クリオ南行徳パークフロント【旧：南行徳プロジェクト】について

[物件比較中さん]

市川市にできるマンション、クリオ南行徳パークフロントってどうでしょうか。
ワイドスパン中心らしいですね。
明るく開放感のある公園ビューらしいですよ。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市広尾1丁目2番1（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩14分 、東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.00平米～77.20平米
売主：明和地所

施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/737_Minamigyotoku/index.html

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2013.8.26　管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[82: 匿名さん]

公園も近いですが川も近いんですね。
旧江戸川と新中川の合流点ですが、どこかで過去に起きた氾濫の記録を見ることができますでしょうか。
これだけの近さなので、ハザードマップは危険地域に指定されている事と思いますが（未確認です）
近年のゲリラ豪雨ではどのような状況ですか？

[83: 匿名さん]

ハザードマップは南行徳駅周辺がひどそうです。マンションのあたりは土地が高いのでしょう。
私が生まれてからは洪水や冠水はありません。ちなみにどの家も玄関先が高く作られているため、さほど心配ないでしょう。

[84: 匿名さん]

８３さんは、この地域の方なのでしょうか？
ハザードマップをみると、このあたりは危険かもと思ってしまいましたが
玄関を少し高くするだけであの大雨などは回避できるものですか？

[85: 匿名さん]

ここ周辺のことは分からないが、市川は冠水する場所が大体決まってるらしく、
自分も市川の旧江戸川沿いに住んで長いけど一度も冠水に遭ったことはない
とはいえ、こに辺りは海抜低いから心配ならやめた方がいいよ

川の匂いは、橋の下を歩くと割と臭ってる
でもマンションまで臭う感じではないような
虫はどっちかというと公園経由で来ると思うなぁ

出来るだけ夜の雰囲気も見てから決断するのをオススメする
ここは大きな通りからすぐだからまだいいけど、公園側だいぶ暗いから

[86: 匿名さん]

ここ最近の異常気象などみると今までは大丈夫だったとしても
今後はどうなるかわからない状態ですからね。ただ日本において
地震、火山などのリスクを考えると何処に住んだとしても危険度は
変わらないので、実際に環境を確認とマンションの設備、外観、価格など
見て良かったら購入検討するのがいいと思います。

[87: 匿名さん]

日本の気候が変わって来たからなんでしょうか。ゲリラ豪雨による冠水被害、今度は蚊を媒体とするデング熱ですか？
これらを避ける為には、できるだけリスクの低い立地を選ぶ必要がありそうです。
目の前の公園は防災公園なんでしたっけ？
樹木は鬱蒼とした感じではありませんが、虫さされを防ぐ為害虫の駆除は頻繁に行っていただきたいですよね。

[88: 匿名さん]

８７さんが書かれているように、
次々と生活していく上で心配な事柄が続いています。
出来れば何もなく穏やかに過ごしたいと思っていますが
どこに住んでも何かしらあるのかもしれないかなとも、、、。
このあたりをハザードマップでみると、やはり心配ではありますね。

[89: 匿名さん]

いくら玄関が高く造ってあったとしても、周辺が水没してしまったら、マンションからは一歩も外に出られなくなりますからね。最近の異常気象、私も気になります。かと言って、ゲリラ豪雨は最近ではよく聞くので対策はできたとしても、デング熱とかって、1か月前には予測不可能なことでしたよね。いつ何が起こるか、本当に怖い世の中です。対策するのも難しいですね。

[90: 物件比較中さん]

10年近く南行徳で賃貸していたので、近辺でマンション購入を考えています。
パークフロントも見にいきましたが、電車通勤の身としては駅から遠いわりに、金額が強気なのでやめました。
周辺ですが、よくそばの川沿いや目の前の公園を走りますが、臭いが気になったことはありません。
確かに川が近いですが、堤防も高く、氾濫したとしても南行徳駅方向がより低地なため、そちらに流れるでしょう。
歴史的に駅前より川側から住宅ができているため、海に近い駅側より安心でしょう。
災害時は目の前の公園に逃げられる(そもそも防災用の公園)なので、その点はアドバンテージです。

