ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[810: 匿名さん]

万が一、来るかどうかわからない地震をそこまで心配するよりも
実際に日々の生活を満喫できる立地が勝るのではないでしょうか？

[811: 匿名さん]

完成予想CGを見て、デザインの良いマンションだなと思っていました。
正直、実物は完成予想CGの雰囲気とは、ちょっと違う気がします。
特に南側は、舞台裏？というか、あの白っぽい感じはあのままなのでしょうか。
これから何か貼るの？と思ってしまうくらい中途半端な感じです。
CGでは、もう少し落ち着いた色なのですが。
ガラスウォールもCGと比べると、輝きがないというか、ちょっと重い印象があります。
外壁を見て暮らす訳ではありませんが、CGが良すぎました。

[812: 匿名さん]

私も711さんと同じ印象を持ってます。
広尾駅から帰る方が大多数だと思いますので南側ももう少し考えて欲しかったです。
1階の外観が出来たらもう少し良くなると思いますけど。
完成が待ち遠しいです。

[813: 匿名さん]

私も711さんと同じ印象を持ってます。
広尾駅から帰る方が大多数だと思いますので南側ももう少し考えて欲しかったです。
1階の外観が出来たらもう少し良くなると思いますけど。
完成が待ち遠しいです。

[814: 匿名さん]

階高が3.6？
あのパークコート富士見台が階高約3.45で今までにない位高く驚かれたレベルです。
それより前に建っていたここがそんなレベルなどあり得ない。
しかもそんなに高いならどうしてあの天井高で梁もあんなに出っ張る必要があるのでしょうか。
しかも天井高を上げるとは？
天井裏には配管や配電線が通っていてギリギリなので無理だと思います。
もし可能ならどうして最初から高くしないのですか？
訳の分からない論理過ぎです。

[815: 匿名さん]

外観はまあ、こんなものでしょう。問題ありませんよ。

[816: 匿名さん]

イラストどおり正面からみたら重厚感ありますよ。

[817: 匿名さん]

言葉足らずですみません。

平均階高が3.6m
最上階に寄せてるので、中層階の階高は3.33m
特段低くはありません。高くはないですね。
天井高はもう少し高くできた気がします。
構造上の制約でしょうか。
いずれにしろ、私は気になりません。

一般に新築購入層は選択の際、ハードを非常に重視するそうです。
私は中古を物色していたら、たまたま新築で割安な物件を見つけた口なので、ハードのちょっとした差には鈍感なのかもしれません。

敢えてハードに不満を言うと、お風呂やエアコンをスマホで操作できない事ですかね。
この機能、外出時にすごい便利なんですけど、三菱のマンションは採用してないようです。

[818: 匿名さん]

天井2.5mなら決して低くはないよ

[819: 匿名さん]

見学に来て、並びのパン屋さんのような2階のカフェで食べたフレンチトーストが美味しかったです。

[820: 匿名さん]

＞810　私も以前はそんな気持ちでしたが、やはり3.11以降考えが変わってロケーションや地盤、耐震性、階層などを気にするようになりました。要は個人の考え方次第です。だから埋立地のタワーも売れてるんでしょうし。ただ、自分の資産ですし、子供が相続することまで考えると、慎重になりますね。

[821: 主婦さん]

建物はほぼ完成していますね！
http://bit.ly/1ci7z8k

[822: 匿名さん]

二枚ともに横から撮った写真ですね。正面は太いよ。

[823: 匿名さん]

並びのカフェ、サワムラのフレンチトーストですね。
向かいのル・スフレのスルレも絶品ですよ。

[824: 匿名さん]

↑スルレ→スフレ（訂正）

[825: 匿名さん]

公式ＨＰ２戸に減ってますね

[826: 匿名さん]

地震大国でなければ眺望のよい部屋に住んでみたかった。

[827: 匿名さん]

横から見るとずいぶん細く見えるマンションなんですね。何かイメージ違う。。。

[828: 匿名さん]

CGは下の木々の影響もあってか、かなり太くて短く見えますが、実物はかなりひょろっとしています。

[829: 匿名さん]

残り２戸の書き込みがされた途端、ネガが来ましたね。
御苦労さま。
ここは、メーンの東側や西側から見れば全然細くないし、ＣＧにあるように太っちょです。
向かいの笄公園（東側）や神社（西側）から見れば、良く分かります。
この公園、割と小さいけど、遊具も色々あって、土日は家族ずれで賑わってほほえましいですね。

