レーベン海老名Platinuly【旧称：（仮称）レーベン海老名市中央Project】

[いつか買いたいさん]

レーベン海老名Platinulyっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
太陽光発電があったりしますが、どうでしょうか。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市中央3丁目1446番1（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 、相模線 「海老名」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.55平米～75.05平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名]

私も気になりました。

でもこれから西口のマンション
ラッシュが始まるからなー。

それ待ちかなって思ってます。

[2: 匿名さん]

価格帯はいくらになるんでしょうかね？

[3: 購入経験者さん]

価格以前の問題としてあのドミノマンション群にもう一枚ドミノを挟むセンスに共感できるかどうかがポイントです。

[4: 購入検討中さん]

気になってますが、まだ情報はほとんどないですね。、
西口より、小田急、相鉄へのアクセスはいいと思いますし、行政機関もちかいです。
こちらはこちらでいいかなと思います。

[5: 匿名]

あのドミノは確かに息つまり
ますね。四方向囲まれてる
ところもあるし。

やっぱり西口マンションの
詳細出てからかな。4500万で
75平米ぐらいはあると良いん
だが、強気で来そうだよ。

[6: 匿名]

海老名市議会で中央三丁目の開発失敗を省みて市街化調整区域の宅地化には慎重を期すべき。

ということになってしまい10年に一度、それも計画的な一体開発しか許認可されなくなっちゃったのです。
そんな訳で中央三丁目に新たなマンションとはかなりチャレンジャーです。
中央で資産価値を保ててるのは一丁目物件ばかり。

[7: 匿名さん]

３丁目は通りが暗いんだよね。
あれは大失敗だよ。市としては勿体ない。
もっとどうにかできたでしょうに！

[8: 匿名]

レーベンさんの場所は裏が商業ビルだからよそのマンション住民を落胆させないので良心的ではあるし、三丁目に残された数少ない空地では一番良いと思いますよ。

[9: ビギナーさん]

中央三丁目ですが、
住環境としては良いように思います。
道も綺麗に清掃されています。ただ道は少しくらいかな。
明るくしてくれればいいのに。

[10: 匿名さん]

太陽光発電付きマンションが海老名で初めてって意外ですね。
需要が少なかったのでしょうか。オール電化ですがこれからの電気代のことを考えて
どれだけメリットがあるのか気になります。
買い物やレジャーを存分楽しめる良い立地ですね。学校や大きい病院に近いのも好印象です。
間取りからするとファミリー向けマンションなのでしょうか。価格帯はいくらになりそうですか？

[11: 匿名さん]

価格帯が気になりますね。太陽光発電付きマンションはここ最近でてきましたからね。
設置するのにはかなりの金額がかかるかと思うので、何年位でもとをとれるのでしょうかね。
以前テレビで一軒家に太陽光をつけたお宅が、１２年にしてはじめて元がとれたと言っていました。
またマンションと一軒家では変わってくるかと思うのですが。
いまでも駅前は便利ですが、ららぽーとができてもっと便利になるでしょうね。便利になるからこそ
物件の値段も高くなるのかなと心配です。

[12: 物件比較中さん]

ひとまず商業利便性と交通利便性の高さが確認できて良かったですよ。まだ多くの情報待ちですが期待しています。

まだ外観もベールに包まれていますか？
どこか他のサイトででも拾えるといいのですけど。

太陽光発電は他のマンションの検討中にたくさん勉強しました。
結果ここが導入マンションで益々検討意欲が湧きます。

[13: 購入検討中さん]

駅から離れるけど　日通のとこにマンションできるとか？
オートバックスの前。知ってる人いますか？

[14: 買い換え検討中]

利便性はかなりいいと思いますよ。
駅から離れたところにすんでますので、
中央三丁目あたりは、うらやましいです。

この辺りは中古物件みても値下がりにくいですよね？

[15: 購入検討中さん]

3丁目のマンションうらやましいかな・・・　
あのごちゃごちゃ感すきじゃないな。
日のあたらなそうな部屋たくさんあるよね。

利便性は確かにいいけどね。でも価格はさがってますよ。
条件のいい部屋は別だけど。前になにもない、日当たりのよい部屋など。

内覧するとき　部屋のまえに　前のマンションがあまりにちかくて　そこで
ひく。　新築のときはわからなった現状がそこにあるかんじ。

[16: 匿名さん]

