGMできるじゃん

[64: 匿名さん]

63
高取中校区じゃないじゃん。

[65: 匿名さん]

〉51、54、58
正しい事を言ってるのかもしれないけど、いやらしくて、なんか見苦しいよ。

[66: 匿名さん]

>>62
タワマンでなくとも上層階を買う方は眺望を気にする方は多いと思いますよ。でないと間取りが同じでも階数が上になるほど価格が上がっていく説明ができないですからね

[67: 匿名さん]

66
上層階の眺望は確保出来てると思いますが？
ここの問題は中低層階が周辺マンションに被る事ですよ。元々、中低層階は眺望に期待してない。

[68: 匿名さん]

結局低層階は、囲まれ感あり。それでも、坪単価￥１５０万＋αからスタート。
兆部が良くなる上層階は当然のごとく高くなる。最上階は、坪単価￥２２０万超え。
全然安くないと思う。もっと駅に近かったアルファステイツ高取に比べるとバリ高い。
それから、この物件から藤崎駅の入り口まで徒歩６分の不動産表示だが、
この入り口から改札まで超遠く、実質プラス２分。
室見や藤崎アドレスだと、改札に近い駅入り口で不動産表示どおり。
実際ご確認下さい。

[69: 匿名さん]

68
ご心配無用。すでに予約殺到みたいですよ。
アルファステイッツ高取と立地条件が全く違うから比較にならない。どうせ買わないのでしょうから、気にしないで。

[70: 匿名さん]

上層階は抽選っぽい。

[71: 匿名さん]

現地を見ると隣の建物との距離が結構あって開けており、思ったより囲まれ感はない。
西側の古い宿舎？が建て替わると囲まれ感が出るかもね。だけど今のところは無いね。
生活環境は抜群だから、ルサンクの設備、仕様が気になるところだね。

[72: 匿名さん]

>67
上層階の眺望は良いですね。ただ62の書き方だとあたかもすべての階の眺望が悪いと誤解を与える恐れがあるのでよろしくないですね。

[73: ご近所さん]

校区内のGM住民だが、うちのマンションに分譲賃貸で
入っている人が本気で買おうと見に行ったら、
希望の4LDKは高くて手がでなかったそうです。

場所はいいけど、やっぱり高いんだよなー。
福岡の5000万は東京の7000万くらい
福岡の7000万は東京で億ション買うくらいの感覚かと思います。

色々ネガがあるのも人気の証拠。

マンション買う人は当然やっているだろうけど
とにかく現地を自分の目で見て、周辺をよく歩いて決めることですね。

[74: 匿名さん]

＞７３
福岡の5000万は東京の7000万くらい
福岡の7000万は東京で億ション買うくらいの感覚かと思います。

それは言いすぎでしょう。

[75: 匿名さん]

いやそんなもんでしょ。さらに都心3区だけ比較するならもっと凄まじい差があるよ。

[76: 匿名さん]

１００平米のGタイプ最上階が６０３０万なのでしょうか？
思ったよりお安いのですね。
かなり高めを予想していましたが、検討してみようかな。
もちろん抽選でしょうから、資金だけあっても駄目ですけど。
ご縁があれば嬉しいですね。

[77: 匿名さん]

73
23区内出身だがそうは思いません。5000万は5000万、1億は1億。どこにいても変わりません。

[79: 匿名]

>７６

最上階にＧタイプはありません。
Ｇは２～６階までですし、おっしゃられている金額では低層階になると思いますが。。。

最上階の100平米超のお部屋は７０００万軽く超えていたと想います。

[80: 匿名さん]

>>77
福岡のことをあまりご存知ではないみたいですね。世帯当たりの平均収入を見ると福岡の実力が分かりますよ。

[81: 匿名さん]

＞73
まあ、概ね同意ですね。うちに資料送って来てた吉祥寺の
財閥系マンションで70平米台7千万台半ばの値付けでしたから。

閑話休題。

グランドメゾン賃貸住民さんの知人がモデルルームを見に行って、
これ(内装？設備？)でこの値段・・・と二の足を踏んでいるのは間違いないです。

[82: 匿名さん]

