ル・サンク高取ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ

ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？

[113: 匿名さん]

綺麗なマンションを見つけるとGMが多い。この周辺にはGMが多いから結構比較されてしまいます。ただどのマンションも気に入ればそれが一番です。

[114: ご近所さん]

GMは、植栽が美しいから、目の前を通るだけで
そうとわかってしまうことが多い。
ついさっき西新のツタヤに行きがてらル・サンクの前を通りましたが、実に静かですよ。
ル・サンクからツタヤなら、徒歩5分くらいで着きますね。

[115: 匿名さん]

デベは置いといて、立地は最高ですね。

[116: 匿名さん]

小出しに分割販売⇒売れている様に見せるデベの上等手段。
思ったより売行き良くない様子。
東向きと西向きの低層階は南東向きに比べ安くて当たり前、ここは割安とは思えない。

[117: 匿名さん]

客観的にこの場所でこの価格は安い。
これからこの周辺では出ない立地。
マンションは立地がすべてだからね。

[118: 匿名さん]

狭い部屋が多いですね。

[119: 匿名さん]

＞１１７
周囲をご確認下さい。接道が細く、この囲まれ感は良い立地にはほど遠い。
今は夏だから気にも止めていないが、冬場の低層階の日当たりは相当悪いのを覚悟すべきですね。
北東向きは、戸建と小規模物件が道路もなく隣合わせ且つ元々日照時間が少なく日当たりは期待できず。
南東向きは、ライオンズ７階建てグランドメゾン１１階建が近接しており、冬場は陽が低くなる。
３０°の角度で想定すると、３階以下は厳しいでしょう。
南西向きは周囲より低い位置づけとなっているため、夏は西日が強烈、冬場は日照不足で悩みますよ。
何故１階に住戸が無いのか？冬場、あまりに日当たりが悪くなるからプランから外したと考えます。
南東向きの高層階以外は眺望の悪く、冬場は日当たりも期待できない。これで最低でも坪単価１５０万以上、
客観的に高いと思います。室見と同等の値付けで、やはりルサンクなんですよ。

[121: 匿名さん]

ここが今一歩なのは、ファミリーターゲットのエリアで狭い部屋のブランを入れ過ぎていること。
ファミリーターゲットなら、最低８５㎡必要。
ルサンク室見が売れ残った大きな要因であり、デベの学習能力の乏しさを感じます。

[122: 匿名]

北東タイプ以外はそんなに悪くないと思う、高いけど。
てかホントこの立地ダメなら住めるとこなくない？

[123: 匿名さん]

日当たりは、超重要と考えます。
ブライトサンリヤン藤崎が典型例。１１月中旬～翌年１月中旬までの約３か月間３階以下は
日がほとんど当たらない。ここも、周囲の環境が似ています。

[124: 匿名さん]

南側の建物とはかなり距離があり、日当たりはまず問題ない。日影図を見せていただけば納得でします。想像力が豊かな方もいらっしゃいますが、直ぐに解決します。高取校区ではまず出ない最高の立地ですね。狭いのは確かに残念です。

[125: 匿名さん]

人気の立地なんだからゴミゴミしてるのはある程度目をつむらなきゃ。
日さえ当たれば良いという場所です。

[126: 匿名さん]

見にいきました。南側に建物がありますが、結構距離があり気にならない程度と思います。建設現場に日光はしっかり当たっていました。前述の方がいうほど悪くない印象。後は日影図を見せていただこうと思います。眺望は下層階は期待出来ないでしょうが、下層階で眺望が良いのは田舎だけでは？立地が良いのでコスパは高いと思います。

[127: 匿名さん]

夏場と冬場の太陽の角度の差は激しく、冬場の日当たりはきちんと確認されないと後悔されると思います。ここは、敷地の地型が悪いのと接道が細いので、目の前のＧＭに比べ建物が低くせざる得ないのが難点。
４階～まずまずの眺望の良い物件は、目の前のＧＭ。室見小・高取中校区だとルサンク室見・ＭＪＲ藤崎・ライオンズ藤崎など。いずれも、道路付けが良いとか、用途地域の境目の恩恵がある物件。

