ブランズ碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

碑文谷二丁目に新たなブランズシリーズのブランズ碑文谷ができるようです。
低層3階建てなんだそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

所在地：東京都目黒区碑文谷二丁目25番-5（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.25平米～83.24平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/himonya/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

ゴルフ練習場があったところですね。

[2: 匿名さん]

徒歩１１分はきついなあ・・・
せめて１０分だったらなあ・・・

ところで隣に大きな駐車場があるけど、ここはマンションにはならないのかな？

[3: ご近所さん]

隣の駐車場はダイエーでメインに使っている駐車場なのでなくなる可能性は少ないのでは・・と思います。
この辺では久しぶりの分譲なので注目しているのですが、やはり駐車場、カートの音、ベランダは駐車場向き？
とか考えると決断の難しい物件かなあとも思います。
でも碑文谷大好きなので綺麗なマンションを作ってくれることを祈ります！

[4: 匿名さん]

こちらは二丁目なんですね。駅までフラットアプローチが魅力です。
駅まで少々距離を感じますがバス便はないようですね。自転車だと5分位でしょうか。
ランドプランはまだ出てないですが凹字で中心部分が駐車場っぽいですね。
シャッターゲートが付いてると愛車も安心です。
代表間取りは広めの3LDKですね。収納も多くて良いです。他の間取りが気になります。

[5: ご近所さん]

駅からのバス便はないですね。。確かに荷物をたくさん抱えていたり、夏の熱い日とかは遠いーと思うこともあります。
でも、この辺は目黒行きのバスがとても頻繁にでているのが便利です。
80平米代の3LDKの間取りはLDKが広めではありますが、あとは小さめな部屋が3つなので少し窮屈な印象をうけました。。

[6: 匿名さん]

場所は良いのですが、ブランズというのがいまいちですね。ブランズ八雲の評判をみる限り、高そうです。

[7: 匿名さん]

八雲の評判で高そうというより、値段より建物自体がよくない感じがして、それがネックです。

[8: 匿名さん]

２さん
売却を万が一しなくてはならなくなった場合、この１０分と１１分の表示に悩まされる事は
あるかもしれませんね。大体徒歩１０分圏内でネットで探す人が多い様ですから。
でも実際歩くとなるとこの１分はもう関係ないのではないかな。信号につかまるかつかまらないかで
１分の差は普通に出てきますからね。おそらく実際駅から歩くと１５分はみておいた方がいいかと
思います。

[9: 匿名さん]

バス便がないのは残念ですね。
たしかに駅までの距離が少し遠いのでそこが気になるところです。
毎日の通勤となると歩く距離も長いと大変ですからね

3階建てなので日当たりが少し心配です

[10: ご近所さん]

狭い部屋が多いのですね・・
60から70平米の部屋を中心にして利益をかせいでる感じです。
値段が高くてもゆったりしていいマンションなら考えたいと思っていただけに残念です。
ただ地下室がないのは本当によかったです。
マンション裏が大きな空家みたいでかなり木が生えているので日当たりは遮られるかもしれないですね。
かといって駐車場側もいろいろな人が出入りするので落ち着かないだろうしプライバシーも守られるのかと心配です。
駅までは距離がありますけど、目黒行きのバスはとても頻繁なのでけっこう便利です。
ダイエーでも学大の駅周辺でもなんでもそろうし、レストランも病院もたくさんあるので碑文谷自体はすごく住みやすいです。

[11: 匿名さん]

不便な場所ですよね。。それとちょっと勉強不足なのですが、ブランズの物件で過去よかったものって例えば何があるんでしょうか？あまり聞かないので、教えてえらいひと

[12: 匿名さん]

＞＞1
個人的には見た中では六本木だったかなー。
でも高いオシャレな環境だわで私は近寄り難いレベルの高さでした。。

ここは華のあり過ぎる場所でのなく不便とまでもいかず、私には合いそうな物件だと思っています。

上で言われているように広くはないです、これは同意。
でも広さにそんなに重きを置いていませんので碑文谷の雰囲気で選びたいです。
ちなみに初めて知ったのですが「ひもんや」と読むのですね、汗。

[13: 匿名さん]

確かに広くはないですが、８０平米の部屋ならどうでしょうか。
それなりに広さもあり、良い感じと思います。
他の部屋も専用庭があったり、キッチンに窓があったりと
それぞれに良い所もあるなーと思いました。
ダイエーの駐車場は気になるほど真横なのでしょうか？

