プレサンス ロジェ 四条大宮駅前

[サラリーマンさん]

プレサンスロジェ四条大宮駅前について意見や情報をお聞かせ下さい。
まだあんまり情報がないですね・・・プレサンスってどうなんだろう。



所在地：京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町25番2（地番）
交通：阪急京都線「大宮」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK+S（納戸） ※S＝F
面積：43.11m2～97.88m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション 本社
施工会社：(株)森本組 大阪支店
管理会社：グローバルコミュニティ(株)、(株)プレサンスコミュニティ

【物件概要を追記しました　2013/12/04　管理担当】

[67: 匿名さん]

マッサージ店がこのあたりに増えているということ?
会社帰りの人をターゲットに…ということなのかもしれませんね。
リラクゼーション業も増えてきたものですね。

[68: 匿名さん]

もう２期分も完売したようです。

３期は４戸を販売されるようですが、
これで完売となるのですかね。

大宮付近ではマンションの建設が増えていますが
いつの間にこの周辺は人気になってのかな。

[69: 匿名さん]

人気の場所というのよりも
土地がたまたま空いたとかが重なったのではないでしょうか。
大宮はそんなに派手な感じの場所でもないですからね。

[70: 匿名さん]

確かにマンション建築ラッシュですね。このあたりも。
他の物件ではありますが、知人何人かがこの周辺で契約してます。
駅も近くてということで人気なのかもしれません。

[71: 匿名さん]

烏丸周辺で物件を探したけれど
価格で考えたら大宮あたりしか・・・という人多いと思う。
うちも実際にそれで大宮周辺で探してますよ。
阪急に近いのは便利ですからね。

[72: 匿名さん]

交通量が多いので窓を開けて
どれくらいの騒音なのかちょっと気になりますね。
便利な立地だと仕方ないんでしょうけどねえ。

[73: 不動産購入勉強中さん]

バルコニー戸境壁がペラボーでは貧弱・・・。設備・仕様・その他何も目新しいものはなし。

[74: 匿名さん]

半年くらい前から噂になってた伊藤忠のマンションが正式発表されたよ。
敷地も３倍弱と広いしどうなるかな？
駅は大宮駅３分だからここよりは遠くなるけどね。

クレヴィア京都 四条後院通ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381379/

http://crevia67.jp/

[75: 匿名さん]

あと４戸、最終期のようですが

思っていたよりも売れ行きはスローかな。

クレヴィア京都 四条後院通も確かに気になります。

[76: 匿名さん]

大宮駅徒歩圏内であと５物件もプロジェクト進行中らしいね～

あちこち比較してたらいつまで経っても買えないよ

[77: 匿名さん]

マンション建てるしかないからいくらでも出てきまっせ

[78: 匿名さん]

たしかに経済雑誌の記事にそんなこと書いてあった。

大阪の北浜とか淀屋橋とか梅田とかで
タワーマンションが経つのは企業活動や経済活動が
停滞してるからって。

15年前ならオヒィスビルか商業施設だったんだろうな。

[79: 匿名さん]

京都市内、方々でマンションの建築ラッシュという感じ。
小規模で高いマンションが多いし・・・・。
もう少し戸数もあるようなマンションが増えると良いんだけどなあ。

[80: 匿名さん]

これだけマンションも増えているんだし
駅前ももっとおしゃれに良いお店が増えてくれたらいいのにねぇ。
でも、そうなるとまた大宮付近の物件価格もあがっちゃうかな(笑)

[81: 匿名さん]

知人に聞いたところ、まだ大宮周辺での物件は増えそうです。
でも、どうして人気なのかは不思議ですね。

[82: 匿名さん]

人気というか老朽ビルはマンションにするしかないだけでしょ

大宮周辺なら買えそうな値段で出せますからねえ　　今なら
そのうち飽和するかもしれませんが

[83: 匿名さん]

完全にバブルです。自己居住用で購入する人には関係ありませんが。

[84: 匿名さん]

バブルって言っても坪単価180～200くらいの物件でしょ？

烏丸あたりの坪300超えに比べれば下落リスクは低いでしょう。

あとは大宮が多少おしゃれな街になってくれれば…

[85: 匿名さん]

おしゃれになることは無いと思いますよ　残念ながら

[86: 匿名さん]

