サンクレイドル湘南平塚IV

[周辺住民さん]

サンクレイドル湘南平塚IVの情報がありましたらお願い致します。
公式サイトはまだできていないんですかね。。。
自分的には平塚は湘南ってイメージじゃないです。。。

所在地：神奈川県平塚市老松町5-5（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅より徒歩7分
間取：1LDK+S（納戸）～3LDK
面積：58m2～75.9m2

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：(株)上滝
管理会社：伏見管理サービス(株)

[41: 匿名さん]

40です。漢字間違えました。
白を貴重→白を基調

[42: 匿名さん]

工事が延びたのは売り主側に原因がある･･･

近隣住民に対してちゃんと段取りが出来ないデベロッパーの物件を購入しても様々な問題が起きると思われる。

隣のマンションとの距離を甘く見ない方がいい、とにかく距離が近すぎ。

設計者にも問題ありでしょ

[43: 匿名さん]

ホームページで間取りを見たのですが、なかなかよい感じですよ！

㎡数だけで判断してしまう前に、確認する価値あります！

ワイドスパンで廊下も少ないからなのか、他の７０㎡～７５㎡くらいの
細長間取りと比べても、部屋やリビングの広さがそんなに変わらないんですね。

おふろは大きいサイズではないようですが、うちはそこの優先順位は低いので
許容範囲です。

[44: 匿名さん]

営業さん、必死のフォローご苦労様です

[45: 地域住民の孫]

祖父母は周辺住民として説明会に出た際、居室は２LDKと３LDKです、と業者は言ったそうだ。
３LDKを探していたから、どうだ？とすすめられたが・・・
全く話が違う間取り。


説明会で間取りすら正しく伝えられないなんてどうなってるんだろ？
という目でみてしまってます。

見栄を張った？

[46: 周辺住民さん]

マンション建設が判明した際、敷地的にワンルームが建つと皆が思ってて間取りの質問が出たんだったかな。

[47: 購入検討中さん]

駅の近さと価格に惹かれて3連休中に見に行きました。
若干狭いかなと思っていましたが間取りを気に入りました！

駅が近くなるのは娘も喜んでるし、前向きに検討中です。

[48: 匿名さん]

駅から近いので気になって現地を確認したら隣との距離が近すぎて、音やプラバシー等生活する上でのリスクが高そうなので断念しました。

[49: 周辺住民さん]

素敵です！
みたいなビックリマーク付いた書き込みは営業ですかね。

みんな同じ口調ですね！

[50: 匿名さん]

ＮＯ．４８さん

うちも同じです、現地を見に行き驚きました

お隣のマンション側が玄関のある外の廊下ってことですよね
見られるのはもちろん嫌だし、見ていると言われてしまえる距離でした
なんというか、隣と行き来できてしまいそうで怖い・・・お隣の住人こそそう思うかもしれませんね

４８さんのリスクという言葉、共感できます

[51: 匿名さん]

ここに住んだ場合、やはり隣の病院には行きづらいのでしょうか。

東西共に隣と近いですよね。病院が建設に前向きとは思えません。
あまりいい顔はされないなら小児科すぐ隣はマイナス要素ですね。

小さいお子さんの居る方はどのくらい入るでしょうか。

[52: 匿名さん]

チラシを見ましたが、平塚7分とワイドスパンぐらいしか載っていません。
よほど周辺環境に問題があるとしか思えませんよね。

[53: 匿名さん]

周辺環境が悪いのではなく、この建設が生活環境を悪くするということかもしれないな。

それから、まだ子供いないから分からないけど、病院は診療拒否はしないだろうが建て前と本音ってやつを考えたら
行きづらいかもな。
万一トラブル発生なんかしたら、お互い気まずい。
自分にマンションの代表が回ってきてたら尚キツいだろうな。

チラシしかみてないけど、そんなに両隣と近距離なのか。

[54: 匿名さん]

病院も経営があるので患者さんが増えるのは悪いことではないのでは？何かあったときに近くに病院があるのは安心でしょうから、仲良くするにこしたことはないですよ。住民が建築を決めたわけではないですし、マナーを守って暮らせばなんとかなるのでは。

[55: 匿名さん]

