クリオ南行徳パークフロント【旧：南行徳プロジェクト】について

[物件比較中さん]

市川市にできるマンション、クリオ南行徳パークフロントってどうでしょうか。
ワイドスパン中心らしいですね。
明るく開放感のある公園ビューらしいですよ。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市広尾1丁目2番1（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩14分 、東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.00平米～77.20平米
売主：明和地所

施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/737_Minamigyotoku/index.html

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2013.8.26　管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[41: 匿名さん]

40さん、いろんな情報ありがとうございます。

南行徳、高いですよね。
あれだけ店があったら値下げ競争になってもいいのに～と思います。
１００円均一ショップのお野菜ですか！？
ローソン１００とかそういうお店でしょうか？？

[42: 匿名さん]

スーパーが多いからみんな値下げ合戦になっているのかしら？と考えておりましたが
甘い考えでした。。。
私も確認してみたのですが、安くはなかったですね
大きなチェーン店だと社内で価格統一しているので他地域と一緒です
南行徳だから特に安いとかそういうのはないようです

[43: 匿名さん]

返信遅れてすみません、40です
100円ショップは個人が経営しているような商店で、南口から徒歩3-5分くらいのところにありました
野菜販売コーナーがあってスーパーより安いんで、よく利用していましたが今もあるのかな？

行徳は物価が安いので南行徳の物価の高さは不思議です

[44: 匿名さん]

価格が発表されています。

坪175万を切る部屋が多そうです。今の時期に、この価格帯だったらアリですね

全戸南向きで、完全に前が抜けている立地。

間取りも、北側もアウトフレームでバランスが良さそう。

また、現在の南行徳周辺では、珍しく70㎡超の割りと広いプランが多そうです。

いいマンションだと思います。

[45: 買い換え検討中]

イニシア行徳とは比較して検討しますか？

[46: 匿名さん]

防災公園が隣にあるので、何か災害が起きた時にはいいですね。今の所は勿論、防災エリアはあるんですが、遠くて行きつけないですね。
近くの小学校か公園に逃げるのが関の山です。
まぁ、利用しないことを祈りますが。
別の意味でも広尾公園は広くていいですね。
ウォーキングが趣味なので。

[47: 匿名さん]

防災公園ってなにか特長があるのでしょうか？かまどスツールがあるとかそういうことですかね。

広尾防災公園はデイキャンプもできるという話を聞いたことがあります。
届け出はもちろん、必要なんですケド。
普段はアウトドアを満喫できるのでいいでしょうね。
かなり広い公園なので46さんのようにウォーキングもいいかも。

[48: ビギナーさん]

間取りプランにＣ２タイプの間取りの物件がありますが、ここの物件は、１階なので専用駐車場に出来る場所ができているのが
売りなんでしょうね。勿論、庭もありますね。
こんなところは、中々無いと思います。このＣ２タイプの部屋は何軒あるのでしょう。

[49: 匿名さん]

C2の専用庭＆駐車場すごくいいですよね。

いつも見えやすいところに車があるのは純粋に嬉しいし、
買物の時にも荷物の持ち運びが楽になるのがとてもいいと思います。

戸数はあまり多くなさそうな。

中住戸のタイプですよね？
角住戸だと専用駐車場どうなるのかな～。

どちらにしても人気が出そうな住戸だと思われますよ。

[50: 匿名さん]

イニシア行徳、坪単価160万切るみたいですよ。行徳徒歩10分。

[51: 匿名さん]

シティテラス南行徳を比べたら仕様はここのほうが断然良さげですね。もう少し待ってみようっと。

[52: 匿名さん]

そう？でも設備はシティテラスの方が断然良さげじゃない？
後付けの難しいディスポーザーとスロップシンクがついてて、大型マンションならではの共用施設もあるし。
それを覆せるくらいの仕様の良さってなんだろう。
自分はディスポーザーも共用設備もいらないし大型マンションは好きじゃないし新築がいいからシティテラスは選ばないけどさ。
ここは眺めはいいけど、公園の目の前すぎてベランダが丸見えなのがなあ。
公園も防災重視なだけあってあまりおもしろくないよね。

〉48さん
行徳周辺は最近こういうタイプのマンション結構配給されてますよ
専用駐車場付きは人気みたいで割と埋まるの早いみたいですね

[53: 匿名さん]