[129: 匿名さん]

立地はかなり良いですね。
いろんな考えの方、127さんの様な業者まがいの方もいると思いますが、今後この立地は出ないでしょうね。

[130: 匿名さん]

良い立地で割安という内容が定期的に書き込まれていますが、言われる程売れていない。
人気の高取、４４戸の小規模物件で立地が良く割安であれば即日完売します。
あえて期を分けて、分割販売をする必要性もないと思います。

[131: 匿名さん]

割安ではあるのかも知れないがこの金額を出せる人は福岡では少ないです。
やはり世帯年収が1千万クラスでないと躊躇するでしょうから。
ル・クレドと同じマンションパビリオンだけど、
あちらとの比較ではどうなってるんでしょうか。

[132: 匿名さん]

130
逆に同一人物が定期的に悪評を書いている気がしますよ。

現地近くに住んでます。近隣マンションとの距離感ですが、基礎工事の場所を見ると近隣マンションから目算ですが40mくらい離れているので日当たりは問題ないでしょう。眺望に関しては街中なので期待しない方が良いでしょう。でも便利な場所ですよ。

[133: 匿名さん]

買う人や買った人は黙って見ている。
騒いでいるのはそれ以外の人々か・・・。

[134: 物件比較中さん]

比較していたMJRの物件にも似たような批評をしている方がいました。スタイミーがどうのこうの言ってたけど意味が分からなかった。文章が似ているから同じ人かしら？
批判はいいけど、しつこいのは気持ち悪い。

[136: 匿名さん]

眺望に関して、客観的意見が過剰擁護を論破って感じ。
冬場の日当たりについても、よく調査されたし。

[137: 匿名さん]

良い場所で割安っていうのは間違いないね。

[138: 匿名さん]

＞１３７
アドレス以外の具体性が欠如。
例えば、「〇□物件の坪単価に比べ、ここは最低￥１５２万だから割安である。」等の
具体的根拠を記載していただかないと、単なるステマに思えます。

[139: 匿名さん]

完売まだ？

[141: 匿名さん]

138
結局スタイミーなんですか？

[142: 匿名さん]

アドレスが良くて利便性も高く、学校も近いし校区も良い。価格も適正。文句があるとしたらルサンクってところだけ。

[144: 匿名さん]

安いと言われている東側と西側は幾らスタートでしょうか？

[145: 購入検討中さん]

ここ３棟構成だけど、東向棟に階段がないのが気になる。問題ないのかな？

[146: 匿名さん]

＞１４２
高取中まで、徒歩２５分くらいかかります。ちょっと遠いですね。
価格も本当に適正でしょうか？近所のαステイツ高取は、ルサンク高取より
かなり安かったですが、苦戦により何邸かは処分されたようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62591/6
人気の早良区北部で、２年前と比べ公示地価は約１割上昇していますが、
ルサンク高取の分譲価格はそれよりはるかに上昇していると思います。

[147: 匿名さん]

146
アルファと比べないで横のGMと比べたら遥かに安い。立地も殆ど一緒だから比べやすいね。

[148: ご近所さん]

>146 あのね、たぶん業者のスタイミーさんだと思うんだけど、言ってることは
事実なんでしょうよ。
福岡でここにマンションを買う人ってのは、普通は
投資目的とかじゃなく、学区と利便性がいいから
選ぶわけ。ファミリー層が圧倒的多数だし。

　となると、転勤とか、就学時期に合わせて
ちょうどタイミングがあった物件の中からチョイスするでしょ？

あくまで、現在売り出し中または近日予定の
物件間で比較して、ここは客観的にみて
ファーストチョイスになり得ると思うわけですよ。

割高、スタイミーで日照に不安結構。それなら、どこがお勧め
なのか提示してくれると検討中の皆さんにはありがたいと
思いますがどうでしょう？

[150: 匿名さん]

