ジオタワー天六 PART 8

[匿名さん]

8月からの入居を控え、販売住戸も残り少ない状況。
果たして完売はいつになるのか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325373/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：59.03平米～78.17平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[217: 契約済みさん]

住めば都。

[218: 匿名さん]

>>216
ここもパークも販売開始時期から考えたら売れてる戸数は同じくらいのペースだよ。
なんでそんなにパークを意識してるの？

[220: ビギナーさん]

そんなにパークがうらやましいの？　ここの住人は。。。

[221: 匿名さん]

212はパークタワーの事に全く触れてないのにちょっとちょっかい出されただけでこの有様・・・
ここの人はパークタワーが大好きなんですね。

[222: 匿名さん]

売れなかったからキリキリ舞いしているのかな？

[223: 匿名さん]

パークの事をたかが230戸も売れないとか言ってる人は販売期間の差に関してはわざと触れてないのでしょうか？
ここはパークよりも8ヶ月も前に販売開始してるのですよ。
現在の残り戸数を販売月数で割るとパークが16戸、ジオが17戸です。
ペースとしては殆ど変わらないし、タワーマンションに関しては階数が高い物件の方が売れやすい部屋数も多いし、ここの人達が散々指摘しているようにパークは本来は売れ難いお見合い部屋を多数抱えているのも関わらず、こことほぼ同じペースで売れてるのです。
そもそも立地が違う物件同士なので別にどちらが優ってるとか劣ってるとかは無いと思いますが、実際の状況や数字を無視して都合の良い数字だけ出して、ことある毎にここで話題にもなっていないパークを非難するのはみっともないですね。

[225: 匿名さん]

それにしても大阪市内の駅直結で入居後にも売れ残りとは…

[227: 匿名さん]

↑>>226
こんなことで冷笑できるってどれだけ心が貧しいんだか。どうせあんたがスレ立てたんだろうけど虚しいね。

[228: 匿名さん]

やはり学区の差でしょうか。

天七住所は本庄長柄の学校ですね。

[229: 匿名さん]

しかし、ここはアホばっかりやな
幼稚やな

[231: 匿名さん]

売れなかったからてんてこ舞いしてるのかな？

[232: 匿名さん]

天六ってそんなにうれてないの？
まあ、ジオはコストパフォーマンス悪いって、関西で有名やからね

[233: 匿名さん]

学区最悪でしょ、ここ。
子供がいる家庭はいないよね？
まさか、分かってて住む奴いないよね？

[235: 匿名さん]

学区?
皆さんほとんど私立なので・・・
その為の駅直結でしょ。

75㎡3500万の住民層と一緒にしないでね。

[236: 匿名さん]

行く行かないに関係なく、学区は大事でしょうな。
学区地域住民は仲良くしましょう。

[238: サラリーマンさん]

売れたら凄いけどね。
売れなかったら意味ないね。
まだ完売もしてないので難しいのでは？。

[239: 匿名さん]

今はマンションバカ売れだからそのうち売れるでしょ

[240: 匿名さん]

85平米のタイプは人気だったから売れるかもしれないですね。
60平米のタイプは厳しそう。

[242: 匿名さん]

売れ残りタワーだけど、CT天満と一緒にしないでね
レベル違いすぎだからね

[243: 匿名さん]

早速転売って本当ですか？

[245: 入居済み住民さん]

未入居で転売とは、なんだか気持ち悪いです。

[251: サラリーマンさん]

変な間取りだ。
高いし欲しくない。
窓の無い部屋は気分が滅入るよ。

[252: 匿名さん]

いつもからまれて、周辺マンションの人はかわいそうに
まあ、やたらここの営業の人はどうでもいい対抗心出してたからな～
駅直結で希少物件なんだろ？なら自信持てよ

[253: 匿名さん]

yahoo 不動産 にジオタワー 天六 の
中古の 未入居物件が二部屋出ています

>237の情報リンクが削除されたみたいですね

>245の情報も削除されるかも

[254: 匿名さん]

>245
気持ち悪くもないでしょ

800万円も上乗せしてるんだから

転売屋は大儲けでしょ

実際にアベノミクスで売れるでしょ

[255: 匿名さん]

Yahoo!不動産 中古マンション 大阪府 キーワード ジオタワー天六
3900万円 60.07㎡ 17階 中古未入居
5380万円 85.13㎡ 24階 中古未入居

元々の価格が解らないけど登記費用や仲介手数料払っても
利益でるのかな？

[257: 匿名さん]

キャンセルって手付金放棄でいいでしょ？
みんな高くいれてたのかな？
うちは50万円だったけど。
仲介手数料は売り主も買い主も3%払うわけだよな。

[258: 匿名さん]

