サンクレイドル調布多摩川について

[主婦さん]

サンクレイドル調布多摩川について情報を教えて下さい。
調布駅からは結構遠いんですね～

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：西野建設(株)
管理会社：伏見管理サービス(株)

所在地：東京都調布市多摩川５-31-3（地番）
交通：京王相模原線「京王多摩川」駅改札口より徒歩5分、京王線「調布」駅より徒歩17分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：62.93m2・64.01m2



【公式URLを追加しました。2013.6.16 管理担当】

[67: 匿名さん]

土地柄よりも、開発会社の方が問題かもしれませんよ。
No.61の耐震偽装の疑惑のコメントがいつの間にか消されていました。

[68: ご近所さん]

ここに住んでよかったと思うのは花火大会の時でしょう。

[69: 匿名さん]

調布の花火大会はかなり近いですよね。
会場方面に高い建物がないので、上の方の階ならバリバリ見られるでしょうね。
実際に見られるのは何階でどの間取りなのかは、
モデルルームで訊いてみないと判らないですけれどね。

[70: 匿名さん]

競輪場は駅の反対側なのでこちらにはダイレクトに影響はないのではないかと考えておりますが、実際にはどうなのでしょうか。
現地を見る限りでは比較的静かに暮らせるのではないかと思いましたが、たまたま私が知る限りではという可能性もありえます。

花火はそうなんですよね、見える可能性は高いのではないかと思っております。
ホームページなどでは特にアピールされていないのでどうなのかしらとも思っておりますけれど。

[71: 匿名さん]

>>70

例えば私が住んでいて競輪場の存在が気になるということはないと思っています。道が別々もしくは別を選べるようですよ。競輪へ行く方は京王玉川駅下車ですぐ正門に入るか、調布駅からある程度特定の道順で向かう模様。私たちはそれよりも東側の道を使うのだと思います。

[72: 匿名さん]

そうですね、マンションとは逆方向なので競輪場に用がある方々とはそれほどかち合わないんじゃないかなあと踏んでます。それよりも水の方が心配ですね、二階でもアウトだとちょっと厳しいですね…。価格帯が安いのはそういう理由もあると思いますけどね。
今5戸残っているようですが何階の部屋が空いてるのでしょうか？AやCはサービルルーム付きで実質三部屋を居住スペースとして使えそうですね。

[73: 匿名さん]

水害のリスクは否定できないけれど
実際に被害がでたのは、この５０年でも一度だけ。
最近では、５年ぐらい前に河川敷いっぱいまで
増水したことはあるかな。

[74: 匿名さん]

個人的に競輪場のイメージはそれほど悪くないのですが、皆さんにとっては
嫌悪施設に値するのでしょうか？
最近ではおでんと焼酎で競輪を観戦する「ガールズケイリン観戦ツアー」などの
イベントが開催され、競輪場の印象も大きく様変わりしてきたように思います。

[75: 物件比較中さん]

たしかここの近くの川には水かさを計る背の高い柱が立ってます。参考までに。

＞74
昔より綺麗になったと思います。
でも入ってみるとわかりますがやはり女性率は低いですね。。
たまにイベント時ぐらいでしょうか多いのは。

住むからには近隣施設の情報は入念に、ですね。

[76: 匿名さん]

多摩川が心配な方は、国土交通省京浜河川事務所の下記のページをどうぞ。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00161.html

ここは、マンション建設地にほど近い川崎側の対岸から見た映像です。
川の向こう側に見えるのが調布です。

水位ののデータなどもわかりますよ。

[77: 匿名さん]

女性の社会進出が進んで競輪場も女性が増えてきましたね。CMとか女性のタレントも出てますし。

手狭かなと思いましたが今住んでいる賃貸とさほど変わらないことを考えれば収納面などで合致すれば検討しようかなと思っています。

[78: 匿名さん]

競輪場に対しての感じ方と言うのは個人差が大きくあるかもしれないですね。
私の友達にも男の人で競輪をはげしく嫌う人（賭け事が嫌いな人）もいれば、女の人で競輪が大好きで、休みの日に時間があれば通う子もいます。
水害については、気になるかもしれません。
今まではそれ程被害が無かったとはいえ、最近の雨の降り方や、気象の変化をみていると気になってしまいます。

