ザ・パークハウス甲子園口ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス 甲子園口ってどうでしょうか？
個人的には三菱地所の物件って好きです。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-koushienguchi/

所在地：兵庫県西宮市甲子園口２丁目214番（地番）
交通：ＪＲ神戸線(東海道本線)「甲子園口」駅（南口）より徒歩7分
間取：3LDK･4LDK
面積：70.14m2～91.68m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[33: 匿名さん]

別におかしいとは思わんが。

[34: ケロロさん]

今はガスも電気もどちらとも使用できる状態にしておくのが基本です
災害時などどちらかが復旧すれば暖・食事はとれるし。オール電化にしていて災害に遭った友人がぼやいていた。

[35: 匿名さん]

外観ほぼできていますね。いい感じです。
でも向きが微妙ですね。南西？の部屋は、4階の部屋以外は目の前戸建。
東南の部屋なら問題ないけど、高いだろね～
お値段知っている方いたらだいたいでいいので教えてください。
近くに住んでいますが、なかなかモデルルーム行けないので。
高いだろな・・・

[37: 匿名さん]

JR はしょっちゅうダイヤ狂うから嫌がる人は多いよ。 混むし。

[38: 匿名さん]

戸数が少ないですがディスポーザーが付いているんですね
停電の時などオール電化だと困りますね
せめて太陽光発電などがあれば良かったのですが
個人で取り付けることって可能なんでしょうか

[39: 物件比較中さん]

前に出てた管理費2万円って本当ですか？これからさらに将来値上げされるととんでもない負担になりますね。

太陽光発電は、共用スペースの個人利用とかで個人の設置は難しいのではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

ディスポーザーのメンテ、修理は費用も掛かり大変ですよ。
オール電化も今やデメリットですね。
値上げの可能性はあるが値下げはまずないでしょうから。
管理費や修繕積立金が高額だと売るにも売れませんし。

[41: 匿名さん]

あの立駐はないな。
あれだけ隣の戸建に隣接してると夜中帰ってきて機械動かすと相当音はすると思うよ。
動作音やパレットに車が乗るとき結構な音するもんね。

完売しなかったとこ見ると立地は悪くないが開放感がないのがネックなんだろう。

[42: 匿名さん]

機械式駐車場は動くときと止まる時に比較的大きな「ガタン」って音がします。
夜中に動かすと隣接の住民は気になるでしょうね。
新しいうちはスムーズに動きますが年月が経つとメンテナンスしてても音が大きくなります。
遮音性の優れたマンションだったら気にならないのでしょうが戸建てですもんね。
今日も現地案内会のイーゼル出てましたが現物見ると買いにくいでしょうね。
内証の大幅値引きで対応するのかな？

[43: 匿名さん]

隣のマンション1階には大手運送会社の集配センターがあり朝や夕方には4tトラックが一方通行の道をふさぎます。
影響はないかも知れませんがあまり見た感じよくありません。
あの立地ならもっと違った店舗招致できたはず。
美容院、歯医者、事務所などなど

[44: 匿名さん]

あの立体駐車場見ると無理して建てた感は否めませんね。
チェーンゲートもないのかな？

手前の車は車両盗難のリスクもあるのでは？

ゴソゴソしてても目立たない場所ですから。

[45: 匿名さん]

＞管理費(月額) 20,840円～27,230円
と出ましたね。将来的に上がる可能性があるんでしょうか？
普通はいくら位上がるものでしょうか？

駐車場出入り口はCG見る限りチェーンやシャッターは付かなさそうですね。
自分で出来ることはしますがこの辺りは車上荒らしが多いんでしょうか？

[46: 匿名さん]

多くはないと思います。
ただ出来る限りの対策はしておいた方がよいでしょうね。
4 4さんのおっしゃる通りここの立駐は幅も狭く奥まっているので見えずらいのかも知れませんね。
管理費までは知りませんでしたが激高ですね。
逆に言うとしっかり計画がなされている証なのかも知れません。
ただここから上がるとキツいなぁ。

[47: 匿名さん]

立体駐車場は屋外なので傷みも早いのでは？
酸性雨、黄砂などのリスクがあります。
計画以上に早く傷めば管理費は当然上がるでしょう。
定期的なメンテナンスはもちろん、利用者が大切に使うことも長持ちの秘訣でしょうね。

[48: 匿名さん]

大切には使っていきたいなと思います。
立駐はあるとやはり台数が停められるのが良いですから、無くなってしまったら困りますし
長持ちさせないといけないでしょうね
管理費って高いように感じるのですけれど、20戸という小規模のマンションなので仕方がないのでしょうか

[49: 匿名さん]

ここまで高額な管理費だとこれ以上上がらないといいが上がるとかなりの負担になるね。

大切に使わないといけませんね。

立駐、エレベーター、ディスポーザーなどなどメンテ代が掛かるもの多いからね。

皆さんで大切に使いましょう！

[50: 購入検討中さん]

マンション建てるには土地が少し狭かったのかな？

ただ場所は問題ないので少しでも安くなるのなら検討しますが修繕計画をしっかり確認して購入したいと思います。

[51: 匿名さん]

戸数少ないし管理費や修繕費の負担が高いのはしょうがないと言ったらしょうがないかも。
いらないものがきっと管理費の中にあると思うんで、そういうのを削っていって行けたらいいんじゃないかなぁ。
この戸数で立駐ってすごいと思うけれど敷地が狭い中で工夫はされてるように感じます。
とりあえず良い感じで暮らしていけたらいいんじゃないかと～。

[52: 匿名さん]

要らないものも総会などで決定しないと駄目だから、皆さん同じ価値観であればいいのですが。

[53: 匿名さん]

気が付いたら最終期になってますね。
順調に売れているのでしょうか？
入居まであと１ヶ月。楽しみですね。