駅から近いのいいですね！

[17: ご近所さん]

元ご近所さんです。
14さん三丁目は残念ながら新築はすぐに下がってます。利便性から来る賃貸需要があるため底値を打つと横ばいに転じます。眺望も日照も団地レベルなのですが海老名駅は市街化調整区域に囲まれていて他に建たないから供給不足で値が下がらないだけです。駅前に賃貸マンションの計画などもありますから甘くはないのでは？

[18: ご近所さん]

15私も本厚木と海老名に合わせて15年ほど住みましたが三丁目がうらやましいという声を聞いたことがありません。すべては現地をご覧になればわかること。

[19: 匿名]

このマンションも気になるけど、
西口にできる綺麗な街並みの
マンションも気になるなぁ。

選択肢増えるって良いですね。

[20: 匿名さん]

太陽光発電って売電で浮いたお金で設備の投資を回収するのに１０年以上かかるんだけど、通産省が行ったアンケートによると１０年以内で壊れて修理が必要となったケースが多数あるみたい。元を取れるかどうかは運次第ってところもある。売主のセールストークを真に受けるとばばをつかむことになるかも。

[21: 周辺住民さん]

2階建ての戸建に太陽光発電つけて10年で回収できるのなら、平屋の戸建にすれば太陽光の面積が
2倍になるから5年で回収できる計算になる。

マンションは平屋の戸建が重なったようなものだから、10階建てのマンションなら回収に50年かかる
のではないだろうか？

[22: 買い換え検討中]

みなさん、
事前案内会いかれますか？
楽しみです。

[23: 匿名さん]

あまりに不自然な事前案内会の宣伝ですね。販売会社の方によるなりすましは禁止。

[24: 匿名さん]

場所はいいですね。
駅から近いしダイエーが隣にある。

[25: 匿名さん]

太陽光の設備は人気でよく売れていますが、新しいことはリスクが付き物ですね。もう少し経過を見守ったほうがいいかもしれませんね。大がかりな設備ですと修理費の負担も気になります。

[26: by 匿名さん]

ショッピングできる大型ショッピングセンター「ビナウォーク」や「イオン」が
近いですし2015年にはららぽーとができるので環境は悪くないですね
物件の太陽光発電は光熱費40%OFFに出来海老名周辺では初となるようです。
価格がこの立地だと高くなりそうですが今後の物件サイト注目ですね

[28: 購入検討中さん]

駅からの距離等いいのですが、
日当たりがきたいできなさそう。。
南の道路沿いだったらなぁ。。

でも、利便性でいいかなとも。

[29: 匿名]

小田急駅と相模線駅のあいだにツインタワーができる予定だったんだよね。
そっちが客足を海老名に呼び込んでいたらこの物件も楽に完売したんだろうけど単独だと大変だろな。

[30: 購入検討中さん]

駅間は、マンションの予定あるんですか？

[32: 購入検討中さん]

そうですか、
教えていただきありがとうございます！

[34: 匿名]

小田急不動産が企画していた駅間はたった１人の地権者が徹底拒否したため土壇場で流れたと聞いてますよ。
地図で見ましたが猫の額ほどの広さです。
でもツインタワーをシングルタワーにすりゃ建つはずだから何か裏事情があったのかもです。

[35: きじまけい]

レーベン海老名は密集地帯やし、
価格次第やな。

[36: 近隣住民]

価格的には2,480万円～2,880万円と予想。
新築とは言え、東西向きで陽辺りは全くない。

太陽光とは将来の修繕リスクになってしまっていると思う。
販売戸数５２戸で修繕物が増えるのは痛いなー・・。

地震の時感じたけど、ライフラインは別な方が良いです。
停電の際にオール電化マンションだと階段で登るしかないし
電気はつかないし、料理もできない。
お湯もわかない・・・。
その上、東西向きで陽辺り無じゃ、真っ暗ですよ・・。

これらを考慮に入れても新築だと買った瞬間に資産価値が急減少するものもあるけど、
上記価格設定ならＯＫだなー。

[37: 匿名]

