ジオタワー天六 PART 8

[匿名さん]

8月からの入居を控え、販売住戸も残り少ない状況。
果たして完売はいつになるのか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325373/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：59.03平米～78.17平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[32: 匿名さん]

29は実際に見てないようですから31さんの質問には答えられないようですね

[33: 匿名さん]

うわぁーマジ凄い！！！
やっぱりプレミアムフロアだねー
リビングの窓が広いし、天井エアコンだし、浴室にも窓があるし、シューズクローゼットもあるしー
この部屋って１億５千万の部屋だっけ？？
やっぱりお金持ちは投資で不動産を買ってるんだねー
アベノミクス凄いなー
ひょっとしてオーナーは中国人だったりして
けど㎡単価だと家賃４，１００円だから意外に安いよね！
絶対額が高いから手は出ないけどねー
これから色んな部屋が賃貸で出てくるんだろうけどお金持ちは居住用以外も買えていいねー
でも固定資産税・都市計画税は年間７０万円くらいしどうだね・・・


http://www.homes.co.jp/chintai/b-1089680002488/
大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩1分
50万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
南
123.13m²
2LDK ( リビングダイニング 30.6帖 キッチン 4.4帖 洋室 9.6帖 洋室 8帖 )
所在階 / 階数 43階 / 44階建 (地下1階)

[36: 匿名さん]

50万円の家賃を払う大阪人なんて居ないよ。
東京の転勤族や外人を狙うにしても天七に住むなんて考えられない。

[37: 匿名さん]

東京の感覚だったら、意外に下町にも高級賃貸マンションはあるし、50万円の家賃はそれほど超高級な部類には入らないです。
それより投資運用の面で考えると、高層のプレミアムフロアの物件を買って賃貸でまわすより、同じ資金で下層の部屋を3つ買って貸しに出す方がリスクの分散にもなり、利回りも高いような気がするんですが。
この部屋を賃貸に出している人は、利回りより売却益の方が取れると計算しているんだろうな。

[38: 匿名さん]

>29さん

この建物は、まだ施工会社からデベロッパーに引き渡されていないので、いくら建築主でもデベが営業のために一般の人を入れて部屋を見学させることはできないのですよ。そんな常識がわからないでウソを書き込むのは、かなり恥ずかしいですね。

[39: 匿名さん]

38さん
29では無いですが、完全予約で、見学始まってますよ。案内きました。

[40: 匿名さん]

>38
恥ずかしいのは君だろｗ

顧客であるデベに依頼されたら工事に影響でない範囲で
営業活動に協力するのが普通だろうに･･･

現場の所長とかは案内するの面倒臭いだろうけどな

前日までの事前予約すれば内覧OKだよ

[41: 入居予定さん]

現地見学付帯の販売は８月以降となっております。現在内覧後の修繕中で現地立ち入りは行っておりません。

[43: 匿名さん]

もう内覧OKだよ。選ばれた人だけかな？

[44: 匿名さん]

書類来てましたね

[45: 入居予定さん]

書類とやら見せてみな。適当、わざと嫌いです。

[46: 匿名さん]

モデルルーム見に行って、まだ契約に至ってない人に、資料送ってますよ？
完全予約で、部屋見せてもらえるんですよ。
嘘だと思うなら、直接電話して聞けばいい。

[47: 匿名さん]

これがジオのやり方ですよ。

[48: 匿名さん]

内覧否定派って何でそんなにむきになるの？

[49: 匿名さん]

購入者より、検討者が先にマンションに入るのが気に入らないんじゃない?くだらない。

[50: サラリーマンさん]

それで買うんかいな？

[54: 匿名さん]

そんなに、買って欲しいの？

[56: 契約済みさん]

別に購入者が決まってる部屋を見るわけじゃないですよね？
だったら別に気にすることないんじゃ…
建設が終わったマンションってそういうものだと思ってましたけど。

[57: サラリーマンさん]

だから、買うんかいな？買って欲しいのとちゃうぞ。

[64: 匿名さん]

身内の介護費用も考えときなよ。ここは便利だから、周りに介護事業所がたくさんある。便利だ。

[65: 匿名さん]

葬儀屋も墓もすぐそばですから安心ですね。
墓参りもまめにしてあげられそうだし。

[66: 匿名さん]

何でも揃てるのはええこっちゃ！

[67: 匿名さん]

親一人の介護に1000万円は現金で用意できるようにしておきましょう。
住民税課税世帯はそんなに介護保険の自己負担は、軽減されませんよ。

[74: 匿名さん]

この辺安物ばっかりか
この辺で阪急って有名やから他の場所のジオを見に行ったけど、
ジオって天六に関係なく、建物の質が価格にあってない

[77: 匿名さん]

昔、ジオがある場所は、地下鉄工事中に地下掘っていた時に多数の方がなくなっていたのでしたが
怖くないのでしょうか。

[78: 匿名さん]

それは、もう少し東の方のシティータワー天満に曲がる交差点の手前あたりであった事故です。

[79: 契約済みさん]

霊感が強いほうなので怖いです。
でも病院も近所にあるし、あまり神経質になってたらどこにも住めませんよね

[80: 匿名さん]

もともと葭原墓所ですから深く掘ると人骨がたくさん出るらしいです。ここのお向かいの今昔くらし館を建てた時にもたくさん出たらしいです。
葭原墓所、大阪七墓巡り、で調べるとよくわかります。

[81: 匿名さん]

ここを昔の葭原墓地の跡としたい人がいるようですが、かつての大阪七墓の一つ葭原墓地は、天満の大田診療所から北市民館（現在の大阪くらしの今昔館）にあったもので、このマンションの建設現場からは墓地の跡のようなものが出てきたことは発見されていません。

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