ル・サンク高取ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ

ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？

[1: ご近所さん]

ようやく公式HPが出来たか。
閑静で結構よさげな場所だと思う。
ルクレドの強力なライバルですね。
こっちはちゃんと100平米越えもあるしね。
あとは仕様と値段がどうなるかだな。

[2: 匿名さん]

正に最強の立地です。
ただ施工が九鉄なのが気になる。鉄道系と一緒になりますね。

[3: 匿名さん]

競争率高そう。

[4: 購入検討中さん]

立地は本当にとてもいいのですが、

私も施工会社が九鉄さんというのが
きになります。

ＭＪＲさんを担当されることが多いようですが
評判はいかがでしょうか。

以前見に行った中古マンションで、リフォームの際に断熱材が
不足していることが発覚して、大規模修繕になったとの話を
聞きました。

やはり大手さんだともっと安心できるような気がします

[5: ご近所さん]

個人的には立地は今年福岡で一番の出物だと思っています。
商店街（しかも活気がある）が至近の日常生活っていいですよ。
宴会できる場所多数（無数）、二次会のショットバーまであって
千鳥足になっても朝食をサニーで買って徒歩10分以内で帰宅できる。

閑静な場所だし、校区は市内随一とされる。
適度に転勤族も多い反面、地域の結びつきも強い。
紅葉山は侮れないくらい自然が残っている。

個人的なマイナス面を言うと、そこそこ大きな本屋がプラリバまで
行かないとないのと、同じく電器屋が西新のベスト電器くらいしか
ないことくらいです。

[6: 匿名さん]

ずっとここの発表を待っていたのですが、事前の案内会では価格がかなり高くなりそうで、正直、怯んでしまいました。
でも、それだけいい物件ということですよね、、、。

[7: 匿名さん]

いくらかな？
5,000万台で100平米オーバー買えるのかな？
昨今、MJRでさえ割安とはいえないからなかなか値段が読めないね。

[8: 匿名さん]

周辺の流れをみると100オーバーで5000万は厳しいかと思います。
一番あたまで7000前後ではないかと予想していますが。。。
ただこの場所はかなりいいですね

[10: 匿名さん]

立地は概ね良好。
欠点は囲まれ系だということ位かな。

[11: 匿名さん]

あっという間に完売しそう

[13: 匿名さん]

ルクレドは小学校に近いのがメリットでありデメリットでもあるがリセールには強そう。駅から若干遠いのと前の通りの交通量が多いのが欠点かな。あと狭い。
ルサンク高取は、駅も学校もスーパーも程よい距離で一本中に入った場所であり立地的にはバランスが良い。欠点は南側にGMがあり眺望が微妙。また西側にも古い宿舎があり将来的にはマンションができるかも？価格は相応か？

[14: 匿名さん]

ル・サンクとル・クレドはマンションギャラリーが共通だね。
見学に行ってはないけど、不思議だ。

[16: ご近所さん]

＞15　両方とも高取1丁目の高取マンションギャラリーが
モデルルームみたいです。両方の比較をしたい人には便利かと。

ル・サンクの方が広い部屋の設定あり、地下鉄までやや近い。
ル・クレドの方がやや安いが狭め、小学校目の前。

この二つと住友の祖原公園前の物件は週末にでも
いっぺんに回れると思います。現地確認を。

校区内在住の立場からすると、もし選ぶとしたらル・サンクかな。

[17: 匿名さん]

ここは早良区北部では現在のところ一番バランスがとれた物件ですね。

[18: 匿名さん]

7月中には一期分すべて売れそうな感じ。

[20: 匿名さん]

床暖房はありましたよ。ディスポーザーがないのは残念です。
設備、ショボイですか？

[21: 匿名さん]

3400万スタートなら売れるかな。
近所の物件を見てたら相場も上がってそうなので、もっと強気で来るかと思ってました。

[22: 匿名さん]

室見で痛い目にあったから、今回は妥当な価格だね。

[23: 匿名さん]

ここは資産価値が高いね。

[24: 匿名さん]

ここは買い。城西の割高ポッポ屋マンションよりはるかにいい。あちらは結局売れ残り。

[25: 匿名さん]

ここの価格いいなー。
欲しいけどまさかこんな値とは知らずに中古買っちまった

[26: 匿名さん]

ここは仕様は二の次で買いでしょう。
ライバルなしですね。

[28: 匿名さん]

ルクレドもいいけど異常に狭い。ルサンク高取はバランスが良い。

[29: 匿名さん]

ルクレドは仕様が怪しい。なんであんなにスラブ薄いのかな？

[30: 匿名さん]

価格の2割程度上げてターゲットをより上位に絞っても普通に売れたよね
ルサンク室見といい何ともチグハグな印象を受ける。

[31: 購入検討中さん]

公表された図面とスペックで見る限りでは上下階の騒音には比較的強そうな気がする。
ま、いろんな要素が絡むので一概には言えないのですが。

[32: 匿名さん]

