プレサンス ロジェ 四条大宮駅前

[サラリーマンさん]

プレサンスロジェ四条大宮駅前について意見や情報をお聞かせ下さい。
まだあんまり情報がないですね・・・プレサンスってどうなんだろう。



所在地：京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町25番2（地番）
交通：阪急京都線「大宮」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK+S（納戸） ※S＝F
面積：43.11m2～97.88m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション 本社
施工会社：(株)森本組 大阪支店
管理会社：グローバルコミュニティ(株)、(株)プレサンスコミュニティ

【物件概要を追記しました　2013/12/04　管理担当】

[107: 匿名さん]

本当の人気物件はネットに出ないで売れることが多い。

[108: 匿名さん]

>>106
ほんとだ。
売り急いでいるのかしら？

102さんを参考にすると、105さんの物件も新築時よりかなり高くなっている
ということになるのでしょうか？
となると、値引きされていてもまだ高いと思った方が良いのかしら。
マンションの価格ってなんだか良くわかりませんわ。

>>107
そうなんですか。
情報は地元で入手ということですか？

[109: 匿名さん]

欲しい物件について売り情報が出れば連絡下さいと不動産屋に伝えておく。
売りに出していることを知られたくない売主もいるし、冷やかしで来られても
困るし、出せば必ず売れるという物件もある。
売主は、「店頭のみの紹介。ネット広告不可」と伝える。

価格は売主有利かもしれないが、この物件のこの向きの部屋とかこだわりがあり
どうしても欲しい場合は、こういう非公開で購入可能。

ただし、こういう方法で売れるのは人気物件。

[110: 匿名さん]

>>109
人気マンションで価格が適正なら
Yahooやsuumoに出たら1ヶ月で売れるでしょうね

[111: 匿名さん]

>>108
>>105の部屋だけど5,180万円→4,980万円→4,880万円になってる

>>110
適正価格って誰が判断する？
1人でも買いたい希望者が現れて2人目の希望者がいない場合は1人目の提示した価格が適正価格になる？

[112: 匿名さん]

居住中だけど売りに出てます
3部屋同時ですね
何があるんだろう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004097103/?di...
プレサンスロジェ四条大宮駅前 3階
価格  3,390万円
間取り 2LDK
専有面積  54.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.22m2）
所在階/建物階 3階/地上11階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市下京区四条大宮町　
交通 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩1分 　
築年月 2014年7月(築1年)

[113: 口コミ知りたいさん]

プレサンスのマンションはファミリー用のロジェシリーズも投資マンションが一定数あるから直ぐ売買される
その割にはなかなか成約しないから価格が下落してしまう
このマンションはアベノミクス値上げ前だから今後３，４年の間は損はしないだろうけどね


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　2790万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸 総戸数　48戸
専有面積　43.11m2（13.04坪）（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：4.06m2
所在階/構造・階建　5階/RC11階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　2880万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸 総戸数　48戸
専有面積　43.11m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：4.06m2
所在階/構造・階建　6階/RC11階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　4980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　48戸
専有面積　75.55m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：6.11m2
所在階/構造・階建　9階/RC11階建

[114: 匿名さん]

2階が2部屋中古販売中


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_89713812/
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　3790万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　64.07m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.83m2
所在階/構造・階建　2階/RC11階建


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_89733681/
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　3790万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　68.43m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.83m2
所在階/構造・階建　2階/RC11階建

[115: 匿名さん]

また売りに出てる
投資で購入して民泊にできたら儲かりそう


https://www.athome.co.jp/mansion/1016880333/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ四条大宮駅前 5階 ３ＬＤＫ
価格 5,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 5階
交通 阪急京都線 / 大宮駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 四条大宮駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築4年) 専有面積 75.55m² 間取り ３ＬＤＫ
格 5,280万円 ローンシミュレーター 平米単価 69.89万円
管理費等 11,480円 修繕積立金 4,160円

[116: 匿名さん]

>>113 口コミ知りたいさん の5階のこの部屋また売りに出てる
投資マンションは株みたいに売買されてるけど2年3ヶ月前と比べて190万円あがってる
その期間の家賃収入が300万くらいあると仮定したら合計500万くらいの利益かな？


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_92071107/

物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　2980万円
間取り　1LDK
48戸　専有面積
43.11m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：4.06m2
所在階/構造・階建　5階/RC11階建

[117: 職人さん]

具体的に教えて頂けますか　購入を検討しています後悔したくないので宜しくお願い致します。

[118: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

fee諸々計算しないでそんな単純に利益あがりませんよ

[119: 職人さん]

プレサンスロジェってどんなイメージですか？

[120: 職人さん]

116さん2年3ヶ月前と比べて190万円上ってるけど、隣にビルが建ち採光がなくなってるのに190万上るなんて、なんで？？　買う人いるかな？　普通、隣にビル建てば資産価値下がりません？

[121: 通りがかりさん]

別に190じゃなくても200でも300でも好きなだけ値上げしてもいいんですよ。
売れないからこうしてネットに掲載され続けますけど。

この部屋が誰も借り手がないまま何年も経っているとは誰も想像しないんだろうな。
家賃収入が得られないためにそのぶんを上乗せして無理やり売り出してるとも思わないんだろう。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 通りがかりさん

日が当たらない！建物に囲まれ風も通らない！洗濯物も乾かないみたい
それでも新築時より700万も高く売り出しちゃうのね... 凄いなぁ?

[123: 口コミ知りたいさん]

中心部でも新築時より高く売るためのピークは過ぎたと思う。
今年になって中古価格も頭打ち。来年になれば、もう高く売れないと思う。
中古で儲けたいなら、この秋までがラストチャンスだと見ています。
（データ示せといわれても困るけれど、中京区の中古価格をフォローしてきての印象）

[124: 職人さん]

ピークも過ぎ、あの部屋自体が資産価値も下がってるのに新築時より700万円も高く上乗せしちゃいけませんよね　早くまともな金額に戻るのを願いますわ

[125: 匿名さん]

欲の深いオーナーさんですね。いずれ数百万単位で値下げせざるを得ないでしょう。
仲介している不動産屋さんもきちんとアドバイスしてやればいいのに・・・

[126: 職人さん]

不動産屋も、ごまかしやハッタリが多く信用できない不動産屋と思いました。
信頼できる方に相談したいですわ　大きな買い物ですからね