プレサンス ロジェ 四条大宮駅前

[サラリーマンさん]

プレサンスロジェ四条大宮駅前について意見や情報をお聞かせ下さい。
まだあんまり情報がないですね・・・プレサンスってどうなんだろう。



所在地：京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町25番2（地番）
交通：阪急京都線「大宮」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK+S（納戸） ※S＝F
面積：43.11m2～97.88m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション 本社
施工会社：(株)森本組 大阪支店
管理会社：グローバルコミュニティ(株)、(株)プレサンスコミュニティ

【物件概要を追記しました　2013/12/04　管理担当】

[87: 匿名さん]

これだけマンションも増えたり雰囲気も徐々に変わっているから
おしゃれな街にならないとは言い切れないかなと思っています。
穴場であったり、良いお店もありますからね。

[88: 匿名さん]

仕事帰りに立ち寄れるお店など増えましたね。
穴場のお店を見つけるのも楽しそうな場所だと思います。
日々のお買い物は、どこでするのが主流なのかだけ知りたいです。

[89: 匿名さん]

ここであれば、買い物は二条商店街も遠くないのと
西に行けばスーパーなど確かあったかと思います。
大宮の駅が近いというのは便利でいいですよね^^

[90: 匿名さん]

二条商店街のほかにも
古くからある商店街があると聞きました。
どのあたりになるのかしら?

今まで大宮付近は車で通ることが多かったので
この周辺を散策してみようかしら。

[91: 匿名さん]

もう残り4戸しか残ってないんだな
凄い人気だったんだな
完成まであと半年だし早く完売して欲しいな

[92: 匿名さん]

水回りと玄関の広さなどがとても良いという印象があり契約しました。

どこも同じかなと思いつつ比較してきましたが、

玄関のスッキリさは一番感じられましたよ!!

[93: 匿名さん]

大宮に近くてこの価格帯なら、買いやすい価格でしょう。
設備も悪くないと思います。
周辺にスーパーがもう少し多ければ言うことなしだけどね。

[94: 匿名さん]

特別な供用設備もなく戸数も少ない普通のマンションなのに
管理会社が２社もある理由って何なの？

[95: 匿名さん]

＞特別な供用設備もなく戸数も少ない普通のマンションなのに
＞管理会社が２社もある理由って何なの？

ほんとですね。
管理の内容に役割分担があるのでしょうか？
不思議ですね。

[96: 匿名さん]

94さん、95さん

２社でしっかりと管理していただけるのであれば
逆に安心かなと思いますよ。
もちろん、その分の管理費がどうなのかは気になりますが。。

[97: 匿名さん]

プレサンスコミュニティで検索すると
従業員数12名って出てきます。
役員を含むのかは解りません。

グローバルコミュニティで検索すると
京都支店が出てきます。
現地の管理は支店が近いから
グローバルコミュニティのような気がします。

下請けみたいな感じですかね？

[98: 物件比較中さん]

もし、下請けだったら、ピンハネとかありそうな気がするのですが、
実際のところはどうなんでしょう。

グローバルコミュニティのスレがありました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

まぁ、どこでも管理会社は悪く言われることは多いでしょうが、
これが実態なのかなぁ。

[99: 匿名さん]

こんな物件、あとで後悔しますよ・・・。物件はほかにたくさんありますからじっくり選びましょうよ。

[100: 匿名さん]

管理会社は、規模が大きいほど良いと思っています。
あまり規模の小さい管理会社だと、手抜をされてしまいそうに思うので。
実際、今住んでいるマンションの管理会社は規模が小さく全然動いてくれません。

[101: 匿名さん]

考え方は本当にそれぞれですよね。
何に注目して選んでいくのか考えないといけないと思っています。
他の物件ですが、いろいろあって契約をキャンセルしたことがあります。
本当に慎重に選ばないといけません。

[102: 匿名さん]

>>57
中古で売りに出てます
50㎡台で2700万円ってのはこの間取りの部屋でしょうか？
築1年弱で資産価値が1,000万円くらい上がってるのかな？
バブルですね


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　3880万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　56.66m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：8.44m2
所在階/構造・階建　6階/RC11階建
完成時期（築年月）　2014年7月

[103: 匿名さん]