京都市内で売り出し中もしくは売り出し予定のマンションて2000戸前後はあるでしょ

履けるのかなあと思います

[87: 匿名さん]

これだけマンションも増えたり雰囲気も徐々に変わっているから
おしゃれな街にならないとは言い切れないかなと思っています。
穴場であったり、良いお店もありますからね。

[88: 匿名さん]

仕事帰りに立ち寄れるお店など増えましたね。
穴場のお店を見つけるのも楽しそうな場所だと思います。
日々のお買い物は、どこでするのが主流なのかだけ知りたいです。

[89: 匿名さん]

ここであれば、買い物は二条商店街も遠くないのと
西に行けばスーパーなど確かあったかと思います。
大宮の駅が近いというのは便利でいいですよね^^

[90: 匿名さん]

二条商店街のほかにも
古くからある商店街があると聞きました。
どのあたりになるのかしら?

今まで大宮付近は車で通ることが多かったので
この周辺を散策してみようかしら。

[91: 匿名さん]

もう残り4戸しか残ってないんだな
凄い人気だったんだな
完成まであと半年だし早く完売して欲しいな

[92: 匿名さん]

水回りと玄関の広さなどがとても良いという印象があり契約しました。

どこも同じかなと思いつつ比較してきましたが、

玄関のスッキリさは一番感じられましたよ!!

[93: 匿名さん]

大宮に近くてこの価格帯なら、買いやすい価格でしょう。
設備も悪くないと思います。
周辺にスーパーがもう少し多ければ言うことなしだけどね。

[94: 匿名さん]

特別な供用設備もなく戸数も少ない普通のマンションなのに
管理会社が２社もある理由って何なの？

[95: 匿名さん]

＞特別な供用設備もなく戸数も少ない普通のマンションなのに
＞管理会社が２社もある理由って何なの？

ほんとですね。
管理の内容に役割分担があるのでしょうか？
不思議ですね。

[96: 匿名さん]

94さん、95さん

２社でしっかりと管理していただけるのであれば
逆に安心かなと思いますよ。
もちろん、その分の管理費がどうなのかは気になりますが。。

[97: 匿名さん]

プレサンスコミュニティで検索すると
従業員数12名って出てきます。
役員を含むのかは解りません。

グローバルコミュニティで検索すると
京都支店が出てきます。
現地の管理は支店が近いから
グローバルコミュニティのような気がします。

下請けみたいな感じですかね？

[98: 物件比較中さん]

もし、下請けだったら、ピンハネとかありそうな気がするのですが、
実際のところはどうなんでしょう。

グローバルコミュニティのスレがありました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

まぁ、どこでも管理会社は悪く言われることは多いでしょうが、
これが実態なのかなぁ。

[99: 匿名さん]

こんな物件、あとで後悔しますよ・・・。物件はほかにたくさんありますからじっくり選びましょうよ。

[100: 匿名さん]

管理会社は、規模が大きいほど良いと思っています。
あまり規模の小さい管理会社だと、手抜をされてしまいそうに思うので。
実際、今住んでいるマンションの管理会社は規模が小さく全然動いてくれません。

[101: 匿名さん]

考え方は本当にそれぞれですよね。
何に注目して選んでいくのか考えないといけないと思っています。
他の物件ですが、いろいろあって契約をキャンセルしたことがあります。
本当に慎重に選ばないといけません。

[102: 匿名さん]

>>57
中古で売りに出てます
50㎡台で2700万円ってのはこの間取りの部屋でしょうか？
築1年弱で資産価値が1,000万円くらい上がってるのかな？
バブルですね


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　3880万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　56.66m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：8.44m2
所在階/構造・階建　6階/RC11階建
完成時期（築年月）　2014年7月

[103: 匿名さん]

中古でもプレサンスはいらん・・・

[104: 匿名さん]

階数と向きによって同じ平米数でも価格の差はあったように
思うので、これが2700万円だったとは限りません。

売りに出されている部屋は大宮通沿いなので、
車の騒音と駅前の雑踏は気になると思います。

大宮駅前は休日にイベントをやることもあり、
このゴールデンウイークは、舞台の上で
一日中、音楽がジャンジャン、
若者の興奮した奇声とかがすごかったです。

落ち着いて暮すという感じではないように思います。

また、売主の希望価格なので、値引き分も加味されて
いるのでは。

[105: 匿名さん]