周辺環境ですが、夜は周辺に街灯も少なく、店などもないため暗いです。特に物件の周りは住宅も少ないので。。
それくらい閑静ですが、物件のすぐ脇に消防署があるため救急車のサイレンはほぼ毎日聞こえるでしょう。
小さいお子さんがいれば、すぐ隣に保育園があるのは便利です。
買い物については、一番近いコンビニが歩いて5分くらい、スーパーが徒歩10分ちょっとといった所です。
通勤よりも、暮らしの環境を第一に考えるならトータルとして悪くないと思います。
もちろん駅まで徒歩15分くらいなので、そこまで不便ではありませんが。

私はあくまで駅そばの新築マンションと変わらない金額に驚いたのと、その金額なら狭いなりとも近辺で戸建てが買えるなぁと思ったため見送りました。

営業さんが随分苦労して、あちらこちらで物件パンフを配っていましたが、ようやく入居された方もいるようですね。

[92: 匿名さん]

駅近や戸建ても検討できる価格なんですか。
それだけの価値がこのマンションにあるってことなのかな。
公園が目の前で開放感たっぷりなのはいいですが、夜は確かに怖いですね。
防犯の面も考えて薔薇を植えるというのは素敵ですね。
花も緑も楽しめるし、金網などよりずっと気が利いていると思います。
ただ、薔薇は虫が付きやすいと思うので手入れが大変なのではと心配です。

>>74
ジェーソンの情報ありがとうございました。
お店に行ったことがないので、お店のことを詳しく知れて良かったです。

[93: 匿名さん]

？公園にバラが植えられているのは市川の市花だからだよ。
上で出てた時は冗談だと思ったけど、公園の入り口の一つがバラの広場になってるから防犯になるってそんな馬鹿なw

[94: 匿名さん]

駅から遠いのが、ちょっとね。
住戸数が少ないので価格は、こんな感じかなと思いますけど。
最近、天災が起きる確率が関東は70％とテレビで放送していましてけど、近くに防災公園があるのは、良いですね。
マンションの目の前ですから。

[95: 匿名さん]

防災公園は、避難した際の設備もきちんと揃っているという点はとても大きいですよね。
基本としては小学校の体育館など屋根がついているところが良いと思いますが、一時的にこのような所があるのはとても大きいのではないかと思います。
キャンプ用にテントももっていると、こういうところで災害時に役立ったりしますかね？けが人を収容とか。そもそも防災倉庫にそういうものを持っているのかしら。

[96: 匿名さん]

防災公園ではありますが子供が遊べる遊具があるので
子ども達の良い遊び場になる事と思います。
小学生になるとどうしても遊びに行くのって親がついていく
訳には行かなくなってきてしまうんですが
公園がお隣だと少しは家の近くで遊んでいてくれるのかな？
なんていう安心感はありますよね。
広い公園のほうがお友達も集まりやすいでしょう・

[97: 匿名さん]

物件と比較するとそこまで価格は高くない感じがしますね。
やや駅から遠いのが気になる所かもしれませんけど、
自転車があればそこまで遠くありませんし、
この辺りだと車で移動する事もそれなりに多いのかと思いますね。

[98: 匿名さん]

公園が近くにあり、緑に囲まれているのがとても良いですが
悩みどころは、向きが南西であることです。
西向きは日差しが強くてと聞くことが多いですが
南西はそんなに気にしなくても大丈夫でしょうか？

[99: 匿名さん]

南西でもかなりきついですよ。
良い言い方すれば、日照時間が南西向きの方が長いです。
一般的には南東向きが資産価値が高いとされます。

[100: 周辺住民さん]

私は嫌いじゃないです、南西。
南東は早起きの人じゃないと日照を享受出来ないです。笑
西日の問題は日差しが長く、部屋の奥まで差し込むことなので、南西だとそうでもないですよ。
西南西の部屋に住んでた時は暑かったですが、ここは南南西寄りなので気にするほどでもないと思います。

[101: 匿名さん]

方角も生活パターンや好みで、どこを向いてるのが良いのか変わってきそうですね。
真西向きでなければ、デメリットと感じる方も少ないのでしょうか？

[102: 匿名さん]

　資産価値まではよく判らないですけれど、パークビューという点は普通にいいんじゃないかと思います。
　何か大きな建物ができるわけでもないですから。
　特に防災的意味合いのとても大きな公園なので、市が転用してタワーマンションになるなんてこともリスクとしてはとても低いです。