マナーでどうにかなる距離ではないと思われます。
特に隣のマンション側、よほど歩く音に注意しないとトラブル必至な気がします。

すでに病院の中に工事騒音は確実に影響していると思われます。
騒音や振動がないはずがない。

上手くいけば病院があり快適な環境、自分でなくても住人の誰かがマナー違反したら気まずい環境
になるということなのでしょう。

全員が完璧なんてマンションはないですよ。

子育て世帯は現地確認要です。

[56: 匿名さん]

少なからず車の音や電車の音がするであろうあの場所に
お住まいの方が、隣のマンションの人の歩いている音が
気になってトラブルになると・・・。

隣のマンションに響いてしまうくらい大きな音が
出るって、歩き方に相当問題ありますよ。

そんな大きな音たてて歩いていたら、お隣さんの前に、
とっくにそのマンション内で問題になると思うけど。

もちろん集合住宅ですし、近隣とのコミュニ ティーは
大切ですから、このマンションを購入する方は、その
辺りをきちんと理解して購入するのではないですか。

少なくとも私はこの物件の費用対効果みたいなものに
魅力を感じてますし、お隣さんとも気持ちよく
お付き合いができるよう、多少気を使うことも承知
で検討しています。

投資ならともかく、居住用で探してて現地確認しないで
購入する方って いるのですかね？

[57: 匿名さん]

５１さん
病院から嫌な顔されるのはまずないと思いますよ。私は病院が近い事はかなりの
メリットに思っています。たとえばすごい混雑している時などは、診察券だけ
出しに行くことだってできますしね。隣の小児科の評判をみるとかなりいい様なので
すごい心強いです。病院は結構木曜日がお休みの所が多いのですが、ここは水曜日
休みの様です。

[58: 購入検討中さん]

確かに小児科近くは子供いる家には助かります。
小児科は結構待つので診察券出して一旦家に帰れるのはいいですね
うちはいつも旦那に診察券出してきてもらって、何番目か連絡をもらってから
行くようにしてます。
それ思ったら近くはいいです。
隣のマンションだからって購入した人に嫌な顔する先生なんていないでしょうしね

[59: 匿名さん]

>投資ならともかく、居住用で探してて現地確認しないで
購入する方って いるのですかね？

住居用で探してて「現地確認して」それでも購入する方って　いるのですかね？
奇特な

[60: 周辺住民さん]

先生は良い方ですよ。

ただ、業者の工事計画が悪くて、一時的な移転の話もでたくらいです。
きっと業者はその費用はもてなかったのでしょうね。
業者への不満は周辺の人間は皆あるでしょう。

このマンションとトラブルで病院移転だけはないことを願います。

今は工事の出入りでマンション前からの車の進入はありませんが、
工事前はこちらの敷地前から病院へ車が入ってましたよ。
病院前が切り下がったけど、マンション前の出入りはゼロにはならないと
思うので気を付けて出入りしてくださいね。

[61: 匿名]

価格入りのチラシを見た。一番広い68m2、3階で2578万円。
ワイドスパンの間取りは個性的で、内装も食洗機以外、一通り揃っている。
しかし、2LDK＋Sで、サービスルームにベットのイラストを描いている。

一戸の家があった場所を6分割し、分譲する5区画に
3LDK＋Sの3階建のミニ戸建を建設する業者にも呆れたが、同じくらいひどい。
最近、マンションの中部屋に引っ越して、共用廊下側の洋室2室の狭さと通風・日当たりの悪さに驚いた。
建築基準法上、部屋扱いでも、最低限のレベル。サービスルームだと、もっと悪いのでは？

[62: 匿名さん]

＞61さん

確認もせずに引っ越しちゃったの!?

