ザ・パークハウス甲子園口ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス 甲子園口ってどうでしょうか？
個人的には三菱地所の物件って好きです。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-koushienguchi/

所在地：兵庫県西宮市甲子園口２丁目214番（地番）
交通：ＪＲ神戸線(東海道本線)「甲子園口」駅（南口）より徒歩7分
間取：3LDK･4LDK
面積：70.14m2～91.68m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[4: 匿名さん]

子育て環境良さそうですね。保育所・幼稚園から中学校まで近いと色々便利です。
アクセスの良い甲子園口に徒歩圏というのも惹かれます。
マンション予定地は閑静で落ち着いた住宅地のようですね。治安はどうでしょうか？
間取りは設備仕様が気になります。

[5: 購入検討中さん]

物件は、値段は、分かりますか？

[6: 匿名さん]

駅から徒歩圏内で、通勤なども便利そうなエリアですね。
落ち着いたエリアなんでしょうか。住環境も良さそうです。
外観予想イラストもずっとモノクロだし、そろそろ詳細が見たいですね。

[7: 匿名さん]

販売開始予定 : 2013年10月下旬
完成時期：2013年11月上旬予定
入居可能時期：2014年02月下旬予定

↑タイトなスケジュールではないですか？
確実に売れる価格帯に設定してくるということでしょうか。

[8: 匿名さん]

盛り上がってないですね・・・

[9: 匿名さん]

当地はよく知っていますが、この辺りは寂れた商店街（昔は映画館３館もあった）に近いためか
なぜか高級感がないですね、ちょっと歩けば、所謂甲子園口の豪邸も多いのですが。
一定のイメージを持って現地を見たときにガッカリするかもですね。
しかし、マンションとしての利便性は相当いい立地だとは思うし、西宮特有の校区の問題も無いので
価格次第では検討しても悪くないかなと考えます。
三菱、西宮、徒歩７分、超低金利、の要因で、安くはないだろうと思いますね。

個人的には道路の方角が気に入らないのでパスですが。

[10: 匿名さん]

甲子園口は震災後ぐらいから寂しくなりましたね。
西宮北口にガーデンズができ、人気が出てきたのに比べて・・・
西北はマンションが建ちすぎですね。
落ち着いた生活を送りたい方には、甲子園口の方が良いかもしれません。

[11: 購入検討中さん]

列び(西側)の分譲マンションの一階に佐○急便の配送センターがあり4tトラックの横付けと集配用改造自転車の駐輪が残念でした。

[12: 匿名さん]

ちょっと窮屈ですね

[13: 匿名さん]

総戸数20戸では高コストになりますよ。

[14: 匿名さん]

税制では中古扱いされるのではありませんか？

[15: 匿名]

三菱のパークハウスの施工会社は、なぜどこも聞いたことないところとか、鍛冶田工務店とかなんですかね。鍛冶田工務店なんか、ワコー○をよく施工していますよね。残念です。

[16: ご近所の奥さま]

近くの広い空き地、1階が店舗の6階建物件が建つそうだけど、店舗って、なに？

[17: 匿名さん]

安かった頃に仕込んだ物件を高くなってから売り出すなんてやめて。
待ってた者からすると損した気がする。

[18: 匿名さん]

オール電化って知ってました？今のご時世にどうなんでしょうか？
場所はいいのになぁ～

[19: 匿名さん]

やっぱりオール電化って時代に合ってないのでしょうか？
最近のマンションみてると、オール電化がすごく減りましたよね。
でも、何かあった時は、電気はすぐ復旧されると思うのですが、それでもガスを選ぶ理由って何かあるのでしょうか？
光熱費として考えると、どれも値上げ値上げで変わらない様に思えるのですが。

[20: 匿名さん]

現在オール電化のマンションに住んでいます。
省エネ給湯器エコキュートは主に割安な夜間電力を利用します。
洗濯機や食洗機も電気代が安くなる11時以降か、朝7時に洗い上げ終了に設定しています。
今夏の猛暑にもかかわらず、以前のマンションと比較して電気代がかなり安くなりました。
（電気代が値上げしたのに・・・）
その上ガス代が全く掛からないので、かなりお得だと思いますよ。

東北に住む友人が、震災時、電気はすぐに復旧したのに、ガスは時間が掛かったと言っていました。
震災後、原発問題もあり、オール電化の宣伝が自粛されていますが、私は「オール電化派」です。

[21: 購入検討中さん]

