ル・サンク高取ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ

ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？

[201: 物件比較中さん]

公民館の高さは、未定ですが、2～3階の可能性が高いとのこと。

[202: 匿名さん]

公民館は低いじゃん。それなりの高さって？

[203: 物件比較中さん]

補足しますが、それなりの仕様でしたが5-6年前のマンションよりかは、遥かに良い仕様と設備でしたよ。

[204: 匿名さん]

クレドは、エコノミー構造で超有名な長谷工もデベに入っているため、真に質素な仕様でしょう。
ルサンクのレベルは、室見を見れば参考になりますが、これまた質素な仕様。
両方、それなりの仕様で、大差はないと思います。

[205: 匿名さん]

GM外から見ただけでも高級感が半端ないですね。

[206: 匿名さん]

ルサンクは割高。
室見の反省を生かせず。
値引き待ちが賢明。

[207: 物件比較中さん]

私も204さんの様に思っていましたが、そうでもないようです。実際ギャラリーに行かれて個々で判断しましょう。
204さんの様な妄想しなくて済みますよ。

[209: 物件比較中さん]

妄想ではありませんよ。
実際営業に確認してます。
でも想像は自由ですね。失礼しました。

[211: 匿名さん]

＞198
大きいのが天井5cm低い？
そんな差気付かないよ。

[212: 匿名さん]

天井高くしているが、その分スラブが薄い。重要な判断基準は、階高。
ここは、分譲マンションとしてどんなに贔屓目に見ても並。よく勉強しましょう。

[213: 匿名さん]

想像は広がりますね。
ご自由に。

[214: 匿名さん]

客観的指数なきご意見は、説得力に欠ける。
ルサンクですから、仕様に関して過度の期待は普通しないと思います。
場所の良し悪しや価格に関する評価は、現場をよくご確認下さい。
擁護意見は過度であり、裏付けや根拠が乏しいですね。

[216: 物件比較中さん]

GM、ルサンク、クレド全て確認しました。
仕様に大きな差はありません。
外観は、圧倒的にGMが上です。
ですがGMの室内は、それほど高級感がありません。
室内は、3物件とも変わりません。

[217: 匿名さん]

その外観もGMって取り立てて良くもないよね。

[218: 物件比較中さん]

確かに、？と思う。
言われる程？と。

[221: 匿名さん]

＞２１６
ＧＭに比べ、ルサンクとルクレドは躯体仕様には大差あり。
多少の知見があれば、ＧＭ＞＞＞ルサンク＞ルクレドと言う評価になると思います。

[222: 物件比較中さん]

モデルルームは、単にオプション祭りです。
また一流の家具で、演出が上手い。
GMに住んでる知人がいるので、本来の部屋は見れます。
以前の外観は、素晴らしかった。
タイル、バルコニー、植栽…。
最近のは、シンプルになりすぎてます。

[223: 匿名さん]

躯体に関しては、差はありませんよ。差があるのなら具体的におっしゃってください。

[224: 匿名さん]

スラブ厚２５０㎜採用の部屋がけっこうある点。
スパン面積が小さい部屋でも、もうちょっと厚くないと遮音性に不安を感じます。

[225: 匿名さん]

GMも部分的にスラブ厚250mmってありますよ。

[226: 匿名さん]

GMはどこも植栽の見事さでそれと分かりやすい。
それはそれとして、
なんでこんないい場所でこのデベなんだよという残念感は
周囲のみんなが言ってるねえ。

[227: 匿名さん]

＞２２５
それは、パウダールームや風呂の一部。
ここは、違う。後悔しないために、設計図書見て確認しなさい。

[228: 物件比較中さん]

227
GM西新プレイスのHP見てます？
居間スラブ最大240と記載してますよ。
明らかに、サンクより薄い。

[229: 匿名さん]

ここはボイドスラブですか？

[230: 匿名さん]

227
よく勉強してね。知らないのは貴方だけだよ。

[231: 匿名さん]

造りもGMと同様かそれ以上と証明されました。植栽だけはGMの方が上と認めますが、それ以外は単なる妄想だったようです。

[232: 匿名さん]

>231 近所のGM住民だけど、興味深いのでマンションギャラリーに今度
行ってきます。住み替え勧められるかな？

[233: 匿名さん]

