ジオタワー天六 PART 8

[匿名さん]

8月からの入居を控え、販売住戸も残り少ない状況。
果たして完売はいつになるのか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325373/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：59.03平米～78.17平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[32: 匿名さん]

29は実際に見てないようですから31さんの質問には答えられないようですね

[33: 匿名さん]

うわぁーマジ凄い！！！
やっぱりプレミアムフロアだねー
リビングの窓が広いし、天井エアコンだし、浴室にも窓があるし、シューズクローゼットもあるしー
この部屋って１億５千万の部屋だっけ？？
やっぱりお金持ちは投資で不動産を買ってるんだねー
アベノミクス凄いなー
ひょっとしてオーナーは中国人だったりして
けど㎡単価だと家賃４，１００円だから意外に安いよね！
絶対額が高いから手は出ないけどねー
これから色んな部屋が賃貸で出てくるんだろうけどお金持ちは居住用以外も買えていいねー
でも固定資産税・都市計画税は年間７０万円くらいしどうだね・・・


http://www.homes.co.jp/chintai/b-1089680002488/
大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩1分
50万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
南
123.13m²
2LDK ( リビングダイニング 30.6帖 キッチン 4.4帖 洋室 9.6帖 洋室 8帖 )
所在階 / 階数 43階 / 44階建 (地下1階)

[36: 匿名さん]

50万円の家賃を払う大阪人なんて居ないよ。
東京の転勤族や外人を狙うにしても天七に住むなんて考えられない。

[37: 匿名さん]

東京の感覚だったら、意外に下町にも高級賃貸マンションはあるし、50万円の家賃はそれほど超高級な部類には入らないです。
それより投資運用の面で考えると、高層のプレミアムフロアの物件を買って賃貸でまわすより、同じ資金で下層の部屋を3つ買って貸しに出す方がリスクの分散にもなり、利回りも高いような気がするんですが。
この部屋を賃貸に出している人は、利回りより売却益の方が取れると計算しているんだろうな。

[38: 匿名さん]

>29さん

この建物は、まだ施工会社からデベロッパーに引き渡されていないので、いくら建築主でもデベが営業のために一般の人を入れて部屋を見学させることはできないのですよ。そんな常識がわからないでウソを書き込むのは、かなり恥ずかしいですね。

[39: 匿名さん]

38さん
29では無いですが、完全予約で、見学始まってますよ。案内きました。

[40: 匿名さん]

>38
恥ずかしいのは君だろｗ

顧客であるデベに依頼されたら工事に影響でない範囲で
営業活動に協力するのが普通だろうに･･･

現場の所長とかは案内するの面倒臭いだろうけどな

前日までの事前予約すれば内覧OKだよ

[41: 入居予定さん]

現地見学付帯の販売は８月以降となっております。現在内覧後の修繕中で現地立ち入りは行っておりません。

[43: 匿名さん]

もう内覧OKだよ。選ばれた人だけかな？

[44: 匿名さん]

書類来てましたね

[45: 入居予定さん]

書類とやら見せてみな。適当、わざと嫌いです。

[46: 匿名さん]

モデルルーム見に行って、まだ契約に至ってない人に、資料送ってますよ？
完全予約で、部屋見せてもらえるんですよ。
嘘だと思うなら、直接電話して聞けばいい。

[47: 匿名さん]

これがジオのやり方ですよ。

[48: 匿名さん]

内覧否定派って何でそんなにむきになるの？

[49: 匿名さん]

購入者より、検討者が先にマンションに入るのが気に入らないんじゃない?くだらない。

[50: サラリーマンさん]

それで買うんかいな？

[54: 匿名さん]

そんなに、買って欲しいの？

[56: 契約済みさん]

別に購入者が決まってる部屋を見るわけじゃないですよね？
だったら別に気にすることないんじゃ…
建設が終わったマンションってそういうものだと思ってましたけど。

[57: サラリーマンさん]

だから、買うんかいな？買って欲しいのとちゃうぞ。

[64: 匿名さん]

身内の介護費用も考えときなよ。ここは便利だから、周りに介護事業所がたくさんある。便利だ。

[65: 匿名さん]