ここは普段の買いものに行くとしたらどこになるのでしょうか？
まわりを見に行ったんですが、公園前の立地は魅力だけれども、買いものが不安です。
あとは一之江駅に行くのに自転車であの橋渡るのは、、、

惜しい物件と言う印象でした

[54: 匿名さん]

さすがに駅から遠いので金額もそれに見合った感じですね。
正直、もう少し間取りが広いといいなと思いました。
ワイドスパンなどは採光が取り込めるのでいいと感じていますが。
南向きのベランダ側に高い建物が建設されていないのも良いですね。

[55: 匿名さん]

53さん
上の方にもスーパーの話題がありましたが、どれもバイパスを渡らないといけないので通勤帰りに寄るのでなければ行きにくいかもしれません。
確か川沿いを浦安方面に進んだところにもスーパーがあったはず。
自転車ならそこが一番行きやすいかなと思います。(自転車で五分くらい？)
利用したことはないので品揃えや価格帯は分かりませんが、そこそこ大きかったですよ。

[56: 匿名さん]

>47さん
広尾地区には避難場所の面積が不足していた為に、防災拠点・一時避難場所となる
都市公園が整備されたそうです。
防災設備としては飲料用貯水槽、防火水槽、非常用トイレ、非常用自家発電設備
などが用意されているそうですよ。

[57: 匿名さん]

防災タイプの公園が出来ているのは行政が頑張っている証拠ですよね。もしものために対策がなされているのはとてもいいと思います。
もちろん自分での備えも大切ですし、マンションはマンションでの対策が必要となってくると思います。
デイキャンプができるのは知らなかった。
道具は持ち込みのみみたいですが、もともと持っている人なら問題ないですよね。
近所でそういう風に出来るのは楽しいと思います。

[58: 匿名さん]

今後は防災面に強い興味を持っておいたほうがいいと思います。なのでプラスのメリットとしてここは評価されてるんじゃないでしょうか。

>デイキャンプ
ちょっとした楽しみですね。
特にこれからの季節は近くでこうした遊びがあることは嬉しいことだと思います。
あまり遠くに行けない忙しいパパも近くで家族で過ごせる貴重な時間。

[59: 匿名さん]

マンションの眺望写真を拝見いたしましたが、南西方向がナイスビューですね。
今まで公園を眺められるマンションに住んだ経験がありませんが、こうしてみてみると
なかなか良いものだと感じます。
少々人工的でにわか作りと感じる公園ですが、防災公園でもあるならばメリットではないでしょうか。

[60: ママさん]

お買い物は、
アタック、ジェーソン、
自転車なら、マルエツ、ヤマイチ、ナカムラヤ、ワイズマート、ダイエー。。。

[61: 匿名さん]

ジェーソンってディスカウントストアって感じじゃなかったですっけ？
食料品も安くあったような気もしますが
生鮮まではなかったように思います。
日常の食事の食べ物だったら自転車で足を延ばしていく形になるでしょうか。
もっと生鮮が安いお店があると
暮らしやすさが増すのではないかな～と思いました。

[62: 匿名さん]

>>61

生鮮は少ないけどあるんじゃなかったでしたっけ??
基本的には酒とか乾物?、中心とは聞いたことがありますけど。

家庭で食すものとしては生鮮が欲しいところですよね。となると60さんの言う自転車で行くぐらいの範囲は考えておいたほうがいいのだと思います。

駅は遠くてもいいけど買い物先が近めに少ないことがここのちょっとした難点なのかな。

[63: 匿名さん]

スーパーはエコスが一番近いんじゃないかなあ
大きな通りも信号もないはず

[64: 匿名さん]

エコスってあまり大きいスーパーじゃないように思うんですが
生鮮食品はおすすめのお店なんでしょうか?
まぁ、ダイエーがあれば、特別安くはないですが良い商品は買えそうですけど
近いに越したことないですものね。

[65: ご近所さん]

Kfresh もありますよ～ヤマイチも私好きです

[66: 匿名さん]

生鮮でおすすめのスーパーは南行にはないw
安くておいしい食材を求めるなら浦安か行徳行った方がいいと思うなー
ここからダイエー行くの考えたら全く苦じゃないし

ここの近くのエコスにしか行ったことないけど、中規模程度？
品揃えはそんなに充実してないけどお惣菜は高くない割においしいよ

[67: 匿名さん]

