レーベン海老名Platinuly【旧称：（仮称）レーベン海老名市中央Project】

[いつか買いたいさん]

レーベン海老名Platinulyっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
太陽光発電があったりしますが、どうでしょうか。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市中央3丁目1446番1（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 、相模線 「海老名」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.55平米～75.05平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[No.101 by 物件比較中さん 2013-08-22 09:08:21]

海老名は人気なんですね。
子育てしやすいと知人からも聞きますが、住んでいる方いかがですか？

[No.102 by 周辺住民さん 2013-08-22 09:16:35]

海老名は住みやすいですよ！！
駅前は買い物できる場所もご飯食べる場所もたくさんありますし、厚木や大和と比べても治安もいいし子育てもしやすいのではないでしょうか。

[No.104 by 匿名さん 2013-08-22 14:22:23]

設備は色々ついていていいですね。
太陽光も売電利益を還元してもらえるみたいですし、メーカーの発電保証もあるみたい。

隣のショッパーズプラザ？ってどういうお店が入っているの？

[No.105 by ビギナーさん 2013-08-23 15:07:39]

＞102

海老名駅に近い立地ですしね。横浜みたいに広域で栄えてるという印象はないものですから選ぶのならやはり駅の周辺と決めていました。そのニーズを汲み取ってくれたかのような立地で嬉しいです。

大きな通りが近くにあるみたいですから町を闊歩するには気持ちの良いルートになりそうです。
それにこの通り沿いにイオンが有り。
普段は駅周辺から出ることは私はなさそうです。

[No.106 by 土地勘無しさん 2013-08-23 18:16:52]

イオンやダイエーが近いのはすごくいいですね！

[No.107 by 購入検討中さん 2013-08-23 19:06:22]

中々海老名は新築マンションできませんよね。
比較検討しにくい。
周辺だと本厚木、相模大野との比較ですかね。

駅近で全戸角部屋、太陽光発電付は中々の好条件ですね。
向きが東、西向きなのが気になりますが。

今週もモデルルームは満席みたいですね。
夜の時間帯ならご案内できるみたいですが、
赤ちゃんいると中々難しいですよね。

最多価格帯だけでも知りたいです。

[No.108 by 匿名さん 2013-08-26 09:20:03]

ららぽーとが完成するのは2年後でしたっけ？
海老名さらに人気になりそうですね。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-27 16:22:01]

便利な場所ですよね。
今でもかなり賑わいのある街なのに、ららぽーとができたら更に賑やかな街になるでしょう。
マンションは全戸角部屋ということですが、詳細が出るのを楽しみにしています。
事前案内会、土日は混みあうのでしょうね。

[No.110 by 匿名さん 2013-08-27 19:53:17]

土日は予約取れなかったです。

かなり申し込みが入ってるみたいですよ。

[No.111 by 購入検討中さん 2013-09-01 20:35:57]

小田急線のスレッドでも、海老名は人気ありますね。
武蔵小杉の地価暴騰を見ちゃうと、再開発のあるところはみんなほしいわな。

[No.112 by 周辺住民さん 2013-09-01 22:50:24]

様子見にモデルルーム見てきました。
混んでいたようですが、幸い予約とれ、詳細聞きました。
正方形に近い間取りで廊下が短くて、数字よりも広く感じました。
優先客がいるようです、２０戸ほど契約済のようです
立地からして日は入らなそうですが、
利便性の高い立地ですし、値段次第かな？ と思いました。
営業の人の説明が長すぎるのがかなりうんざりしました。

[No.113 by 周辺住民さん 2013-09-02 01:54:47]

中央三丁目は辞めた方が無難だよ。行政が許認可の失敗例としてはっきり認めちゃった緑がない日当たりがない安普請のドミノマンション群、しかもかなりの数の物件はデベが倒産またはのっぴきならない事態に追い込まれてますから管理だって心配。

[No.114 by 物件比較中さん 2013-09-02 09:07:03]

優先販売はすぐ売れちゃったみたいですね。

[No.115 by 匿名さん 2013-09-02 10:31:26]

駅近くはやはり人気ですねー

[No.116 by 匿名 2013-09-02 10:41:01]

優先販売はレーベン友の会枠なので早く売れて当然。営業の話が長いのも当然(笑)ここから、抽選販売の時期がダラダラ伸びるんんでしょうね。即日完売出したいもんね～。

[No.117 by 購入検討中さん 2013-09-02 23:43:05]

リベレステの方も見てみたいのですが、
ほとんど情報ないですね。。

あちらの方が日当たりは少し期待できるかなとおもってるのですけど。

[No.118 by 匿名さん 2013-09-03 08:04:44]