葬儀屋も墓もすぐそばですから安心ですね。
墓参りもまめにしてあげられそうだし。

[66: 匿名さん]

何でも揃てるのはええこっちゃ！

[67: 匿名さん]

親一人の介護に1000万円は現金で用意できるようにしておきましょう。
住民税課税世帯はそんなに介護保険の自己負担は、軽減されませんよ。

[74: 匿名さん]

この辺安物ばっかりか
この辺で阪急って有名やから他の場所のジオを見に行ったけど、
ジオって天六に関係なく、建物の質が価格にあってない

[77: 匿名さん]

昔、ジオがある場所は、地下鉄工事中に地下掘っていた時に多数の方がなくなっていたのでしたが
怖くないのでしょうか。

[78: 匿名さん]

それは、もう少し東の方のシティータワー天満に曲がる交差点の手前あたりであった事故です。

[79: 契約済みさん]

霊感が強いほうなので怖いです。
でも病院も近所にあるし、あまり神経質になってたらどこにも住めませんよね

[80: 匿名さん]

もともと葭原墓所ですから深く掘ると人骨がたくさん出るらしいです。ここのお向かいの今昔くらし館を建てた時にもたくさん出たらしいです。
葭原墓所、大阪七墓巡り、で調べるとよくわかります。

[81: 匿名さん]

ここを昔の葭原墓地の跡としたい人がいるようですが、かつての大阪七墓の一つ葭原墓地は、天満の大田診療所から北市民館（現在の大阪くらしの今昔館）にあったもので、このマンションの建設現場からは墓地の跡のようなものが出てきたことは発見されていません。

http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-580.html

[82: 匿名さん]

入居までに完売は無理そうですね。
CT天満、センプレみたいになりますね。

[83: 匿名さん]

CT天満は入居前の時期に販売済だったのは、649戸中200戸そこそこ。
ここは、今の時点で400戸中385戸売れてるんだから、一緒にしたらかわいそう。

[84: 匿名さん]

南には旧葭原墓所が隣接し、ストリップ小屋があった土地。西には至近に大規模な葬儀社。東にはパチンコ屋とサラ金屋が隣接。北には葬儀社と大規模な霊園にホームレスの方の支援所。
ここは一体どういう謂れのある土地なのでしょう。
駅に近いのはとても魅力ですがなぜ揃いも揃ってこのような施設がひしめいているのでしょう。

[88: 匿名さん]

明らかにウソの嫌がらせは悪質ですね。

http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-580.html
この墓地については、沖向地蔵尊の記念プレートにあるように「大正10年、大阪市がこの地に北市民館を建設するにあたり移転した」って書いてあるでしょ。今の大阪くらしの今昔館が、墓地の敷地でした。
デベにも確認しましたが、建設中に墓地のあったようなものは出ていません。

購入者を陥れるようなウソを平気で書くあなたのようなネガはかなり罪深いですね。

[90: 匿名さん]

ここが売れてるのが、相当悔しいようだな。

[91: サラリーマンさん]

シティタワーの売れ残り件数って竣工時に200つて本当ですか?

[92: 匿名さん]

違います違います、CT天満は竣工時に残りが450戸ですよ。
竣工時の3年前のスレを見たらわかりますよ。

[95: ご近所さん]

http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-173.html
墓地の上ではないよね
堂山といいここといい、ネガが絶えないね…
近隣住民としては悲しいよ…

[96: 匿名さん]

これ、初めて知ったけど、すごくおもしろいブログですね。
ブログ主さんは昔のお墓を忌み嫌うところではなく、昔の人の息吹が感じられるところと感じて好意を持ってるんですね。

http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-580.html
95さんが紹介された記事の2年後に、お墓にあった地蔵尊がもっと南側にあって、そこの説明プレートで、お墓を移転させ北市民館が建ったことを知ってさりげなく訂正されているんですね。
これを見ると、明治時代までは近所にお寺があることを除けば、ここより北側には本当に何も無かったんですね。
何もない街外れだったから、新しく墓地や斎場が作られた歴史も知りました。

http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-270.html
お墓の位置の論争より、ブログ主さんがこのマンションの前の天六阪急ビルへなみなみならぬ愛情を持っておられたことに驚きました。
天六阪急ビルは、近代のこの辺りのランドマークだったんですね。
鉄道を支える頑丈な基礎を解体するのは大変な工事だったのかなと想像しています。

