ル・サンク高取ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ

ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？

[233: 匿名さん]

これでルサンク＞GMが確定しました。
住み替え需要も出てきそうですね。

[234: 匿名さん]

>226
確かに残念。この場所の雰囲気を良くする建物を作って欲しかった。

[235: 匿名さん]

どちらの肩を持つ気もないけど、ルサンクはボイドスラブ、GMは普通スラブ。同じくらいの厚さなら、普通スラブのほうが遥かによいでしょ。スラブの面ではGMが上だよ。ここは躯体で節約してない？ルクレドもね。

[236: 匿名さん]

224の情報は重要だよ。居室床に250mmのボイドスラブを使ってるならやめといたほうがいい。検討してる方は確認しましょう。GMとの比較が出てるけど、上の人が言ってるとおり、普通スラブとボイドを単純比較してはいけません。そこもわからずに「勉強しましょう」とは失笑もの。

[237: 物件比較中さん]

サンクは、スラブ250～325と記載あります。
いかがでしょう？

[238: 物件比較中さん]

同じく、クレドのスラブは、250～275と記載あります。

[239: 匿名さん]

２３７　２３８
居室のスラブが２５０ｍｍなのか３２５ｍｍなのか、それ以外なのか確認しましょうということ。
２２４は居室に２５０ｍｍの割合が多いと言っている。その情報は重要。確認すべき。
ルクレドは最高でも２７５（ボイド）なので、ちょっと薄いことが確定。

[240: 匿名さん]

どっちの肩をもつつもり無いけど、GMも普通にボイドスラブだと思う。もしかして素人ばっかり？

[241: 匿名さん]

比較にでてるGM西新プレイスは普通スラブだよ。

[242: 匿名さん]

241
ちゃんと営業に聞いてみるといいよ。

[243: 匿名さん]

＞２３０
本当に不勉強ですね。コンクリートスラブ厚２００㎜でボイドスラブ２５０㎜かそれ以上の性能。ただし、コンクリートスラブは、梁が必要になる。２２０～２４０だったら、ボイド３００㎜～３２５㎜相当と考えて問題なし。
たまたまＧＭ西新プレイスはコンクリートスラブを採用しているが、一般的にＧＭはボイドスラブ３００㎜を採用。
ボイドスラブで２５０㎜だったら、スパン面積が大きければ太鼓現象が発生するので要チェック。

[244: 匿名さん]

243
西新テラスもコンクリ（普通）スラブ。GMはボイドやめたのかな。

[245: 匿名さん]

平尾はボイドスラブ。

[246: 物件比較中さん]

サンクも、300あるかもしれないのに、否定的な意見だなぁ。

[247: 購入検討中さん]

ルサンクのピロティ式の構造で、耐震等級1というのは、どうなんでしょう？
ピロティ式だったら、やはり耐震等級2または、3が安全なのでは。
耐震構造について、詳しい方、よろしくお願いします。

[248: 匿名さん]

246
250mmが使われてる部分を確認しましょうという話ですよ。

[249: 匿名さん]

248
GMもね。

[250: 匿名さん]

ボイドでも300-325あれば大丈夫と考えてよい？
居室でボイド250はマズいな。ちゃんと確認せねば。
たしかに大手の物件は厚めのコンクリスラブか300-325のボイドが多いな。
失礼だがルサンクなら仕様落としも有り得るので、考慮しないとね。
杞憂で終われば何よりだけど。
しかし、西新プレイスがボイドスラブと言い張ってる人は何なのだろう。HPでも確認できるのに。

[251: 匿名さん]

＞２４９
ＧＭは、ＨＰの全体図を見れば一目瞭然。リビングも各部屋も、ボイドスラブ換算で３００㎜以上確保されている。
これに対して、ルサンクはボイドスラブの図のみで全体図での明示は無し。
こう言う場合、疑ってかかるのが鉄則。なぜならば、デベは都合の良い情報しか書かず、逆に自信のある点は思い切りアピールする傾向が強いからね。

[252: 匿名さん]

なんだかとても勉強になります。
マンション購入する時は皆さんここまでやっぱり勉強しているのでしょうか？
今まで構造の事ってあまり勉強したことがありませんでした。
地震に強いと書いてあれば、それをそのまま信じてしまう？単純でした。
もっと構造の事、勉強してみたいと思います。
ありがとうございます。

