ブランズ碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

碑文谷二丁目に新たなブランズシリーズのブランズ碑文谷ができるようです。
低層3階建てなんだそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

所在地：東京都目黒区碑文谷二丁目25番-5（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.25平米～83.24平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/himonya/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[73: ご近所さん]

69です。
私の営業マンも東急さんも野村さんも両方共よい方でしたよ。
それに営業マンうんぬんよりも買側は結局いいものが欲しいだけなのでは。。
マンションそのものについていろいろ語り合いたいです。

[76: 匿名さん]

>物件近くにバス停留所
バスがあると、天気の悪い日など歩きたくない時には便利ですね。
本数はどれくらいありますか？通勤時間帯に多くあるといいですよね。

[77: 匿名さん]

＞＞76
これ最寄は碑文谷二バス停留所でいいのかな。
東急バスっぽいですね。この地域を網羅しているバスなので本数も行き先もそれなりに豊富なんじゃないですか。
私的には学芸大学駅が極端に近いわけじゃないですから自由が丘や中目黒、代官山のほうにもバスだけで行けるような環境だとありがたいです、駅から離れる分、ほかのメリットも欲しいですから。

[81: 購入検討中さん]

ジオ、プラウド、ブランズ、
そこに食い込むインテリックス、
追いかけてシティテラス、

激しいですね。

ところで先にいい部屋を確保してる
地主さんの１０戸は賃貸に出ちゃうのかな？

[82: 契約済みさん]

78です。
ダイエーへの買物途中に見ました。
契約物件なので、その後の売行きが気になります。
皆さんは気にしないですか？単純に早く売れて欲しいです。

[83: 匿名さん]

プラウドは気にしなくて良いのでは？
そもそも「碑文谷」にモデルルームを展開している時点で、
「碑文谷」のブランド価値を認めている証拠でしょうに。
野村さんのマンションはモデルルームの位置がいつも秀逸で、
なんとなくモデルルーム周辺が商圏だと錯覚してしまいます。
そもそもブランズ碑文谷は第一種低層でプラウド目黒本町はそうでは無いし、
商圏も明らかに違います（断言！）
比較対象になるのですかねぇ。不思議だなぁ。

[86: 匿名さん]

この辺りだと駅に近くなるとその分お値段もグーンと上がってしまいますし、
お値段と駅までの距離のバランスを考えると
実質的にこの辺りなんだろうなという感じはしています。
そこまで立地はいうほどは悪くないと私も思うんですよね。
確かに駅まで徒歩10分以内の方がリセールはしやすいですけれど。

[88: 匿名さん]

見学に行きましたが、ダイエーの駐車場と、工事の廃材やトラック、焼き鳥屋の臭いに囲まれたこのマンションを７０００万円以上出して購入する気になれる人がいるのでしょうか。不思議です。時間の無駄でした。私は、目黒本町の住友物件を待とうと思います。

[93: 匿名さん]

カセット型エアコンは凹凸も無くて見映えも良い、これいいですよね。うちは旧型で無駄に大きくて音もうるさめ、天井が高くないからボックス型のタイプが一際目立って仕方ないのです･･･。

ほか、ガラストップコンロや洗浄機、ディスポーザーまで初めてです。お初尽くしでとても良い物件に見えるのですが、皆さんからするとこれは当たり前のことなのでしょうか。

[94: 住まいに詳しい人]

当たり前ですよ（笑）

[96: 買い換え検討中]

こちらの販売マンションには
非分譲が１０戸もあります。
どういうことになりますか？
全体比で20%がこういうマンションって、
住み心地悪いと思いますがどうなんでしょう？

碑文谷ならばここか、リシャールかな。

[98: 匿名さん]

ここを検討している皆さん。マンションの横にゴミ溜めがあります。これを放置している売主も、ゴミ溜めの地主も、理解できません。これを放置する碑文谷って、八雲、柿の木坂、鷹番とは全く劣る町と感じました。ブランズの営業さんもプラウドの営業さんの足元にも及ばない力量です。大切な買い物なのに。

[100: 周辺住民さん]

ブランズ対プラウド

やはりお客様の取り合いになるから
しょうがないのかな。。。

[101: 匿名さん]

野村さん見透かされてるのに懲りないね。

[104: ご近所さん]

最終期だって。

プラウドよりも、ブランズの方が評価高そうダネ。

[105: 匿名さん]

私は広めの部屋希望なのでブランズは無いですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[107: 購入検討中さん]

>>105

ちなみにその広めというのはどれぐらいの面積のことでしょうか。
参考までに教えて下さいませ。

うちはコチラの2LDKでも相当に広いと考えており、きっと広さの間隔が庶民なのかなという自覚はあります(汗)
でも他のマンションを見るとどうやら「比較的」コチラの2LDKはやはり広めのようで。
これでも狭いと感じる方もいらっしゃるのだなと･･･それぞれですねぇ。

[109: 物件比較中さん]

ちょっと風が強い日は、ここの周辺だけ傘が壊れるほどの強風が吹きます。マンションには影響しないでしょうか。

[110: 匿名さん]

近くに住んでいてダイエーにも良く来ますが、そんな経験ありません。事実と異なるような批判は控えてください。

[111: 物件比較中さん]

？

風は強いし、土日の北側道路は大渋滞だし、
地主様がいい住戸を先に買われてるし、
はいすわれも事実だよ。

でも、プラウドと比べるとこっちかな。

[112: ご近所さん]

ダイエーが近すぎで、碑文谷？って言う感じ。

私はプラウド派だけど、間取りがつまらない・・・

私のような感想の方、多いのでは？

[113: 匿名さん]

風が強いってやたら押してるひとがいるけど、なんかデータあるの？
普段このへんに来ないけどちょうど台風の時期にMR来場した、とかだったりして(笑)

[114: 購入経験者さん]

風がどうのこうのよりも、非分譲住戸の多さが問題です。

[116: 匿名さん]

地権者住戸の数は、管理組合で影響を及ぼすほどの数ではないのでは？
４７戸中１０戸ですので。
1/3いらっしゃればさすがに影響はあるかな？とは思いますが、
この程度なら別に大丈夫ではないでしょうか。

[117: 周辺住民さん]

いやいや、１０／４７って相当でしょ？

目黒世田谷にそんなマンションないよ。

[118: 匿名さん]

非分譲住戸の割合が多くなると何か問題が起きてくるものなのですか？
マンションが建つ場所に土地を持ってらした旧地権者さんという事なんですよね。
旧地権者さん同士の結束が固く、住人が肩身の狭い思いをするとか、
地主さん感覚が抜けず、管理組合を牛耳る可能性があるとかですか？

[119: 周辺住民さん]

賃貸人がいっぱい住んだらモラルが下がることも問題なんじゃない？
とにかく全部分譲にこしたことないだろう。

[121: 匿名さん]

もう残戸少ないよ。

[122: 匿名さん]

別に賃貸の人が増えるからといって、モラルが下がるわけではないのでは？
モラルがない人は分譲にもいる可能性もあるし、いない可能性もあり。
ただ賃貸が多いと管理組合の理事が回ってくる頻度が上がるかなぁ。
積極的に管理にかかわりたい人にはいいとは思います。
自分は正直少し面倒な部分もあります。
上手くいっていれば億劫じゃないかな。