中古でもプレサンスはいらん・・・

[104: 匿名さん]

階数と向きによって同じ平米数でも価格の差はあったように
思うので、これが2700万円だったとは限りません。

売りに出されている部屋は大宮通沿いなので、
車の騒音と駅前の雑踏は気になると思います。

大宮駅前は休日にイベントをやることもあり、
このゴールデンウイークは、舞台の上で
一日中、音楽がジャンジャン、
若者の興奮した奇声とかがすごかったです。

落ち着いて暮すという感じではないように思います。

また、売主の希望価格なので、値引き分も加味されて
いるのでは。

[105: 匿名さん]

>>104
中古でもアベノミクス好景気で資産価値高いんだね


プレサンスロジェ四条大宮駅前　7階部分
価格 5180万円
間取り
3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 48戸
専有面積 75.55平米（22.85坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：6.11平米
所在階/構造・階建 7階/RC11階建

http://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_106/pj_84961583/

[106: 匿名さん]

>>105の部屋だけど4980万円に下げてる
広告の反響が無かったのかな？

[107: 匿名さん]

本当の人気物件はネットに出ないで売れることが多い。

[108: 匿名さん]

>>106
ほんとだ。
売り急いでいるのかしら？

102さんを参考にすると、105さんの物件も新築時よりかなり高くなっている
ということになるのでしょうか？
となると、値引きされていてもまだ高いと思った方が良いのかしら。
マンションの価格ってなんだか良くわかりませんわ。

>>107
そうなんですか。
情報は地元で入手ということですか？

[109: 匿名さん]

欲しい物件について売り情報が出れば連絡下さいと不動産屋に伝えておく。
売りに出していることを知られたくない売主もいるし、冷やかしで来られても
困るし、出せば必ず売れるという物件もある。
売主は、「店頭のみの紹介。ネット広告不可」と伝える。

価格は売主有利かもしれないが、この物件のこの向きの部屋とかこだわりがあり
どうしても欲しい場合は、こういう非公開で購入可能。

ただし、こういう方法で売れるのは人気物件。

[110: 匿名さん]

>>109
人気マンションで価格が適正なら
Yahooやsuumoに出たら1ヶ月で売れるでしょうね

[111: 匿名さん]

>>108
>>105の部屋だけど5,180万円→4,980万円→4,880万円になってる

>>110
適正価格って誰が判断する？
1人でも買いたい希望者が現れて2人目の希望者がいない場合は1人目の提示した価格が適正価格になる？

[112: 匿名さん]

居住中だけど売りに出てます
3部屋同時ですね
何があるんだろう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004097103/?di...
プレサンスロジェ四条大宮駅前 3階
価格  3,390万円
間取り 2LDK
専有面積  54.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.22m2）
所在階/建物階 3階/地上11階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市下京区四条大宮町　
交通 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩1分 　
築年月 2014年7月(築1年)

[113: 口コミ知りたいさん]

プレサンスのマンションはファミリー用のロジェシリーズも投資マンションが一定数あるから直ぐ売買される
その割にはなかなか成約しないから価格が下落してしまう
このマンションはアベノミクス値上げ前だから今後３，４年の間は損はしないだろうけどね


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　2790万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸 総戸数　48戸
専有面積　43.11m2（13.04坪）（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：4.06m2
所在階/構造・階建　5階/RC11階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　2880万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸 総戸数　48戸
専有面積　43.11m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：4.06m2
所在階/構造・階建　6階/RC11階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　4980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　48戸
専有面積　75.55m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：6.11m2
所在階/構造・階建　9階/RC11階建

[114: 匿名さん]

2階が2部屋中古販売中


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_89713812/
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　3790万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　64.07m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.83m2
所在階/構造・階建　2階/RC11階建


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_89733681/
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　3790万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　68.43m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.83m2
所在階/構造・階建　2階/RC11階建

[115: 匿名さん]

また売りに出てる
投資で購入して民泊にできたら儲かりそう


https://www.athome.co.jp/mansion/1016880333/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ四条大宮駅前 5階 ３ＬＤＫ
価格 5,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 5階
交通 阪急京都線 / 大宮駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 四条大宮駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築4年) 専有面積 75.55m² 間取り ３ＬＤＫ
格 5,280万円 ローンシミュレーター 平米単価 69.89万円
管理費等 11,480円 修繕積立金 4,160円

