購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART47】

[匿名さん]

PART47です。
荒らし、煽り投稿はスルーして楽しみましょう。

[741: 匿名さん]

戸建ちゃん、今日も負けたのかよ（笑）

俺が遊んでやるまでも無かったようだな。

[742: 匿名さん]

田の字羊羹輪切りの70㎡は無理だろw
まるでこのスレのマンションちゃんのコピペ文章のようだw
コピペでわーいわーいと喜んでいる人にはマンションはお似合いさ！

[743: 匿名さん]

太陽光は初期費用が高すぎる上に、
元が取れるころには壊れるらしいけど。

[744: 匿名さん]

>>712
完全に間違ってます。
マンションは土地の持ち分が少ないので
良い立地に戸建と同等かそれ以上の広さでフラットな暮らしが実現するのですよ。
同じ立地の戸建よりも格安でね。だから年寄りが好むんだろうが。

[745: 匿名さん]

だから、ここはド田舎建て売りしか居ないんだって。

[746: 匿名さん]

ローンなしの戸建てとマンション、銀行担保価値はどちらがありますか？

[747: 匿名さん]

>746
物件による。

[748: 匿名さん]

　日本はこれから人口が減り続ける時代だと言われますが、その様子は中心市街地と郊外では様子が大きく異なり、郊外では人口構成のバランスが崩れ（高齢社会）、人口減少の歯止めが効かない状態になっているのに対し、中心市街地では現在でも人口や世帯数は減少に転じていない地域（増加しているエリアもある）が多く、その姿ははっきりと分かれ始めています。
http://www.rchukai.jp/news/20130525.html

[749: 匿名さん]

普通に考えれば、少子化共働きが進めばマンション選ぶよね。

[750: 匿名さん]

マンション坪単価”下限”の計算式
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11289588698.html

[751: 匿名さん]

>743
7年以内に元は取れそうだけどね～
先月なんか電気代5000円に対して売電が27000円だよ～

[752: 匿名]

>>744
残念。土地の価格が低い分、建物価格とデベの利益が上乗せされて、平米単価は同水準になります。
庶民マンションと建売はマーケットが競合してるので、同エリアでの単価が同水準になるのは、むしろ当然なのです。
多くの消費者は、ここの住人のような変人ではありませんので、マンションも戸建てもどちらも選択対象として競合しうるのです。

[753: 匿名さん]

まったく説得力がない。

[754: 匿名さん]

変人だからしょうがないよ。

[755: 匿名さん]

＞土地の価格が低い分、建物価格とデベの利益が上乗せされて、平米単価は同水準になります。
この理屈がよくわからない。

[756: 匿名]

年寄りってマンションを好むの？

[757: 匿名]

>>755
マンションの方が、戸建てに比べて、単位床面積あたりの建物価格が高いのは周知のことだと思います。
階高、構造等から当然に建築単価はマンションの方が高いですし、さらに共用部分の建築費用もありますので、専有部分面積で割った建築単価は、戸建ての建築単価を大きく上回ります。
また、マンションデベの利益率が相当高いことも周知のことだと思います。
巨額の資本を投下し、下手したら不良在庫になるリスクを抱えて、長期のプロジェクトを遂行するのだから当然のことです。
これらがオンされた結果としてのマンション価格は、建て売りの価格と競争しなければならず、これは建売業者にとっても同じことです。
結果、マーケットの競争を通じて、これらは、ほぼ同水準の単価に落ち着きます。
というか、よほど容積率当りの土地価格を安く仕入れない限り、同一エリアでは、マンションの単価の方がやや高めになる方が多いように思います。
もちろん、これらはマンションと戸建てが競合するマーケットでの話であり、都心3区が絶対条件というような、変人によって構成された特殊マーケットでは成り立ちません。

[758: 匿名さん]

都心に定住したがるのは、変人や精神的田舎者。

[759: 匿名さん]

>>757
あなたがしてるのは売り出し価格の話でしょ。
でも、マンションって戸建と違って
市場で流通するものですので…
心配に及びませんよ。

[760: 匿名さん]

>７５６
マンションを好むのではありません。
商業地区の近くで、生きるのに楽で便利なところが良いだけです。
そんな戸建てがあれば、戸建てでもかまわないと思います。
年をとると、労力を使わずにお金を使う。仕方ないのではないでしょうか。