ブランズ碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

碑文谷二丁目に新たなブランズシリーズのブランズ碑文谷ができるようです。
低層3階建てなんだそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

所在地：東京都目黒区碑文谷二丁目25番-5（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.25平米～83.24平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/himonya/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。価格は未定だということでしたが、参考価格は83平米で9,400でした。

[22: 物件比較中さん]

…残念だけどうちは手が出なさそうです。

[23: 匿名さん]

予想はしてたけど高すぎだね。八雲の方がいいな。

[24: 匿名さん]

ダイエーの駐車場問題が、少し気になりますね。
3階建てなので、どの階に住んでも目が合うことが
考えられますよね・・・。それだけならまだしも
駐車場に入れる車が前まで並ぶのもちょっと…ですね。
住人の通行の妨げにならないか心配なレベルですね。

[25: 物件比較中さん]

邸宅感はよく出ていると思いますよ。内部に注力するか周辺環境に注力するかで評価も変わるかなと思いました。
目黒通りから一本入った立地という環境も好感度高いです。

ここはキッチンが広めなんですよね、立つ人間としては嬉しい条件ですよ。
見たところミセスコーナーがないですし家の中で私の空間がこんなに広いことは今までありませんでした。
マンション自体が高いですからキッチンが広いという理由だけで決断まではいかないとは思いますが(笑)

[26: 匿名さん]

ブランズ碑文谷三丁目と比較するとかなりお値段は八雲寄りです。まだ、最終決定でないので、みなさんアンケートで高い！と書けば多少は下がるかも…ダイエーの駐車場は気になりますね…。ただ、一応、見えない工夫は施してあると、伺いました。あとは、47邸中10邸程は未分譲…3階は買えるかどうか…にしても、この値段…うーん。

[27: 物件比較中さん]

ブランズ碑文谷三丁目の価格ならなんとか手が出るので、うちもアンケートに高い!!と書いてきますっ!!

[28: 匿名さん]

立地環境も良く、ダイエーが間近にある点もメリットだと考えておりましたが
駐車場の近さが仇になってしまったようですね。
どちらにしても現状手が出しにくい価格帯なので、あと一声あると助かります。
もし値引きの可能性があるとすれば、いつ頃になるでしょうか。

[29: 物件比較中さん]

近くにジオ碑文谷一丁目とプラウド目黒本町が出て来ましたね。
ジオは場所的に安そうですが、どうなんでしょう。
プラウドは場所が良いですね。こことプラウドの価格次第でしょうか。

[30: 匿名さん]

＞参考価格は83平米で9,400でした
おいおい。財閥系の高級マンション買えるよ。この金額でそれも港区など都心で笑。

[31: 物件比較中さん]

ジオはさすがに遠すぎますね。
戸数も少ないし。

[32: 匿名さん]

港区でここに匹敵する環境は麻布、青山の一部ぐらいでしょうがこの値段では買えませんよ。

[33: 匿名さん]

駅から１１分ではリセールガタ落ちやな。デベは東急だし。

[34: 匿名さん]

28さん
私も同じく、こちらの物件は、第一種低層住居専用地域である事、ダイエーが
近い事が魅力かなと思っていたのですが、やはりスーパーが近いのもデメリットなども
あるんですね。ダイエーは食品は９時から２３時、衣料、生活用品は９時から２２時までと
営業時間が長いですから、便利だなと思う反面、この様に駐車場の件などをみていると
営業時間が長いのもなと思ってしまいますね。夜遅くはそんなに車も来ない様な
気もするのですがね。

[35: 匿名さん]

建物も良いけどなー。
ダイエーが近すぎるのと、ギロチン下がり天井が気になる。

[36: 匿名さん]

＞ギロチン下がり天井が気になる。
ここも東急「お得意の」ギロチンか（笑）。

[37: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。
普通の仕様でお値段は…一番安い3LDKで6800万。
天井もあんなに低いとは思わず、色々な意味で
びっくりでした。

[38: 匿名さん]