資産価値ですか、賃貸需要があるから築10〜20年あたりは底値安定かつ安定した家賃収入は見込めます。

でも残念ですけど三丁目のドミノ地帯は買った途端に値落ちします。
なんらかの理由で契約後に住めなくなったら未入居で売らずにキャンセルした方が無難。

たしかに目の前にそびえ立つビナマークスの中古がだいたい3000万円台の半ばですから2000万円台じゃないとまず売れないでしょうね。

[38: 購入検討中さん]

資産価値に関してですが、
3丁目は値上がりは余程日当たり、
眺望がよいところでないと、ないと思いますが、
普通のところでも、大きく下がるということはないのかなと思ってます。

大きく下落している物件てありましたでしょうか、

[39: きじまけい]

日当たりは南にマンション建ってて、
かなり悪そうですね。高層階でないた、寝落ち必至かな

[40: ビギナーさん]

ほぼ真向かいにリベレステのマンションが建つようですね。
日当たりはレーベンより上で、駅までの、距離はほぼ一緒だから、
価格勝負になりんですかね？
みなさんどうおもいますか？

[41: 匿名]

ここらへんではダイエーの駐車場が唯一無二のまとまった空地だったので残念です。
市議会では二度と三丁目の過ちを繰り返さぬよう行政主導で地域開発を進めると与野党関係なく合意してます。

将来の資産価値については期待薄。

[42: ことりっぷ]

3000万超えるなら、西口マンション待ちダネ。

[43: 匿名]

ソルベージュでしたっけ2005か2006ぐらいにできた陽当たりが売りだった物件で2004のビナマークスより高かった。
今や当初価格の2/3でもYahoo!不動産行き。
三丁目は常にビナマークスの中古以下だから3000万円台で買ったら必ず下がる。

[44: 銀行関係者さん]

でも、実際は
3000万超えるようですね。
海老名中央プロジェクトとも比較すべきですが、
どちらも強気の価格設定をしてくる模様。

[45: 匿名]

まだ建ててもいないうちから決めつけるのはなんだけど三丁目ってのは例え新築でもビナマークスの中古より資産価値は低い。

[46: 匿名さん]

説明会に行かれた方、何か新しい情報が
あれば教えていただけますか？

[47: 匿名さん]

駅近はいいですね！
西口にマンションが出来るのは3年後で価格が相当上がってしまうようですよ。

[48: 匿名さん]

↑
ってレーベンの営業マンはいいそうですね！

[49: 匿名さん]

リベレストのマンションは狭い間取りばかりみたいです。

[50: 匿名]

改札口出てすぐ左手にある線路脇の駐車場が小田急の賃貸マンションになる計画がありますよ。
間取りは2LDK中心。

これまで三丁目が吸収していた海老名駅近の賃貸需要も将来的には期待薄かな。

[51: 匿名さん]

48
レーベンの営業が教えてくれたんですよ。
でも確かにららぽが出来れば金額が高くなるのは間違いないなって思った。

[52: 匿名]

ららぽと一緒にできる新しい物件が高いんであって三丁目のドミノマンションが値上がりする話ではない。

そんな曖昧な話にひっかかる人はいないよね。

[53: 購入検討中さん]

でもなんだかんだ言って、2年前のパレステージみたいに、
即完売したりして。

都内に住んでる人からすると、
ドミノなんて気にならないみたいですよ。

[54: 匿名]

えっと日神不動産にクリオの明和地所に山田建設のミオカス…
中央三丁目って訳あり中小デベの食い物にされてるよね。
さらにタカラレーベンとあとなんだっけもっとマイナーなのが建つのか、資産価値などある訳がない。

[55: タミオオタ♪]

近いと言っても、5分でしょ。
それに、陽あたり最悪のドミノ、
ノーブランド（みたいなもの）だし、
いいとこなし。
2000万円台で、なんとか売れるかどうかだね。
資産価値については、上の方と同感。。

西口も道路整備なく、開発ばかり進むようじゃ、
渋滞は免れない。都内ならまだしも、海老名
あたりじゃ車は必要でしょう。

[56: 匿名]