[97: 匿名さん]

墓地ね。
知らねーよ。
そんなの関係ね～ｗ

[102: 周辺住民さん]

101さんは、感じ悪すぎですね。
こんなことを書き込んで、何か楽しいですか？
これから新居で楽しい生活を楽しみにしている人が、羨ましくて仕方ないのかしら？
人として、かわいそうな人ですね。

[103: 匿名さん]

地歴ねぇ・・・　そんなに気になるか?

[104: 契約済みさん]

どうしても、事実を捻じ曲げてでも、ここを墓地跡にしたい人がいるみたいですね。
101みたいな心の貧しいかわいそうな人はスルーということで。

[106: 匿名さん]

105
デペ不都合コメが軒並み削除〜！？
それを言うなら、先ず堂山の管理人に言いなさい。
わかりましたか？

[107: 匿名さん]

こっちとあっちで荒しているのはあなたですか

[108: 匿名さん]

あなたが荒らしてるんでしょ 107さん

[109: 匿名さん]

やっばり周辺をよく確認しましたが私にはこの場所は無理です。住めないです。主人は直ぐになれると言いますが大阪のおばちゃんは恐くて…

[110: 匿名さん]

109さん、あなた107さんでしょ

[111: 匿名さん]

大阪のおばちゃんは大阪府ならどこにでもおるで〜


みんな嫌と言いながら染まって行ってそう。
強気はいいが非常識にはならないでいこうと思う自分。

[114: 匿名さん]

112さんと113さん 自分が嫌悪人間であることに気付きなさい

[116: 契約済みさん]

そんなの契約の時から知っていたので
そのつもりで購入しましたし、そのつもりで家具も考えて購入しているので
想定の範囲内で後悔なんかしておりませんよ！

[120: 匿名さん]

墓地説はガセです。
今昔館までとありましたし。
環状線の外側ですから歴史的に言えば色々あるでしょう。
路線地価が低くなることはないのでは。
あの阿倍野でもハルカス効果で上がりましたし。

[121: 匿名さん]

江戸時代には都島通りもなかったのにそんな綺麗に線引きできますか？

[122: 匿名さん]

柱の存在感が嫌な方はショウルームにあったように鏡張りをおススメしたい。

[123: 匿名さん]

建物見学会の受付が開始されましたね。
一時、見学もしていない人が見に行ったら狭かったとか書き込んだことから、見せてる見せてないという不毛な論争がありましたが、入居者対応も一段落して、残住戸の販売に力を入れ出したようですね。

[124: 匿名さん]

マンションにステイタスとか妙な期待をしないなら、天神橋筋商店街とかいいところもあるんじゃない?

[125: 賃貸住まいさん]

ステータス求めるなら、財閥系を最初から買うでしょ？

[126: 匿名さん]

残りの物件は中央で角部屋は完売と聞きました。
良いところは冷暖房費がかからないとこかしら。
いよいよ夏！
引っ越しラッシュですが出来るだけ仲良くして行きたいものですね！

[127: 匿名]

スレ見てると変わったやつが多いからどうかな。

[128: 匿名さん]

ネットだと言いたい放題、ガス抜きは解りますが。
だって高いお買いものだもの！
資産と考えるか、終の住処とか住人十色。
最低限のマナーは守りましょう！

[129: サラリーマンさん]

財閥系のマンションっていい？
俺は絶対に買わない財閥系がある。
関西では財閥系は良い仕事しないね。
高いだけで。

[130: 匿名さん]

129さん
それは、住友不動産や三井不動産からは買ってやったけど、三菱地所からは買ってやんないみたいなことですか。
お金持ちですね。

[131: 契約済みさん]

代金を支払ったら営業担当者からお礼の電話がかかってきたので、残り何戸？って聞いたら、10戸とのこと。
ホームページの販売概要がずっと15戸でずっと止まったままになっているのはなぜだろう。