ル・サンク高取ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ

ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？

[184: 匿名さん]

183
GMは6年前の物件ですから、技術的に今の方かかなり上になっています。その当時は良かったかもしれませんね。良く勉強しましょう。

[185: 匿名さん]

>181 いいデベが作る物件は、素人が建物に入った瞬間から
調度品等のレベルが違うのがすぐわかる。空気感が違います。
　
あと、個人的には物件ホームページがデベのレベルを結構端的に
表していると思います。
福岡で定評があるところは、荒れるから具体的には書かないけど
定番のあのデベですよね。
その辺を含めて、モデルルームを何件かはしごしてると
次第に、ああここはいいデベ・違うというのが分かるようになります。

[186: 匿名さん]

調度品って、建物とは関係ないですよ。そういうのに騙されるレベルの方なんですね。

[187: 匿名さん]

＞１８４
公団のようなここの構造を擁護されても、説得力は乏しい。
スラブ厚は、スパン面積に応じて部屋によって異なるが２５０㎜も採用されている。
スラブ厚について、よくチェックされたし。

[188: 匿名さん]

GMは＞183みたいに、近隣のマンションを見下す書込みを生き甲斐とする住民が多いね。
住民の質は物件価格と関係ない気がしてきました。

[189: 匿名さん]

使用感たっぷりの過去の物件と比較されても片腹痛い。

[190: 匿名さん]

その過去の物件が目障りとなり、資産価値へ悪影響。ここは、残念ですね。

[192: 匿名さん]

191
意味がわかりません。

[193: 物件比較中さん]

営業に確認しました。
建設予定の公民館は、避難所にもなる建物。それなりの高さにはなります。
また申請が遅れた為、建設費が高騰し、クレドと同じ仕様でも、割高になったそうです。もちろん、土地購入も割高に。
つまり、本来の設定金額より高くなってしまったのが事実です。
東や西向きの部屋は、所詮東西…と。
中古買う人が、南向きと言えども、3500万以上出しますか？出すなら新築買います。
転勤考えるならクレド、永住ならGMを選択するのが妥当と思います。

[194: 物件比較中さん]

補足ですが、クレドが狭くて安いのも事実です。
但し、土地が相場より安く買えたのも事実です。
これも、現地で確認してます。
個人的には、サンクは、南側の四階以上の部屋以外は価値は低いと思います。

[195: 匿名さん]

193　194　ようやくまともな意見だ。

質問なんですが、ル・クレドとル・サンクは同一仕様なんですか？
マンションギャラリー内ではどういう感じで違いを出してるんですか？

近所だけど、さすがに冷やかしバレバレになるので行けません。

[196: 匿名さん]

193
営業からきいた事実もあるけど誇張しすぎ。やり過ぎはマズイと思いますよ。

[197: 匿名さん]

193
それなりの高さっていうのはどれ位なのですか？

[198: 物件比較中さん]

仕様や設備は、ほとんど変わりません。
あえて言うなら、24時間換気システムがサンクが上。空気清浄器無くても、十分な品質のもの。PM25等も排除可能。
大きいのは、クレドが天井が五センチ低い。
モデルルームが真逆設定。
サンクは、100平米6000万の部屋。
クレドは、75平米の3650万～の部屋。
つまり、サンクは高級、クレドは素朴なファミリー路線。
但し、サンクは広いだけなので、印象としては変わらない。

[199: 匿名さん]

198さん。公民館の高さは具体的に？

[200: 物件比較中さん]

サンクとクレドは、南向き同じ間取り階数で、400万以上違います。
その違いは、駅徒歩、静けさです。
この違いを400万で買うか買わないかの差だと思います。

[201: 物件比較中さん]

公民館の高さは、未定ですが、2～3階の可能性が高いとのこと。

[202: 匿名さん]

公民館は低いじゃん。それなりの高さって？

[203: 物件比較中さん]

補足しますが、それなりの仕様でしたが5-6年前のマンションよりかは、遥かに良い仕様と設備でしたよ。

[204: 匿名さん]

クレドは、エコノミー構造で超有名な長谷工もデベに入っているため、真に質素な仕様でしょう。
ルサンクのレベルは、室見を見れば参考になりますが、これまた質素な仕様。
両方、それなりの仕様で、大差はないと思います。