プレサンス ロジェ 四条大宮駅前

[サラリーマンさん]

プレサンスロジェ四条大宮駅前について意見や情報をお聞かせ下さい。
まだあんまり情報がないですね・・・プレサンスってどうなんだろう。



所在地：京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町25番2（地番）
交通：阪急京都線「大宮」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK+S（納戸） ※S＝F
面積：43.11m2～97.88m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション 本社
施工会社：(株)森本組 大阪支店
管理会社：グローバルコミュニティ(株)、(株)プレサンスコミュニティ

【物件概要を追記しました　2013/12/04　管理担当】

[21: 匿名さん]

このスレ立てた方は、情報元やアドレスを入れずに立てたから情報が少なすぎ
公式アドレスですら入れてない・・・


公式URL：プレサンス ロジェ 四条大宮駅前　http://pl-soe48.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/index.html
管理会社： 株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
森本組、民事再生法を申請
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2130/

【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 京都府 > キーワード検索結果（京都府）プレサンスで検索した中古マンション（京都府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=26&key=%A5%D7%A5...
不動産・住宅サイト SUUMO > 中古マンション 関西 > 物件一覧　「プレサンス」関連の中古マンション購入情報 検索結果
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし

[22: 匿名さん]

職場にも電話かかってくるよ。常識疑う。

[23: 匿名さん]

合法だから問題なし

[24: 匿名さん]

21さんの情報量すごいですね。
全部調べられたんですか?
プレサンスだけでなく、他社も結構強引なくらいに電話営業かけてくるようです。
だから、安易に資料を取り寄せたりできないんですよね。

[26: 匿名さん]

今の売れ行きはどんな感じなんでしょうね。

いろいろ詳しい情報の書き込みの後、あまりスレの動きがないようですが。

四条大宮に近いし便利だとは思いますが、人気ないのですか？

[27: 匿名さん]

全体的に微妙かも
価格が安いとか特徴があればいいけどあまりないよね
あと大阪への通勤考えたりで最近のJR 人気の影響もあるんじゃないかな

[28: 匿名]

特徴？駅1分は十分売りやと思うけど。

それに京都でJR人気はないよ。

郊外ならともかく。

[29: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
やはり京都では阪急のほうが便利だと思う人はが多いかもしれないです。
JRはあまりピンとこないです。

[30: 匿名さん]

JR も阪急も駅1分は騒音がやばいよ。

大阪地下鉄とかは駅1分でも騒音はないけど。

地上線路の騒音は住んだものにしか解らない酷さだから。

便利なんだろうけど。

2分が160mだから線路と垂直にこれくらいだったら我慢できるけど。

[31: 匿名さん]

ここは地下やろ！

[32: 匿名さん]

そうなん？地下なん？

大宮なんていかんから知らんかった

地下なら一度見に行くわ！

[33: 匿名さん]

阪急沿線は人気でしょう。
大宮だと嵐電もあるし、ちょっとしたお店もあるし
悪くない立地かなと思いますね。

[34: 匿名さん]

最近、大宮近くの物件がとても増えているようですね。
こんなに土地が空いていたのかと思うくらいです。
比較対象が多いのはうれしいですね。

[35: 匿名さん]

京都は土地が狭いというイメージでしたが
実際はまだまだマンションやビルが建っていく勢いです。
この大宮付近もそうですが、
少し行った先の二条駅周辺もマンションが続々と建っています。
プレサンスも良いなと思いつつ、
じっくりと比較したいので週末はモデルルームめぐりしています。

[36: 匿名さん]

このスレは静かですね。
やはり大宮だから検討してる人自体が少ないんでしょうか？？？
せっかくの駅１分でもネオン街はちょっと難ありだと思います。
駅近にはこだわりたいので、そうなるとやっぱりジオかな～

[37: 匿名さん]

価格的にジオ買えるならプレサンスは検討してないでしょ！

[38: 匿名さん]

まだまだ価格上がるので
じっくり待つなら待ってください。
売れるかは知らん。

[39: 匿名さん]

>34
>35

ビルは建たないでしょう

大阪も北浜や本町の古いビルでテナントが入らなくなったり
家賃が安くなったビルが取り壊されてるけど
跡に建つのはマンションばかり。

テレビでも特集されてたけど
関西の土地の買い手がマンションデベロッパーばかりってのが
今の関西経済の実態を残念に表してるよ。

これからも京都市内のあちこちでマンションが建ち続けると思うよ。

[40: 匿名さん]

それは阪急沿線ではないからです。
阪急沿線は資産価値としては安泰です。

[41: 匿名さん]

今時、阪急沿線にブランド価値があると思ってるの？
不思議だなー
もしそういう価値観を持ってるなら
プレサンスのマンションなんて論外じゃないの？
投資用マンションの名簿電話営業してる企業だよ。

[42: 匿名さん]

京都でも大阪でも阪急沿線が住みたい沿線のトップでしょ。
京都でも四条烏丸等阪急沿線の地価上昇が止まりませんね。

[43: 匿名さん]

大阪は地下鉄やろw

[44: 匿名さん]

大阪や他府県の方の書き込みが続いているのでしょうか？

京都の人なら、阪急は便利でもブランドという扱いはしないと思います。

ちなみに私自身は阪急沿線付近在住なので阪急を利用していますが

南のほうに住んでいる友人は京阪ばかり利用しています。

ブランドというよりも、住んでいる場所で利用するものが違うだけの話。

[45: 匿名]

