ジオタワー天六 PART 8

[匿名さん]

8月からの入居を控え、販売住戸も残り少ない状況。
果たして完売はいつになるのか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325373/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：59.03平米～78.17平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[501: 入居済み住民さんN]

残りそれだけなら気にしなくていい(^^)
最高の展望やねヽ(≧∀≦)ﾉ

[502: 周辺住民さん]

ベランダからジオ天六が見えます。
この間、ベランダからジオを見ていて気が付いたのですが
あのフリーダムの電光掲示板の光が
マンションに当たって、窓や壁がチカチカしています。
多分５～１０階ぐらいの辺りかな。
住んでいる人は鬱陶しくないのかな？と思いました。

[503: 入居済み住民さん]

阪急不動産がなぜ引越業者の指定をサカイに決めたの？？？？？？バックマージンの金額が一番よかったのかな？
評判がすこぶる悪い　業者かんでもそうとう悪かったようですよ。

[504: 匿名さん]

まずは契約を取ることが至上命題ですからねぇ。
その後は、御想像にお任せ致します。

[505: マンコミュファンさん]

釣った魚に餌はやらない。

[506: 入居済み住民さん]

サカイにして朝6時からの搬入でしたが何の問題もなく丁寧にしてもらい不満なしです。
人によりけりなんでしょうね！

[507: 匿名さん]

まだ、売れ残りあるのかな？

[508: 匿名さん]

見たら、あと３戸になってるね。

[509: 匿名さん]

by 名無しさん　2013-08-20 21:49:27 最近、気になることですが、以前、内覧会に来た時は２Fのエントランスもそうですが、各階の通路もエアコンが効いていたと思います。今は、各階の通路やエレベータはジメジメ感で２Fに着いた瞬間からこれってどうなのレベルのエアコン効きまくり。２Fのコンシェルジュさんは寒い思いもしているのではないですか？

by 入居済みさん　2013-08-27 18:46:38 冷房効かせすぎってクレームを言ったやつがいるみたいだな。
それよか各階のエレベーターホールのクーラーはほとんど送風状態。共用部分を快適にしようという気はないみたいだな。

by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん　2013-08-27 19:23:29 何にせよ、限度というものがある。
確かにクーラー効きすぎとは思ったが、明らかに今は、効かなさすぎ。
ほどほどってもんがあるでしょ。

by 匿名さん　2013-08-27 19:40:46 もしかして共用部のエアコンも故障？（笑）


by 契約済みさん　2013-08-28 08:50:52 クーラーの件、掲示板にご意見があったため・・・って貼ってありますね。
ご意見ってコンシェルジュに言ったんかな？

by 入居済みさん　2013-08-28 13:04:42 マンション掲示板に意見書(クレーム)が掲載されてましたね。
確か「コンシェルジュ含めマンション内の従業員に快適な空調環境を提供して
なぜそれを住人が負担しなければいけないんんだ？」みたいな事が書かれてました。
ご自身も含めその"住人"が暑くて不快な思いをするのに・・・

by 入居済みさん　2013-09-02 23:27:59 これからは28度設定にしますと貼り紙にあったのに、測ってみたらエレベーターの上は32度以上あった。どういうこと！？

by 入居済みさん　2013-09-03 07:08:34 ほんと暑いですよね。内廊下もエレベーターも暑い。

by 入居済みさん　2013-09-03 16:00:06 管理事務所の責任者の人に共用部分の温度が高過ぎて不快なので、もう少し空調がなんとかしてほしいとお願いしたら、そういう声はたくさん聞くがフロントからの指示なので設定は変えることができないという返事でした。
どういう管理会社なんだろう(-_-)

by マンション住民さん　2013-09-03 16:24:17 28度設定にしますの貼り紙があったのに、設定変更できないって矛盾してますが、どういうことでしょうか？
暑いんです！！

by 入居済みさん　2013-09-03 17:19:17 >433さん

設定を28度にしていることで、実際にはもっと高い気温になっていることは承知しているが、設定を28度にせよというのがフロントからの指示で、管理事務所の責任者には設定を変える権限がないから要望にそえないという返事でした。
管理事務所の責任者って、何の権限もないみたいです。

by 匿名さん　2013-09-07 10:07:31 賃貸住宅じゃないんだからホールは快適温度にしてください！
なさけない！スーパーのせいなのか？

by 匿名さん　2013-09-07 13:26:40 賃貸住宅だったら、温度設定はオーナーの判断で温度設定は変更できる。
分譲住宅だから、管理組合の決定を待たないと温度設定は変更できない、という論法なんでしょう。
住民が不快に感じるような共用施設の建物を販売した阪急不動産に問題があります。

by 入居済み住民さん　2013-09-07 18:19:18 なるほど。
まぁ別に長い間暑い訳じゃないし、寒くなってきたから問題ないと思いますけど

８月２０日に発生した共用部分のエアコン温度設定問題 　未だに解決せず

住民の皆さん～　管理費は住民が共用部分の利用について、快適なサービスを受ける為に、受益者応分負担（専有部分の面積割合）の原則に基ずき支払っているのですよ。
何でこのような根幹に係る問題が解決できないのですか？
又、それを解決しようともしない会社ってどこのどういう会社？
更なる世間の笑いものになりますよ…　心配です。