ジェーソンは普通のスーパーではなく、ディスカウントストアですね。
こういったディスカウントストアが近くにあるのは主婦としてはうれしい限りです。
すぐそこに公園があるのもポイントが高いです。公園ならマンションが立つ心配もありませんから、そこもいいですね。

[68: 匿名さん]

公園の隣ならファミリー向けの物件になりますね。
子供さんが居れば毎日公園で遊ばせられますから、そんな面でも安心出来そうなところですね。
公演は近いですが、交通の便はどうなんでしょう。
もっと近くに電車の駅とかがあれば良いけど、バス停とかはあるのかな。

[69: 匿名さん]

バス停までは2～3分で行けるようですね。
バスに乗れば駅まで10分くらいかしら。
でも、通勤時間は混み合うから本数が多くないと困りそうだわ。

[70: 匿名さん]

公園の、しかもバラのエリアが目前っていうのはいいよね
今はちょっと枯れ気味だけど、シーズンだったらいい景色だと思う
シーズン終わるとばっさり切っちゃうから寂しいけどね
でも、上でも言ったけど公園のいろんなところからベランダが丸見え
昼でも部屋の電灯がついてるのが分かるくらいだから、防犯の意味でもレースカーテン閉めっぱなしは覚悟したほうが良さそう

[71: 匿名さん]

川沿いは風が強いことが多いんですが、ここは強風だとモロに砂ぼこり浴びますね…なのでせめて全バルコニーを曇りガラスにするべきだったかも。

[72: 匿名さん]

川沿いは確かに風が強いですし
川の臭いや虫なども気になりますね。
ガラスの拭き掃除は怠れないって感じかしらね。
カーテンで誤魔化すって方法もあるけど(笑)

[73: 匿名さん]

＞ジェーソンは普通のスーパーではなく、ディスカウントストアですね。

ディスカウントストアは便利で良いですね。
生鮮食品もあったりするのでしょうか？
他にもスーパーがありそうなので、
仕事帰りにパパッと買えて便利そうで嬉しいですね!

[74: 匿名さん]

ジェーソンの取り扱っているのは、
主に食料品・酒の他。店舗によってないものもありますが
家電・衣料品・インテリア・靴・OA・AV・カメラ・時計・ペット用品・玩具・文具
・カー用品・スポーツ/レジャー用品・自転車・DIY・園芸用品・台所用品・洗剤・
化粧品・清掃/洗濯用品・ベビー用品等など生活に必要なものが安く買えます。

ジェーソンは、撤退した店舗の跡地を利用することによって出店コストを
抑えているのでも有名です。

[75: 匿名さん]

ワイドスパンはいいですね。
やはり室内が明るくなるので開放感があります。
公園が隣接しているのはいいですが、いろな人が利用できると考えると夜などが不用心。
マンションと公園の境目にゲートもあるので大丈夫でしょうが。
そういう意味では、ゲードにバラがあるのは棘があるのでいいですね。

[76: 匿名さん]

そうですね。横長のリビングにセンターオープンサッシで明るくなるでしょうね。
バラを防犯的な観点で見たことが無かったです。棘がある期間って結構長いのでしょうか？

[77: 匿名さん]

もう入居始まりましたか？

[78: 匿名さん]

周辺に公園があって緑が多いというのは
毎日の生活に癒しがある感じがして良いなと思います。

ただ、川が近いこともあり
虫が多いのではないかなとか、台風など大雨の時は大丈夫かなと
心配な点もちょっと多いですね。

[79: 匿名さん]

薔薇が大好きなので
毎日、薔薇を見れたりするなんて憧れますね。
でも、他の方のカキコミでもあるように
川に近いということで臭いなどは気になる点ですね。

[80: 匿名さん]

以前、川沿いに住んでいましたが、ニオイなんてなかったですよ。
そんなに虫も発生したりしてませんでした。
ニオイや虫などは、ドブ川のように川が流れていないで滞留してしまっている場合でしょう。
よほど川そのものが、生活排水などで汚れていれば別ですが。

[82: 匿名さん]

公園も近いですが川も近いんですね。
旧江戸川と新中川の合流点ですが、どこかで過去に起きた氾濫の記録を見ることができますでしょうか。
これだけの近さなので、ハザードマップは危険地域に指定されている事と思いますが（未確認です）
近年のゲリラ豪雨ではどのような状況ですか？

