クリオ南行徳パークフロント【旧：南行徳プロジェクト】について

[物件比較中さん]

市川市にできるマンション、クリオ南行徳パークフロントってどうでしょうか。
ワイドスパン中心らしいですね。
明るく開放感のある公園ビューらしいですよ。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市広尾1丁目2番1（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩14分 、東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.00平米～77.20平米
売主：明和地所

施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/737_Minamigyotoku/index.html

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2013.8.26　管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

東西線と新宿線にアクセス可能なのは便利だと思います。
3LDK～4LDKなので、ファミリータイプなんでしょうね。
部屋からの眺望はどんな感じでしょうか。
間取りなどの詳細が楽しみですね。

[2: 匿名さん]

駅から多少離れていて駐車場も100%ではないですが物件前にバス停留所があるので
問題はなさそうです。
買い物は自転車利用で行けるヤマイチがあります。
ただ道路脇なのでどうしても騒音とか気になると思います。
この物件は価格がいくらになるかわかりませんが高ければ人気がなくなると思います。

[3: 匿名さん]

物件近くの広尾防災公園はH22年3月に出来た公園なのですが平常時は
地域住民の憩いやレクリエーションの場として親しまれる公園で
バラとか63種類490本あり良い香りに包まれてます。
災害時には、　一時避難場所としての機能や初期救援や緊急輸送等の中継拠点となっている
ので地震や災害時に近くにこのような公園があるのはとても安心できる環境です。

[4: 匿名さん]

防災公園とは知りませんでした。地図を見るとかなり広い公園ですね。
災害時の家族皆の集合場所にちょうど良いです。
この立地だと一之江駅の方が近いんでしょうか。南行徳だと徒歩で何分位になるのでしょう。
バスはどちらの駅にも行くみたいですね。停留所が近いと便利です。
4LDKで77㎡だとちょっと狭そうですが収納が多めにあればすっきりと使えそうですね。
間取りが気になります。

[5: 匿名さん]

物件近くの今井橋を渡ればすぐ東京都でこの物件は千葉の境にある地域ですね
駅から多少遠く雨の日とかバス利用でも決められた時間に来ない場合がありますので
電車通勤するのなら余裕をもってでた方がいいです。
この物件の駐車場が100%でないので空きがない場合は近くに駐車場がないか
確認した方がいいと思います。

[6: 匿名さん]

南行徳は駅の周りの商店街も多く充実していてます。
そして駅から徒歩3分のえんぴつ公園はアスレチック・野球場と夏はプールが無料で
利用出来ます。
公園近くにはコンビニがあるのでおなかがすいたら利用出来るのでおすすめです。

広尾防災公園はつい最近出来たのですが災害時に初期援助や緊急輸送等の中継地点
として利用出来るように整備されていて普段は公園の管理課の方に頼めばバーベキュー
なども無料で出来るのでとても住みやすく安心な地域です。

[7: 匿名さん]

防災面ではかなり充実していますね。
ベンチなどもかまどベンチなどになったりするのでしょうか？
煮炊きができて人が集まれる場所があるのは素晴らしいです。

ただ駅までが本当に距離がありますね。
一之江に行くにしても南行徳に行くにしても、
バスに頼らざるを得ないかな？と思います。
天気がよくてかつ停める場所があれば自転車もいいかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

広尾防災公園の「デイキャンプ広場」はバーベキュー等など
火を使用する場合には事前に届出が必要です。
火の使用時間は午前10時～午後4時までで午後5時までに後片付けをすると
いう決まりがあり利用できるのは市内在住者で1名以上の火元責任者を届出書に
記載しなくてはいけません。
1日あたり40名で4組が利用限度になってます。

[9: 匿名さん]

開放的で安心感のある公園が近くにあるのは嬉しいですね。
夏休みはバーベキューの予約が多いのでは。

駐輪場、気になって調べてみたのですが、南行徳駅周辺には数箇所しかなくて規模の大きな無料の駐輪場と一ヶ月1050円のところがありました。
浦安になるとけっこう数があって一ヶ月470円のところから1780円のところまであるようです。
空きがあるかどうかはわかりませんが。

[10: 匿名さん]

まだ情報が少ないですが推しは「ワイドスパン」「南向き」「防災公園そば」ということでいいでしょうか。

一応リバーサイドでもあるのかな、７Ｆ建てだから最高の眺望とまではいかないと思いますけど南向きということは防災公園を向いているわけですから公園に高い建物があるわけでもなし、ここを眼前にしながら向こうに川やもっといえば都内の風景が見えるのかなと想像はしています。

＞８　＞９
住めば防災公園でのバーベキューは毎年恒例の行事になりそうですね。

[11: 匿名さん]

ここから南行徳駅までは、徒歩なら実質20分以上かかります。
近くのバス停は、市川市のコミュニティバス(100円バス)なので、南行徳駅にも行きますが、30分に1本程度だし、南行徳駅からは夜8時前が最終便なので、あまり使い便利はよくないです。