[79: 匿名]

ゲリラ豪雨の時はこの辺りどうなんでしょうか。川が近いので上階なら大丈夫なのかしら。風当りなども気になるところです。

[80: 匿名さん]

いわゆるゲリラ豪雨程度じゃ、多摩川は全く心配いりません。
風は、町中よりは強く感じることがあるかもしれませんが
近くを走る京王相模原線が、強風のために多摩川の鉄橋を渡れないことは
年に一度、あるかないかです。

[81: 匿名さん]

最近まで京王多摩川に住んでいて、偶然このサイトを見つけて懐かしく思いました。しかし、内容をみると、本当かどうか疑わしい情報が多く見受けられました。それらを分類してみました。
本当の事が書いてある投稿
　No.６、No.１０、No.２２、No.３１、No.３９、No.４１、No.４６、No.５３、No.５４、No.６５、No.７３、No.７５
マンション業者の書き込みだと思われる投稿
　No.４、No.１２、No.１８、No.１９、No.３３、No.３８、No.４７、No.５０、No.５７、No.７１、No.７４、No.７７
いずれにしろ、高い買い物ですから購入をお考えの方は、自分の目でじっくりと確かめられることをお勧めします。

[82: 匿名さん]

＞８１
疑ってかかるのは宜しくないかと・・。しかし地域に関する本当の環境情報、これは分類して頂いて見やすくなりました、感謝します。他のご投稿も私的には参考になりましたが？感じ方それぞれですねえ・・。

あ、京王閣の存在の話ですが。
たぶん近くても無縁だと思いますよ。
動線が違うのではないですか。

[83: 匿名さん]

競輪場は駅の反対側なんで私も動線が違うから地域に与える影響印象は関係が薄いのではないかと思っていますよ。
人はわざわざこちらまで流れてこないのでは？
競輪場自体はあまり良い印象はないですけれども、
こちらとは駅を境に切り離されている雰囲気なので気にはならないです。

[84: 匿名さん]

駅から降りて西口すぐに競輪場があるので物件の方には競輪利用の人は来ないので
影響はないように感じる人も多いと思いますが物件がある駅東口に
競輪場への来場者を対象にした飲食店が数多くあります。

競輪終了時やナイターなどの時には多くの競輪に来た人が飲み屋など利用するので
駅前に行くとごくたまに酔っ払っている人も見かけます。
ただ物件まで騒音とか何か問題がある訳でもないので気にするほどでも
ないと思います。

[85: 匿名さん]

自分がここの立地を見て思ったことは「そもそも京王多摩川から昇降する人は少ないんじゃ・・」ってことです。あくまで私見ですよ。自分なら大きくて綺麗な駅である調布駅まで行くかなと。晴れてれば歩き、雨の日はバス、これだけです。競輪場では自分は敏感には反応しません。府中の競馬場はもっと規模があるので・・比較するとこっちは心配するほどじゃないんじゃないかなあって。

[87: 匿名さん]

No.８２、No.８３の内容は違うと思います。駅を降りてしばらくは、競輪のおじさんたちが集う焼鳥屋街を通ります。
そして、京王閣の正面ゲートを右に見ながら交番のところを左に折れると野良猫が行きかうキャットストリートになります。
その右サイドが当物件になります。
この地区の不動産業者は、競輪開催日を避けてお客さんを案内するそうです。
No.８４の情報は、ほぼ正確です。
No.８５の内容も違うと思います。バスに乗るには京王多摩川の駅と同じくらい歩かないといけません。調布に着いたら電車に乗るまで結構歩きます。

[88: 匿名さん]

No.87さんとても詳しいのですね。
こういう地元の人（詳しい人）が居ると、情報の混乱がなくてわかりやすいですよね。

競輪場、全く気にならないと言えば、うそになりますが、それでも神経質になる必要もないのかな？と思っています。
競輪場がなかったとしても、駅周辺の飲み屋さんといえば、多少なりと酔っぱらいがいるものですし、自分も年に1回くらいは酔っぱらう事もありますので。

[89: 匿名さん]