一種低層で3階建てなら天井高には妥協しないと。
この立地ならどこのデベで作ろうが同じですよ。

[39: 匿名さん]

スロップシンクくらい付けたらいいのに。

[40: 匿名さん]

焼き鳥屋の臭いがすごそう

[41: 匿名さん]

目黒区なのと第一種低層住居専用地域ということでこの価格になってしまうんでしょうね。
駅までは10分以上かかってしまう地域ですけれど。
自分はスーパー近くて遅くまでやっていてありがたいなぁと思いましたが、
静かな環境を望まれる方だとそうは思われないんでしょうね
コンビニ代わりに使えますし、しかもコンビニよりは安いので良いなぁと思います。

[43: 匿名さん]

下がり天井が気になりますけれど
でも全体的には悪くないかと思っています。

スーパーが近いのは意見がわかれていますね。
わざわざ駅から離れて閑静な環境を求めている方だと
嫌だなぁとおもわれるのかもしれないですね。
うちは便利だなぁ派なんですけれど。

こればかりは好みが出てしまいますね。

[44: 匿名さん]

先日、ＭＲに行きました。
設定は、平均３４０万円／坪らしいです。
近くの碑文谷３丁目は平均３０４万／坪。こちらは、環七に面していますが・・・

[45: 匿名さん]

ここは、表面利回りが、5％を切る。設定された賃貸家賃が安すぎるのか？それとも、物件価格が、高すぎるのか？

[46: 匿名さん]

スーパーが遠ければ遠いで、デメリットになりますし、
近すぎればそれはそれでデメリット。むずかしいですよね。
私もどちらかと言えば、近い方が便利に使えて良いのですが。
でも営業時間が２３時までとなると、やはり車の音が
気になったりするのでしょうかね。

[47: 匿名さん]

自分的にはスーパーが近いほうがいいかなって思います。
遠いよりも断然ましですよ。
車の音は窓を閉めちゃえば気にならないのでは？
ただ、人が出入りするので騒音はしそうですよね

[48: 匿名さん]

3丁目の方は、駅まで9分、スーパーまで10分。それと比べると、こちらの方がいい。

[50: 匿名さん]

ダイエーが近くて何のデメリットがあるのかと不思議でしたが、
駐車場が近接しているのでプライバシーに問題が出てきそうなんですね。
その辺は価格に反映されていないようなので、皆さんのアンケート内容が
生かされ、価格が下がってくれれば良いですね。

[51: 匿名さん]

先日現地ににいきましたが駅からフラットアプローチで信号はひとつだけということもあり11分より近く感じました。
駐車場は真横というより斜め後ろで音もまったく気にならないようでした。
個人的にはとても気に入りました。

[52: いつか買いたいさん]

３４０・・・・
高過ぎだよね？

それを上回る魅力って何？
ダイエー？
ならばダイエー潰れたらどうなる？

[53: 匿名さん]

ダイエーはイオンの子会社化したので、
まぁ大丈夫なんじゃないかと思いますけれどね。

専有面積が結構あるので、駅から遠いけれど広々としていて良いとは思います。
ただ私ももう少しお安いおいいなぁなんて思います。

[54: 匿名さん]

ダイエーはさっそくイオンのプライベートブランドの商品も販売されていますし、
このまま残っていてほしいですよね
他のイオンのお店と競合するような感じだと淘汰されてしまうかもしれないですが
ここならまだそういう心配もなさそうですし。

[55: 匿名さん]

この辺りってそもそもダイエーと競合するようなお店もないですしね。
地域の人にとってなくてはならない存在になっているので
心配しなくても大丈夫だと思いますよ～！！
買物できる場所が近いのはとにかく便利じゃないですか！？

[56: サラリーマンさん]

７０００万、８０００万出してあの間取りかぁ～
東急さん、高過ぎでしょ？

[57: 匿名さん]

タノジは避けたい！でもほとんどタノジ！！

[58: 匿名さん]