また、一之江駅行のここから一番近いバス停までは、徒歩で10分以上かかります。
なので、電車通勤の方は、駅までのバス便は期待しない方が良いと思います。

自転車必須となりそうなマンションなのに、総戸数33戸に対して駐輪場が54台しかないので、1戸辺り2台も置けないというところがかなり気になりますね。

[12: 匿名さん]

子育て世帯も多くなりそうなマンションなので子供用自転車とか増えるでしょうしね。
皆さん部屋まで持ってくことになるのでしょうか。
もうそろそろ販売開始でしょうがなかなか情報が公開されませんね。
スーモに載ってた外観予想図を見ましたが開放感があって良い感じでした。
それを見ると公園に接してポツンと建ってるんですが周辺に高い建物はないのでしょうか？

[13: 匿名さん]

コミュニティバスは、日中ちょっと買い物に出たり、何かしら用事があるときに使うのは良いですが、
通勤・通学には物足りない感じなのですね。
終バスもあまり残業しなければ大丈夫そうではありますが、
ちょっと遅くなってしまうと乗れない感じです。
でも全くないよりはやはりあってくれた方が断然便利になるなぁと思います。

[14: 購入検討中さん]

一之江在住です。
ここの公園は広くてきれいで大好きなので、週末はよく自転車で行っています。
近くにある、交通公園もお子さんに人気のある公園です。
一之江までは徒歩で２０分、南行徳までは２５分弱は見たほうがいいので、車持ちじゃないときついかなという印象です。
スーパーも近くにないし（駅前まで出ないとだめ）、コンビニもないはず。。。
近くにあるのは、びっくりドンキーくらいじゃないでしょうか？
一之江に行くには、橋を越えていかなきゃならないのですが、その橋の坂が結構きついので、自転車でも電動じゃないと毎日はきついと思います。
７０平米で３０００前半じゃないと、厳しいのではないかと思うのは私だけでしょうか？
安ければ間取りもいいし、売れると思うのですが。

[15: 匿名さん]

ここ、場所は広尾で南行徳からはかなり離れているし、駅もどちらかというと一之江寄りなのに、「南行徳プロジェクト」というネーミングにすごく違和感があるのですが・・・
正式なマンション名は、まだ決まっていないのでしょうか？
やはり、クリオシリーズですかね？

[16: 匿名さん]

島尻や新井の近くですね。

閑静なマンション地域と工業地帯って印象です。
新井に住んでいたので、ごくたまに通った際の印象です。
公園の横は保育園だったかな？
島尻のマンションの1Fにコンビニあります。
スーパーは近くだと、新井の木田屋か当代島方面のエコスですかね。

[17: 匿名さん]

部屋の形はすごくいいですよね。
ここ最近の行徳エリアでの分譲マンションで
完全にアウトフレーム化されている間取りは珍しい。
結構良いと思います。

ただ、駅から遠すぎますね。
設備関係は特に優れているものは無いですが、ま、及第点ですかね。
ボイドスラブ25㎝は、普通のスラブの20㎝相当みたいですね。
ボイドスラブは斜め上の音も響くらしいです。
あと、鉄柵なのかな？シティテラスでも感じましたがチープな印象になりますよね。

どうなんだろ？価格次第ですかね。
最終的に68㎡で2900万～くらいからかなー

個人的にはそんなに悪くないかな？

[18: 周辺住民さん]

交通の便について
駅までの交通手段についてですが、コミュニティバスの他に京成バスがあります。バス停も南行徳へ向かうなら、コミュニティバスのバス停までの距離と変わりません。私はそこまで不自由はしていません。
一之江を使う方は、駅まで徒歩の方がたくさんいます。15分くらいです。

スーパー・コンビニについて
確かに近くにはありません。仕事帰りに駅前や帰り道で済ます、もしくは生協を利用すれば良いかと思います。
びっくりドンキーの横にあるセブンイレブン、

公園について
広尾の防災公園は、本当によく作られている公園で、この辺に住んでいて良かったと思う唯一のポイントです！！


よく考えた方が良いと思う点
◯ベランダが公園に面しているようですが、洗濯物、物干し竿、手すりが黒くなる可能性があります。
◯消防署が近くにあるので、24時間、早朝でも深夜でも、出動するとすごい音です。二重窓ですが、すごいです。
今は慣れましたが、引っ越してきた頃はいちいち気になりました。道路の交通の音も初めはかなり気になりました。
◯公園の奥手に工場がある。結構、存在感があります。煙突から炎が見えたときはビックリしました。
◯マンションの横は卵焼き工場。3階くらいの高さでしょうか。もう一方、通りを挟んだお隣は、何かが建つみたいです。
ちなみに、卵焼き工場で直売しています。見た目ではじかれたものは、破格で買えます。

上記の点、気にならない人にとって、3000いかないくらいなら最高の物件だと思います。
最上階なら洗濯物も音もそこまで関係ないのかもしれませんし。
スカイツリー、すっごく小さく東京タワー、各所の花火なんかも、このマンションから見られると思います。

[19: 匿名さん]

公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞが無くなっていますが、ここの進捗はどうなっているのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[20: 匿名さん]

今は公式ホームページありますね。
http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/737_Minamigyotoku/index.html

自転車は下に1台置ければ後はなんとかなりそうですが、部屋まで上げるとなると不便ですね。