ルサンク室見は土地を高買いしたらしいですね。
それが価格に反映されたみたいです。
室見のイメージが強いですが、もともとそんなに高く設定するデベではないですよ。そのため仕様もそれなりだけど。

[33: ご近所さん]

一階が、平置き駐車場というのは、いいけど、
ピロティ式の建物は、地震のとき、こわれやすいとか、リスクないのかな？？
大きな建物を一階の柱でささえる感じですね。

[34: ご近所さん]

物件の南側の隣接した土地には、何か建つのでしょうか？

[35: 匿名さん]

34
公民館が移転するかも？という噂。

[36: 匿名さん]

そうすると今の公民館跡地には何か建つかもしれませんね。
営業の方からの説明はあるのでしょうか？
高い建物でなければ良いのですが、、、

[37: 匿名さん]

＞＞３６
この辺りの環境は将来的には不透明です。好立地ゆえに古い官舎が沢山あり、いずれ売却されるものと思われます。
ただ、そんなこと言ってたらいつまでもマンションや家は買えないでしょう。

[38: 匿名さん]

アドレスは高取で抜群ですが、場所的にはグランドメゾンが邪魔になり今一歩。
南東向きはグランドメゾンがスタイミー、東向きと西向きは低層で共に眺望期待できず。
坪単価も、一番安い部屋で￥１５０万を超えており、囲まれ感や設備やブランドを考慮
すると決して割安とは思えない。
南側のマンションが邪魔になり売れ残ったサンリヤン藤崎に場所が似ている。

[39: 匿名さん]

ほとんど予約でいっぱいみたいです。
流石、早良区北部で最高の場所。

[40: ご近所さん]

>38　いやー、擁護するわけじゃないけど、サンリヤン藤崎と
比較するとかわいそうよ。そんなに囲まれてるかなあ。

[41: 匿名さん]

確かにスタイミーっていうのは、藤崎の鉄道系同士の関係だね。あれはお互い嫌だろうね。
ここは結構距離があると思うけど、そんなにスタイミーかな？

[42: 匿名さん]

立地は申し分ないですし、現地確認して、囲まれてる感じもしませんでした。
グランドメゾンンも説明を聞くとちゃんと距離があるし気になりません。
それより学区はそんなにいいのでしょうか？
修猷館高校以外の選択肢をとった場合はどうでしょうか？

[43: 匿名さん]

＞42　高取中は学区内では百道と首位争いとされる。
高偏差値の割にギスギスしてないし、雰囲気のいい校区ですよ。

このマンションで修猷館以外の選択肢をとるっていうことは附設（かラ・サール）？
（福岡でそれ以外の私立狙いは意味ないと個人的には思います）

この校区に住んで、附属小中から附設ラ・サールってのも多いですよ。
平尾高宮とは比較できないけど、附設への通学も一応
無理ないレベルだし。

中学受験で附属中や久留米附設に入れなくても公立中が鉄板というのがこの校区の安心感です。

[44: 匿名さん]

ＧＭ高取の階数をご確認下さい。ここより高く、これ位の高さになると
この程度の距離が一番気になる。それに、共有廊下側は自身の物件の住人とこんにちは。
価格には根拠があり、よく調べた方が良いですよ。

[45: 匿名さん]

44はモデルルームに行ってないのが分かった。単なるネガ。
聞かなくても眺望の事を話してくれる。それだけ自信があるんだろうね。

[46: 匿名さん]

駅も徒歩圏内ですし利便性と学区の良さを兼ねそろえ、バランスが良さそうですよね。
転勤予定のため県外から購入検討中です。

ただ、修猷館以外の公立高校はどうなのでしょうか？私立は今のところ考えておりません。
修猷館を目指さなければで（また、合格できなければ）居心地悪くなるような雰囲気などあるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

＞46　修猷館を目指さなければで（また、合格できなければ）居心地悪くなるような雰囲気などあるのでしょうか？

んなわきゃないでしょ。ただ、この学区(高校の)の場合、修猷館でなければ次が
城南。ここは九大に30人くらい通り、高取から結構近い。自転車15分くらい。
その次となると筑前高校と言って、九大目指すイコール学年トップくらいの感じ。
通学時間も調べてもらうとわかるけど、相当なもの。
3番手以下の公立高校のレベルが城南と大きく開いているのがこの学区の欠点。

というわけで、修猷館や城南でなければ、私立の西南とか大濠を目指すのが
普通です。
ル・サンクを検討と言うことは、それなりの年収と推察しますが、
もしどうしても公立高校ってことなら、東区のほうがいいかもね。

[48: 匿名さん]

城南以下のレベルの公立高校まで考慮して住む場所決める人なんているの？
低所得層でもあるまいしそんな中低レベルの高校で公立私立にこだわる必要はないでしょ。

[49: 匿名さん]

学校ネタは学校スレでおやり下さい。

[50: 匿名さん]

４５様は、営業トークに弱いのでは？
モデルルームへ行っても現地を良く確認されていない方ですね。
不動産選びの鉄則は、まずは現地確認。