きっとスタイミーさんは鉄道系割高マンションを買われたのか、その関係者じゃないの？他所が気になってたまらないし、割安のところが気に食わないのかも。
この時期買おうと思ったら、ここが一番というのは間違いない。

[152: 匿名さん]

>147
目の前のＧＭは、中層以上は将来も眺望が約束されて、２戸１エレベータの邸宅仕様で、低層でも年中日当たりの問題もなく、ここより資産価値が上。それに、５年以上前の物件で、比べてもしかたないと思います。
しかし、近年分譲のＧＭ高取三番館やＧＭ西新ステージ（５丁目で高取校区）は、坪単価比較でここほど高くなかった。ここより駅に近いアルファステイツに比べたら、滅茶高い。これらは、同一校区で駅までの距離や建物の向きや囲まれ感が似たようなもので、比較対象として相応しいと思います。
ここは、狭い部屋が多く狭ければ当然安くなる。これを割安とは言いません。逆に、校区重視物件では狭い部屋はリセールや賃貸で苦戦する可能性が高く、デメリットになります。

[153: 匿名さん]

152
＞校区重視物件では狭い部屋はリセールや賃貸で苦戦する可能性が高く、デメリットになります。

だから、大多数はリセールとか賃貸とかを予め考えて買わないんだって。業者じゃないんだから。
学童期の子供がいる場合、転勤になったら、可能であれば単身赴任選ぶと思いますよ。
転勤先でここよりもいい学区というのはなかなかないんだから。

あと、毎日のマンション売れ売れチラシがものすごいですよ、この校区。3枚/日は
下らないんじゃないかな。すなわち、中古でも需要＞＞供給と考えていいんじゃないんですか？

[154: 匿名さん]

〉152
横槍で失礼。
校区重視でリセール、賃貸を考えたら、どれくらいの広さを買えばいいと思う？

[155: 匿名さん]

152
＞近年分譲のＧＭ高取三番館やＧＭ西新ステージ（５丁目で高取校区）は、坪単価比較でここほど高くなかった。

ちょっと誤解を生みかねないので補足。高取参番館は4000万スタートで、坪170万近くから。割高で売れ残ってた。

[156: 匿名さん]

更に補足。西新ステージは4500万スタートで直ぐに完売してた。場所的には西新ステージに近いから、割安ですね。

[157: 匿名さん]

＞１５５，１５６
ここは、最上階でもなく中層で角部屋と言うだけで坪単価が約２００万（101.17㎡、6030万）と信じられない位高額。
ＧＭ高取三番館の最上階でも売出し価格が坪２００万しなかったし、実際は売れ残ったため・・・・・。
それから、坪１７０万と言うのは明らかに誤情報。ネット上に残っていた情報を最安部屋と都合良く解釈し割算しただけ。いくらＧＭと言えど、そこまで高くはない。それに、実際1/3程度は実勢分譲となった。

[158: 匿名さん]

参番館はリーマンショック後の不況の煽りをくったからね。今なら即時完売じゃない？
それでもここは売れるね。

[159: 匿名さん]

ここが建ったらGM高取弐番館の相対的に価値も落ちますね。

[160: 匿名さん]

割高と思うなら、買わなきゃいいし、書き込まなきゃいい。もしかして、人気下げて値引き期待してるの？貧乏くさいな～

[161: 匿名さん]

＞１５９
ＧＭ側からは、そうでもないと思います。
ＧＭのこっち方向のバルコニーはサブ又は出窓ですから、使う頻度は低い。
こっちは、リビング側のバルコニーになるため出る頻度は高く「こんにちは。」はとても気になるハズです。

[162: 匿名さん]

な〜んだ。一連の方はGMの方だったんですね。