オール電化は使ったことがないのですが興味はあります。

ガスの場合、震災時はカセットコンロを用意しておけば料理は出来そうですけど、
お風呂とかお湯は沸かせないですよね？マンションの場合は確か。
それはデメリットかもしれませんが、私はお料理をガスで作りたい派です。
あくまで想像ですがガスのほうが料理は美味しそうなので。
そして、もし子供ができたらガスの扱い方やお料理を教えてあげたいです。
子供の選択肢が増えるようにしたいのと、
火の取り扱いに慣れさせてあげたいと考えています。

でもオール電化の安全で安くなるメリットも捨てがたいです。
年配になったら使ってもいいかなと、今までは思ってたのですが、
こちらのマンションがオール電化だったので、どうするか真剣に悩んでいます。

[22: 賃貸住まいさん]

事前説明会行きました。やはり20戸なので、高コスト！管理費が2万でした。修繕積立金なんてすぐあがるだろうし。ま、それより高すぎて買えないですね。商店街には近いけど、周りは静かな住宅街でいいなあと思っていたので残念です。

[23: 購入検討中さん]

管理費2万円というのは広いタイプの部屋のことですか？それともどの部屋も最低限2万円は必要ということですか？
物件価格は高いけど何とかなるかなと思ってましたが、管理費修繕費で撃沈です。。。

[24: 匿名さん]

JR甲子園口と云う人気駅に近く、公園も近く。校区も問題なく、買い物も問題なし。
いい物件だけど２０戸は少なすぎるね、経済的に余裕がある人が買わないと、後々大変でしょう。

[25: 匿名さん]

上甲子園中学って人気ないよね。
甲子園口駅も寂れた印象です。

[26: 匿名さん]

20戸はやはり勇気がいるな～
最低でも40戸はほしい
負担額ふえそうだし
オール電化も抵抗ありです

[27: 匿名さん]

甲子園口ってなんでこんなに高いの？

[28: 匿名さん]

地価公示を見れば？　甲子園口でも5丁目以降は街並み、駅距離の点で相当落ちますが。
駅周辺半径５００ｍを歩けば、雰囲気、高い理由が分かると思いますよ。
グリコ事件の舞台でも有りました。一時期日本一有名だったファミマもありますよ。

[29: ご近所の奥さま]

甲子園口に住んでます。
転勤族で現在３か所目。福岡、横浜、西宮。
ここいいと思う。
甲子園口が寂しいというご意見も拝見しましたが、静かな住宅街だし、中学生や高校生もみんな可愛い感じですよ♪
荒れているところでは子供を抱えて住む気になりませんので、実際に住環境を調べてから引っ越し。
坂が少なく、公園も多く、ららぽーとやガーデンズも自転車範囲。
学区も問題ありません。
神戸と大阪の間ですし、通勤にも便利。

でも管理費。。すごいですね。。
だいたいどこも２万円程度ですけれど。。

甲子園口は全然安くならないですね。
お友達は購入時より上がって転勤で手放しましたし。

迷いますねぇ。。

[30: 匿名さん]

こちらはオール電化になるんですね。省電力でも高火力というのは
なかなか惹かれます。タブレット式モニターで電気使用量が確認できるのは良いですね。
太陽光パネルが付いてて発電があるのを見られるとさらに面白いですが
こちらはそうではないのでただ見るだけになってしまいそうですが…。
マンションデザインは落ち着いた色調ながらも高級感があって素敵だと思いました。

[31: 匿名さん]

ちなみに価格はいくらぐらいなんでしょうか？

[32: 匿名さん]

このタイミングでオール電化とは思いきりましたね。
ガンガンに値上がりしてる電気料、不甲斐ない震災後の対応など、オール電化マンションの購入は電力会社側に着いたようなもの。
マンション自体の価格もさることながら、管理費や公共料金の支払いなどで思った以上に費用がかさみますよね。
利用者側に有無を言わさず上げてもOKな料金体制。
おかしいと思いませんか？

[33: 匿名さん]

別におかしいとは思わんが。

[34: ケロロさん]

今はガスも電気もどちらとも使用できる状態にしておくのが基本です
災害時などどちらかが復旧すれば暖・食事はとれるし。オール電化にしていて災害に遭った友人がぼやいていた。

[35: 匿名さん]

外観ほぼできていますね。いい感じです。
でも向きが微妙ですね。南西？の部屋は、4階の部屋以外は目の前戸建。
東南の部屋なら問題ないけど、高いだろね～
お値段知っている方いたらだいたいでいいので教えてください。
近くに住んでいますが、なかなかモデルルーム行けないので。
高いだろな・・・

[37: 匿名さん]

JR はしょっちゅうダイヤ狂うから嫌がる人は多いよ。 混むし。

[38: 匿名さん]

