サンクレイドル湘南平塚IV

[周辺住民さん]

サンクレイドル湘南平塚IVの情報がありましたらお願い致します。
公式サイトはまだできていないんですかね。。。
自分的には平塚は湘南ってイメージじゃないです。。。

所在地：神奈川県平塚市老松町5-5（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅より徒歩7分
間取：1LDK+S（納戸）～3LDK
面積：58m2～75.9m2

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：(株)上滝
管理会社：伏見管理サービス(株)

[61: 匿名]

価格入りのチラシを見た。一番広い68m2、3階で2578万円。
ワイドスパンの間取りは個性的で、内装も食洗機以外、一通り揃っている。
しかし、2LDK＋Sで、サービスルームにベットのイラストを描いている。

一戸の家があった場所を6分割し、分譲する5区画に
3LDK＋Sの3階建のミニ戸建を建設する業者にも呆れたが、同じくらいひどい。
最近、マンションの中部屋に引っ越して、共用廊下側の洋室2室の狭さと通風・日当たりの悪さに驚いた。
建築基準法上、部屋扱いでも、最低限のレベル。サービスルームだと、もっと悪いのでは？

[62: 匿名さん]

＞61さん

確認もせずに引っ越しちゃったの!?

[63: 匿名さん]

当物件のマンションギャラリーに人が入っていくところを見たことがない

[64: 匿名さん]

1700万円台、ファミリータイプとなっているのは2LKD+Sのことでしょうか？
まさか1LKD+Sのことではないですよね？

サービスルームというのが曲者ですが、ここのは廊下側にも窓があるので通風はそれほど悪くないのでは？
ただ、リビングが西向きなのがちょっと残念ですが。

[65: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここの鶴見のマンションは大変な状況らしいが…
検討の余地があるのか？

[66: 匿名さん]

鶴見ってなんですか？
売主ホームページ見ても鶴見にマンション出してないようなのですが・・・？

[67: 不動産購入勉強中さん]

№66へ
まず調べてから投稿してください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72344/

簡単にHITします。

[68: 匿名さん]

平塚の施工は鶴見と同じく上滝という会社なんですね。

[69: 検討中の奥さま]

平塚北口はららぽーとも出来るのでこれから値上がりしていきそうですね
駅10分以内の物件も少ないのでいいかなと思います。

[70: 匿名さん]

平塚にららぽーとができるんですか？知りませんでした。
どのあたりにできるんでしょう？

[71: 平塚市民]

ららぽーとは日産車体跡地に建設予定です。

駅から近いので家が狭いのは仕方がないかと。
それより利便性重視してるので、良かったなと思いました。

マンションの半分以上が売約済みになっていました。
大きなお部屋がいいので悩んでしまいます。

[73: 不動産購入勉強中さん]

値上がり？しないと思うけど？

「ららぽーと」は日産車体一地区（市役所そば）跡地で、
「ららぽーと」だけではなくマンション等も建築計画に入っている。
（ただし、計画はあくまで”検討中”だが）
旧「ダイエー」跡地にスーパーも建築中なので、そっちのほうが
いろんな面で安全・安心・便利だろ？

[74: 匿名さん]

ダイエー跡地のスーパーはどこが入るんでしょうね。

平塚もどんどん変わっていきますね。
どこか懐かしい田舎っぽさも好きなんですけど、都会のありふれた街にどんどん似てくるんでしょうか。

[75: 匿名]

平塚の変貌、街が活性化するのは楽しみです。シャッターがいとか後ろ向きなのはつらいですし。アベノミクスなのかな？景気のいいのはいいことで。労働意欲もわくというものです

[76: 周辺住民さん]

ダイエー跡地はヤオコー。今年12月開店予定のはず。埼玉出身者に聞くと、普通のスーパーらしい。
日産車体跡地は三井不動産が購入した。
ららぽーと（仮）とマンションが有力候補だが、決定事項ではない。
大神地区に映画館などを併設したイオンモールの建設が発表されたため、
病院など、大型SC以外になるかもしれない。

立地の強みは、朝の通勤時間帯に着席できる可能性のある平塚駅のホームまで徒歩10分程度で着くこと。
ただ、賃貸なら駅徒歩2分～5分の物件は多く、最近は空きが多い。
市内の駅遠のマンション・戸建てより、狭くとも駅近のほうがまだマシというレベル。

[77: 匿名さん]

　過去に前科があるようですね下記参照、このような情報も不動産売買では重要ですね。

　http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000010948.pdf

[79: 匿名さん]

　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27493/all/?mode=allimgonly　左も参照あれ。


　http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0500?LICENSENO=00006157&MENUI...