[63: 匿名さん]

当物件のマンションギャラリーに人が入っていくところを見たことがない

[64: 匿名さん]

1700万円台、ファミリータイプとなっているのは2LKD+Sのことでしょうか？
まさか1LKD+Sのことではないですよね？

サービスルームというのが曲者ですが、ここのは廊下側にも窓があるので通風はそれほど悪くないのでは？
ただ、リビングが西向きなのがちょっと残念ですが。

[65: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここの鶴見のマンションは大変な状況らしいが…
検討の余地があるのか？

[66: 匿名さん]

鶴見ってなんですか？
売主ホームページ見ても鶴見にマンション出してないようなのですが・・・？

[67: 不動産購入勉強中さん]

№66へ
まず調べてから投稿してください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72344/

簡単にHITします。

[68: 匿名さん]

平塚の施工は鶴見と同じく上滝という会社なんですね。

[69: 検討中の奥さま]

平塚北口はららぽーとも出来るのでこれから値上がりしていきそうですね
駅10分以内の物件も少ないのでいいかなと思います。

[70: 匿名さん]

平塚にららぽーとができるんですか？知りませんでした。
どのあたりにできるんでしょう？

[71: 平塚市民]

ららぽーとは日産車体跡地に建設予定です。

駅から近いので家が狭いのは仕方がないかと。
それより利便性重視してるので、良かったなと思いました。

マンションの半分以上が売約済みになっていました。
大きなお部屋がいいので悩んでしまいます。

[73: 不動産購入勉強中さん]

値上がり？しないと思うけど？

「ららぽーと」は日産車体一地区（市役所そば）跡地で、
「ららぽーと」だけではなくマンション等も建築計画に入っている。
（ただし、計画はあくまで”検討中”だが）
旧「ダイエー」跡地にスーパーも建築中なので、そっちのほうが
いろんな面で安全・安心・便利だろ？

[74: 匿名さん]

ダイエー跡地のスーパーはどこが入るんでしょうね。

平塚もどんどん変わっていきますね。
どこか懐かしい田舎っぽさも好きなんですけど、都会のありふれた街にどんどん似てくるんでしょうか。

[75: 匿名]

平塚の変貌、街が活性化するのは楽しみです。シャッターがいとか後ろ向きなのはつらいですし。アベノミクスなのかな？景気のいいのはいいことで。労働意欲もわくというものです

[76: 周辺住民さん]

ダイエー跡地はヤオコー。今年12月開店予定のはず。埼玉出身者に聞くと、普通のスーパーらしい。
日産車体跡地は三井不動産が購入した。
ららぽーと（仮）とマンションが有力候補だが、決定事項ではない。
大神地区に映画館などを併設したイオンモールの建設が発表されたため、
病院など、大型SC以外になるかもしれない。

立地の強みは、朝の通勤時間帯に着席できる可能性のある平塚駅のホームまで徒歩10分程度で着くこと。
ただ、賃貸なら駅徒歩2分～5分の物件は多く、最近は空きが多い。
市内の駅遠のマンション・戸建てより、狭くとも駅近のほうがまだマシというレベル。

[77: 匿名さん]

　過去に前科があるようですね下記参照、このような情報も不動産売買では重要ですね。

　http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000010948.pdf

[79: 匿名さん]

　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27493/all/?mode=allimgonly　左も参照あれ。


　http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0500?LICENSENO=00006157&MENUI...


　上記を参照してください。

　

[80: 不動産購入勉強中さん]

一建設、飯田産業など「飯田グループ」の企業数社、一戸建て住宅での強度不足なんかの違反のあった企業（アーネスト含む）が統合する（した）ようですが、看板の架け替えで逃げ切ろうって魂胆ですか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[83: 匿名さん]

　平成一八年の時には株主に説明しております、やはりこのようなことがあるとマンション購入に迷いが生じてしまいます。


　http://www.arnest1.co.jp/ir/pdf/060927jikugumikeisan.pdf#search=


　

[86: 契約済みさん]

しばらく見ていない間に荒れていますね（笑）
No.77～84は同一人物の方でしょうか？
どちらかの業者の方？
ホールディングス化の話は営業の人から説明を受けていますが、
あくまで予定で一建設は今のところ直接関係ないのではないでしょうか？
過去に一建設と何かあったのですか？（苦笑）

私たち家族が選んだ結果（契約）に横やりをいれられているようで
正直気分を害します。

確かに100点満点のマンションとは言い難いけど、ここ1年以上中古も
含め検討したなかでは私たちには及第点のマンションで話し合いを重ねた結果
購入を決めました。

先日営業の人から連絡があり、オプションやカラーの書類が欲しいとのことで
他の購入者の方々はどんなご意見か拝見したく、久しぶりにこの掲示板を
のぞいてみたのですががっかりです・・・