[116: 匿名さん]

>>113 口コミ知りたいさん の5階のこの部屋また売りに出てる
投資マンションは株みたいに売買されてるけど2年3ヶ月前と比べて190万円あがってる
その期間の家賃収入が300万くらいあると仮定したら合計500万くらいの利益かな？


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_92071107/

物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　2980万円
間取り　1LDK
48戸　専有面積
43.11m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：4.06m2
所在階/構造・階建　5階/RC11階建

[117: 職人さん]

具体的に教えて頂けますか　購入を検討しています後悔したくないので宜しくお願い致します。

[118: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

fee諸々計算しないでそんな単純に利益あがりませんよ

[119: 職人さん]

プレサンスロジェってどんなイメージですか？

[120: 職人さん]

116さん2年3ヶ月前と比べて190万円上ってるけど、隣にビルが建ち採光がなくなってるのに190万上るなんて、なんで？？　買う人いるかな？　普通、隣にビル建てば資産価値下がりません？

[121: 通りがかりさん]

別に190じゃなくても200でも300でも好きなだけ値上げしてもいいんですよ。
売れないからこうしてネットに掲載され続けますけど。

この部屋が誰も借り手がないまま何年も経っているとは誰も想像しないんだろうな。
家賃収入が得られないためにそのぶんを上乗せして無理やり売り出してるとも思わないんだろう。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 通りがかりさん

日が当たらない！建物に囲まれ風も通らない！洗濯物も乾かないみたい
それでも新築時より700万も高く売り出しちゃうのね... 凄いなぁ?

[123: 口コミ知りたいさん]

中心部でも新築時より高く売るためのピークは過ぎたと思う。
今年になって中古価格も頭打ち。来年になれば、もう高く売れないと思う。
中古で儲けたいなら、この秋までがラストチャンスだと見ています。
（データ示せといわれても困るけれど、中京区の中古価格をフォローしてきての印象）

[124: 職人さん]

ピークも過ぎ、あの部屋自体が資産価値も下がってるのに新築時より700万円も高く上乗せしちゃいけませんよね　早くまともな金額に戻るのを願いますわ

[125: 匿名さん]

欲の深いオーナーさんですね。いずれ数百万単位で値下げせざるを得ないでしょう。
仲介している不動産屋さんもきちんとアドバイスしてやればいいのに・・・

[126: 職人さん]

不動産屋も、ごまかしやハッタリが多く信用できない不動産屋と思いました。
信頼できる方に相談したいですわ　大きな買い物ですからね

[127: 通りがかりさん]

そもそも中古不動産売買自体が買う気があればかなり下の値段でも交渉出来るし売却出す時に下限も聞かれますからサイトの値段であーだこーだ言ってる人は買う気ない人でしょ

[128: 匿名さん]

10階43.11m2が売りにでてる。
しかも未入居物件だって。
別荘として購入したけど住まなかったってことかな？
この6年間賃貸に出しとけば68ヶ月間で家賃12万でも816?万円の不労所得稼げてたのに勿体ないお化けでるよ。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93114165/
プレサンスロジェ四条大宮駅前 3980万円（1LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/3/15次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
京都府京都市下京区
阪急京都線「大宮」歩1分
(株)愛京住宅

物件名
プレサンスロジェ四条大宮駅前
販売価格
3980万円
所在地
京都府京都市下京区四条大宮町大宮通四条下る
沿線・駅
阪急京都線「大宮」徒歩1分
専有面積
43.11m2（壁芯）
間取り
1LDK
バルコニー
5.97m2
築年月
2014年7月
所在階/構造・階建
10階/RC11階建

■阪急大宮駅　徒歩1分の好立地
■築後未入居です
■11階建て10階です。
■京都市内が一望できます。
■通勤・通学がらくらくです。
■新婚さんにぴったりです。
■おすすめポイント□
○阪急大宮駅まで、徒歩1分のため、大阪へも京都市内へもラクラク移動可能です。
○10階のため、京都市内を一望できます。
○築後未入居のため、リフォームをしなくてもそのまま入居して頂けます
○即入居可能