　上記を参照してください。

　

[80: 不動産購入勉強中さん]

一建設、飯田産業など「飯田グループ」の企業数社、一戸建て住宅での強度不足なんかの違反のあった企業（アーネスト含む）が統合する（した）ようですが、看板の架け替えで逃げ切ろうって魂胆ですか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[83: 匿名さん]

　平成一八年の時には株主に説明しております、やはりこのようなことがあるとマンション購入に迷いが生じてしまいます。


　http://www.arnest1.co.jp/ir/pdf/060927jikugumikeisan.pdf#search=


　

[86: 契約済みさん]

しばらく見ていない間に荒れていますね（笑）
No.77～84は同一人物の方でしょうか？
どちらかの業者の方？
ホールディングス化の話は営業の人から説明を受けていますが、
あくまで予定で一建設は今のところ直接関係ないのではないでしょうか？
過去に一建設と何かあったのですか？（苦笑）

私たち家族が選んだ結果（契約）に横やりをいれられているようで
正直気分を害します。

確かに100点満点のマンションとは言い難いけど、ここ1年以上中古も
含め検討したなかでは私たちには及第点のマンションで話し合いを重ねた結果
購入を決めました。

先日営業の人から連絡があり、オプションやカラーの書類が欲しいとのことで
他の購入者の方々はどんなご意見か拝見したく、久しぶりにこの掲示板を
のぞいてみたのですががっかりです・・・



他のご契約者の方々へ
オプションは何を選ばれるか参考までお聞かせいただけないでしょうか。
後付けしたほうが安いとか、そういう情報があればうれしいです。
よろしくお願いいたします。

[87: いつか買いたいさん]

　８６の方、過去にアーネストワンが指示処分や耐震強度事件に関する、話を営業マンから聞きましたか？



　事前にお話しがあれば、確かになんの問題もないと思うのですが、どうでしょうか？高額なマンションを買うか・買わないかは、人生に一度あるかないかですので消費者にとって契約の判断材料になる上で大事ですので、契約前にそのような、説明があったか気になります。

　アーネストワンは説明責任はあると思うのですが・・・・・。

[88: 不動産購入勉強中さん]

　強度不足住宅の設計などに関与、１級建築士４０人を処分　　　
朝日新聞　　2007年06月19日　
　国土交通省は１９日午前、中央建築士協議会を開き、建て売り大手の一（はじめ）建設とアーネストワンが販売した耐震強度不足の戸建て住宅の設計に関与した１級建築士２２人について、７人を免許取り消し、１５人を３～１０カ月の業務停止とする懲戒処分を決めた。このほか、北海道や富山の元建築士による耐震強度偽装などに絡み、１８人の１級建築士を１～９カ月の業務停止とした。
　北海道の浅沼良一・元２級建築士による耐震強度偽装では、元請け設計の１級建築士１人を９カ月の業務停止とし、富山市の水落光男・元１級建築士による耐震強度偽装で、元請けの１級建築士２人を１カ月と３カ月の業務停止とした。残る１５人は、不十分な工事監理や不適切な設計などを理由に１～６カ月の業務停止処分を受けた。

　２００７年　朝日新聞の記事引用。

　販売会社は悪い情報でも消費者に伝えるべきです、でも今は反省しこのような不祥事はないと堂々できる業者さんとなら、契約をしてもいいと消費者に思わせるくらいの誠実な営業がこれからの不動産取引に求められると思います。

[89: 私も契約済み]

８６さん　確かに荒れていますね。。。(^_^;)