確かに京都人なら阪急ブランドがどうとか言わないですね。
どちらかと言えば街中（中でも北寄り）に住んでナンボって思ってる人が多いです。私鉄沿線と見られることはマイナスに考えてます。

しかし大宮は便利ですね。
河原町へも烏丸へも阪急で行けるし。しかも150円。バスも自在に使える。

地下鉄は初乗りが来年には220円。河原町には乗り換えないと行けない。せこいようやけど地下鉄は高過ぎだわ。。なんせ全国一。

[46: 匿名さん]

大阪市営地下鉄の民営化後に、
神戸市営地下鉄と京都市営地下鉄とを
合併して公務員体質と人件費の削減や
組織の効率化で
運賃の値下げと税金の穴埋め廃止とか
維新が言ってる話は20年後くらいになりそう？

[47: 匿名さん]

なんだか私鉄の話にそれているような気がしますが(笑)
大宮は確かに不便ではないと思います。
この周辺は穴場のお店があったりもしますよね。

[48: 匿名]

あのロータリー潰して商業施設でもできないですかねー。
あんなにタクシースペース要らないと思うんですけど。。

[49: 匿名さん]

あのロータリーは、まず変わらないと思います。
それだけでなく、大宮付近はずっと昔から変わらない感じです。
そこがまた良いのかなと思いますよ。
駅前のフルーツパーラーはいまだによく行きますが
このまま変わらないでほしいと思う派です。

[50: 匿名さん]

ここも阪急ブランド一色の街ですね

[51: 匿名さん]

http://m.homes.co.jp/sumai/bukken/detail/?b[]=1194500001079&btsg=1004&route=transit&vid=bc60d1b7e5c09195437a281037268b1d64ed1322

リクナビ2014に出てるプレサンスの営業マン見ると
年収高そうですな。

[52: 匿名さん]

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

間違えた
こっちでした

[54: 匿名さん]

全員玄人さんですかね　ストライプのスーツが決まっていますね

[55: 匿名さん]

営業マンは、どんなジャンルの営業でも
売ってこナンボの世界ですから仕方ないでしょうね。
ただ、あまりにしつこいと嫌われることを知っている営業マンはいます。
こちらはどうなんでしょうね。

[56: 匿名さん]

こちらはあまり動きないようですね。
営業さんの頑張りですかね。
もう完売に近いのでしょうか。

[57: 匿名さん]

まだ二期なのに完売なわけないやん

どうでもいいけど、このスレ主は
こうしき公式ホームページのリンクすら張らずに立てたんだな

http://pl-soe48.com/index.html

Eタイプの43㎡は投資用賃貸かな？

BタイプやDタイプの50㎡代で2700万円前後のは
京都校外の高齢者からの都心回帰向けかな？

夫婦だけで子供作らない世帯は
京都では少なそうだし

[58: 匿名さん]

３期分の販売がスタートしているようですね。
でも、○期とかよくありますが
あぁやって分けて完売と言うと人気のように見えますよね。

[61: 匿名さん]

今は比較をしたくとも
割と価格発表をずらすというのか、なかなか発表せず
見学客の客足を見て決めているような感じがあります。

[62: 匿名]

ここの購入を考えていますが、気になることがあります。
誰かご存じの方、教えてください。

ここはベランダが大宮通り？に面しています。
騒音はどんな具合なんでしょうか。
地上、7階、10階くらいになるとマシなんでしょうか。

また、道路沿いなので、排気ガスが気になります。
日中であっても、洗濯が干せない？とか
カーテンが黒くなる？なんてこともあるのでしょうか。

[63: 匿名さん]

ご自分で実際に現地に行って確認されるのが一番ですよ。
人によって音に関する感じ方や慣れ方も違うし、育った環境も違うので。

交通量は結構あります。何階であっても騒音は聞こえます。
排気ガスは言うまでもありません。洗濯物は干さない方が無難と思います。

カーテンが黒くなることを心配するまでもなく、窓を開けて生活することは
できないと思います。ベランダの壁が白だったら、ほこりや排気ガスで
黒っぽくなるのではないでしょうか。

私は現地に行きましたが、あの交通量は私にはちょっと無理です。

それよりも、駅前で中国人の若い女性がマッサージのチラシを
配っていたのですが、やたらマッサージ店があるのが気になりました。
タイ式マッサージもありました。
何よりもマッサージ店の多さが一番印象に残りました。

[65: 匿名さん]

私もチラシもらいましたよ。
女性に配っているのではないですか。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[67: 匿名さん]

マッサージ店がこのあたりに増えているということ?
会社帰りの人をターゲットに…ということなのかもしれませんね。
リラクゼーション業も増えてきたものですね。

[68: 匿名さん]

もう２期分も完売したようです。

３期は４戸を販売されるようですが、
これで完売となるのですかね。

大宮付近ではマンションの建設が増えていますが
いつの間にこの周辺は人気になってのかな。

[69: 匿名さん]

人気の場所というのよりも
土地がたまたま空いたとかが重なったのではないでしょうか。
大宮はそんなに派手な感じの場所でもないですからね。

[70: 匿名さん]

確かにマンション建築ラッシュですね。このあたりも。
他の物件ではありますが、知人何人かがこの周辺で契約してます。
駅も近くてということで人気なのかもしれません。