>>104
中古でもアベノミクス好景気で資産価値高いんだね


プレサンスロジェ四条大宮駅前　7階部分
価格 5180万円
間取り
3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 48戸
専有面積 75.55平米（22.85坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：6.11平米
所在階/構造・階建 7階/RC11階建

http://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_106/pj_84961583/

[106: 匿名さん]

>>105の部屋だけど4980万円に下げてる
広告の反響が無かったのかな？

[107: 匿名さん]

本当の人気物件はネットに出ないで売れることが多い。

[108: 匿名さん]

>>106
ほんとだ。
売り急いでいるのかしら？

102さんを参考にすると、105さんの物件も新築時よりかなり高くなっている
ということになるのでしょうか？
となると、値引きされていてもまだ高いと思った方が良いのかしら。
マンションの価格ってなんだか良くわかりませんわ。

>>107
そうなんですか。
情報は地元で入手ということですか？

[109: 匿名さん]

欲しい物件について売り情報が出れば連絡下さいと不動産屋に伝えておく。
売りに出していることを知られたくない売主もいるし、冷やかしで来られても
困るし、出せば必ず売れるという物件もある。
売主は、「店頭のみの紹介。ネット広告不可」と伝える。

価格は売主有利かもしれないが、この物件のこの向きの部屋とかこだわりがあり
どうしても欲しい場合は、こういう非公開で購入可能。

ただし、こういう方法で売れるのは人気物件。

[110: 匿名さん]

>>109
人気マンションで価格が適正なら
Yahooやsuumoに出たら1ヶ月で売れるでしょうね

[111: 匿名さん]

>>108
>>105の部屋だけど5,180万円→4,980万円→4,880万円になってる

>>110
適正価格って誰が判断する？
1人でも買いたい希望者が現れて2人目の希望者がいない場合は1人目の提示した価格が適正価格になる？

[112: 匿名さん]

居住中だけど売りに出てます
3部屋同時ですね
何があるんだろう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004097103/?di...
プレサンスロジェ四条大宮駅前 3階
価格  3,390万円
間取り 2LDK
専有面積  54.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.22m2）
所在階/建物階 3階/地上11階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市下京区四条大宮町　
交通 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩1分 　
築年月 2014年7月(築1年)

[113: 口コミ知りたいさん]

プレサンスのマンションはファミリー用のロジェシリーズも投資マンションが一定数あるから直ぐ売買される
その割にはなかなか成約しないから価格が下落してしまう
このマンションはアベノミクス値上げ前だから今後３，４年の間は損はしないだろうけどね


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　2790万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸 総戸数　48戸
専有面積　43.11m2（13.04坪）（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：4.06m2
所在階/構造・階建　5階/RC11階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　2880万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸 総戸数　48戸
専有面積　43.11m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：4.06m2
所在階/構造・階建　6階/RC11階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　4980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　48戸
専有面積　75.55m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：6.11m2
所在階/構造・階建　9階/RC11階建

[114: 匿名さん]

2階が2部屋中古販売中


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_89713812/
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　3790万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　64.07m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.83m2
所在階/構造・階建　2階/RC11階建


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_89733681/
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　3790万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　68.43m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.83m2
所在階/構造・階建　2階/RC11階建

[115: 匿名さん]

また売りに出てる
投資で購入して民泊にできたら儲かりそう


https://www.athome.co.jp/mansion/1016880333/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ四条大宮駅前 5階 ３ＬＤＫ
価格 5,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 5階
交通 阪急京都線 / 大宮駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 四条大宮駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築4年) 専有面積 75.55m² 間取り ３ＬＤＫ
格 5,280万円 ローンシミュレーター 平米単価 69.89万円
管理費等 11,480円 修繕積立金 4,160円

[116: 匿名さん]

>>113 口コミ知りたいさん の5階のこの部屋また売りに出てる
投資マンションは株みたいに売買されてるけど2年3ヶ月前と比べて190万円あがってる
その期間の家賃収入が300万くらいあると仮定したら合計500万くらいの利益かな？


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_92071107/

物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　2980万円
間取り　1LDK
48戸　専有面積
43.11m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：4.06m2
所在階/構造・階建　5階/RC11階建