焼き鳥屋さんや飲み屋さんの様子を想像すると、普通の飲み屋街とはちょっと空気感が違うような気がします。独特な雰囲気というのがあるのでは。人に迷惑をかけるとかいうわけではないと思いますが、賭け事をやらない者としては違和感を感じるかもしれませんね。
バスはあまり便利そうではないですね。歩く距離も多そうで。
個人的にはキャットストリートが気になります。猫たちはご近所さんたちに可愛がられているのでしょうか。猫好きなので楽しみが増えそうです。

[90: 匿名さん]

キャットストリート、私も密かに気になります。
猫好きでずっと猫を飼っていたのですが、2年前に天国へ旅立ちました。
それ以来、なかなか猫を飼う気持ちにはなれないのですが、それでも猫好きは今も変わらず。
猫をみかけると、ついつい目で追ってしまいます。
人懐っこい猫をみると、ついつい触りたくなってしまいます。

[91: 匿名さん]

公式ホームページの構造を見ると、ここは地下深くに杭を打ち込んでおらず、
支持層に直接固定しているんですね。
そのような基礎構造の場合地盤が固いと判断できると思うのですが、
川が近いこのような立地でも地盤がしっかりした土地があるのだと驚きました。
いわゆる自然堤防と呼ばれる土地なのでしょうか。

[92: 匿名さん]

９１さん

多摩川沿いをずーっと移動すると確認できるのですが、マンションだらけです、
建てて問題のないエリアと調査の結果の現状だと思いますので、心配を持ちつつも大きな不安で敬遠することもないように私は思いました。

http://www.mlit.go.jp/river/basic_info/jigyo_keikaku/gaiyou/seibi/pdf/...
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/tama/04siraberu/tama_tosyo/tamagawash...
http://www.tokyuenv.or.jp/wp/wp-content/uploads/2011/04/a633082aa85e98...

私は今このあたりを読んでいる最中です。

[93: 匿名さん]

No.92の添付資料は、No.91の疑問に答える内容ではないのではないですか？少なくとも素人には理解出来ないと思います。ここの立地は河川敷（自然堤防なんかではなくて川原の延長）で、川原の玉石が堆積する上に、直接建物を建てた格好になっているはずです。それが安全かどうかは、それを認可した調査機関が信用出来るかどうかでしょう。マンションを購入しようと思う人は、安い買い物ではないので、調べる必要があると思いますよ。

[94: 匿名さん]

マンションを買う時はそういうところまで見ないといけないんですね。
建築関係は本当に門外漢なのでよく判らないですが…。

競馬場についてはマンション付近までは影響がないのならいいかな。
駅周りがにぎやかになるでしょうが
そこで自分が飲んでくるわけでもないですし。

[95: 匿名さん]

競馬と違って競輪は意外と静かでしたよ。

お馬さんに対して何か叫ぶというのと同じような声はありません。ごく一部の人が、ぐらいですね。
あとは重賞の日とか。

ここはその競輪場からけっこう離れてます。
距離に関しては価値観の違いそれぞれあると思いますけど、生活の中で縁や影響は無いと考えていいと思いますけどね。

[96: 匿名さん]

マンションの玄関先から、競輪場の表門の正面が見えます。

[97: 匿名さん]

女性がCMで競輪をPRする時代になりだいぶ明るくなりましたね。銀行で競輪専用口座などもできていて結構開かれていますよ。競輪場でお笑いライブがあったり楽しめますし。

[98: 匿名さん]

競輪場は人気低迷で存在感なし。ガールズだの巻き返し対策やっても入場者はわずか。パチンコ・スロットに客を取られてます。競輪場は駅の反対側だし気にするほどでもないでしょう。
競輪ってエコですよね。入場料も安い。

[99: 匿名さん]

>>96
ありがとうございます。
具体的に想像することができました。

それ、いいことかもしれないですね。
目視で近さがわかるということは、明確に好き嫌いを判断することができると思うんですよ。
見えないから住んでも大丈夫、「多分」で決めてしまって普段から競輪場が気になる生活になってしまっては後悔が大きいと思うんです。

本当、それは取捨しやすい材料だと思います。

[100: 匿名さん]

競輪場は開催日が非常に少ないから、存在は無視。
駅前に生活関連の店が極端に少ないのは不便かな。

[101: 匿名さん]

