ル・サンク高取ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ

ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？

[205: 匿名さん]

GM外から見ただけでも高級感が半端ないですね。

[206: 匿名さん]

ルサンクは割高。
室見の反省を生かせず。
値引き待ちが賢明。

[207: 物件比較中さん]

私も204さんの様に思っていましたが、そうでもないようです。実際ギャラリーに行かれて個々で判断しましょう。
204さんの様な妄想しなくて済みますよ。

[209: 物件比較中さん]

妄想ではありませんよ。
実際営業に確認してます。
でも想像は自由ですね。失礼しました。

[211: 匿名さん]

＞198
大きいのが天井5cm低い？
そんな差気付かないよ。

[212: 匿名さん]

天井高くしているが、その分スラブが薄い。重要な判断基準は、階高。
ここは、分譲マンションとしてどんなに贔屓目に見ても並。よく勉強しましょう。

[213: 匿名さん]

想像は広がりますね。
ご自由に。

[214: 匿名さん]

客観的指数なきご意見は、説得力に欠ける。
ルサンクですから、仕様に関して過度の期待は普通しないと思います。
場所の良し悪しや価格に関する評価は、現場をよくご確認下さい。
擁護意見は過度であり、裏付けや根拠が乏しいですね。

[216: 物件比較中さん]

GM、ルサンク、クレド全て確認しました。
仕様に大きな差はありません。
外観は、圧倒的にGMが上です。
ですがGMの室内は、それほど高級感がありません。
室内は、3物件とも変わりません。

[217: 匿名さん]

その外観もGMって取り立てて良くもないよね。

[218: 物件比較中さん]

確かに、？と思う。
言われる程？と。

[221: 匿名さん]

＞２１６
ＧＭに比べ、ルサンクとルクレドは躯体仕様には大差あり。
多少の知見があれば、ＧＭ＞＞＞ルサンク＞ルクレドと言う評価になると思います。

[222: 物件比較中さん]

モデルルームは、単にオプション祭りです。
また一流の家具で、演出が上手い。
GMに住んでる知人がいるので、本来の部屋は見れます。
以前の外観は、素晴らしかった。
タイル、バルコニー、植栽…。
最近のは、シンプルになりすぎてます。

[223: 匿名さん]

躯体に関しては、差はありませんよ。差があるのなら具体的におっしゃってください。

[224: 匿名さん]

スラブ厚２５０㎜採用の部屋がけっこうある点。
スパン面積が小さい部屋でも、もうちょっと厚くないと遮音性に不安を感じます。

[225: 匿名さん]

GMも部分的にスラブ厚250mmってありますよ。

[226: 匿名さん]

GMはどこも植栽の見事さでそれと分かりやすい。
それはそれとして、
なんでこんないい場所でこのデベなんだよという残念感は
周囲のみんなが言ってるねえ。

[227: 匿名さん]

＞２２５
それは、パウダールームや風呂の一部。
ここは、違う。後悔しないために、設計図書見て確認しなさい。

[228: 物件比較中さん]

227
GM西新プレイスのHP見てます？
居間スラブ最大240と記載してますよ。
明らかに、サンクより薄い。

[229: 匿名さん]

ここはボイドスラブですか？

[230: 匿名さん]

227
よく勉強してね。知らないのは貴方だけだよ。

[231: 匿名さん]

造りもGMと同様かそれ以上と証明されました。植栽だけはGMの方が上と認めますが、それ以外は単なる妄想だったようです。

[232: 匿名さん]

>231 近所のGM住民だけど、興味深いのでマンションギャラリーに今度
行ってきます。住み替え勧められるかな？

[233: 匿名さん]

これでルサンク＞GMが確定しました。
住み替え需要も出てきそうですね。

[234: 匿名さん]

>226
確かに残念。この場所の雰囲気を良くする建物を作って欲しかった。

[235: 匿名さん]

どちらの肩を持つ気もないけど、ルサンクはボイドスラブ、GMは普通スラブ。同じくらいの厚さなら、普通スラブのほうが遥かによいでしょ。スラブの面ではGMが上だよ。ここは躯体で節約してない？ルクレドもね。

[236: 匿名さん]