リベレストの方が駅から遠くて高いらしい。
出ている情報は60平米の3LDKが3タイプと71平米の4LDKが2タイプです。
土地の仕入れが高かった為に狭い間取りに。
隣にマンションが建ったら日当りはゼロになるでしょうね。

[No.119 by 物件比較中さん 2013-09-03 09:12:40]

どっちもどっちじゃない？

[No.120 by 物件比較中さん 2013-09-03 09:13:38]

近い遠いっていうほど、
二つは離れてないしね。

[No.121 by 匿名さん 2013-09-03 09:24:57]

レーベンの方が設備は良いでしょうね。

[No.122 by 物件比較中さん 2013-09-03 09:44:43]

なんでそうもうの？

[No.123 by 匿名 2013-09-04 07:27:07]

検討中なのですが、管理費修繕積立金は決定したのでしょうか？

[No.124 by 匿名さん 2013-09-05 00:42:19]

管理費修繕積立金は決まってますよ～。
一般的な価格でした。

[No.125 by 匿名さん 2013-09-05 08:55:52]

インターネット代が管理費に込みになってるのは有難いよね。

[No.126 by 匿名 2013-09-05 20:19:12]

購入するなら上層階がいいなと思ってましたが、優先販売20戸完売との書き込みあったので、もう無理そうですかね…建物が建ってない段階で購入を決める勇気決断出来なくて…管理会社の評判とか気になりだしたらますます決断出来ず…管理費にインターネット代込みいいですよね〜

[No.127 by 匿名さん 2013-09-06 08:54:55]

中層階、上層階もまだ紹介してもらえるみたいですよ！
最上階？は完売しちゃったみたいですけど。

[No.128 by 匿名さん 2013-09-07 21:12:15]

広い方で７１㎡か～

[No.129 by 賃貸住まいさん 2013-09-07 22:34:52]

先日MRに行きましたが、その時の資料によると
間取りは75、74、70、65㎡でしたよ〜。

[No.130 by 匿名さん 2013-09-07 23:45:29]

広いので71平米は向かいのリベレストのマンションだと思いますよ。

こちらは65〜75平米の3LDKですよ。

[No.131 by 賃貸住まいさん 2013-09-08 15:59:40]

＞130さん
そうでしたか〜。

こちらもリベレストに興味あって詳細を比較したいのですが
まだまだ先みたいですね。

[No.132 by 物件比較中さん 2013-09-09 00:02:40]

リベレストの方が駅から遠くて狭いのに金額は高いみたいですね。

[No.133 by 購入検討中さん 2013-09-09 23:58:52]

遠さに関してはあのレベルじゃ変わらないと思いますよ。

リベレステの方が、今のところは前が開けてるので日当たりが良かったり、
圧迫感がなかったりなので、そのため高くなっているのでは？

土地の仕入れ価格もあると思いますが。

[No.134 by 賃貸住まいさん 2013-09-10 01:00:42]

本当にリベレストの方が高いなら
陽当たりにこだわらない限り
レーベンの方がお得なんでしょうかね。

[No.135 by 申込予定さん 2013-09-10 02:38:50]

リベレストは隣にマンションが建ったら日当りはは全くなくなるでしょうね。

そう考えるとレーベンのがいいように感じる。

[No.136 by 匿名さん 2013-09-11 12:51:10]

もろもろ近くて便利じゃないですか。

路線の間の立地にならなくて良かった、挟まるのも嫌だし商業も遠めになるし。
ここならメインストリートの近くでもあるし雰囲気も明るそう。
できれば上めの階で静かに暮らしたいというのが理想です。

[No.137 by 匿名さん 2013-09-11 19:59:37]

ダイエーの裏側で、バッティングセンターを見下ろす感じですか？何階あたりがバッティングセンター位になっちゃうのですかね？あの横並びのマンション群の中で窮屈に感じるのかな…

[No.138 by 賃貸住まいさん 2013-09-11 23:22:45]

間取りを見て思うのですが
あの土地で陽当たりを最大限に良くするため
1階につき4部屋にして3面採光にしているのではないでしょうかね？
リベレストだと5部屋にしてキッチリ埋めていますし。

まぁ低層階はある程度しょうがないですよね。
高層階と低層階で一千万円位の差があったような気がするので
ある意味、低層階はお得かもしれませんけど。

[No.139 by 周辺住民さん 2013-09-12 11:16:23]

全部角部屋なのは嬉しいですよね！！

[No.140 by 賃貸住まいさん 2013-09-13 01:48:26]