[510: 匿名さん]

管理会社は、設定温度と体感温度は違うものだから、暑くても今のままで我慢しろという掲示を出したそうです。

[512: 匿名さん]

管理人が管理会社に許可取らずに勝手なことをしたら
明日から来なくていいよになるだけだよ・・・
そんなもんこんな時間に書き込みしてる君のような無職ならではの考え方

[513: 匿名さん]

何度設定であろうが暑いものは暑い！
住んでいないから他人事。
天七やな、やっぱり。

[514: 匿名さん]

こちらが払う管理費は決まってるから経費を少なくして差益を浮かしたいんじゃないの

[516: 匿名さん]

>514

管理会社に支払う委託料の中には、共用部分の水道光熱費は含まれてませんよ。

[517: 匿名さん]

住民板さんサイト見てたら、住みたくないような愚痴ばかり。
住み替えに不利になるだけなのに

[519: 匿名さん]

住民板を見る限りはどう考えても殆ど内部の方々のやりとりとしか思えませんが。
一部部外者の書き込みと思われるものもありますが殆どは住民にしか知り得ない情報や雰囲気が出てますからね。

[520: 匿名さん]

漏水事故の補償はあったんですか？

[521: 匿名さん]

お詫びの貼り紙だけ。

[524: 匿名さん]

まだまだ残暑きびしそうですのでエントランスを涼しくしてほしい。
ふらつきそうです。

[525: 入居済み住民さん]

ゴキブリがリビングに出た（;≧皿≦)
高層階ですけど、外から来たんでしょうね。
ベランダと窓とかは開けてました。

今後は開けないです！

[526: 匿名さん]

高層で外からは来ないでしょう…

そんなに飛べませんよ

やはり階下に飲食店・惣菜系のお店があると高層にも出るみたいですね

そこはどうしようもないのでしょうか

[528: 入居済み住民さん]

525です。
悪評とかどうでもいいですけど、、、それにもう既に購入してますし！
うちは25階以上です。
フロアのゴミ置場から発生したのかな？と落ち着いた今はそう思います。
ゴミ置場から1番遠い間取りの部屋なのに（;≧皿≦）

[529: 匿名さん]

引っ越しの荷物の中にゴキの卵が紛れ込んでいたのでしょう
多分、以前お住まいのお家がゴキの＊＊みたいな所だったのでは？

[531: 匿名]

うちも出ました…。
ホントにショックです。
高層階は基本的に虫が出ない前提なのでで網戸がオプションとのことで、悩みましたが網戸を注文せず…。
もう窓は開けません。

[532: 匿名さん]

各階のゴミ集積所が原因？
でも、生ごみは、ディスポーザーだから、おかしいなぁ。

[533: 匿名]

うちも出ました。しかも二匹も・・・

[534: サラリーマンさん]

それがどうした？

[536: 匿名さん]

残り、あと１戸。

[537: 匿名]

スーパーがある以上ゴキは発生しやすいでしょうね。
普段見れないバックヤードは・・・
ゴキはちょー苦手なので買わなくてよかった。

[538: 匿名]

うちも出ましたよ。しかも親子で・・・

[545: 匿名さん]

私のとこにも先週現れました。しかも大型の黒い巨大なヤツです。
網戸、私もオプションで付ければ良かったかも。
高層階やと思って安心は出来ないです。
皆さんも気をつけて下さい。
私はなりきり住民じゃなく本当に住んでます。

[547: 入居済みさん]

545は、何階より上だったら網戸がつかないか当然知ってるよね？

[548: 匿名さん]

547
うちは真ん中より少し上くらいの階やけど、知らんかったわ
網戸オプションで見積もりしてもらったら全部屋で18万やって、高層階やし虫は大丈夫やろ！って事でなしにしたけど、かなりショックやった

[549: 匿名]

スーパーがあればゴキもたくさんでますよ。
スーパーの家賃もらってるの？
それとも高額な管理費かな？
チャリの見張り番の給料もいるし、そりゃ体感32℃だわな。

[550: 匿名]

こことディオ梅田、どちらにしようか迷ってます。
アドバイスをお願いします。

[552: 匿名さん]

551
ここは住民専用じゃないのかな？
住民板はどこにあるの？

[553: 匿名さん]

網戸関係あるん？
ダクト等つながっているし、エレベータースペースでしジュラ期からの根性で平気で上がってきますで。
それが足元なまものの宿命ですわな。
それを気にしはるかしないかの問題ですかな。

[556: 入居済みさん]