これでルサンク＞GMが確定しました。
住み替え需要も出てきそうですね。

[234: 匿名さん]

>226
確かに残念。この場所の雰囲気を良くする建物を作って欲しかった。

[235: 匿名さん]

どちらの肩を持つ気もないけど、ルサンクはボイドスラブ、GMは普通スラブ。同じくらいの厚さなら、普通スラブのほうが遥かによいでしょ。スラブの面ではGMが上だよ。ここは躯体で節約してない？ルクレドもね。

[236: 匿名さん]

224の情報は重要だよ。居室床に250mmのボイドスラブを使ってるならやめといたほうがいい。検討してる方は確認しましょう。GMとの比較が出てるけど、上の人が言ってるとおり、普通スラブとボイドを単純比較してはいけません。そこもわからずに「勉強しましょう」とは失笑もの。

[237: 物件比較中さん]

サンクは、スラブ250～325と記載あります。
いかがでしょう？

[238: 物件比較中さん]

同じく、クレドのスラブは、250～275と記載あります。

[239: 匿名さん]

２３７　２３８
居室のスラブが２５０ｍｍなのか３２５ｍｍなのか、それ以外なのか確認しましょうということ。
２２４は居室に２５０ｍｍの割合が多いと言っている。その情報は重要。確認すべき。
ルクレドは最高でも２７５（ボイド）なので、ちょっと薄いことが確定。

[240: 匿名さん]

どっちの肩をもつつもり無いけど、GMも普通にボイドスラブだと思う。もしかして素人ばっかり？

[241: 匿名さん]

比較にでてるGM西新プレイスは普通スラブだよ。

[242: 匿名さん]

241
ちゃんと営業に聞いてみるといいよ。

[243: 匿名さん]

＞２３０
本当に不勉強ですね。コンクリートスラブ厚２００㎜でボイドスラブ２５０㎜かそれ以上の性能。ただし、コンクリートスラブは、梁が必要になる。２２０～２４０だったら、ボイド３００㎜～３２５㎜相当と考えて問題なし。
たまたまＧＭ西新プレイスはコンクリートスラブを採用しているが、一般的にＧＭはボイドスラブ３００㎜を採用。
ボイドスラブで２５０㎜だったら、スパン面積が大きければ太鼓現象が発生するので要チェック。

[244: 匿名さん]

243
西新テラスもコンクリ（普通）スラブ。GMはボイドやめたのかな。

[245: 匿名さん]

平尾はボイドスラブ。

[246: 物件比較中さん]

サンクも、300あるかもしれないのに、否定的な意見だなぁ。

[247: 購入検討中さん]

ルサンクのピロティ式の構造で、耐震等級1というのは、どうなんでしょう？
ピロティ式だったら、やはり耐震等級2または、3が安全なのでは。
耐震構造について、詳しい方、よろしくお願いします。

[248: 匿名さん]

246
250mmが使われてる部分を確認しましょうという話ですよ。

[249: 匿名さん]

248
GMもね。

[250: 匿名さん]

ボイドでも300-325あれば大丈夫と考えてよい？
居室でボイド250はマズいな。ちゃんと確認せねば。
たしかに大手の物件は厚めのコンクリスラブか300-325のボイドが多いな。
失礼だがルサンクなら仕様落としも有り得るので、考慮しないとね。
杞憂で終われば何よりだけど。
しかし、西新プレイスがボイドスラブと言い張ってる人は何なのだろう。HPでも確認できるのに。

[251: 匿名さん]

＞２４９
ＧＭは、ＨＰの全体図を見れば一目瞭然。リビングも各部屋も、ボイドスラブ換算で３００㎜以上確保されている。
これに対して、ルサンクはボイドスラブの図のみで全体図での明示は無し。
こう言う場合、疑ってかかるのが鉄則。なぜならば、デベは都合の良い情報しか書かず、逆に自信のある点は思い切りアピールする傾向が強いからね。

[252: 匿名さん]

なんだかとても勉強になります。
マンション購入する時は皆さんここまでやっぱり勉強しているのでしょうか？
今まで構造の事ってあまり勉強したことがありませんでした。
地震に強いと書いてあれば、それをそのまま信じてしまう？単純でした。
もっと構造の事、勉強してみたいと思います。
ありがとうございます。