同じマンションの契約者同士仲良くできたら良いですね。

うちにもオプションとかのことで電話があって週末モデルルームに行く予定です。

カラーは悩みましたがモデルルームと同じ色にしようと思います(*^^)v

８６さんは何色か決めましたか？？

オプションの食器棚は絶対ですね(^^)b

まだ考え中ですが将来のためにＩＨの電源は頼んでおこうかと・・・

後から付けてもそんなに値段は変わらないみたい。。。




買う買わない理由はいろいろあると思いますが

共働きで主人も私も電車を使いますのでこちらに決めました。私の地元でもありますし。。。

私たちで決めた駅近マンションですので快適に過ごせそうです（*^_^*）

これからもよろしくお願いします☆

[90: 購入検討中さん]

売主が過去に問題起こしたことは十分わかりました。情報有難うございます。

ところでこれって、「一度そういうことした売主だから、信用ならんぞ」っていう忠告だよね？

忠告が目的ならありがたいけど、ここ最近のレスはもはやここの売主や販売会社への妨害・
ナンクセとしか思えない。

No88さんだって、以前に一度忠告してくれた方がいる内容をいつまでぶり返してるの！？
もう十分わかりましたって（笑）

そしたら、その不祥事を起こしたあとアーネストワンはどうしたの？信頼回復できるように努力したの？
それとも全く反省せずに懲りずに不祥事を起こし続けたの？

そこまで固執しているんだったら断片だけ切り取らないで最後まで教えてくださいよ。

まさかここまで焚きつけておいて「そんなことは自分で調べろ」なんて冷たいこといいませんよね？
わざわざ6年前の新聞記事を引用してまで検討者に忠告をしてくれる責任感のある方なんですから。


私たちが知りたいのは『今現在』の『この物件に関すること』


ここはマンション業者同士のけなし合いやイチャモンのつけ合いをする場じゃないっつーの。


音がうるさいとか隣が近いとかまでは本当に参考になったけど、ここまで来ると全然マンションの参考に
ならない。


（威勢よく言ったものの、反論はお手柔らかに！）

[91: 不動産購入勉強中さん]

「企業の今」や「物件の現状」を伝えるのは、企業の責任。
企業のアカウンタビリティって知ってる？
情報開示責任があるんだよ。
利害関係者には特に過去を含めてね。

サスティナビリティ（ゴーイングコンサーン）企業として
地域社会に受け入れられたければ、企業の責任を果たしなさい。

ユーザとしてはホームページを見るなり、営業に聞くなりするしかないけど
質問しないと答えないような企業は、企業文化としてどうなの？
（ホームページにはサスティナビリティレポートやＣＳＲ報告書ってないね。
　ＩＲだけあるというところが、この会社らしいところだ。）

購入者にとってマイナスな情報を提供してくれているスレ主は
むしろ購入者にとってありがたい情報を提供してくれているので
むしろケチをつけていると感じるほうがおかしい。
（企業側関係者：特に販売側ならそう感じるんでしょうね）

そうそう、地盤沈降したって？

[92: 匿名さん]

注目されている物件ほど、やっかむ人間は多いし、
スレも盛り上がるもんだ。

プラスの情報だってマイナスの情報だって真偽は
定かじゃないから、有難いかどうかもわからない。

[93: 不動産購入勉強中さん]

　９１さんそうです、情報開示責任があります、しかしこの物件の購入者は営業よりそのような説明は一切なかったのではないかと思われます。

　営業は説明をしていないようです、営業に対し本件に関し質問してみるのもいいと思います。

　９１さん、フォローありがとうございます、地盤沈下したという内容の話も詳しく聞きたいです。

　９２くん、真意かどうかについてだけど、行政や朝日新聞が過去にねつ造した情報を公開したということか？

　営業に聞いてみたらどうだ？

[94: 購入検討中さん]

購入された方。または、モデルルームに行かれた方。


近隣住宅との距離がこのマンション購入のネックになっているのですが、
その辺の対策について、何か説明はありましたでしょうか。

モデルルームに足を運ぶ段階まで到っていないので、よかったら参考までにお教えください。

[95: 匿名さん]

「説明は一切なかったのではないかと思われます」とか「説明をしていないようです」とか、
新聞の記事は事実だろうけど、説明してないというのは９３＝８８さんの憶測なんですね・・・。

いずれにしても、ここまで一生懸命みんなに注意を促してくれて企業に対しても体質改善を
叫んでくださるなんて、親切心と正義感がよほど強いのですね。有難うございます！

私たちが無知なばかりに不動産のお勉強が進まないんじゃないかと心配です。

申し訳ありません。

[97: 物件比較中さん]

