プレサンス ロジェ 四条大宮駅前

[サラリーマンさん]

プレサンスロジェ四条大宮駅前について意見や情報をお聞かせ下さい。
まだあんまり情報がないですね・・・プレサンスってどうなんだろう。



所在地：京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町25番2（地番）
交通：阪急京都線「大宮」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK+S（納戸） ※S＝F
面積：43.11m2～97.88m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション 本社
施工会社：(株)森本組 大阪支店
管理会社：グローバルコミュニティ(株)、(株)プレサンスコミュニティ

【物件概要を追記しました　2013/12/04　管理担当】

[87: 匿名さん]

これだけマンションも増えたり雰囲気も徐々に変わっているから
おしゃれな街にならないとは言い切れないかなと思っています。
穴場であったり、良いお店もありますからね。

[88: 匿名さん]

仕事帰りに立ち寄れるお店など増えましたね。
穴場のお店を見つけるのも楽しそうな場所だと思います。
日々のお買い物は、どこでするのが主流なのかだけ知りたいです。

[89: 匿名さん]

ここであれば、買い物は二条商店街も遠くないのと
西に行けばスーパーなど確かあったかと思います。
大宮の駅が近いというのは便利でいいですよね^^

[90: 匿名さん]

二条商店街のほかにも
古くからある商店街があると聞きました。
どのあたりになるのかしら?

今まで大宮付近は車で通ることが多かったので
この周辺を散策してみようかしら。

[91: 匿名さん]

もう残り4戸しか残ってないんだな
凄い人気だったんだな
完成まであと半年だし早く完売して欲しいな

[92: 匿名さん]

水回りと玄関の広さなどがとても良いという印象があり契約しました。

どこも同じかなと思いつつ比較してきましたが、

玄関のスッキリさは一番感じられましたよ!!

[93: 匿名さん]

大宮に近くてこの価格帯なら、買いやすい価格でしょう。
設備も悪くないと思います。
周辺にスーパーがもう少し多ければ言うことなしだけどね。

[94: 匿名さん]

特別な供用設備もなく戸数も少ない普通のマンションなのに
管理会社が２社もある理由って何なの？

[95: 匿名さん]

＞特別な供用設備もなく戸数も少ない普通のマンションなのに
＞管理会社が２社もある理由って何なの？

ほんとですね。
管理の内容に役割分担があるのでしょうか？
不思議ですね。

[96: 匿名さん]

94さん、95さん

２社でしっかりと管理していただけるのであれば
逆に安心かなと思いますよ。
もちろん、その分の管理費がどうなのかは気になりますが。。

[97: 匿名さん]

プレサンスコミュニティで検索すると
従業員数12名って出てきます。
役員を含むのかは解りません。

グローバルコミュニティで検索すると
京都支店が出てきます。
現地の管理は支店が近いから
グローバルコミュニティのような気がします。

下請けみたいな感じですかね？

[98: 物件比較中さん]

もし、下請けだったら、ピンハネとかありそうな気がするのですが、
実際のところはどうなんでしょう。

グローバルコミュニティのスレがありました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

まぁ、どこでも管理会社は悪く言われることは多いでしょうが、
これが実態なのかなぁ。

[99: 匿名さん]

こんな物件、あとで後悔しますよ・・・。物件はほかにたくさんありますからじっくり選びましょうよ。

[100: 匿名さん]

管理会社は、規模が大きいほど良いと思っています。
あまり規模の小さい管理会社だと、手抜をされてしまいそうに思うので。
実際、今住んでいるマンションの管理会社は規模が小さく全然動いてくれません。

[101: 匿名さん]

考え方は本当にそれぞれですよね。
何に注目して選んでいくのか考えないといけないと思っています。
他の物件ですが、いろいろあって契約をキャンセルしたことがあります。
本当に慎重に選ばないといけません。

[102: 匿名さん]

>>57
中古で売りに出てます
50㎡台で2700万円ってのはこの間取りの部屋でしょうか？
築1年弱で資産価値が1,000万円くらい上がってるのかな？
バブルですね


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　3880万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　56.66m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：8.44m2
所在階/構造・階建　6階/RC11階建
完成時期（築年月）　2014年7月

[103: 匿名さん]

中古でもプレサンスはいらん・・・

[104: 匿名さん]

階数と向きによって同じ平米数でも価格の差はあったように
思うので、これが2700万円だったとは限りません。

売りに出されている部屋は大宮通沿いなので、
車の騒音と駅前の雑踏は気になると思います。

大宮駅前は休日にイベントをやることもあり、
このゴールデンウイークは、舞台の上で
一日中、音楽がジャンジャン、
若者の興奮した奇声とかがすごかったです。

落ち着いて暮すという感じではないように思います。

また、売主の希望価格なので、値引き分も加味されて
いるのでは。

[105: 匿名さん]

>>104
中古でもアベノミクス好景気で資産価値高いんだね


プレサンスロジェ四条大宮駅前　7階部分
価格 5180万円
間取り
3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 48戸
専有面積 75.55平米（22.85坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：6.11平米
所在階/構造・階建 7階/RC11階建

http://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_106/pj_84961583/

[106: 匿名さん]

>>105の部屋だけど4980万円に下げてる
広告の反響が無かったのかな？