[253: 物件比較中さん]

結局は、予算が余裕な人がGM、そうでない人がサンクやクレドを買えば良いという事ですよ！

[254: 物件比較中さん]

GM知人が、子供の足音は聞こえると言ってたよ。でも、お互い様だと。
仕様良くても、聞こえるもんです。
気遣いの出来る住人かどうかじゃないですかね。
それより、西新高取にマンション買いたい人は、今買わないと、もう良い物件が無いですよ。

[255: 匿名さん]

ココはいやだ、あそこはダメなんて言ってる人たちは実際買う気なんてないものですよ。

[256: 物件比較中さん]

そうですね…。
この周辺に住んでる人が、多いと思うけど、ズルズル買わないでいると、賃貸マンションに、一年で百万以上捨てる事になる。
待った分だけ、高いマンション買うのと同じになる。

[258: 物件比較中さん]

どんどん上がっていくね。
GMもMJRも高い部屋しかない。
大丈夫な人は、そちらを。
そうでない人や、転勤等で賃貸やリセール予定の人は、サンクやクレドが妥当かな。

[259: 匿名さん]

結局、居室のスラブにはボイド250mmが使われてるの？

[261: 匿名さん]

使われてるよ。想像してたより安かったけど、それ以上に仕様が低いから割高だと感じました。

[262: 匿名さん]

地価からすると割安だね。この辺、国の発表より急騰しているからね。

[263: 匿名さん]

国以外にどこが発表してるのですか？見てみたいのですが。

[264: 匿名さん]

地場の不動産屋にいけばいい。

[265: 匿名さん]

高取、西新は土地が欲しい人が急増してるみたいだね。土地持ってるからバブルみたいになって欲しい。

[266: 物件比較中さん]

居間スラブは、250じゃないですよ。

[267: 匿名]

見た目は普通だけど、24H換気ｼｽﾃﾑや給水ｼｽﾃﾑ等設備ｸﾞﾚｰﾄﾞ高いですね。

[268: 物件比較中さん]

設備は、意外に良いですよ。
仕様は、ちゃんと調べたら、問題なさそうです。
入札と建設費加算で、割高になっただけ。
よくGMと比較されますが、中身は悪くないです。

[269: 匿名さん]

少なくともネクサスやMJRより上位仕様なので安心してください。

[271: 物件比較中さん]

MJRは、そんなに低いの？

[272: 匿名さん]

ネクサスはオプション付けないと驚く。

[273: 匿名さん]

えー、まさかのMJRとばっちり？笑

[274: 匿名さん]

根拠なんてないんだよ。
相手の文句言いたいだけ。
ネクサスもMJRもここよりは実績も人気もありますよ。
このスレは殺伐としてて品もないね。

[275: 物件比較中さん]

予算に余裕あれば買う！のマンションです。

[276: 匿名さん]

表示価格が3,600万〜と一見お手頃に見えますが、それは、西向、東向のお部屋のみ。
南向は二階の一番狭いタイプで4,100万スタートです。
5階以上を考えるとなると、年収1,000万クラスになりそうですね。

[277: 匿名さん]

高取でこの価格は安い！！

[278: 匿名さん]

周辺に国有地(公務員社宅)がありますが、
敷地面積から土地の販売価格を考慮すると、分散販売になることは間違いなし。
となると、GMに続きルサンク規模でのマンションタイプはこれが最後ですかね…？？

[279: 物件比較中さん]

南向きは、3790万～です。
間違った情報を書かないで下さい

[280: 匿名さん]

売れ行き好調で、もう二期になりましたね。次回で最終かもね。

[281: 物件比較中さん]

で、結局、割高だが、もう良いマンション出ないので、買うのも○ってこと？

[282: ご近所さん]

＞276　正直やっぱり高取校区に住むなら、世帯年収1千万クラスでないと
ちょっときついと思う。
ここのマンションも七社会他有名上場企業の人たちがメインでしょう。
そういう人たちが共働きでなんとか頑張って学費を捻出しているのが
ここの校区です。うち含むｗ

[283: 匿名さん]

世帯収入いくら位の地区でしょうか？

[284: 匿名さん]

