ブランズ碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

碑文谷二丁目に新たなブランズシリーズのブランズ碑文谷ができるようです。
低層3階建てなんだそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

所在地：東京都目黒区碑文谷二丁目25番-5（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.25平米～83.24平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/himonya/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[128: 購入検討中さん]

いや、ここではなく、
ブランズ碑文谷三丁目でも、
戸買いしようかな。

[129: 匿名さん]

＞１２６

非分譲とは？
賃貸でしょうか。

私的には碑文谷なら賃貸でも定住率が高そうに思います。１２５さんが言うようにやはりブランド力があると思いますので。でもどうして非分譲が多いのでしょうね、全て分譲で良かったように思いますけど･･。

[130: ご近所さん]

プラウド目黒本町と一騎打ち！

結果はどうかな？

[131: 匿名さん]

地権者さん物件なのでは？賃貸に回る可能性はあるでしょうね。
個人の方が地権者さんの場合は実際に住まわれる場合もあるようですが、
こちらはどうなのかは事情は私は判らないです。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？？

[132: 匿名さん]

今販売中？の間取り2タイプは、せっかくの角住戸なのに窓のある方向が東と北というもったいない向きですね。
Krなんかはパッと見、開放感ありそうなのですが実際は窓が小さめで採光が十分なのかどうなのかという感じ。
場所が良いだけあって、価格はそれなりに高いですね。

[133: 匿名さん]

碑文谷に賃貸だとそこそこのお値段しそうなので、
賃貸の住民が多くなったからと言ってマンション自体が微妙になるような感じはしないのではないかと
希望交じりの観測をしております。
普通に賃貸みても高めですよね。。。この辺って。。。

[134: 匿名さん]

チラシに載ってない部屋も色々とあるみたいですよ。広い部屋とか！私は広い部屋を検討中。悩む。

[135: 匿名さん]

そうなんですか。
実際にＭＲに行かないと情報は教えて貰えない感じで？
すべてをチラシに載せるのは難しいでしょうけれど、
広い部屋を出した方が人の目を引くような気がするんですがどうしてでしょうね？

[136: 匿名さん]

価格は1割は高い印象。やはりバブルなんでしょうかね。

[137: 匿名さん]

1割ですか…ブランズというマンションのシリーズだから高い（いわゆるブランド料金？）なんでしょうか。
それともマンション需要が高まっているから？
136さんの書かれているバブルなんでしょうかね？
駅から10分以上歩くことになるんですしもう少し抑え目にリーズナブルだったらよかったなと感じます。

[138: 匿名さん]

都心から離れた駅で、その駅からもかなり遠くて、でも価格は都心並（坪340万）。率直に、ここが選ばれる理由がわかりません。また、これ以上価格が上がると買える人が限られますので、いくらコストが上がるとは言え、買い手不在を背景に、ここはこれ以上の価格上昇は期待薄だと思うんですよね。

[139: 匿名さん]

このあたり昔から坪３００ぐらいは普通ですよ。ここを買う人は利便性より環境を求めてる。その意味では都心のように高騰もしておらず、むしろリーズナブルかも？

[140: 匿名さん]

坪300万ならリーズナブルですが、340万は割高ですよ。

[141: 周辺住民さん]

碑文谷アドレスだからね（笑）

[142: ご近所さん]

プラウドよりは坪１０万安いよ！

[143: 匿名さん]

でも、プラウドの方が人気みたいですね。億ションもあったみたいですし。

[144: 匿名さん]

プラウドって、某所で「最近発表されたマンションの中で最も割高な物件」と紹介された、あのプラウド目黒本町ですか？
野村はいつも買い手煽りの完売商法を仕掛けることで知られていますが、あそこはなかなか完売に至らないですね。どうしてでしょうか？

[148: 匿名さん]

確かに低層住宅街は価値があるよな

[150: 匿名さん]

車を日常的に使う人だと目黒通り・環七とあって移動しやすいだろうけど（結構混むけれどね）
毎日電車で通勤する人だとどうなんでしょうね。
バスで駅まで行くのがなんとなく無難に思えてきます。

アドレスは碑文谷ですが、生活圏は完全に学芸大学ということですよね？
まー、生活はしやすいんじゃないかな。

[152: 匿名さん]

近接の利便性も大事ですが最寄り駅からどこへ行けるかも大事だと思います。
両方の備わっている物件はやはり高額なわけで、価格と環境のバランスを個々に評価して決めることが適切と思いました。

渋谷、近いですしね。これが一番注目ポイントなのではないでしょうか。

学芸大学駅までの徒歩時間を足しても20分弱で到着しますよ。