７６です。
書き方が悪かったようですみません。

マンション全体の最上階が７０００万超えでしたのは存じております。
正直、８０００万半ばはすると思っておりました。

現在HPで確認できる第１期分譲の最高価格が６０３０万で、１００平米超えの間取りがGタイプのみでしたので
Gタイプの中の最上階というつもりでお尋ねいたしました。

好条件が揃っているのに、案外お安くて拍子抜けしております。
まだ現地に足を運んでないので、仕様は確認しないといけませんね。
お安くても価格に見合うものであるといいのですが、いかがでしょうか？

[83: 匿名さん]

部屋が110m2程度ではこの場所で8000万はしません。

[84: 匿名さん]

うーん。検討しかけましたが庶民の私には出せない価格だな。なんだか皆さんの会話も知性があるし、お呼びでないことはわかりました。

[85: 匿名さん]

この程度で高いと思う方は、この地域には住めないです。

[86: 匿名さん]

お買い得価格なのはブランド料が乗ってないから？
ここは完売早いでしょうね。
惜しむらくは８０平米ほどの狭いお部屋が多いこと。
９０－１００平米がもう少しあれば良かったかな。残念。

[88: 匿名さん]

ルサンクはどの程度のデベなんですか？
ここに土地が買えるのだから、比較的大手なの？

[89: 匿名さん]

ル・サンクのNIPPOのブランド。NIPPOは土建屋としては大手優良企業、しかしマンデベとしてはほとんど知名度なし

[90: 購入検討中さん]

８９
レスありがとうございます。なるほど、室見も高取も良い土地に建ててくるので、財力はあるのだろうと思ってました。小さいデベだといい土地は買えないでしょうから。ただ、室見は値付けを失敗したようですね。竣工後から値引きの広告がすごかった。今の相場だったら、あの価格設定でも売れたかもしれませんけどね。ここは適正価格の感があるので、まぁ大丈夫でしょう。

[91: 匿名さん]

でもチャチだね。

[93: 匿名さん]

ルサンク室見と同時期かちょっと遅れて販売した西新５丁目（共に高取中校区）の
グランドメゾン西新ステージやプレミスト西新（修猷の正面）に比べて、
ここは坪単価が高いと思われる。
ネクサス藤崎カーサやサンリヤン藤崎と比べると、８０㎡で１，０００万以上高いと思われる。
人気の早良区北部の地価が上昇していることもありますが、
ここが割安という意見には違和感を感じる。

[94: 匿名さん]

GMよりは坪単価は安い。ちゃんと調べた？

[95: 匿名さん]

93
カーサやサンリヤンと比べて高いのは当たり前。場所の価値が違いすぎる。

[97: 匿名さん]

出来栄えが気になるところです。GMが近隣に何件かあるので負けない様にして欲しい。

[98: ご近所さん]

97 出来栄えって、もう設計は決まってるんでしょ。
100オーバーはGタイプしか残ってなさそうね。
GMに負けないようにして欲しいのは
仕様？値段？住民の質？

この学区の場合、ファミリータイプの需要が圧倒的に
多くて、子供二人で異性の場合、それだけで4LDKが必須とされる。
４LDKなら100は欲しいというのが自分の意見です。

よそのデベよりも広めの設定だけど、それでも広い部屋が
少ないなあという印象です。
床暖房はあるけどディスポーザーはないんですね。

でも実にいい場所です。

[100: 匿名さん]

この場所だったらGMにして欲しかったな。

[101: 匿名さん]

子ども部屋2つと別に2部屋いる？
うち1部屋潰してリビング広げちゃったのですが。
リビング以外は寝室だけで良いと考えてます。
ゲストルーム用？！

[102: ご近所さん]

>101

子供二人(異性)が思春期になったら二部屋はいるでしょ。あと夫婦の寝室。
和室は、うちの場合は義両親泊めるのに必要
あとリビングで4LDKです

[103: 匿名さん]

101
3LDKで良いと思いますよ。

[104: 匿名さん]

恵まれた環境なので、確かにGMだったらという思いはありますね。
室見同様に狭いお部屋が多いのはなぜなのでしょう。
ファミリー向けのエリアなのに勿体ないですね。
我が家は一人っ子の三人家族ですが、寝室は夫婦別々なので４LDKは欲しいです。
１部屋は客間が理想ですが、書斎か納戸になりそうです。

[105: 匿名さん]

狭い部屋が多いから戸数を多くできる、ブランド料なし、こんな理由でこの価格になったんでしょ

[107: 匿名さん]