[14: ご近所さん]

駐車場は真横と真後ろなんです。。
それはかなり気になります。
洗濯物干してたら、駐車場に出入りしている人と目があったり。。なんてことがあったりしないのかどうか。。
日曜日はダイエーにかなり人がくるのでマンションの前までダイエーの駐車場にいれる車が並びます。
それが結構うるさいかもしれません。
駐車場の端っこの焼き鳥屋さんもすこし気になります。。匂いが飛んでこないのかな？それは考えすぎかもしれませんね。
余談ですがここの焼き鳥はおいしいです。
問題もありますが、やっぱりダイエーが近いのは便利です。
立地的にいくつか高いハードルがありますが碑文谷らしい綺麗なマンションを期待しています。

[15: 匿名さん]

碑文谷のダイエーか、懐かしいな。
中国残留孤児の来日が盛んだった当時、ここがお買い物指定店だったんですよね。
良くニュースで映ってた。
ご近所にあるサレジオ教会では松田聖子が結婚式挙げてました。

またこの辺に住もうかしら。

[16: 匿名さん]

公式サイトで間取りを見ましたが、83平米の角部屋はいい感じですね。
それぞれの部屋に十分な採光があるのは勿論、バスルームの浴槽のサイズが
1620なのが良いです。お風呂の広さは我が家に取って譲れないポイントなので・・・
モデルルーム公開は今月半ばだそうですが、早く見学に行きたいです！

[17: 物件比較中さん]

事前案内会に行かれた方、是非情報お願いします。
幼児有り、共働き家庭にとってはこの辺りの住環境はいかがでしょうか。近隣にお住まいの方に是非教えていただきたいです。

[18: 匿名さん]

環境は都内でも最強クラス。お父さんさえ我慢すれば。もしくは定年後の夫婦。

[19: 物件比較中さん]

17です。
18さん、早速ありがとうございます!!
最強クラスとは嬉しいです。
モデルルームに行くのが楽しみです。
あとは予算内かどうかが心配…ブランズ碑文谷三丁目と変わらない位でしょうか…
お父さんさえ我慢すれば…とはどんな我慢ですか!?
駅近ではない事でしょうか。

[20: 物件比較中さん]

現地見たのですが、ダイエーの車が駐車場入るのに現地前で並んでるんですね。期待をしていただけにかなり萎えました。

[21: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。価格は未定だということでしたが、参考価格は83平米で9,400でした。

[22: 物件比較中さん]

…残念だけどうちは手が出なさそうです。

[23: 匿名さん]

予想はしてたけど高すぎだね。八雲の方がいいな。

[24: 匿名さん]

ダイエーの駐車場問題が、少し気になりますね。
3階建てなので、どの階に住んでも目が合うことが
考えられますよね・・・。それだけならまだしも
駐車場に入れる車が前まで並ぶのもちょっと…ですね。
住人の通行の妨げにならないか心配なレベルですね。

[25: 物件比較中さん]

邸宅感はよく出ていると思いますよ。内部に注力するか周辺環境に注力するかで評価も変わるかなと思いました。
目黒通りから一本入った立地という環境も好感度高いです。

ここはキッチンが広めなんですよね、立つ人間としては嬉しい条件ですよ。
見たところミセスコーナーがないですし家の中で私の空間がこんなに広いことは今までありませんでした。
マンション自体が高いですからキッチンが広いという理由だけで決断まではいかないとは思いますが(笑)

[26: 匿名さん]

ブランズ碑文谷三丁目と比較するとかなりお値段は八雲寄りです。まだ、最終決定でないので、みなさんアンケートで高い！と書けば多少は下がるかも…ダイエーの駐車場は気になりますね…。ただ、一応、見えない工夫は施してあると、伺いました。あとは、47邸中10邸程は未分譲…3階は買えるかどうか…にしても、この値段…うーん。

[27: 物件比較中さん]

ブランズ碑文谷三丁目の価格ならなんとか手が出るので、うちもアンケートに高い!!と書いてきますっ!!