消費税、やはり増税されるみたいですね〜。
でもこの分譲マンションだと9月いっぱいまでの契約なら
現行税率適用みたいですね。
今月契約出来たらラッキーなのかも？

[No.141 by 検討中さん 2013-09-13 20:33:45]

残りどれくらい戸数あるんでしょうかね。この三連休で契約伸びそうですしね。勢いって大事かも

[No.142 by 契約済みさん 2013-09-14 09:20:16]

すぐ終わるのではないか？

[No.143 by 匿名さん 2013-09-14 11:39:54]

駅近いしね

[No.144 by はな 2013-09-14 14:16:36]

最大にして唯一の利点

[No.145 by 購入検討中さん 2013-09-15 17:31:25]

北側窓有りだとバッティングセンターの音がうるさそうに感じるのですよね…。
深夜営業はしていないみたいだから気にする必要もないですかね？

[No.146 by 匿名さん 2013-09-15 17:48:41]

気になると止まらなくなるので気にしましょう。

[No.147 by 賃貸住まいさん 2013-09-15 19:56:59]

＞145さん
こちらも少し気になって調べましたが、営業時間は21時までですし
規模も小さいようなので気にしないことにしました。
気になる・ならないの個人差はありますけどね。

[No.148 by 匿名さん 2013-09-15 22:41:29]

駅から近いし、これから海老名は高くなりそうだからいいかも！

[No.149 by 匿名さん 2013-09-16 08:51:33]

ららポできるからね！!

[No.150 by 賃貸住まいさん 2013-09-17 07:28:37]

2年ほど前の日神パレステージだと、売り出されてから一ヶ月程度で完売だったようですね。
リーベンも今月末くらいで完売でしょうかね。

[No.151 by 契約済みさん 2013-09-17 13:46:55]

こっそり

[No.152 by 匿名さん 2013-09-18 18:48:24]

9月下旬の1期で52戸販売するのですか？
人気のエリアですし、100％角部屋だから売れてしまいそうですよね。
価格が気になりますがいくらくらいなんでしょう？

物件サイトでは間取りもまだ公開されていませんが
ヤフーを見ると洋室の欠けや柱の張りがちょっと残念だなと思いました。
収納は十分そうですが、キッチンが狭い間取りもありますね。

[No.153 by 賃貸住まいさん 2013-09-19 00:51:20]

キッチンの狭さは、もしかすると広くできるかもしれませんよ。
MRは部屋を削って廊下を広くしていました。

[No.154 by 匿名さん 2013-09-19 12:05:32]

収納は良かったですよ！
20部屋くらいはもう売れていて残りは今月売り出すみたいですよ。
20部屋はすぐ売れたみたいですけどね

[No.155 by 匿名さん 2013-09-19 13:00:13]

次の販売もすぐ売れちゃいそうですね。

[No.156 by 匿名さん 2013-09-19 15:16:50]

駅から近いですからね。
リベレストの方が金額が高いって情報は本当かな？

[No.157 by 賃貸住まいさん 2013-09-20 01:10:07]

土地そのものを見ると、陽当たりが良い分リベレストの方が高いように見える。

また、価格勝負でレーベンに勝てるならもう売り出されているはず。
それが出来ないのは同じ土俵で勝負出来ないからでは？

と、素人が勝手に推測してみました。
間違っているかもしれませんが。

[No.158 by 匿名さん 2013-09-20 14:45:38]

リベレステの方が駅から遠いのに金額高いんだ…

[No.159 by 匿名 2013-09-20 17:42:02]

西口待ちかなぁ。

[No.160 by 匿名 2013-09-20 22:27:55]

西口待ちかぁ。資材も高騰してるし、めちゃくちゃ高くなるんじゃないかな…
立地はいいから仕方ないけど、金額想像できないね…

[No.161 by 匿名 2013-09-20 22:38:57]

これから海老名上がっていきそうですね

[No.162 by 匿名 2013-09-20 22:56:24]

手が出ない西口待つより立地は少し我慢してこっちの方がいいのかな

[No.163 by 匿名さん 2013-09-21 00:07:51]

西口は高いし駅から遠い

[No.164 by 匿名 2013-09-21 06:47:03]

相模線の駅前にマンション建つんですかね？したら小田急まで五分もかからないのでは？

[No.165 by 賃貸住まいさん 2013-09-21 11:53:30]

http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1354843598885/

この情報だとマンションは駅からから遠いですよね。

[No.166 by 匿名さん 2013-09-21 19:03:16]

西口はららぽできるとはいえ、今はコンビニすらない田んぼ。
どこまで住みやすい町になるかわからないし、かなりリスキーだと思うなぁ。

[No.167 by 賃貸住まいさん 2013-09-22 02:02:26]