あと旧穴吹工務店のサーパスも何枚か建ってますね。
日影ドミノ地帯の異様な光景は

デベの倫理観を知る上で非常に役立つので民間主導の再開発を検討中の自治体担当者はぜひ一度視察されてください。

自分たちの愛する地元がこんなことになるぐらいなら規制緩和したくなくなるはずです。

[57: 匿名さん]

新川崎の営業マンに自己資金、ローン審査について散々嫌味を言われたので
購入を断ったにも関わらず懲りずに営業担当がこちらに代わるとわざわざ連絡をくれました
レーベンさんはとても親切で丁寧な会社です

[58: 匿名さん]

で？

[59: 匿名]

デベもそれなり客もそれなりって話だと理解しましたが？

[60: 匿名さん]

だな

[61: 匿名さん]

う〜ん、2000万台じゃないだろうな。

[62: 匿名さん]

なんだかんだ売れるマンションでしょう
買えない人たちの僻みはありますが駅近物件ですからね

[63: こす]

3100万ー4000万。
さてさて。
うれるか？


じゃあ、

いつ買うか？



















買わないでしょ（笑）

[64: 匿名さん]

63さんの価格でした。
かなり強気ですね。。さすがに高すぎるような。
皆さんいかがですか？

[65: 匿名]

いかがですかも何も全会一致で2000万円台じゃなきゃ西口待ちだと散々書かれているが？

[66: 匿名さん]

西口は三井がもっと強気な価格でやってくるよ。
実際こちらは抽選になるみたいですし、買いたい人は買えばいいと思うし、西口を待ちたいなら待てばいいと思う。

[68: 匿名]

>>66あと２年、目標ができれば頭金も貯めやすいしららぽのとなりに三井品質で一体開発だから段違いにいいよね。

[69: 匿名さん]

西口なんか何もないじゃん。
道も混むし学校も遠いし価格も4000万半ばからでしょ？

[70: 購入検討中さん]

さすがに高すぎですねー。

4,000万円台なんかで買ったら買った瞬間に1,000万円は損してしまいますよね。
最上階だとしてもメリットまったくないしねー。

やっぱりマンションはメジャーセブンの物を購入するのが安全なんですかね？
タカラレーベンとかない気がします。
妻は気にいっているようですが。

[71: 匿名さん]

海老名だとそれぐらいするでしょうね。

[72: 購入検討終さん]

相場からして完全に高いでしょ。
反論するのはレーベンハイムを売っている人ばかり。
日神パレステージはあんなに南側が空いてて日当りがいいのに
全然安かったし。

レーベンは日当り全くないのにどうしてこんなに強気なんだろう。
所詮タカラレーベンなのに・・。

[73: 匿名]

強気なのはこのご近所で言うと

穴吹建設サーパス≦山田建設ミオカステーロ≦日神パレステージ＜タカラレーベン

だからでは？

[74: 匿名さん]

まぁその金額でも売れるんでしょうね。

[75: キャリアウーマンさん]

相応でも、価値のこんないんじゃやだぁ〜
どぶにすてるようなものじゃない

[78: 匿名]

このご近所だと

レーベンのマンション＝リベレステのマンション＜＜日神パレステージ＜ビナマークス＜西口新築マンション

ってなるでしょ、どう考えても・・・。

日当り抜群のパレステージより暗いレーベンのマンションがいいっていうのは、
売ってる人ぐらいでしょ・・・。
日当りいりませんって人いないし。

[79: 匿名]

ここ3000万以上ならば
買う人いるのかな。密集地の
ど真ん中。

西口マンション待つか、徒歩15分の
一戸建てのほうが良いと思うけど。
海老名に拘るならば。

ソーラーってのも良く分からない。
将来の金食い虫。

[80: 匿名さん]

他社の営業さんが必死に書き込みしてますね。笑

駅近だから売れると思いますよ。
パレステージって日神ってレーベンよりも会社全然小さいし設備とかもよくなかったんだよねたしか。
金額がそれなりなら住む人もそれなりだから考え方によってはいいのかもね。

[81: キャリアウーマンさん]

営業さんなのぉ〜？

ぜんぜんそんなかんじしないけどぉ〜

[82: 匿名]