[253: 物件比較中さん]

結局は、予算が余裕な人がGM、そうでない人がサンクやクレドを買えば良いという事ですよ！

[254: 物件比較中さん]

GM知人が、子供の足音は聞こえると言ってたよ。でも、お互い様だと。
仕様良くても、聞こえるもんです。
気遣いの出来る住人かどうかじゃないですかね。
それより、西新高取にマンション買いたい人は、今買わないと、もう良い物件が無いですよ。

[255: 匿名さん]

ココはいやだ、あそこはダメなんて言ってる人たちは実際買う気なんてないものですよ。

[256: 物件比較中さん]

そうですね…。
この周辺に住んでる人が、多いと思うけど、ズルズル買わないでいると、賃貸マンションに、一年で百万以上捨てる事になる。
待った分だけ、高いマンション買うのと同じになる。

[258: 物件比較中さん]

どんどん上がっていくね。
GMもMJRも高い部屋しかない。
大丈夫な人は、そちらを。
そうでない人や、転勤等で賃貸やリセール予定の人は、サンクやクレドが妥当かな。

[259: 匿名さん]

結局、居室のスラブにはボイド250mmが使われてるの？

[261: 匿名さん]

使われてるよ。想像してたより安かったけど、それ以上に仕様が低いから割高だと感じました。

[262: 匿名さん]

地価からすると割安だね。この辺、国の発表より急騰しているからね。

[263: 匿名さん]

国以外にどこが発表してるのですか？見てみたいのですが。

[264: 匿名さん]

地場の不動産屋にいけばいい。

[265: 匿名さん]

高取、西新は土地が欲しい人が急増してるみたいだね。土地持ってるからバブルみたいになって欲しい。

[266: 物件比較中さん]

居間スラブは、250じゃないですよ。

[267: 匿名]

見た目は普通だけど、24H換気ｼｽﾃﾑや給水ｼｽﾃﾑ等設備ｸﾞﾚｰﾄﾞ高いですね。

[268: 物件比較中さん]

設備は、意外に良いですよ。
仕様は、ちゃんと調べたら、問題なさそうです。
入札と建設費加算で、割高になっただけ。
よくGMと比較されますが、中身は悪くないです。

[269: 匿名さん]

少なくともネクサスやMJRより上位仕様なので安心してください。

[271: 物件比較中さん]

MJRは、そんなに低いの？

[272: 匿名さん]

ネクサスはオプション付けないと驚く。

[273: 匿名さん]

えー、まさかのMJRとばっちり？笑

[274: 匿名さん]

根拠なんてないんだよ。
相手の文句言いたいだけ。
ネクサスもMJRもここよりは実績も人気もありますよ。
このスレは殺伐としてて品もないね。

[275: 物件比較中さん]

予算に余裕あれば買う！のマンションです。

[276: 匿名さん]

表示価格が3,600万〜と一見お手頃に見えますが、それは、西向、東向のお部屋のみ。
南向は二階の一番狭いタイプで4,100万スタートです。
5階以上を考えるとなると、年収1,000万クラスになりそうですね。

[277: 匿名さん]

高取でこの価格は安い！！

[278: 匿名さん]

周辺に国有地(公務員社宅)がありますが、
敷地面積から土地の販売価格を考慮すると、分散販売になることは間違いなし。
となると、GMに続きルサンク規模でのマンションタイプはこれが最後ですかね…？？

[279: 物件比較中さん]

南向きは、3790万～です。
間違った情報を書かないで下さい

[280: 匿名さん]

売れ行き好調で、もう二期になりましたね。次回で最終かもね。

[281: 物件比較中さん]

で、結局、割高だが、もう良いマンション出ないので、買うのも○ってこと？

[282: ご近所さん]

＞276　正直やっぱり高取校区に住むなら、世帯年収1千万クラスでないと
ちょっときついと思う。
ここのマンションも七社会他有名上場企業の人たちがメインでしょう。
そういう人たちが共働きでなんとか頑張って学費を捻出しているのが
ここの校区です。うち含むｗ