ハザードマップを見ると西口の西側に少し不安がありますね。
心配しすぎかもしれませんが。

[No.168 by 匿名さん 2013-09-23 01:39:06]

西口は便利になりますよ。てか三丁目とは比較にならないぐらい綺麗な街並みになります。
海老名の恥部とまで揶揄された三丁目をどこまでコンクリートで固めて食いつぶす気かな？

[No.169 by 周辺住民さん 2013-09-23 01:50:59]

同感

[No.170 by 匿名さん 2013-09-23 08:19:34]

西口は道が混むのと金額が高くなってからだから微妙ですよね。
スーパーとかなさそうだし

[No.171 by 賃貸住まいさん 2013-09-23 14:41:08]

こちらは駅近が第一条件なのですが、西口は駅遠なのであまり魅力的ではないですね。
相模線メインなら良いでしょうけど。

[No.172 by 検討中の奥さま 2013-09-23 15:22:50]

ショッパーズの裏のラーメン屋さん
とんこつが売りらしいですが、くっさいですよね。
風向きによってですけど……
コンクリで固め、とんこつ臭って……

[No.173 by 匿名さん 2013-09-24 08:19:21]

相模線使う人すくないですからね
西口に建つマンションだと小田急線側まで歩くとなると、10分くらいは歩くから私たちみたいに駅近条件を希望する人は条件合わないでしょうね

[No.174 by 住まいに詳しい人 2013-09-25 08:26:34]

まったく売れてないみたいですね。
一度説明会に出たら業者からの連絡がしつこい。

はっきり検討から外しました。と連絡したのに
何度も電話やらメールやらしてくる。

まぁこんなマンションうれないでしょうね。

[No.175 by 匿名さん 2013-09-25 08:49:11]

第一期の受付は始まってますが話しがかなり入っていました。
抽選になる部屋も多いみたいですし、すぐ売れると思いますよ。

[No.176 by 匿名 2013-09-25 23:13:04]

担当の方によって違うのでしょうね。

[No.177 by 匿名さん 2013-09-26 09:00:06]

20部屋は一日で売れちゃったんですよね？

[No.178 by kjshf 2013-09-26 09:09:55]

すぐ売れたみたいですよ。
上層階 A中心に

[No.179 by 匿名 2013-09-26 10:14:05]

第一期完売したようですね。この様子では第二期も早そうですね。

[No.180 by 賃貸住まいさん 2013-09-27 01:08:24]

一期完売したんですか！？
残りは何戸なんでしょうね。
本家のサイトを見ると、まだ今週末も一期の事前案内会をやるようですが、、、
いつ売り切れてもおかしくはないですよね。

[No.181 by 匿名 2013-09-30 22:22:58]

先週末に行ってきました。
営業がダメダメだったのが気に食わなかったですけど、全体的な物件としての印象はいいのかなと。
第一期がもう既に予約出来ないと言われたけど、その直後にギリギリ平気だとも言われて、なんだが信用できない営業さんでしたな。
まあ、それはいいとして、一番気になってるのが値崩れするのかどうかですね。
購入しても将来的には引越そうと考えているので。
スレ見てると、三丁目だからダメダメなこと書いてますけど、ほんとにそうなんですか？
海老名自体は間違いなく高騰しますよね。
それを差し引いてもすぐに値崩れしちゃうんですかね？

部屋は全てポーチが付いてるのは魅力的でした。
間取りやデザインも結構満足でしたね。
駐車場が全数ないのはちょっといただけなかったのと、機械式はちょっと嫌ですね
。お客さん用の駐車場もないし。
第二期は11月か12月みたいですね。
まだ、もうちょっと悩みます。
営業を変えてもらいたい…。

[No.182 by 匿名 2013-09-30 22:57:11]

180の工夫のない営業カキコ、なんとかならんのか・・

[No.183 by 賃貸住まいさん 2013-10-01 00:18:22]

値崩れするでしょうね。
三丁目のマンション、新築価格と中古価格を調べたら分かります。
西口のタワーで最上階付近ならいいかも？

[No.184 by 匿名 2013-10-01 00:42:49]

駅近物件は値崩れしないような気がします。

[No.185 by いつか買いたいさん 2013-10-01 08:52:33]

海老名は昔住んでいました。相鉄線の終点駅なので横浜に座っていけるし、今度、渋谷まで直通運転も始まるそうですね。東名高速にのるため、相模川を渡らねばならなかったのですが、今は相模縦貫道のインターが海老名駅近くにあり、こちらも便利になりました。中央高速にも湘南にもこの縦貫道をつかえばすぐだし。さらに、先の話ですが、リニアの駅が橋本にできれば、海老名ー橋本は、ＪＲ相模線で２０分弱。いいところなんだけど、今の値段では高すぎて買えないな。。。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-01 10:24:01]