低層の物件ってすごく人気があるみたいですから価格面で強気になれるのかもしれないですね。
実際に大きく作るよりは1戸あたりの負担は大きいでしょうけれど。
ただ駅まで少々距離があるので、そのあたりは考慮してほしかったですね。

私は碑文やという土地はすごく好きです。
落ち着いていますし。
そういう付加価値も価格に含まれているのでしょうか？？

[59: 匿名さん]

碑文谷ブランドで1割は上乗せされてるな。
予算オーバーならプラウド目黒本町の方が良いんじゃない？

[60: 匿名さん]

それもあるかもしれないですね。
それでも欲しいと思う人もいれば、成り立つと思います。
碑文谷ブランドは確かに良いです。

ダイエーの話が出ていますが
このご近所のダイエーってダイエー内では日本屈指の売り上げのようですよ。

[61: 匿名さん]

それなら潰れてしまう心配もなくて良いですね。
でも、それほどお客さんが来るようなお店になると
夜遅くまでお客さんが途絶えないと考えられますね。
遅くまで騒がしいことをデメリットに感じそうですね。

[62: 匿名さん]

碑文谷というとダイエーというイメージがありますものね。
食品フロアーは２３時まで営業しているので便利ですね。ダイエーはＯＭＣカードで
ポイントがたまるのですが、ボーナスポイントなどもたまるので結構知らない間に
ポイントがどんどんたまっていきお得を感じます。この間碑文谷ダイエーへ行った
のですが、今住んでいる所の近くにあるダイエーよりも値段が安い様な気がしました。
人も多いので商品の回転率もよさそうですね。

[63: 物件比較中さん]

プラウド目黒本町も検討先ではあるのですがやはり碑文谷ブランドの上乗せがあるとしてもこちらに気持ち的な面での価値を覚えてしまいます(汗)

現実的な計算と価値を優先して考えると適正価格にこだわるほうがあるべき検討の仕方だと思いますが、とりあえず一度は比較を、という気持ちです。3LDK以外を探すのであれば最初からスルーしないといけないわけですが。

[64: by 匿名さん]

この付近の大型ショッピングセンターなので利用する人も多く車などで来ると
混んでいて停めるのに時間がかかったり1時間300円それ以降30分ごとに100円
かかります。(お買い得を1000円すれば2時間無料)
その事から物件からダイエーに徒歩で行ける距離にあるのは便利ですね
後駅まで10分離れていて徒歩ですと大変ですが、物件近くにバス停留所があるので
問題はなさそうです。

[66: 匿名さん]

私もMR行きましたが、営業は本当にいまいちだった。
三菱や三井なんかと比べると違いがよく分かります。
ここ碑文谷はブランズでも肝入り物件のはずで、客層もそれなりだと予測できているはずなのにコレ？って…このデベの限界を知った思いです。
いや、この物件自体は魅力的なところも多いですが、それだけに営業の残念感が浮き彫りになりました。

[67: 物件比較中さん]

私も同感です。もっとしっかりした営業マンを揃えて欲しかったです。

[69: ご近所さん]

うーん。
碑文谷が好きなので興味があります。でもブランズ碑文谷の部屋からの景観のシミュレーションは
どこから見てもいまいちでした。。でも地下なし低層3階建ては好きです。
プラウドもみてみました。マンション自体はこちらの方がいいなと感じましたが
目黒本町アドレスで6階建て。。しかも値段は碑文谷値段になりそうな感じでした。
目黒本町ってプラウドのまわりだけ綺麗なマンションなのですが、10メートルも歩けば小さな町工場の多いがちゃがちゃ
したエリア。碑文谷と近いといってもやっぱり町の雰囲気がちがうんですよね。
結局どどうしていいかわかりませーん（泣）

[70: 匿名さん]

ダイエーの駐車場至近という点を割り引いても、間違いなくここの方が目黒本町よりも立地いいですよ。
一種低層ならではの落ち着いた雰囲気はすばらしいと思います。逆に眺望を期待する方には向かないでしょうね。
個人的には梁が気になったのと、駅距離で検討から外しました。