レーベン海老名Platinulyっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
太陽光発電があったりしますが、どうでしょうか。
ご意見や情報をお願いします。
所在地：神奈川県海老名市中央3丁目1446番1（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 、相模線 「海老名」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.55平米～75.05平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2013-06-13 13:19:21
レーベン海老名Platinuly【旧称：（仮称）レーベン海老名市中央Project】
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201:
匿名さん
[2013-10-13 17:52:13]
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202:
賃貸住まいさん
[2013-10-13 19:19:30]
耐震免震制震のメリットデメリットはいろいろあるのですが
コストと言う点では、免震は耐震より建築費が５％ほど高くなるので これをどう感じるかですね。 |
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203:
匿名
[2013-10-13 21:53:09]
もちろん耐震基準を満たしているとはいえ この手の二棟連結マンションは地震には弱い
二棟がバラバラに揺れて連結部分（渡り廊下，エレベータ，非常階段部分）がガシガシぶつかったり引っ張られたり，その部分に力が集中して破損しやすい．もちろん住宅棟の本体は倒壊しないが この中央部分の修繕に相当費用がかかる （このマンションの場合 ココが唯一の避難経路でもあるのが弱点．しかも戸数が少ないので 修繕費の負担はべらぼう） しかもそれぞれの棟はペンシルビルなので尚更よく揺れてくれる．地下32ｍの杭基礎ってことは相当な軟弱地盤で おおざっぱに言って14階は44階相当に揺れる 一般的に言って 真四角の箱形一体型マンションの方が全体が一様に揺れてくれるので無理な力が一カ所に掛かりにくくてよい まあ大きな地震が来るのは時間の問題なので 長く住もうと思えばよく考えたほうがいいね |
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204:
匿名
[2013-10-13 21:56:57]
※203
44階相当に揺れるは違ってた 30m→10階相当なので14＋10＝24階相当 しかし地下30ｍの杭基礎は普通滅多にない深さ まあ普通の14階マンションよりは揺れると思っていた方がいい |
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205:
匿名
[2013-10-13 22:47:15]
中央部分の構造上の弱点があるにしても 高強度コンクリート使ったりして問題ないように処理しているはず．少なくとも構造計算上は．ただ応力集中はどうしたって避けられないのも事実．施工や経年的なモノは不明．
そういう目に見えない部分（本当は売りにしたいが弱点も露呈されるのであえて言わない）がコストＵＰに繋がっている． なので太陽光載せたり設備をグレードアップして売りにしているのだけど さらにコスト増って訳． どうりで周辺マンション（日神とか）と比べても価格帯が高いのも頷ける そういうコストを無理なく負担できる（負担したい）人は買えばいいと思う 業者は売ってしまえばお終いだけど 住む人は長期に渡って 普通より高い費用を負担することはお忘れ無く と考えると この物件を積極的に選ぶ要素は見あたらない 角部屋100％といっても周辺がドミノマンションじゃ意味ないし もっとコストパフォーマンスの良い物件は幾らでもある まあ何だかんだいっても売れるとは思うけど |
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206:
賃貸住まいさん
[2013-10-14 00:42:41]
連結部に関しては、MRへ行った時にもらった資料に
エキスパンションジョイント 垂直水平スリット で対応していると書かれていましたよ。 ただ、実際にどの程度コストアップになっているか不明です。 |
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207:
匿名
[2013-10-14 09:07:16]
今時の連結部は 上手く力を逃がすようになってるのね
無理に剛構造にするのでなく 予め見込んだ範囲に揺れが収まればＯＫって訳ね ちゃんと考えて作ってあれば安心ですね （無用な心配してもしょうがないですし） |
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208:
匿名さん
[2013-10-14 16:21:55]
地震に対しては古いマンションに比べ丈夫って事ですね！
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209:
匿名
[2013-10-14 16:50:56]
そりゃ古いマンションに比べたらいいかもしれんけど