[83: 匿名さん]

ハザードマップは南行徳駅周辺がひどそうです。マンションのあたりは土地が高いのでしょう。
私が生まれてからは洪水や冠水はありません。ちなみにどの家も玄関先が高く作られているため、さほど心配ないでしょう。

[84: 匿名さん]

８３さんは、この地域の方なのでしょうか？
ハザードマップをみると、このあたりは危険かもと思ってしまいましたが
玄関を少し高くするだけであの大雨などは回避できるものですか？

[85: 匿名さん]

ここ周辺のことは分からないが、市川は冠水する場所が大体決まってるらしく、
自分も市川の旧江戸川沿いに住んで長いけど一度も冠水に遭ったことはない
とはいえ、こに辺りは海抜低いから心配ならやめた方がいいよ

川の匂いは、橋の下を歩くと割と臭ってる
でもマンションまで臭う感じではないような
虫はどっちかというと公園経由で来ると思うなぁ

出来るだけ夜の雰囲気も見てから決断するのをオススメする
ここは大きな通りからすぐだからまだいいけど、公園側だいぶ暗いから

[86: 匿名さん]

ここ最近の異常気象などみると今までは大丈夫だったとしても
今後はどうなるかわからない状態ですからね。ただ日本において
地震、火山などのリスクを考えると何処に住んだとしても危険度は
変わらないので、実際に環境を確認とマンションの設備、外観、価格など
見て良かったら購入検討するのがいいと思います。

[87: 匿名さん]

日本の気候が変わって来たからなんでしょうか。ゲリラ豪雨による冠水被害、今度は蚊を媒体とするデング熱ですか？
これらを避ける為には、できるだけリスクの低い立地を選ぶ必要がありそうです。
目の前の公園は防災公園なんでしたっけ？
樹木は鬱蒼とした感じではありませんが、虫さされを防ぐ為害虫の駆除は頻繁に行っていただきたいですよね。

[88: 匿名さん]

８７さんが書かれているように、
次々と生活していく上で心配な事柄が続いています。
出来れば何もなく穏やかに過ごしたいと思っていますが
どこに住んでも何かしらあるのかもしれないかなとも、、、。
このあたりをハザードマップでみると、やはり心配ではありますね。

[89: 匿名さん]

いくら玄関が高く造ってあったとしても、周辺が水没してしまったら、マンションからは一歩も外に出られなくなりますからね。最近の異常気象、私も気になります。かと言って、ゲリラ豪雨は最近ではよく聞くので対策はできたとしても、デング熱とかって、1か月前には予測不可能なことでしたよね。いつ何が起こるか、本当に怖い世の中です。対策するのも難しいですね。

[90: 物件比較中さん]

10年近く南行徳で賃貸していたので、近辺でマンション購入を考えています。
パークフロントも見にいきましたが、電車通勤の身としては駅から遠いわりに、金額が強気なのでやめました。
周辺ですが、よくそばの川沿いや目の前の公園を走りますが、臭いが気になったことはありません。
確かに川が近いですが、堤防も高く、氾濫したとしても南行徳駅方向がより低地なため、そちらに流れるでしょう。
歴史的に駅前より川側から住宅ができているため、海に近い駅側より安心でしょう。
災害時は目の前の公園に逃げられる(そもそも防災用の公園)なので、その点はアドバンテージです。

周辺環境ですが、夜は周辺に街灯も少なく、店などもないため暗いです。特に物件の周りは住宅も少ないので。。
それくらい閑静ですが、物件のすぐ脇に消防署があるため救急車のサイレンはほぼ毎日聞こえるでしょう。
小さいお子さんがいれば、すぐ隣に保育園があるのは便利です。
買い物については、一番近いコンビニが歩いて5分くらい、スーパーが徒歩10分ちょっとといった所です。
通勤よりも、暮らしの環境を第一に考えるならトータルとして悪くないと思います。
もちろん駅まで徒歩15分くらいなので、そこまで不便ではありませんが。

私はあくまで駅そばの新築マンションと変わらない金額に驚いたのと、その金額なら狭いなりとも近辺で戸建てが買えるなぁと思ったため見送りました。

営業さんが随分苦労して、あちらこちらで物件パンフを配っていましたが、ようやく入居された方もいるようですね。