[28: 匿名さん]

立地環境も良く、ダイエーが間近にある点もメリットだと考えておりましたが
駐車場の近さが仇になってしまったようですね。
どちらにしても現状手が出しにくい価格帯なので、あと一声あると助かります。
もし値引きの可能性があるとすれば、いつ頃になるでしょうか。

[29: 物件比較中さん]

近くにジオ碑文谷一丁目とプラウド目黒本町が出て来ましたね。
ジオは場所的に安そうですが、どうなんでしょう。
プラウドは場所が良いですね。こことプラウドの価格次第でしょうか。

[30: 匿名さん]

＞参考価格は83平米で9,400でした
おいおい。財閥系の高級マンション買えるよ。この金額でそれも港区など都心で笑。

[31: 物件比較中さん]

ジオはさすがに遠すぎますね。
戸数も少ないし。

[32: 匿名さん]

港区でここに匹敵する環境は麻布、青山の一部ぐらいでしょうがこの値段では買えませんよ。

[33: 匿名さん]

駅から１１分ではリセールガタ落ちやな。デベは東急だし。

[34: 匿名さん]

28さん
私も同じく、こちらの物件は、第一種低層住居専用地域である事、ダイエーが
近い事が魅力かなと思っていたのですが、やはりスーパーが近いのもデメリットなども
あるんですね。ダイエーは食品は９時から２３時、衣料、生活用品は９時から２２時までと
営業時間が長いですから、便利だなと思う反面、この様に駐車場の件などをみていると
営業時間が長いのもなと思ってしまいますね。夜遅くはそんなに車も来ない様な
気もするのですがね。

[35: 匿名さん]

建物も良いけどなー。
ダイエーが近すぎるのと、ギロチン下がり天井が気になる。

[36: 匿名さん]

＞ギロチン下がり天井が気になる。
ここも東急「お得意の」ギロチンか（笑）。

[37: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。
普通の仕様でお値段は…一番安い3LDKで6800万。
天井もあんなに低いとは思わず、色々な意味で
びっくりでした。

[38: 匿名さん]

一種低層で3階建てなら天井高には妥協しないと。
この立地ならどこのデベで作ろうが同じですよ。

[39: 匿名さん]

スロップシンクくらい付けたらいいのに。

[40: 匿名さん]

焼き鳥屋の臭いがすごそう

[41: 匿名さん]

目黒区なのと第一種低層住居専用地域ということでこの価格になってしまうんでしょうね。
駅までは10分以上かかってしまう地域ですけれど。
自分はスーパー近くて遅くまでやっていてありがたいなぁと思いましたが、
静かな環境を望まれる方だとそうは思われないんでしょうね
コンビニ代わりに使えますし、しかもコンビニよりは安いので良いなぁと思います。

[43: 匿名さん]

下がり天井が気になりますけれど
でも全体的には悪くないかと思っています。

スーパーが近いのは意見がわかれていますね。
わざわざ駅から離れて閑静な環境を求めている方だと
嫌だなぁとおもわれるのかもしれないですね。
うちは便利だなぁ派なんですけれど。

こればかりは好みが出てしまいますね。

[44: 匿名さん]

先日、ＭＲに行きました。
設定は、平均３４０万円／坪らしいです。
近くの碑文谷３丁目は平均３０４万／坪。こちらは、環七に面していますが・・・

[45: 匿名さん]

ここは、表面利回りが、5％を切る。設定された賃貸家賃が安すぎるのか？それとも、物件価格が、高すぎるのか？

[46: 匿名さん]

スーパーが遠ければ遠いで、デメリットになりますし、
近すぎればそれはそれでデメリット。むずかしいですよね。
私もどちらかと言えば、近い方が便利に使えて良いのですが。
でも営業時間が２３時までとなると、やはり車の音が
気になったりするのでしょうかね。

[47: 匿名さん]

自分的にはスーパーが近いほうがいいかなって思います。
遠いよりも断然ましですよ。
車の音は窓を閉めちゃえば気にならないのでは？
ただ、人が出入りするので騒音はしそうですよね

[48: 匿名さん]

3丁目の方は、駅まで9分、スーパーまで10分。それと比べると、こちらの方がいい。

[50: 匿名さん]

ダイエーが近くて何のデメリットがあるのかと不思議でしたが、
駐車場が近接しているのでプライバシーに問題が出てきそうなんですね。
その辺は価格に反映されていないようなので、皆さんのアンケート内容が
生かされ、価格が下がってくれれば良いですね。