224の情報は重要だよ。居室床に250mmのボイドスラブを使ってるならやめといたほうがいい。検討してる方は確認しましょう。GMとの比較が出てるけど、上の人が言ってるとおり、普通スラブとボイドを単純比較してはいけません。そこもわからずに「勉強しましょう」とは失笑もの。

[237: 物件比較中さん]

サンクは、スラブ250～325と記載あります。
いかがでしょう？

[238: 物件比較中さん]

同じく、クレドのスラブは、250～275と記載あります。

[239: 匿名さん]

２３７　２３８
居室のスラブが２５０ｍｍなのか３２５ｍｍなのか、それ以外なのか確認しましょうということ。
２２４は居室に２５０ｍｍの割合が多いと言っている。その情報は重要。確認すべき。
ルクレドは最高でも２７５（ボイド）なので、ちょっと薄いことが確定。

[240: 匿名さん]

どっちの肩をもつつもり無いけど、GMも普通にボイドスラブだと思う。もしかして素人ばっかり？

[241: 匿名さん]

比較にでてるGM西新プレイスは普通スラブだよ。

[242: 匿名さん]

241
ちゃんと営業に聞いてみるといいよ。

[243: 匿名さん]

＞２３０
本当に不勉強ですね。コンクリートスラブ厚２００㎜でボイドスラブ２５０㎜かそれ以上の性能。ただし、コンクリートスラブは、梁が必要になる。２２０～２４０だったら、ボイド３００㎜～３２５㎜相当と考えて問題なし。
たまたまＧＭ西新プレイスはコンクリートスラブを採用しているが、一般的にＧＭはボイドスラブ３００㎜を採用。
ボイドスラブで２５０㎜だったら、スパン面積が大きければ太鼓現象が発生するので要チェック。

[244: 匿名さん]

243
西新テラスもコンクリ（普通）スラブ。GMはボイドやめたのかな。

[245: 匿名さん]

平尾はボイドスラブ。

[246: 物件比較中さん]

サンクも、300あるかもしれないのに、否定的な意見だなぁ。

[247: 購入検討中さん]

ルサンクのピロティ式の構造で、耐震等級1というのは、どうなんでしょう？
ピロティ式だったら、やはり耐震等級2または、3が安全なのでは。
耐震構造について、詳しい方、よろしくお願いします。

[248: 匿名さん]

246
250mmが使われてる部分を確認しましょうという話ですよ。

[249: 匿名さん]

248
GMもね。

[250: 匿名さん]

ボイドでも300-325あれば大丈夫と考えてよい？
居室でボイド250はマズいな。ちゃんと確認せねば。
たしかに大手の物件は厚めのコンクリスラブか300-325のボイドが多いな。
失礼だがルサンクなら仕様落としも有り得るので、考慮しないとね。
杞憂で終われば何よりだけど。
しかし、西新プレイスがボイドスラブと言い張ってる人は何なのだろう。HPでも確認できるのに。

[251: 匿名さん]

＞２４９
ＧＭは、ＨＰの全体図を見れば一目瞭然。リビングも各部屋も、ボイドスラブ換算で３００㎜以上確保されている。
これに対して、ルサンクはボイドスラブの図のみで全体図での明示は無し。
こう言う場合、疑ってかかるのが鉄則。なぜならば、デベは都合の良い情報しか書かず、逆に自信のある点は思い切りアピールする傾向が強いからね。

[252: 匿名さん]

なんだかとても勉強になります。
マンション購入する時は皆さんここまでやっぱり勉強しているのでしょうか？
今まで構造の事ってあまり勉強したことがありませんでした。
地震に強いと書いてあれば、それをそのまま信じてしまう？単純でした。
もっと構造の事、勉強してみたいと思います。
ありがとうございます。

[253: 物件比較中さん]

結局は、予算が余裕な人がGM、そうでない人がサンクやクレドを買えば良いという事ですよ！

[254: 物件比較中さん]

GM知人が、子供の足音は聞こえると言ってたよ。でも、お互い様だと。
仕様良くても、聞こえるもんです。
気遣いの出来る住人かどうかじゃないですかね。
それより、西新高取にマンション買いたい人は、今買わないと、もう良い物件が無いですよ。