このマンションって　もう　ババ抜き始まってるんだ！

[259: 匿名さん]

賃貸ならともかく、買ったのになぜ未入居で売るの？
やっぱりここって言われてる様な感じなのかな…
まだまだ出てきそう

[260: 匿名さん]

高く売れれば儲かるからでしょうな
プチバブルだかや買う人もいるでしょうな

グランフロントも新築未入居で売りにでてるしな

[261: 契約済みさん]

自分のお金で購入したものを、なぜここであーだーこーだー言われるのかわけわからん
言われる筋あいないやろ

ほっとけよ

[263: 匿名]

それでも買う間抜けがいるということだ。

[264: 匿名さん]

まだ買った間抜けは出て無いみたいですね。

[265: サラリーマンさん]

売れたら凄いですね。

[266: 匿名さん]

そうだね。半沢直樹ドラマで、愛人と暮らしているマンションっていう設定で、このマンションが放映されば、買い手がつくんじゃない？阪急百貨店のみならず、頑張れ、阪急不動産！！

[267: 匿名さん]

85㎡の中古未入居って700万円も利益のせた価格で誰が買うねん。

[268: 匿名さん]

なんか色々あるんですね、ここ。
残り9もしばらく余り続けるでしょうね。

[269: 匿名さん]

17階の60㎡の中古未入居は400万円プラスかー
転売屋が儲かるってことはバブル復活やなw
半沢直樹の阪急百貨店とこのマンションがかぶって見えるわ

[270: 匿名さん]

グランフロントの60㎡は5800万円やって！！

未入居らしいけど元々から1000万円もあげてんやて！！

[271: 匿名さん]

>>267
245の85㎡の中古未入居の部屋って本当に700万も上乗せされてる？
価格表を見る限りでは新築時に5300万の部屋だと思うんだけど。
修繕積立の一時金なんかを含めた購入額そのままで出してるだけだと思うんだけど。

[273: 匿名さん]

5000万円の中古だと
仲介手数料が150万円別に掛かるやん！

[274: 匿名さん]

仲介手数料は売主3%買主3%だからその分も上乗せされてるのかな？

>271
他の部屋の価格表の一覧表みたいなのも貰えたの？
検討した部屋しか見せて貰えなかったよ
写メ投稿してよ

[279: 匿名さん]

>>274さん
271です。営業の人におおよそでも誰か推測されるのは嫌なので価格表は出せませんが私が持っているのはその時点での期の部屋と先着順の部屋の価格が記載されているもので、A85のタイプに関しては24階の部屋は既に売れていて価格は載っておりませんが同じタイプの部屋は幾つか残っていたので価格が記載されており、その価格差から考えるとA85のタイプは1階上層になる毎に40万円づつ価格が上がっていたので5300万円という価格だったと推測しました。
他の方が仰るように、仮にここが700万円上乗せされていたとすると新築時の価格で約180万円の坪単価になるのですが、このマンションの中層階の角部屋でそんな安い坪単価だったとしても不自然だと思うのですが。。。
それともここはそんなにコロコロと価格設定が変更されていたのでしょうか？

[280: 匿名さん]

北西だから角部屋でもそんなもんかもね。

[281: 購入検討中さん]

２７２さん
例の内覧会って、内覧会で何かあったんですか？

[282: 匿名さん]

中古の未入居だけど、
転売屋ではなく
個人が購入して違約金払って解約するより
転売を選んだんだと思うよ

築3年以内の転売理由は
離婚、転職、転勤、減収、リストラが
多いみたいだから
何かあったんだろうね

価格は少し上がってるけど
損をしない為の価格だと思うよ

登記費用や売主仲介手数料3%や修繕一時金を
上乗せしたんだと思うよ
それに少しの欲と値引き交渉に備えて
200万円上乗せしたんだろうね

いずれにしても成約するかは
見ておきたいね

上乗せ額は700万円じゃなくて450万円くらいでは？

[283: 匿名さん]

上乗せ額450万ってのもありえない。
かなり前の価格表だけど同タイプの11階の部屋で4790万円ですよ。
本体価格からの上乗せ額は50～60万くらいでしょう。

[284: 匿名さん]

坪185か。元が安いな

[286: ご近所さん]

本当
ひどい


そこに住んでる方が可哀想

[287: 匿名さん]

>283
情報ありがとう
24階 5380万円 中古未入居
11階 4790万円 新築

差額590万円
1階上がると40万円くらいとすると
13階で520万円

70万円上乗せくらいかな
値引きなしとすれば

>285
>286
企業のこ公開情報なんだからプライバシーでもなんでもない
そもそも住んでもない

[288: 周辺住民さん]

