購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART47】

[匿名さん]

PART47です。
荒らし、煽り投稿はスルーして楽しみましょう。

[821: 匿名]

エアコン用スリーブ付いてないの？

[822: 匿名さん]

テレビモニタつきインターホン、いいじゃん。
何が悪いんだろう。

だいたい180戸の大規模マンションなら、
未納家庭があっても、毎月最低でも170万ずつ修繕費がたまる。
1年で2000万円以上。
だから何かあっても対応できるんだろうね。

私は大規模マンションはファミリーが多そうで面倒だから中規模にしたがね。

[823: 匿名さん]

＞TVﾓﾆﾀ付きインターホンに買い替え１５００万
180戸もあってそれはありえないほど安いのですが
工事費は別だったとか後付で条件が設定されるのでしょうか？

[824: 匿名さん]

まだ10年以内のマンションならそれほどトラブルは起こらないでしょ。
しかしながらその後が問題。

[825: 匿名さん]

小規模財閥系マンションならトラブルもないよ。
管理費少し高めだけど。
管理費や物件価格が多少高くても安全に住みたい人たちの集まりだから。

[826: 購入検討中さん]

隣のマンション、ハイグレードマンションなのにベランダに布団干してある
お金はあるけどお里が知れるってやつですかね

[827: 匿名さん]

＞826
隣のみすぼらしい戸建てに影響されてしまったのかもよ。

[828: 匿名さん]

マンションの管理組合の理事なんて１５年に一回しかまわってこない。

[829: 購入検討中さん]

>＞TVﾓﾆﾀ付きインターホンに買い替え１５００万
>180戸もあってそれはありえないほど安いのですが
>工事費は別だったとか後付で条件が設定されるのでしょうか？

インターホンの価格次第だと思うけど、マンションの場合、工事も購入も一括だから、少なくとも戸建で設置する場合の半分くらいにはなるよ。

[830: 匿名さん]

どの住設メーカーもそうですが、通常のカタログモデルのほかに、マンション、建売用の割安モデルがあります。
ややローコスト仕様ですが、値段の割には良いモデルが多いです。
お得意様向けモデルといったところでしょう。

[831: 匿名さん]

設備も良くなってせっかく面倒な理事長もやったばかりなのに、
マンション叩き売って戸建買い直して借金背負うなんて、短絡的な夫で奥さんが可哀相。

[832: 匿名]

831の方が可哀想。
はやくマインドコントロールがとけるといいね。

[833: 匿名さん]

関係ないですが布団ベランダに干してるって布団って普通ベランダに干さないんですか？

[834: 匿名]

東京近辺では、ベランダの手摺に掛けるなど、外から見えるように布団を干してはいけないというのがマンション管理規約のデフォルトルールだと思います。
ほかの地域については分かりません。

[835: 匿名さん]

>833
干します。

[836: 匿名さん]

>834
都内のマンションでベランダに普通に布団干してるのを見かけますよ？

[837: 匿名]

はい。このルールは景観保護のために広まったのだと思いますが、守られていないことが多いです。

[838: 匿名さん]

ベランダに干さないなら、どこに干すのですか？

[839: 匿名さん]

ベランダの手すりの内側の物干し竿など

[840: 匿名]

ベランダ手摺の内側に、外から見えないように干してください、ということになります。

[841: 匿名さん]

あーそうゆう事ですね！干さないで最新のやり方があるのかと思いました！ありがとうございました<m(__)m>

[842: 匿名さん]

景観のまえに落ちたら大変なことになるのになんで干しちゃうのかね。

[843: 匿名さん]

マンション生活に布団って合わないな。ああー、でも家族４人もいたらベット４つが部屋に入らないか。

[844: 匿名さん]

マンションに家族四人はあり得ない。
七十台マンションに四人だと、牢獄みたいです。

[845: 匿名]

マンション住人には、管理規約なんて読んだこともないという人も沢山いますから。。。
親世代がやっていたことを当たり前のようにしているんだと思います。

[846: 匿名さん]

>844
そんな人たくさん居ますよ？

[847: 匿名さん]

70平米台のマンションを縦にしたような戸建てもいっぱいありますが。

[848: 匿名さん]

70平米だと３ＬＤＫになるのかな。
子供が２人なら十分じゃないの？

そもそも３ＬＤＫが一番流通量も多いからね。
何ら恥ずかしいことではない。

[849: 契約済みさん]

>何ら恥ずかしいことではない。

マンション営業から見れば、鴨の一団は、家族３、４人の庶民世帯だからね。
庶民が一代でできるのは、マンション１室購入か、格安建売住宅購入程度ですから。

[850: 匿名さん]

国民の大半は庶民なんだから庶民じゃないというならこんなとこ来ないで注文でもタワマンでも好きにすりゃいいんじゃね？。

[851: 匿名さん]

>>849

ところが戸建てのほうがボラれてることは過去に証明されましたよ？

[852: 申込予定さん]