一部指摘のある細身というのは外苑西通りを歩いて南側からみた場合の話でしょう。
しかし、これも正しい指摘ではないと思います。
確かに外苑西通りを歩いて、最初に見える南側の建屋は細く見えますが、
もっと近づいて見ると、細く見えた南側にも続きの建屋があることが分かります。
ちなみに南北の実寸は短いところで３０メートル、長いところで４０メートルあります。

ネガの細身投稿が気になる検討者の方は、現地を見れば正しくないとすぐ分かりますよ。

[831: 匿名さん]

細いとだめなの？

[832: 匿名さん]

ダメじゃないですが、好き嫌いの分かれそうな変わった形状の建物ということ。

[833: 匿名さん]

ペンシルやな

[834: 匿名さん]

ペンシルではない。

[835: 匿名さん]

写真撮るなら、テレ朝通りで税務署の先あたりから撮れば、正面からのいい感じになると思います。

[837: 匿名さん]

西麻布タワーは、敷地面積３０００㎡、建物面積１２００㎡で２４階建です。
１２００㎡に２４階建ての仕様は、業界的に見てペンシルでは無いと思います。

近隣の新築物件でいうと、麻布台の丸紅タワーは８００㎡の建屋面積に２９階建てです。
ペンシルと言うのは、西麻布の７５％の広さの敷地に５階も高いタワーを建てている
麻布台の丸紅タワーみたいなマンションを言うのでは。
実際丸紅タワーは、ペンシルや細身のネガも多く投稿されているようですし（笑）

ネガをするとしても、数字で簡単に虚偽は証明されてしまう内容では、効果が無いと思いますよ？

[838: 匿名さん]

他の物件の悪口を言わなきゃ自分のとこの自慢できない時点で終わってるね。
ちなみに麻布台は4階がメインエントランスだから、実質25階くらい。
しかもこっちは低層棟も入れてこの敷地面積なんだから、タワー部分はほぼ一緒でしょ。
だからペンシルっぽいのには変わりない。
しいて言えば、麻布台のほうが階高が高いからよりペンシルっぽく見えるのは事実かも。
こっちはその分ケチってるからね。

[839: 匿名さん]

見る方向によってペンシルだったり幅があったり。それでいいじゃないですか。あとは好き嫌いの問題でしょ。ケチ付けるのはマナー違反。

[844: 匿名さん]

愕然とするな。しょうがないか。もっと建設的な投稿を心がけよう。

[845: 匿名さん]

階高、仕様、高台立地で麻布台に軍配。

[846: 匿名さん]

軍配なら麻布台はなぜ誰も買わない？

[847: 匿名さん]

＞８４６
仕様が良くて高いマンションは誰にでも買えるってもんじゃないから。
間違いなくここは買いやすかったよ。
それで売れたんだから、ここはそれでよかったって事。

[848: 匿名さん]

麻布台は立地が問題でしょ。

[849: 匿名さん]

今売ってるとこで立地が完璧なとこがあるとでも？

[850: 匿名さん]

とりあえずひとのとこの悪口はやめなよ。
みっともない。

[851: 匿名さん]

三菱さん、なんかやらかしたみたいよ。高樹町で。

[852: 匿名]

みたいだね

[853: ご近所さん]

高樹町の購入者は救済されるからいいでしょう。解除できるのでしょうし、お詫びとして、結構もらえるのでは？

問題は、近隣の住人です。欠陥マンションがある地とのレッテルが貼られ、地域全体がケチついた感じだし、パークハウス、とか言ったら、あの三菱さんのマンションですか〜、ってなるからね。

正直、その話が本当なら、三菱は地域住民に誤ってほしい。

引渡しが遅延することになれば、ことは露見せざるを得ないでしょうが。

[854: 匿名さん]

おわったな、三菱は。藤和との統合からおかしくなったが。パークハウス ブランド失墜へ、、

[855: 匿名さん]

また昔のような高級路線に戻すべきではないだろうか。地所って三井みたいなイケイケ路線は元々得意じゃないでしょうし。

[856: 匿名さん]

こっちは大丈夫かな？
心配です。

[857: 匿名さん]

というか資産価値劣化は回避できないよ。「あのパークハウスね」となっちゃったよ。（唖然＆涙；せっかく買ったのに。。）

[858: 匿名さん]

三菱チェックアイズが機能不全のようですが。

[859: 匿名さん]

一ついいたいのは、ネガさんが頑張って盛り上げたから、皆の記憶にとどまった。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】