ジオタワー天六 PART 8

[匿名さん]

8月からの入居を控え、販売住戸も残り少ない状況。
果たして完売はいつになるのか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325373/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：59.03平米～78.17平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[273: 匿名さん]

5000万円の中古だと
仲介手数料が150万円別に掛かるやん！

[274: 匿名さん]

仲介手数料は売主3%買主3%だからその分も上乗せされてるのかな？

>271
他の部屋の価格表の一覧表みたいなのも貰えたの？
検討した部屋しか見せて貰えなかったよ
写メ投稿してよ

[279: 匿名さん]

>>274さん
271です。営業の人におおよそでも誰か推測されるのは嫌なので価格表は出せませんが私が持っているのはその時点での期の部屋と先着順の部屋の価格が記載されているもので、A85のタイプに関しては24階の部屋は既に売れていて価格は載っておりませんが同じタイプの部屋は幾つか残っていたので価格が記載されており、その価格差から考えるとA85のタイプは1階上層になる毎に40万円づつ価格が上がっていたので5300万円という価格だったと推測しました。
他の方が仰るように、仮にここが700万円上乗せされていたとすると新築時の価格で約180万円の坪単価になるのですが、このマンションの中層階の角部屋でそんな安い坪単価だったとしても不自然だと思うのですが。。。
それともここはそんなにコロコロと価格設定が変更されていたのでしょうか？

[280: 匿名さん]

北西だから角部屋でもそんなもんかもね。

[281: 購入検討中さん]

２７２さん
例の内覧会って、内覧会で何かあったんですか？

[282: 匿名さん]

中古の未入居だけど、
転売屋ではなく
個人が購入して違約金払って解約するより
転売を選んだんだと思うよ

築3年以内の転売理由は
離婚、転職、転勤、減収、リストラが
多いみたいだから
何かあったんだろうね

価格は少し上がってるけど
損をしない為の価格だと思うよ

登記費用や売主仲介手数料3%や修繕一時金を
上乗せしたんだと思うよ
それに少しの欲と値引き交渉に備えて
200万円上乗せしたんだろうね

いずれにしても成約するかは
見ておきたいね

上乗せ額は700万円じゃなくて450万円くらいでは？

[283: 匿名さん]

上乗せ額450万ってのもありえない。
かなり前の価格表だけど同タイプの11階の部屋で4790万円ですよ。
本体価格からの上乗せ額は50～60万くらいでしょう。

[284: 匿名さん]

坪185か。元が安いな

[286: ご近所さん]

本当
ひどい


そこに住んでる方が可哀想

[287: 匿名さん]

>283
情報ありがとう
24階 5380万円 中古未入居
11階 4790万円 新築

差額590万円
1階上がると40万円くらいとすると
13階で520万円

70万円上乗せくらいかな
値引きなしとすれば

>285
>286
企業のこ公開情報なんだからプライバシーでもなんでもない
そもそも住んでもない

[288: 周辺住民さん]

あぶれた物件に住んだことがあるが。

新参者呼ばわりされひどかった。

将来そこに住む方のことを言っています。

買う気ももない暇つぶしにしか思えない。

[289: 匿名さん]

価格はもともと公開されていた情報なんだからプライバシーでもなんでもないよ。
それよりも700万円も上乗せされているとかいうまるっきり嘘の情報が悪質。

[291: 匿名さん]

下記のURLにも出ていますが普通に価格差はありましたよ。
他の方が仰るようにA85は1階層毎に40万アップだったと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174577/8

[292: 匿名さん]

成約したわけでは無いけどね。
駅直結だから完売すると踏んだが意外に不人気だから殆ど上乗せなしに手放したいというところ。

[293: 匿名さん]

この立地なら安いなー
7000万円くらいの価値があるのに5300万円とは安すぎる！
私も買いたいくらい！

3900万円のは狭いのに高くないかい？
3200万円が妥当でしょ！

[295: 匿名さん]