■周辺環境■
○下京雅小学校・・・徒歩９分
○下京中学校・・・徒歩１９分
○フレスコ…徒歩１分
○セブンイレブン…徒歩１分
○四条大宮郵便局…徒歩１分

■充実設備■
○LDK　床暖房付き
○ミストカワック付き
○宅配ボックス付き
○オートロック付き
○食洗機付き
○収納たくさんついています。

[129: 匿名さん]

11階90.02m2も売りに出てる。
この部屋って97.88m2に次ぐ2番目の広い間取りで最上階だから新築分譲時で言えば48戸中2番目に高価格の部屋だったよな。
それなのにこんな安い価格ってことは京都の外国人旅行インバウンドバブルが終わったんかも知れんな。
2018年くらいに売り出してたら8,000万でも成約してたかも知らんから勿体ない気もするわ。
それでも新築分譲価格は維持してて資産価値は下がってないから損はしないやろけど。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93763401/
プレサンスロジェ四条大宮駅前 5390万円（4LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/16次回更新日：情報提供より８日以内
5390万円
京都府京都市下京区
阪急京都線「大宮」歩1分
(株)アフィックス住宅販売

物件名
プレサンスロジェ四条大宮駅前
販売価格
5390万円
所在地
京都府京都市下京区四条大宮町
沿線・駅
阪急京都線「大宮」徒歩1分
専有面積
90.02m2（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
14.18m2
築年月
2014年8月
所在階/構造・階建
11階/RC11階建

[130: 販売関係者さん]

バブルも終了かな　

[131: マンション掲示板さん]

株で追証迫られてる人もおおいしな

[132: 販売関係者さん]

同じ値段でも相続物件なら税金分プラスやしな　しかしほんま今年になって潮目変わったわ

[133: 匿名さん]

5,390万円から値上げしたのか？
それとも入力過誤だったから修正しただけ？

プレサンスロジェ四条大宮駅前 7980万円　
11階 7,980万円 4LDK 90.02㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_94141999/

[134: 匿名さん]

2部屋ともまだ売れてなかった。
この2つは中国人観光客がまた昔みたいに増えれば売れる気がする。
1Lの部屋は中国人向けの民泊にすれば稼げたでしょうになぜ6年間も未入居だったのか不思議。
4Lは中国人向けの別荘とかセカンドハウスとしての需要があると思うな。
京都の不動産は中国人頼みだからコロナウイルスのワクチンが開発されて来年になればこの値段のままで成約すると予想してる。

【SUUMO】プレサンスロジェ四条大宮駅前 中古マンション物件情報
10階 3,980万円 1LDK 43.11㎡ 南
○築後未入居のため、リフォームをしなくてもそのまま入居して頂けます
○即入居可能
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93933712/

【SUUMO】プレサンスロジェ四条大宮駅前 / 最上階 / 駅徒歩1分 中古マンション物件情報
11階 7,980万円 4LDK 90.02㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_94272284/

[135: 匿名さん]

4階も売りに出てた。
2009年のリーマンショックの時も中古マンションは東日本大震災の影響もあって2010年から2012年が一番安かったからこれから本格的な暴落が起きるかも知れないな。
そう考えたら今は数年後から見たらまだ高い時期かも知れないから購入決断できないかもね。

【ホームズ】プレサンスロジェ四条大宮駅前｜京都市下京区、阪急京都本線 大宮駅 徒歩1分の中古マンション（物件番号：0139310-0000309）
価格3,980万円
管理費等8,610円
修繕積立金6,230円
交通
阪急京都本線 大宮駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 四条大宮駅 徒歩1分
京都市営烏丸線 四条駅 徒歩14分
所在地京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町
築年月（築年数）2016年1月 ( 築5年 )
主要採光面西
専有面積56.66m2 (壁心)
バルコニー面積8.44m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 4階 / 11階建
ポイント阪急京都線「大宮」駅徒歩1分×2014年7月築
お問合せ先株式会社大京穴吹不動産　京都店【電話受付：東京本社】
登録日 2020/07/25 有効期限 2020/08/01 （あと6日）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393100000309/

[136: 匿名さん]

4階　56.66m2　3,980万円
この部屋は新築とほぼ同じ価格じゃないかな？
かなり適正な価格だから直ぐに売れそう。