ここは安いよ。ここ買えなかったら何処買うの？

[108: 匿名さん]

確かに福岡の感覚では安くはない。
けど評判のいい学区で立地もいいとなれば、これくらいなら
妥当な値段。
107さんの言うように、これで買えなければ
今後の諸々を考えると、他の学区にした方がいい。
庶民的な部分も色濃く残った雰囲気の良い学区だけど、
中学受験目指す家庭や、習い物多数のお宅も決して少なくないですよ。

お高くとまっているセレブは少ないです。
（自分の経験だけですが、大濠はかなりのものでした）。
けど気さくで良い人だけど旦那さんの職業を聞くと医者とか
経営者ってパターンはよくあります。
ル・サンクも、勝手に予想すると2割程度はそういう層だと思います。

[109: 匿名さん]

ここの立地は良いけど、GMが近辺に多く比べられちゃいますね。

[111: 匿名さん]

GMというブランドに陶酔し過ぎでは？
大したデザインでもないし、ここと変わりませんよ。
ここよりGMの何がどう優れているのか具体的に教えてください。

[112: 匿名さん]

私も111さんに同感です。
なぜGM、GMと言う方がこちらのマンションを気にするのか分かりません。
興味なければ見ないはずでは…？

[113: 匿名さん]

綺麗なマンションを見つけるとGMが多い。この周辺にはGMが多いから結構比較されてしまいます。ただどのマンションも気に入ればそれが一番です。

[114: ご近所さん]

GMは、植栽が美しいから、目の前を通るだけで
そうとわかってしまうことが多い。
ついさっき西新のツタヤに行きがてらル・サンクの前を通りましたが、実に静かですよ。
ル・サンクからツタヤなら、徒歩5分くらいで着きますね。

[115: 匿名さん]

デベは置いといて、立地は最高ですね。

[116: 匿名さん]

小出しに分割販売⇒売れている様に見せるデベの上等手段。
思ったより売行き良くない様子。
東向きと西向きの低層階は南東向きに比べ安くて当たり前、ここは割安とは思えない。

[117: 匿名さん]

客観的にこの場所でこの価格は安い。
これからこの周辺では出ない立地。
マンションは立地がすべてだからね。

[118: 匿名さん]

狭い部屋が多いですね。

[119: 匿名さん]

＞１１７
周囲をご確認下さい。接道が細く、この囲まれ感は良い立地にはほど遠い。
今は夏だから気にも止めていないが、冬場の低層階の日当たりは相当悪いのを覚悟すべきですね。
北東向きは、戸建と小規模物件が道路もなく隣合わせ且つ元々日照時間が少なく日当たりは期待できず。
南東向きは、ライオンズ７階建てグランドメゾン１１階建が近接しており、冬場は陽が低くなる。
３０°の角度で想定すると、３階以下は厳しいでしょう。
南西向きは周囲より低い位置づけとなっているため、夏は西日が強烈、冬場は日照不足で悩みますよ。
何故１階に住戸が無いのか？冬場、あまりに日当たりが悪くなるからプランから外したと考えます。
南東向きの高層階以外は眺望の悪く、冬場は日当たりも期待できない。これで最低でも坪単価１５０万以上、
客観的に高いと思います。室見と同等の値付けで、やはりルサンクなんですよ。

[121: 匿名さん]

ここが今一歩なのは、ファミリーターゲットのエリアで狭い部屋のブランを入れ過ぎていること。
ファミリーターゲットなら、最低８５㎡必要。
ルサンク室見が売れ残った大きな要因であり、デベの学習能力の乏しさを感じます。

[122: 匿名]

北東タイプ以外はそんなに悪くないと思う、高いけど。
てかホントこの立地ダメなら住めるとこなくない？

[123: 匿名さん]

日当たりは、超重要と考えます。
ブライトサンリヤン藤崎が典型例。１１月中旬～翌年１月中旬までの約３か月間３階以下は
日がほとんど当たらない。ここも、周囲の環境が似ています。

[124: 匿名さん]

南側の建物とはかなり距離があり、日当たりはまず問題ない。日影図を見せていただけば納得でします。想像力が豊かな方もいらっしゃいますが、直ぐに解決します。高取校区ではまず出ない最高の立地ですね。狭いのは確かに残念です。