あぶれた物件に住んだことがあるが。

新参者呼ばわりされひどかった。

将来そこに住む方のことを言っています。

買う気ももない暇つぶしにしか思えない。

[289: 匿名さん]

価格はもともと公開されていた情報なんだからプライバシーでもなんでもないよ。
それよりも700万円も上乗せされているとかいうまるっきり嘘の情報が悪質。

[291: 匿名さん]

下記のURLにも出ていますが普通に価格差はありましたよ。
他の方が仰るようにA85は1階層毎に40万アップだったと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174577/8

[292: 匿名さん]

成約したわけでは無いけどね。
駅直結だから完売すると踏んだが意外に不人気だから殆ど上乗せなしに手放したいというところ。

[293: 匿名さん]

この立地なら安いなー
7000万円くらいの価値があるのに5300万円とは安すぎる！
私も買いたいくらい！

3900万円のは狭いのに高くないかい？
3200万円が妥当でしょ！

[295: 匿名さん]

サラからえらい売りですね～
学区知らなかったのかな？
駅上だからいいんじゃないかと思ったのですね。
パークが先に完売するんでしょうか？

[296: 匿名さん]

こういうマンションは賃貸で住むにはええな

[298: 匿名さん]

賃貸向けですね。

[299: サラリーマンさん]

残りはどれ位？

[300: 匿名さん]

5～30戸くらいでは？

[301: 匿名さん]

8/10に断水騒ぎがありましたね。

[302: 匿名さん]

賃貸が多くなりそうな分譲マンション
学区もそうだけど、子育てファミリーには不向きなのでしょうか？
物価が安いし駅上だから自由人にはいいかもね。

西側のチャリをなくしてほしい。
ここじゃ無理かな

[303: ご近所さん]

10日の淀川花火大会真っ最中の20：30頃、中層階以上で水道が止まったらしいね。
新築で入居即にライフラインが止まるなんてありえなくないですか？？
新居に入ってお友達を呼んでたお宅も多かったと思いますが、恥かいたでしょうね。

[304: 入居予定さん]

303さん
貴方もなにかとケチ付けまくり、ジオを他の天六界隈のアパートまで引きずり落としたい方なのでしょうか・・

[305: 匿名さん]

いきなり断水騒ぎですか。
何か問題が必ず起こりますね。
阪急のマンションは。

[306: サラリーマンさん]

別に水道が止まったぐらいで恥はかかないでしょう？。
マンション購入は自慢の為に購入するわけではありませんから。
水道ガスが止まれば困りますけどね。

ここで売りに出てるのは高いですが、賃貸には安く出てますね。
かなりお得感がある様に感じるのですが。
貸主さんは元が取れるの？。

[307: 匿名さん]

竣工後すぐの断水騒ぎはまずいでしょ。
阪急は施工管理が甘いとは聞いていたけど早速ボロが出ましたね。

[309: 匿名さん]

３０６　さん

新築、竣工すぐに水道が止まるぐらいなんでもないと？？

現実に目を向けたくないのは分かります
何千万もした買い物ですからね

でも、客観的に冷静に考えて下さい。
ありえない事態ですよ！
水道が止まるなんて、築何十年の賃貸物件でもそうそうないでしょ？
敷金礼金ゼロのマンスリー物件でもそんな事起きれば大問題でしょ？

ちゃんと施工主に伝えるべきですよ。

復旧までに６時間もかかったんでしょ？
非常用の水が配られたんですよね？

[310: 匿名さん]

それは阪急不動産というより大林組に問題があるかもね。

[311: 匿名さん]

これか？

[312: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[313: 匿名さん]

不動産はベータ版が許されるようなコンピューターシステムじゃないんだから竣工後すぐの不具合は竣工数年後の不具合よりも余計に大問題だと思います。
大林組は大手だから安心とか思ってる人は多いかもしれないけど、実際に施工してるのはその下請け孫請けの会社なので、大林組の現場監督や阪急の施工管理者の力量次第ではいくらでもボロは出ますよ。
大林組の力量は如何ほどなのかは詳しく知りませんが、阪急はその辺のチェックが比較的緩いとは聞いたことがあります。
モンセーヌ南茨木の事件もその力量故にといったところでしょう。

[314: 匿名さん]

また1戸キャンセルが発生しましたか。
残り9戸から10戸
最多販売価格4600万円台
になりましたね。
全部公開した方が売れるんじゃないの？

[315: 匿名さん]

CT天満なみに何年も売れ残るんじゃないんでしょうかね。