プレシス市谷台町坂ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス市谷台町坂の情報などありましたらよろしくおねがいします。
曙橋駅から６分って利便性いいですよね。シングルで購入検討中です。。。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ichigaya/
所在地：東京都新宿区市谷台町20-1他（地番）
交通：都営地下鉄新宿線「曙橋」駅（A2出口）徒歩6分、都営大江戸線「若松河田」駅（河田出口）徒歩10分
間取：1LDK+S（納戸）～3LDK
面積：54.62m2～69.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名]

パン屋工場の跡地ですね。
すぐ近所に住んでます。チラシ入ってましたが床と黒い壁以外完璧では？

[2: 匿名]

近くに住んでいますが、
今まで全然気づきませんでした。
立地はすごくいいと思うのですが、
コメントが全然ないのが心配です。
情報あればお願いします。

[3: 匿名さん]

新宿駅近くのプレシス物件スレはレスが多いのに、このスレは静かですね。
立地は駅から坂があるのですか？
坂を歩くのは嫌いなので、バス停でも近くにあれば検討したのですが。

[4: 匿名さん]

バス停は無いですね。
坂と言っても緩やかな坂ですね。
駅から近いので私は全然気にならないです。

[5: 購入検討中さん]

2LDKのタイプで検討してます。

[6: 匿名さん]

黒い壁ってどこのことかと思いましたが、
室内のところどころに黒い壁がありますね・・・。
あれって、オプションではないのでしょうか？

私的に残念なところは、床暖房が電気式だったことです・・・。

[7: 匿名さん]

一建設は新宿４丁目といいココといい、
微妙な立地に目をつけますね

[8: 匿名さん]

微妙という意味がよくわかりませんが、
住環境も良く、住んでみると住みやすい街ですよ。

[9: 匿名さん]

東側の近くの物件レスでは
中古を売りにくいエリアとか書かれていましたね。

[10: 匿名さん]

NO.9さんどういう理由で中古が売りにくい
エリアと書いてあったか教えていただけませんか？
他のスレを見てみたのですが、見つけきれなかったので、
よろしくお願いします。

[11: 匿名さん]

御苑の物件も好き嫌いが分かれるとはいえ
結局は注目度高く早期に完売した良物件だったよ。
一建設の仕入れは中々のものだと思う

[13: 匿名さん]

>>6さん
床暖房が電気だとガッカリしますね！ガスの方が立ち上がりが早くパワーもあるのに！
ヒートポンプ式でもランニングコストが安くなるので電気料金が安く済みますよね。
もしかして、浴室換気暖房乾燥機も同様に電気なのでしょうか？
電気＝熱効率が弱くコスト高というイメージがあり、良い印象がないんですよね。

[14: 匿名さん]

天井高240と昨今の分譲マンションでは低めですね。

[15: 物件比較中さん]

＞14
＞天井高240

低いですね。

ただ私は外観を見て重心の低いといいますか、天井高いが低く物件自体の高さも低くなっている出過ぎずな見栄えが落ち着きを持っているようにも思いました。実情は高さを抑えなければならない場所なのかもしれないですが。
肝心の開放感はハイサッシによって実現していると思います。

[16: 匿名さん]

下がり天井とかで圧迫感が気にならなければいいのかもしれませんね。
私は身長188なのでちょっとそのへんはしっかり確認してみます。

[17: 購入検討中さん]

周辺観察してきました。新宿７丁目方面に向けて狭い路地が多くて住宅街は新宿区の下町（中の下）といった感じですね。
一番気になるのは周辺環境です。眺望が抜ける感じは期待できなさそう。

地下も作って天井240なので安い部屋はそれなりの理由ありますね。外廊下ですが、出来上がりイメージがよく分かりません。

[18: 匿名さん]

営業の方の話では、高さ制限のある場所とのことでした。
周りにも大きな建物が建つことはないみたいなので、
陽当たりは安心できそうです。

[19: 匿名]

外観のフォルムがおしゃれな感じがします。年数がたったらしっかり塗装していつまでもきれいでいてほしいです。間取りもせまいかなと思いましたが収納がたっぷり目なので4畳の部屋も部屋として使えそうです。窓が大きく開放的です。

[20: 匿名さん]

先着順がどのくらい残っているのか公式サイトを閲覧したかったのだけれど、
「Missing Controller」と言う表記のエラーが出て見ることができません。
仕方ないのでヤフー不動産を見たら、当サイトへの掲載が終了した為見ることが
できないという表示が！
もしかして完売してしまったのですか？

[21: 購入検討中さん]

見学してきました。家族４人で住むにはちょっと微妙な狭さ。
ちょっと強気な価格設定。床暖房が電気なのがちょっと。
環状４号線が出来たら交通量増えるかも。
管理費が安いのはいいですね。