不動産購入勉強中さんって一人やたら中傷してますね？77からの匿名さんも雰囲気からして同じ人なんでしょうね？
過去に何かあったんですか？やたらＵＲＬ貼り付けたりと詳しすぎるんですけど～ちょっと気持ち悪いですよ！
元飯田グループの社員さん？過去に強度不足とかの指摘を受けてるのなら｢住友林業｣だって３０００棟以上の物件で建築基準法違反していますよ。

[98: 匿名さん]

95です。神に誓って業者ではありません。

感謝とお詫びの気持ちを伝えただけで
業者と疑われてしまいました。

説明責任を果たしているかどうかは私が知りたい
くらいです。

なにせ憶測しか書かれてないので。

[99: 匿名さん]

サンクレイドルってデザインコンセプトが統一されてるわけじゃないんですね。ここ見て思いました。
他で見たいくつかのデザインよりもここのほうが好きかな。
真ん中のブルーのラインは湘南の青い空と海を意識した感じでしょうかね、大変爽やか。
住んだら室内にも一工夫こらして、自分たちが湘南に住んでいる実感をいつも味わえる感じにしてみたいです。

[100: 周辺住民さん]

平塚は湘南じゃないですけどね。

[101: 匿名さん]

95さん、憶測に振り回されて、でも知りたい知りたい
と思っているくらいなら、一度マンションギャラリーに
行ってみてはいかがですか。

きっと納得のいく結論が導き出せますよ。

こういったサイトで得る情報も貴重ですが、
唯一の真実はご自身が実際にマンションギャラリーに
行って、そこで見て、聞いて、感じたことだと
思います。

[102: 匿名さん]

静かで便利な場所だと思いますが安いんですね。
けっこうファミリーが暮らしやすい環境で人気があるのでは？

湘南のブランドはあまり気にしていないのでどうでもいいですが、海岸は茅ヶ崎あたりまでの方がいいですよね。
自転車でも行ける距離なので休日はサイクリングでも楽しめればと思います。

[103: 物件比較中さん]

北口にはジグゼとサンクレイドルの2物件競合なのですね！
でもジグゼの場合、なんかどうしていいのかよく分かりません。
１Kつけなくていいからその分安くならないのですかね？
賃貸で出すにしても賃貸で借りてる人と分譲で購入している人とのモラルの違いで
ゴミ等の出し方の問題とかも多そうですね！
それを思うとサンクレイドルになるんですかね？
西向きってのが気になりますけど、どうなんでしょうか？
サンクレイドルも９月末日までに契約すれば消費税は５％のままなのでしょうか？

[104: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[105: 匿名さん]

ジグゼ見ました。面白い間取りですよね。湘南といえば海岸側が人気なのでしょうけど、利便性を考えるとやはり線路の北側かなと思います。平塚で他に予定されている新築マンションなどないでしょうか。もう少し比較検討できるといいなと思うのですが。
こちらは西向きであることとキッチンが多少狭い感じがしますが価格的に魅力ですし、各部屋に窓があって採光と通風は良さそうですね。

[106: 匿名さん]

なんだかんだ言って総合的に考えて意外といいです。

[107: ビギナーさん]

先日、初めて資料請求をしました。まだモデルルームの見学予約はしていません。現在の住まいが遠いので、駅に近いのが気になります。モデルルームを見学された方はどんな印象ですか？この掲示板はちゃんとした情報がコメントされていますか？本当に気になるので悪口みたいなコメントはいらないんですが…。

[108: 契約済みさん]

107さん、営業担当の人もやさしい方で気軽に見に行けると思いますよ(^_^)b
実際にモデルルームを見に行かれて、判断された方がいいのではないかと思います！！　　

[109: 物件比較中さん]

確かに営業さんの対応はすごく良かったですね！
西向きが気になるところですが、南向きだけ探すのも無理がありますよね～
ん～迷います。あと一歩背中を押されるとすればどこが踏ん切りつくところですかね？

[110: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コメントありがとうございます。安心して見学に行けそうですね。今日、妻の両親が来るので見学に行こうと考えてます。予約なしで行っても大丈夫なんですかね？