海老名はこれからもっと上がりそうですよね。
駅近の不動産は人気があるし、中央3丁目に出てくる中古も売却できてるみたいですしね。
ららぽーとが出来れば今より海老名の人気も出るはず。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-04 08:16:26]

もうすぐ締め切りですね。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-05 18:44:11]

かなり便利な場所ですね。買い物も地元でまにあいそうだし、東京へも横浜へ出るのも駅が近い。行楽でも各方面へ電車、車で行きやすい。そういう面も価格に繁栄されているんでしょうね。

登録が始まっていてもホームページは更新してくれないようですね。モデルルームなど見たかったのですが。一生懸命やらなくても売れるのかな。

1期完売という情報が上の方にありますが、今週末が1期ですよね？

[No.189 by 賃貸住まいさん 2013-10-06 00:37:50]

現在のホームページには
＞【第1期登録受付】10/6(日)18：00まで
と書いてありますので、これが正しいのでしょう。

一期で抽選になった方、検討を祈ります。
じゃんけんですかね？

[No.190 by 匿名さん 2013-10-06 08:19:32]

この物件いいな〜と思ったけど、かなり人気あるみたいで抽選になる可能性高いみたいですね。

[No.191 by 賃貸住まいさん 2013-10-06 11:27:59]

ホームページに第1期物件概要が書いてありました。
　販売価格　2,798万円〜4,438万円
　販売戸数　23戸
第1期完売すると残りは9戸ですね。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-09 19:47:13]

なんか計算が合わないなあと思ったのですが･･･会員優先の戸数は含まれないのですね。
会員優先の部屋っていい部屋なんでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2013-10-10 08:28:04]

ほんとに第一期すぐ売れてしまいましたね。
あと9戸の部屋は下の方ばかりですか？

[No.194 by 購入検討中さん 2013-10-12 20:43:32]

この建物ですが、耐震性能ってどれぐらいなんですかね。今後、関東に大地震がある可能性もありますしインターネットで見てもどういう風に建てているかは書いてありますが、よくわかりません。耐震っぽいよな感じはありますが・・・。
知っている人がいたら教えてください。

[No.195 by 賃貸住まいさん 2013-10-13 04:08:22]

MRへ行った時に質問したところ、一般的なマンションの耐震性能はクリアしているそうです。

その時にもらった資料によると、具体的には下記を基準としているそうです。

「極めて稀に発生する地震（建築基準法施行令第８８条第３項に定めるもの）に対して倒壊、崩壊等しない程度」
「稀に発生する地震（建築基準法施行令第８８条第２項に定めるもの）に対して損傷しない程度」


稀な（数十年に一度程度）というのは、建物が存在するうち（鉄筋コンクリート造だと６０年から１００年程度）に１度は発生するような地震を想定しています。

極めて稀な（数百年に一度程度）というのは建物が存在するうちに発生しないかもしてないが、万が一に備えて検討しておく必要がある様な地震を想定しており、いわゆる大震災級の地震のことです（近代だと関東大震災や阪神淡路大震災）。

[No.196 by 匿名 2013-10-13 06:26:09]

311被災地でも倒れたマンションはなかったしマンションが倒れることはまずないんじゃないでしょうか？

[No.197 by 土地勘無しさん 2013-10-13 10:30:49]

国分南のルネエアズヒルの4番館って販売時はいくらくらいだったのでしょう？？結構中古でも高いと感じるので…

[No.198 by 匿名さん 2013-10-13 10:36:20]

海老名市の危険エリアマップをご覧になれば一目瞭然、というより周辺の水田地帯と相模川の豊かな流れ、国分寺台や大谷辺りの高台に大きな戸建てが集中してる住環境を見ればこの辺りがかなりしっかり基礎工事をすべきエリアなのは明白でしょうね。
ぶっちゃけあたり一面安普請の建て逃げマンションだらけ免震なのはビナマークスだけですよ。

レーベン(笑)

[No.199 by 匿名さん 2013-10-13 10:40:19]

ルネエアーズロックは諸問題を抱えていましたからそんなに高くなかったはず。
不動産は時価もの相場ものなので高いか安いかはご自分でいろいろお調べになられて判断されてくださいね。

[No.200 by 賃貸住まいさん 2013-10-13 15:18:14]

ハザードマップは地震・津波・洪水等に分かれていますので
それぞれチェックしておいた方が良いです。