同じ最近の新築マンションの中で比べると このマンションみたいに構造的な弱点が分かってるのを選ぶのは得策じゃないね 件の連結部だって 一回でも大きな地震が来れば ジョイント部分はボロボロになって点検・修理・交換は必須 その都度 修繕費が飛んでいく さらに震度7を食らえば 最悪連結部が崩落して避難できないかもね そこら辺 よく聞いておいた方がいいよ 営業じゃ「大丈夫です」としか言わないから 設計とか構造とか分かってる人に |
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210:
賃貸住まいさん
[2013-10-15 07:45:15]
第三者機関の評価による住宅性能評価では
「極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震で倒壊、崩壊等しない程度」 すなわち、極めて稀に＝震度6強〜7で崩壊しない品質を保証しているそうです。 なので崩壊については大丈夫かと思いますがね。 |
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211:
匿名
[2013-10-15 09:01:45]
地震に対して神経質な書き込みもありビックリです。
いくら大地震があると言われてるからってマンションが崩壊したり傾く程の大地震があったらそもそも生きてないでしょという感じですね。。 そんなに心配なら地震大国日本で暮らさないほうがいいですよね。昔の建築基準より今は厳しくなったという程度の事は聞いてますが、私個人としてはそこまで過敏に心配する事もないと思ってますね。 |
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212:
匿名さん
[2013-10-15 12:47:24]
211の方と同じ意見です。大きな地震が起きたら私たちを笑ってください。
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213:
匿名さん
[2013-10-15 19:18:31]
地震でマンションが倒壊するかしないかを議論しているのではなく
災害のことも考えて 出来るだけよいマンションを選びましょうねと言ってるんだけどね 耐震基準を満たしていれば どのマンションも同じってのは あまりにも考えがない人というか 業者の人の発言かと思ってしまうね 長期修繕計画とかどうでもいいって人なのかな 最近じゃ新築マンションなんて探せばいくらでもあるんだから ここに限らずよく見極めることが大事だね 安い買い物じゃないんだから |
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214:
賃貸住まいさん
[2013-10-15 22:40:55]
耐震にこだわったマンションを勧めるなら
それはそれで良いかと思いますよ。 ただ、根拠が無いので、、、 個人的には参考にならない書き込みでしたね。 |
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215:
匿名さん
[2013-10-21 00:33:51]
ここのパンフみました？
なんか、凄いよね～ ここまで立派なパンフはじめてみた… |
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216:
ご近所さん
[2013-10-21 21:36:39]
耐震性にこだわったマンションの話ではなく耐震性にこだわらないマンションがあたかもそれが当たり前って顔して売られてるってのが問題なんじゃないかね。
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217:
購入経験者さん
[2013-10-21 21:45:42]
簡単に言うと周辺マンションの耐震性能があまりに脆弱だから先にぶっ倒れなきゃいいやってレベルしか金かける気がないんだよ。中央三丁目はやめとけ。
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218:
賃貸住まいさん
[2013-10-22 01:45:47]
もしかして中央3丁目のマンションに住んでいる方で
地震で被害を受け、修繕費の高騰に悩んでいるんですかね？ そのために、耐震にこだわっており、中央3丁目はやめとけと。 そうなら具体的なマンション名を挙げて頂けないですかね？ ちょっと信じられないので。 地震で崩壊する、ぶっ倒れる、、、 こういった情報は出鱈目だと 他人に迷惑や不安を与えトラブルの元になります。 根拠有るのでしたら記載お願いしますね。 |
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219:
住まいに詳しい人
[2013-10-23 08:20:39]
ここの掲示板、業者の必至な書き込みが多すぎますね。
西口のＨＰが立ち上がる前に売り切りたい気持ちはわかりますが 素直に購入希望者が意見を言い合う場でなくなってるので勘弁。 現地見るとやはり６階以下は日当たりがゼロになるので まだリベレステのほうが賢明かも。 |
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220:
kjs
[2013-10-23 13:15:26]
6階以下買うやついるのかな。
そもそも10階位でも日当たりほぼなさそうなのに。 |
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駅から近くて買い物が便利だと人気なんですね。