サラからえらい売りですね～
学区知らなかったのかな？
駅上だからいいんじゃないかと思ったのですね。
パークが先に完売するんでしょうか？

[296: 匿名さん]

こういうマンションは賃貸で住むにはええな

[298: 匿名さん]

賃貸向けですね。

[299: サラリーマンさん]

残りはどれ位？

[300: 匿名さん]

5～30戸くらいでは？

[301: 匿名さん]

8/10に断水騒ぎがありましたね。

[302: 匿名さん]

賃貸が多くなりそうな分譲マンション
学区もそうだけど、子育てファミリーには不向きなのでしょうか？
物価が安いし駅上だから自由人にはいいかもね。

西側のチャリをなくしてほしい。
ここじゃ無理かな

[303: ご近所さん]

10日の淀川花火大会真っ最中の20：30頃、中層階以上で水道が止まったらしいね。
新築で入居即にライフラインが止まるなんてありえなくないですか？？
新居に入ってお友達を呼んでたお宅も多かったと思いますが、恥かいたでしょうね。

[304: 入居予定さん]

303さん
貴方もなにかとケチ付けまくり、ジオを他の天六界隈のアパートまで引きずり落としたい方なのでしょうか・・

[305: 匿名さん]

いきなり断水騒ぎですか。
何か問題が必ず起こりますね。
阪急のマンションは。

[306: サラリーマンさん]

別に水道が止まったぐらいで恥はかかないでしょう？。
マンション購入は自慢の為に購入するわけではありませんから。
水道ガスが止まれば困りますけどね。

ここで売りに出てるのは高いですが、賃貸には安く出てますね。
かなりお得感がある様に感じるのですが。
貸主さんは元が取れるの？。

[307: 匿名さん]

竣工後すぐの断水騒ぎはまずいでしょ。
阪急は施工管理が甘いとは聞いていたけど早速ボロが出ましたね。

[309: 匿名さん]

３０６　さん

新築、竣工すぐに水道が止まるぐらいなんでもないと？？

現実に目を向けたくないのは分かります
何千万もした買い物ですからね

でも、客観的に冷静に考えて下さい。
ありえない事態ですよ！
水道が止まるなんて、築何十年の賃貸物件でもそうそうないでしょ？
敷金礼金ゼロのマンスリー物件でもそんな事起きれば大問題でしょ？

ちゃんと施工主に伝えるべきですよ。

復旧までに６時間もかかったんでしょ？
非常用の水が配られたんですよね？

[310: 匿名さん]

それは阪急不動産というより大林組に問題があるかもね。

[311: 匿名さん]

これか？

[312: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[313: 匿名さん]

不動産はベータ版が許されるようなコンピューターシステムじゃないんだから竣工後すぐの不具合は竣工数年後の不具合よりも余計に大問題だと思います。
大林組は大手だから安心とか思ってる人は多いかもしれないけど、実際に施工してるのはその下請け孫請けの会社なので、大林組の現場監督や阪急の施工管理者の力量次第ではいくらでもボロは出ますよ。
大林組の力量は如何ほどなのかは詳しく知りませんが、阪急はその辺のチェックが比較的緩いとは聞いたことがあります。
モンセーヌ南茨木の事件もその力量故にといったところでしょう。

[314: 匿名さん]

また1戸キャンセルが発生しましたか。
残り9戸から10戸
最多販売価格4600万円台
になりましたね。
全部公開した方が売れるんじゃないの？

[315: 匿名さん]

CT天満なみに何年も売れ残るんじゃないんでしょうかね。

[317: 匿名さん]

あまり聞いたことない
販売と施工のどちらが悪いんだ

[318: 匿名さん]

そりゃ、施工のミスだろう。

[320: 匿名さん]

やっぱり買わなくてよかった
購入した方はお気の毒に

[321: 匿名さん]

キャンセルさせてもらいます。
こんな断水マンション要りません。

[322: 匿名さん]

理由がちゃんとしてるから、お先にドロンが良いかも