日々の食料品を買いに行くとなると京王多摩川駅周辺は、お店が少ないですからね。どうしても買い物となると調布駅方面に行く事が多いです。買い物や移動に関しては、自転車利用すれば徒歩で13分の東急や徒歩18分のパルコや西友が利用できるので問題はないですがどうしても雨の日や悪天候の時は不便と感じる事はあります。今後物件周辺に大規模なスーパーが出来ないか期待しています。

[102: 匿名さん]

No.100　「競輪場は開催日が非常に少ない」は、本当でしょうか？
下記は、「京王閣の」の開業日です。参考に。
http://www.keiokaku.com/schedule/index_2014.html
No.101　駅近にあったスーパーは、数年前につぶれました。

[103: 匿名さん]

公式サイトの情報だから本当なんじゃないですか？。でも開催中以外でも他の開催場の中継をやっているはずだから開催日より来客は少ないとしても全く静かということはないと思います。まあ、過剰に意識するほどではないと思いますよ。そういえば去年だか一昨年だかのＧＷに行ったかな。その時は開催してました。面白かったけどもうちょっと施設全体を綺麗にしたほうがいいというのが真面目な感想。少しは周辺からの懸念も減る良いきっかけなんじゃないかと思うんですが。

[104: 購入検討中さん]

京王多摩川駅を調べてみるとアンジェやバーベキュー以外にも京王閣で年に何度かパンフェスタなどの楽しいイベントが開かれていたり、近くに何件か良いカフェやお店、美味しいパン屋さんなどがあることもわかりました。
調布駅は遠いけれど、京王多摩川駅から近いということが一番、通勤者には有難いことです。

[105: 匿名さん]

調布からの一駅、これが地味に厄介だったりするんだよね・・・
駅前はよく言えばのどか、言い方変えると何もない、さみしい、不便。
調布駅の隣だと当然発展する見込みがないのが現実。

[106: 匿名さん]

もう少し緩く考えて調布駅から一応徒歩圏のマンション、という見方をしてみました。この視点で、調布駅からどの方向に歩く立地が好みか、これも考える必要があると思います。ここは南で多摩川近くですよね。北は深大寺方面、東西は何もないと理解します。絞って北か南。こんな感じでどうでしょう。散歩とかスポーツとかディープに楽しむことが趣味の人はやっぱり多摩川が近いことは嬉しいと思うんですよね。

[107: 匿名さん]

確かに京王多摩川駅周辺はお店が少なく寂しいですね。ただ車があれば調布駅の距離も短時間で行けます。問題としては物件駐車場が総戸数の3/1しかないということです。ですが物件駐輪場は、1戸数に対して2台置けるので近くのいなげやなどすぐ行けるので慣れれば問題はないと思っています。

家族は皆スポーツ好きなので、子供が遊べる運動施設や気軽に
ウォーキングやジョギング出来る多摩川が近くにある環境は魅力ですね。

[108: 匿名さん]

ここは、マンション販売業者の販促のためのサイトでしょうか？
No.98、No.100、No.101、No.104、No.106、No.107なんかは、
一般の人の書き込みとは思えません。
本気で物件を探している人は要注意です。

[109: 匿名さん]

私は現在調布市内在住で、京王多摩川付近には自転車でも
何度も行ったことあります。

私はどの物件にしろ、感じ方は人それぞれなので、
いろいろな情報や意見を参考にした上で、自分たちにとってはどうか？を
見極めて、最終的にご本人達が決めればそれでいいのだと
思っています。

他の物件を見てもいいことばかり、悪いことばかりの書き込みは
ないので。

私は検討中(むしろ購入予定)の身なので参考になればと思います。
少し肯定的ですが、業者でも関係者でもありません。
『私にとっては』なのであくまでも参考まで。


夫と共働きしており、年少(保育園)の娘がいる３人家族です。


メリット
○駅近でこのサイズにしては新築の中では安い
○車なしなので、機械式の駐車場がないのは正直有り難い
→機械式だとメンテナンス等にお金がかかるが、共用部分の為
共益費として負担しなければならないから平置きで安上がり
○自転車があれば調布駅付近までの移動や、買い物は気にならない
→私は職場も調布駅付近&これまでも、自転車生活だからかも。
○多摩川～調布への坂道は思ったほど楽でした(電動なし)
○多摩川が近く、散歩や子どもを遊ばせる場所が多い
○フローラルガーデニンが近い
→そんなに広くないけど好きだし、バーベキューは
後片付けしなくていいので、煩わしくない(笑)
友人が遊びに来たら夕飯はここに皆で行ってあとは家でゆっくり…
もありだと考えています。