戸数が少ないですがディスポーザーが付いているんですね
停電の時などオール電化だと困りますね
せめて太陽光発電などがあれば良かったのですが
個人で取り付けることって可能なんでしょうか

[39: 物件比較中さん]

前に出てた管理費2万円って本当ですか？これからさらに将来値上げされるととんでもない負担になりますね。

太陽光発電は、共用スペースの個人利用とかで個人の設置は難しいのではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

ディスポーザーのメンテ、修理は費用も掛かり大変ですよ。
オール電化も今やデメリットですね。
値上げの可能性はあるが値下げはまずないでしょうから。
管理費や修繕積立金が高額だと売るにも売れませんし。

[41: 匿名さん]

あの立駐はないな。
あれだけ隣の戸建に隣接してると夜中帰ってきて機械動かすと相当音はすると思うよ。
動作音やパレットに車が乗るとき結構な音するもんね。

完売しなかったとこ見ると立地は悪くないが開放感がないのがネックなんだろう。

[42: 匿名さん]

機械式駐車場は動くときと止まる時に比較的大きな「ガタン」って音がします。
夜中に動かすと隣接の住民は気になるでしょうね。
新しいうちはスムーズに動きますが年月が経つとメンテナンスしてても音が大きくなります。
遮音性の優れたマンションだったら気にならないのでしょうが戸建てですもんね。
今日も現地案内会のイーゼル出てましたが現物見ると買いにくいでしょうね。
内証の大幅値引きで対応するのかな？

[43: 匿名さん]

隣のマンション1階には大手運送会社の集配センターがあり朝や夕方には4tトラックが一方通行の道をふさぎます。
影響はないかも知れませんがあまり見た感じよくありません。
あの立地ならもっと違った店舗招致できたはず。
美容院、歯医者、事務所などなど

[44: 匿名さん]

あの立体駐車場見ると無理して建てた感は否めませんね。
チェーンゲートもないのかな？

手前の車は車両盗難のリスクもあるのでは？

ゴソゴソしてても目立たない場所ですから。

[45: 匿名さん]

＞管理費(月額) 20,840円～27,230円
と出ましたね。将来的に上がる可能性があるんでしょうか？
普通はいくら位上がるものでしょうか？

駐車場出入り口はCG見る限りチェーンやシャッターは付かなさそうですね。
自分で出来ることはしますがこの辺りは車上荒らしが多いんでしょうか？

[46: 匿名さん]

多くはないと思います。
ただ出来る限りの対策はしておいた方がよいでしょうね。
4 4さんのおっしゃる通りここの立駐は幅も狭く奥まっているので見えずらいのかも知れませんね。
管理費までは知りませんでしたが激高ですね。
逆に言うとしっかり計画がなされている証なのかも知れません。
ただここから上がるとキツいなぁ。

[47: 匿名さん]

立体駐車場は屋外なので傷みも早いのでは？
酸性雨、黄砂などのリスクがあります。
計画以上に早く傷めば管理費は当然上がるでしょう。
定期的なメンテナンスはもちろん、利用者が大切に使うことも長持ちの秘訣でしょうね。

[48: 匿名さん]

大切には使っていきたいなと思います。
立駐はあるとやはり台数が停められるのが良いですから、無くなってしまったら困りますし
長持ちさせないといけないでしょうね
管理費って高いように感じるのですけれど、20戸という小規模のマンションなので仕方がないのでしょうか

[49: 匿名さん]

ここまで高額な管理費だとこれ以上上がらないといいが上がるとかなりの負担になるね。

大切に使わないといけませんね。

立駐、エレベーター、ディスポーザーなどなどメンテ代が掛かるもの多いからね。

皆さんで大切に使いましょう！

[50: 購入検討中さん]

マンション建てるには土地が少し狭かったのかな？

ただ場所は問題ないので少しでも安くなるのなら検討しますが修繕計画をしっかり確認して購入したいと思います。

[51: 匿名さん]

戸数少ないし管理費や修繕費の負担が高いのはしょうがないと言ったらしょうがないかも。
いらないものがきっと管理費の中にあると思うんで、そういうのを削っていって行けたらいいんじゃないかなぁ。
この戸数で立駐ってすごいと思うけれど敷地が狭い中で工夫はされてるように感じます。
とりあえず良い感じで暮らしていけたらいいんじゃないかと～。

[52: 匿名さん]

要らないものも総会などで決定しないと駄目だから、皆さん同じ価値観であればいいのですが。

[53: 匿名さん]

気が付いたら最終期になってますね。
順調に売れているのでしょうか？
入居まであと１ヶ月。楽しみですね。