営業ではないですよ。

駅近だけど、とてつもなく近い
わけではない。しかも密集地。

あんま魅力はないと思うけど。
日神が即売だったから需要はある
のかな？

[83: 匿名さん]

海老名は人気だからね〜

[84: 匿名]

８０の人は完全にレーベンの関係者の方ですね。
お疲れ様です。

他社の営業マンって書いてあるし。
あなたはレーベン（自社）の人って意味ですよね。

レーベンが少し大きくても関係ありません。
メジャー７なら評価は思いますが、日神≒レーベン。
自社の人が思っている程、レーベンの評価は高いと思いません。

売れちゃうかもしれないけど、
未完成で購入した人はあまりの暗さにショックを受けるでしょうね。
絶対後悔すると思います。

レーベンの価格設定が高すぎでしたね。
すぐに価格が下落しちゃう。

[85: 匿名さん]

リベレストの方が高いからね。
メジャー7って古いよ。
東京建物とか大京とかなにもよくないし。

[87: デベにお勤めさん]

タカラレーベン営業の者です。
私共はこちらのような掲示板に書き込みは
一切致しておりません。

何卒、誤解の無いようお願い申し上げます。



半沢

[88: 購入検討中さん]

3100〜4000とのことですが、
坪単価はどれくらいなんでしょ。

広さによっては高くないかなともおもいますが。

パレステージも、広い部屋では4000万の部屋はあったと思いますよ。

[89: 検討中の奥さま]

広いといっても、65-75へーべーですからね。
東側が狭い且つ陽あたり悪しで、最安。
逆に西側の2つが、75に近くて、陽あたりマシ。

[90: 住まいに詳しい人]

こういうサイトに好き勝手書いてる業界の方は多いですよ、これは事実。

それと組織的にサイトをチェックしてるというか誘導してるというのも事実。ただし荒れてハチャメチャにならないようにやむなく対応してる。

ただし、荒れて当然の物件を建てちゃってるのもまた事実。それを軌道修正しようとすれば反発を招きまた荒れてしまう悪循環。
半沢さんはまず現地をご覧になられてニュートラルなプロとしての感想を入れてください。
私はあの貴重な隙間にドミノがきれいな形で二枚も挟み込めるとは思えない。日照やプライバシーの面でちょっときついでしょ？よく建てる気になったね？と思っています。

[91: 匿名さん]

日神だとか山田建設とか穴吹とか知ってる時点で業者かずっと買えない人かの書き込みでしょうね
色んな事言ってる人がどんな家買うのか知りたいですよ笑


ちなみにパレステージは私も見学に行きましたが駅から遠いから金額は安くて当然

[93: あいむぷらうどたわー]

なんだか、どうでもいい書き込み増えたよね。
書き込みはレベルは、レーベンの客層を
反映してるんだろうね。

レベルが低い。

高いか安いかは、お前らがきめることじゃねぇだろ。
それぞれが、それぞれのレベルがで判斷すること。


私は、買わないけどね。

[94: デベにお勤めさん]

現地バッチリ把握してます。



半沢

[95: 匿名さん]

隣がダイエーなのは便利
東口は住みやすい

[96: ご近所さん]

夜遅くまでモデルルームやってますね。
来場は多いみたいですね！

駅近はやはり人気なのでしょうか？

スレ内容見てると妬み嫉みが多い気がしなくもないですが。
日当たりとか言ってる人もいますが、
駅近マンション希望するなら我慢しなきゃ
いけないですね。
4000万が高いって言ってる方もいますが、
我が家のマンション内で出てる中古も同じくらい
なので、（価格乗っけてるでしょうが）
新築としてはこんなもんなのでは？

どちらにせよウチは家内が南向き希望なので、
このマンションは検討できなかったですが。
パレステージみたいに即完売しそうな勢い
ですね！

[97: 匿名さん]

モデルルームはかなり混み合ってました。

[98: 匿名さん]

わりとすぐに売れそうだね

[99: 匿名さん]

96

ビナマークス以外で、中古4000万は
ないでしょ〜

南向きだろうが、北だろうがビナマークス
から移ろうとは思わないんじゃ？？


コメントが不思議だったので。。

[100: 匿名]

確かに。ビナマークス以外で
4000万はないでしょ。

あとはソルスイートの上の階ぐらい？