70㎡3LDKじゃLDKがせまいやろ

[853: 匿名さん]

子供に習い事や部活禁止せざるを得ないマンション住民。
子供に罪はありません。
親の責任だよ。

[854: 匿名さん]

853
どういう意味？

[855: 匿名さん]

マンション派が、都会でアーバンな生活するに、
子供の部活道具やピアノは必要無い。
学習塾しか通わせ無いと以前断言してました。

子供かわいそう、、、

[856: 匿名さん]

マンション派でも、いろんな方いると思いますよ。部活の道具、ピアノとマンションに何の関係があるの？グランドピアノ置くなら、広くないとだめだけど、一戸建てでも同じですよね。

[857: 匿名]

おっしゃるとおり。
戸建て派もマンション派もちょっと変わった人達がやり合ってるので、まともな人は、巻き込まれないように。
冷静にメリット、デメリットを語りましょう。

[858: 匿名さん]

>>853
それで御宅のお子さんは戸建でしか出来ないどんな部活と習い事をされているのでしょうか？

[859: 匿名さん]

荒らしに関わる人も荒らしです。

[860: 匿名さん]

うちの最寄り駅
最近の売値↓ぐらいですが、
徒歩1分当たりいくらぐらいなら払いますか？

徒歩4分、坪単価370万（商業地域の宅地）
徒歩4分、坪単価160万
徒歩13分、坪単価154万
徒歩23分、坪単価127万（別路線駅のほうが近い）

[861: 匿名さん]

>徒歩4分、坪単価370万（商業地域の宅地）
>徒歩4分、坪単価160万

上記からすると土地の坪単価ということですよね？
容積率が分からないと判断しようがないです。
あと、駅徒歩1分は、完全な駅前ですから、商業利用性が重要な要素になりますので、道路付けや駅利用者の動線との関係によって、全く評価が異なります。

[862: 匿名さん]

マンションのEV故障で住民が苦労
http://news.livedoor.com/topics/detail/7787070/

[863: 匿名さん]

商業地域の80/500%から
60/300%
60/150%
50/100%
といった感じで
うちは、60/150%です。

単純に駅からの距離だけでは無いけど
他の条件が同じ宅地なら、
徒歩1分あたり坪１万ぐらいの差で
どうでしょ？

[864: 匿名さん]

マンションと戸建ての顕著な差では、
共有部の有無と躯体の所有権。集団生活か否か。

共有部があれば、それの修繕、管理には当然お金が掛かる。こう書くと、いかにもデメリットのようだが実際は生活に便利な設備も多いのでデメリットだけではない。この際のデメリットとは、自分の望む修繕ができるのか否か。修繕計画をきちんと把握できるか（何年後にいくら上昇するのか？耐久年数の長い高額設備が日常メンテナンスだけになっていないか？）。
戸建てにおいては、不必要と判断した設備は廃棄できるし、必要なものを増設することもできる。そもそも高額な設備がほとんどない。しかしながら、自分で必要か否かを判断し業者を選定する必要がある。
一般的に、戸建てよりマンション方が修繕費はかなり高額になる。

集団生活も実際にはマンションの共有設備やディスポーザー、防犯カメラなどは戸建てと相当の暮らしをするためにも集団生活が故不可欠なものになっている。結果、防犯性やゴミだしなどでは戸建てよりも利便性が高いこともある。
騒音問題は、都市部などでは戸建てでも隣家が近い事が多いのでマンションより多少は良い程度の認識が正しい。

大体のマンションは平米当たりで計算すると戸建てよりも高額になる。ただ、普通は例え平屋でも住いとして70平米代の戸建ては作らないので、最低価格ではマンションの方が安い。正し、管理費と修繕積立金があるのでローン購入の場合はローンの他に数万円の出費が永遠に続くので正しく修繕費と管理費の値上げのタイミングと値上げ額を把握する必要がある。

耐久年数は、マンションも戸建てもさして変わりはない。木造住宅の耐久年数は100年と言われるが、実際にはその前に子息なりが建て替えるケースが多い。

[865: 匿名さん]

そら、平米当たりで計算すると、郊外の一戸建てより、都心のマンションの方が高いでしょ。

[866: 匿名さん]

リタイヤ後にやってくるのは、お迎えよりも大規模修繕。

[867: 匿名さん]

同じロケーション、同じ床面積ならイニシャルコストはマンションの数倍高いよ。

[868: 匿名さん]

戸建は２６年で建替えだぞ。
１００年ものの木造なんて、存在自体が近隣に迷惑だろうが。
てかそんなもの糞田舎にしかないよ。

[869: 匿名さん]

>>867
だね。

地方都市の地元の話で悪いが、
駅徒歩1分で比べると、マンションは売出し価格3000万前後、
40～50坪土地つき戸建は建売でも4500万以上、注文になると5000万円以上だよ。

[870: 匿名]

>868
建て替え周期と寿命の区別もつかない馬鹿ですか？