1500万円くらいじゃない？それでもキツキツだよ。

[285: 匿名さん]

そんな高給取りしか住めない地域かぁ？
はずかしながら、うちは年収750万 子供2人。
それでもこの校区の新築マンション4KDKキャッシュで購入できたよ。

いいもの食べてんの？習い事多いの？多趣味？？
うーむ、わからん！！

[286: 匿名さん]

285
凄いですね。その年収で4-5000万のマンションをキャッシュで買うなんて。素晴らしい。

[287: 匿名さん]

すごいですね。
何歳位で買ったんだろう…。
平均年収の私には、キャッシュだと３LDKがギリギリです。
4LDKだと、貯金無くなり不安ですね。

[288: 匿名さん]

40代に入った熟年購入層ってだけの話でしょう。
どう逆算しても、その程度の年収で5000万の貯金は無理。
自慢のつもりか知らないけど、予算的に無理があります。
いくら飲みに行かないスタッフ部門のドケチ野郎でも無理なレベル。

[289: 匿名さん]

285 です。
正直、5千オーバーは予算外でちょっとがんばったけど、まぁ賭けかな と。(とりあえず老後の貯金は別にしてるけど)
子供は低学年&幼稚園(習い事2つずつ)。
これが普通の家庭だと思っていたけど、まわり1500万年収の家庭ばっかだと気まずいな。不安になってきたぞ。

[290: 匿名さん]

＞287
私も平均年収です。
ただ、利息を払うのが嫌なケチな男です。

参考までに十数年前の独身時代、家賃を払うのが嫌で通勤に便利なマンションを購入(ケチです、はい)。

嫁には、しのごの文句言われながらも飲み会と趣味をひっそり楽しむくらいのごく普通な人間ですが・・・

なんだか、高収入じゃないとこの地域を買えないという雰囲気を打破したくて書き込んだ次第で。

[291: 匿名さん]

サンクに年収1500万以上の家庭はいないでしょう。
それだけあるなら、高取では戸建買います。
マンションなんて、小屋位に思ってますよ。

[292: 匿名さん]

285の話はネタとして置いといて、現実的にこの地域は世帯年収1000万は普通だと思います。年収2000万あってもマンションに住む地域です。なぜなら土地代が急騰しているため1億出しても犬小屋のような家しか建ちません。

[293: 282]

＞291　残念ながら年収1500万では高取には今や30坪
3階建ての戸建てが関の山。＞292の通りです。

私は285さんをネタとは思いません。5千万キャッシュてのは
親の援助とかあれば不可能ではないかと。
周囲にさすがに1500万はかなり少なくなるけど
750万はこの地区では平均以下になってしまうだろうなと思います。
けど、経験上生活感は750万も1500万も変わりませんよ。

大濠とか浄水みたいにセレブではないけど、世の中の標準から見ると
小金持ち転勤族が多いエリアです。けど生活が楽ではないのは皆さんご存知のとおりｗ

で、ルサンクにもちらほら世帯年収1500万クラスはいるでしょうね。

[294: 匿名さん]

>>293
親から援助してもらってキャッシュで買えても恥ずかしくて書けないね。
小金持ちが多い地域というのは同意。

[295: 匿名さん]

>>294
なぜ親の援助と決めつける？(笑)

[296: 匿名さん]

高取地区はもはや小金持ちクラスではありません。
一戸建ては年収一億クラスでしょう。
今からこの地区のマンションを手に入れる方、特に5階以上は年収1500万クラスでないと正直無理だと思います。
マンション購入後もそれなりの経費はかかります。
庶民には縁のない話です。

大堀、浄水地区よりいま最も注目されている土地ですよ。
国の試算で高取地区の土地が高騰していることからも人気ぶりがわかります！

[297: 匿名さん]

年収一億円、福岡に何人いる？

[298: 匿名さん]

小ネタだから気にしない様にして本題に戻りましょう。

[299: 匿名さん]

購入を検討してます。金額面で悩んでますが、購入をされた方の決定ポイントなど、ご意見を教えて下さい。

[300: 匿名さん]

この立地はなかなか無いと思います。資産価値が高い地域で絶妙な立地です。購入ポイントの一つと思います。