デメリット
●リビングが狭い
●天候が悪いときに徒歩圏内に食品・生活用品を
購入するところがない
●いつ起こるか分からない水害の可能性はある
●キッチンに食器棚と冷蔵庫を置くとゴミ箱をおくスペースがない
●他の物件のサンクレイドル情報だと、管理会社があまり良くない？
管理組合で話し合って、管理会社を変えたとの書き込みがありました。
●収納があまり大きくない
→来客用の布団をどこに置くのか疑問
ソファーベッドとか用意する感じかな？
●畳の部屋がない→出きれば一部屋は欲しい
●来客用の駐車場がない→家族や友人は車で来たりするのであったら嬉しい
●競輪場が近いことがどれ程の影響があるのか、住んでみないと分からない
→パンフェスタは行ったことがあります。
カフェやパン屋さんのパンやサンドイッチ、クッキー、ジャム
ドリンクもあって、とっても良かったです。
女性、カップル、家族連れもいてイベントスペースで弾き語りとかもあって
私は好きでしたが。競輪がある日は分かりません。


ざっと思い付くことを書き出してみました。
デメリットに感じる部分が自分たちにとって、
許容範囲内なのか、譲れないところなのか次第ですね。

この物件に関わらず、皆さんが納得のいくマイホームに
出会えますように。

[110: 匿名]

107さん、いなげやって、ライオンズマンションの近くのいなげやのことですか？…遠すぎでしょ。バス停３〜４個ありますよ。ならば、調布駅に出た方がいいと思います。つまり、ここは買い物難民になる地域なんですよね。まとめ買いや宅配生協やネットスーパーを駆使すれば済みますがね。

[111: 匿名さん]

いなげやもそうですが中学校も少し遠いですね。大人は車などあれば多少遠くても問題ないですが子供だとそうも行きませんからね。雨の日や悪天候の日など徒歩で通学させるのは心配なので物件駐車場が確保出来ない場合近くに月極駐車場があるか確認しようと思います。環境は多摩川が近く子供が遊べる環境があるのはいいと思います。

[112: 匿名さん]

多摩川がそばなのはいいですね。
以前、大井競馬場の傍に住んでいましたが、オシャレなスポットとして取り上げられていて、周辺の環境も悪くなかったです。
その場所により全然、雰囲気が違うので実際にチェックしてみたほうがいいですね。

[113: 匿名さん]

多摩川児童公園が近いので、スポ少に入っているお子さんがいらっしゃると
練習場が近くていいかもしれないですね。

児童公園というのでもっと遊具があるのかと思いましたが
運動場がメインだったのでちょっと驚いてしまいました。

[114: 匿名さん]

>>109さん
デメリットの
→来客用の布団をどこに置くのか疑問　ですが、これはどのマンションでも悩みの種ではないでしょうか。
我が家の場合和室に押入れはありますが、家族の布団を収納するとそれだけで満杯で、来客用をキープしておく余裕はどこにもありません。
ですから、宿泊予定の来客が来る時は布団レンタルサービスを利用しようと考えていますよ。

[115: 匿名さん]

消費税が上がる前の駆け込み契約の人より。８％になってから購入した人のほうが、６９万円くらい安く買えたそうです。
まだ売れ残っている物件が思ったよりも多かったため、５％の値引きをしてもらったと購入者が言ってました。
当初３０００万円の価格の物件を例にすると、
消費税５％では本体価格が２８５７万円。
それに８％の消費税をかけると３０８６万円。
それから５％値引くと２９３１万円
という計算だそうです。
それでもまだ売れない部屋があるそうです。
さらに売れ残れば１割くらいは安く買えそうです。
ちなみに一番上の階もまだ残っています。
結構低額の物件なのにどうしてでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>115

これは、10％後でもそうでしょうか？
政府が措置を取って、住宅購入する人のあとおしをする制度をとりいれればいいですよね。
8％のうちに買うかどうか迷っている人は、待ってみるのもいいのかもしれません。

2014年3月築のマンション、後から買った方が一割安いってかなり違いますね。