この前、ベランダに大きいバッタがいてビックリした。
昨日も大きい虫？が飛んでいた。
高層階でもきまっせ～。
屋上の庭園から？

[559: 匿名さん]

最後の一戸が403号室だとは意外。
条件的に難しいかなと思っていたところがもっとあったんだけどな。

[560: 匿名さん]

ラストスパートはお得意の大幅値引きで売ってますからね。

[561: 匿名さん]

す～す～す～ばらしい。
黒い物体？次はバッタこの次は？？？？？？？？？？？？？？
楽しみにしています。

[562: ご近所さん]

この次はもう出てるがな、？？？？？が出た。

[564: 匿名]

ナウシカのように、対話を心掛けよう

[565: 匿名さん]

住民版も、検討も腐ったネタしかないな。。

[566: 周辺住民さん]

こんなもんちゃうの？

[567: 匿名さん]

なんだかんだで大阪市北東部の仲良しタワー四兄弟（ジオ・パーク・天満・セント）はそろそろ完売モードですね。

[569: 匿名さん]

4兄弟に限らず、どのマンションも戸建ても今は販売絶好調ですから。今、売れないマンションは余程って感じですよ。

[571: 匿名さん]

残り１戸の表示が消えたけど、もしかして完売！？

[572: 匿名さん]

完売でしょう。

[573: 周辺住民さん]

まだ、空きはあると思う。

[574: 入居予定さん]

売り手かが付いたのは間違いないのですが、契約終了後に完売って発表するとのこと。キャンセルも今はないんですって。

状況からして完売と同じだな。

おめでとうございます。

[575: 入居済みさん]

完売はいいけど、売却のオープンハウスの看板は・・

[576: 匿名さん]

>573

その根拠は？

[577: マンション住民さん]

結局、最後はお金の都合が・・・
世の中そんなものでしょう。

[578: 契約済みさん]

天満は論外であかんやろ。リセールも既にあかんし。。。

[579: ビギナーさん]

576
まだ、物件の価格が出て受付してるのは？

[580: 匿名さん]

24階の中古が売れずに値下げ♪値下げ♪
欲しい人はグレース不動産へ♪

[581: 匿名さん]

200万も値下げしたんだね。粘ればもっと下がるかも。

[582: 匿名さん]

角部屋なのに竣工4ヶ月にしてもう分譲割れか。

[583: 匿名さん]

それが天７クオリティ！

[584: 不動産業者さん]

ほんとに完売、完売って、中小デベ特有の完売煽り商法だよね。
実は結構残ってることを知ったら、契約者は落胆するとでも思ってるのかな？
大阪で一番下品なマンションに成り下がったよね、ここは。

[586: ビギナーさん]

No.584
そんな事しか言えないあなたに、下品よばわり
されたくない。自分の下品さに早く気付きなさい。

[587: 匿名さん]

585さん
なんでもかんでも堂山って言うのいい加減やめたら？
子供ですね

[588: 匿名さん]

まぁ、確かに天7なんか品はないわな。
品ある人がこんな所には住まない。

[589: ビギナーさん]

そうか？
何を調べた？

[590: 入居済みさん]

匿名、論外！
訳のわからない連中が暇つぶしと他者を貶めて得られる僅かな優越感に浸ってご満悦。

挨拶は必ずする、最低限のマナーはお持ちの方ばかりです。

天七に住みたいのではなく、交通の利便性でここを選択したのです。

そんな簡単なことも解らないのでしょうか。

[591: 匿名さん]

587さん
585のコメントに反応する
あなたは、さらに輪をかけた子供ですね

[592: キャリアウーマンさん]

もうちょっと様子を見ても、買えますよね。
残り１戸って事はないのでしょうか。

阪急不動産へ連絡してみなきゃ！

[593: 匿名さん]

楽しみにしていた次の？？？？？？？？は
４ヶ月にして、いや内覧会が８月だから２ヶ月にして２４階の角部屋が分譲割れ？ってことは、初期費用を入れると３００万の大損？１日５万じゃん。ｼﾞｪ　ｼﾞｪ　ｼﾞｪ　ｼﾞｪ　もっとかな？

[594: 匿名さん]

利便性が良くても子育てする環境じゃないと思うが。

[595: ビギナーさん]

No.593
それがどうした？

[596: 入居済みさん]

>593

一旦分譲されて転売された物件は中古なんだから、値段が下がる方が本来の姿。
投機目的で購入し即転売する人が大儲けする方が異常でしょう。
居住している人にとっても分譲価格より下がっていることは妥当と感じられると思いますよ。
差額を日割りして、それを物件の欠点であるようにあげつらうのはナンセンスですね。

[597: 匿名さん]

人気物件は分譲価格より上がるよ。築7年で今だ流通市場において分譲割れしたことないタワーマンションもあるよ。
流通市場の評価はシビアだよ。

[599: ビギナーさん]

ここはここや。