他のご契約者の方々へ
オプションは何を選ばれるか参考までお聞かせいただけないでしょうか。
後付けしたほうが安いとか、そういう情報があればうれしいです。
よろしくお願いいたします。

[87: いつか買いたいさん]

　８６の方、過去にアーネストワンが指示処分や耐震強度事件に関する、話を営業マンから聞きましたか？



　事前にお話しがあれば、確かになんの問題もないと思うのですが、どうでしょうか？高額なマンションを買うか・買わないかは、人生に一度あるかないかですので消費者にとって契約の判断材料になる上で大事ですので、契約前にそのような、説明があったか気になります。

　アーネストワンは説明責任はあると思うのですが・・・・・。

[88: 不動産購入勉強中さん]

　強度不足住宅の設計などに関与、１級建築士４０人を処分　　　
朝日新聞　　2007年06月19日　
　国土交通省は１９日午前、中央建築士協議会を開き、建て売り大手の一（はじめ）建設とアーネストワンが販売した耐震強度不足の戸建て住宅の設計に関与した１級建築士２２人について、７人を免許取り消し、１５人を３～１０カ月の業務停止とする懲戒処分を決めた。このほか、北海道や富山の元建築士による耐震強度偽装などに絡み、１８人の１級建築士を１～９カ月の業務停止とした。
　北海道の浅沼良一・元２級建築士による耐震強度偽装では、元請け設計の１級建築士１人を９カ月の業務停止とし、富山市の水落光男・元１級建築士による耐震強度偽装で、元請けの１級建築士２人を１カ月と３カ月の業務停止とした。残る１５人は、不十分な工事監理や不適切な設計などを理由に１～６カ月の業務停止処分を受けた。

　２００７年　朝日新聞の記事引用。

　販売会社は悪い情報でも消費者に伝えるべきです、でも今は反省しこのような不祥事はないと堂々できる業者さんとなら、契約をしてもいいと消費者に思わせるくらいの誠実な営業がこれからの不動産取引に求められると思います。

[89: 私も契約済み]

８６さん　確かに荒れていますね。。。(^_^;)

同じマンションの契約者同士仲良くできたら良いですね。

うちにもオプションとかのことで電話があって週末モデルルームに行く予定です。

カラーは悩みましたがモデルルームと同じ色にしようと思います(*^^)v

８６さんは何色か決めましたか？？

オプションの食器棚は絶対ですね(^^)b

まだ考え中ですが将来のためにＩＨの電源は頼んでおこうかと・・・

後から付けてもそんなに値段は変わらないみたい。。。




買う買わない理由はいろいろあると思いますが

共働きで主人も私も電車を使いますのでこちらに決めました。私の地元でもありますし。。。

私たちで決めた駅近マンションですので快適に過ごせそうです（*^_^*）

これからもよろしくお願いします☆

[90: 購入検討中さん]

売主が過去に問題起こしたことは十分わかりました。情報有難うございます。

ところでこれって、「一度そういうことした売主だから、信用ならんぞ」っていう忠告だよね？

忠告が目的ならありがたいけど、ここ最近のレスはもはやここの売主や販売会社への妨害・
ナンクセとしか思えない。

No88さんだって、以前に一度忠告してくれた方がいる内容をいつまでぶり返してるの！？
もう十分わかりましたって（笑）

そしたら、その不祥事を起こしたあとアーネストワンはどうしたの？信頼回復できるように努力したの？
それとも全く反省せずに懲りずに不祥事を起こし続けたの？

そこまで固執しているんだったら断片だけ切り取らないで最後まで教えてくださいよ。

まさかここまで焚きつけておいて「そんなことは自分で調べろ」なんて冷たいこといいませんよね？
わざわざ6年前の新聞記事を引用してまで検討者に忠告をしてくれる責任感のある方なんですから。


私たちが知りたいのは『今現在』の『この物件に関すること』


ここはマンション業者同士のけなし合いやイチャモンのつけ合いをする場じゃないっつーの。


音がうるさいとか隣が近いとかまでは本当に参考になったけど、ここまで来ると全然マンションの参考に
ならない。


（威勢よく言ったものの、反論はお手柔らかに！）