ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 匿名]

天井が低くしてコストを安くしたとかいう論点ではなく、不動産相場は昨年から今年にかけてが上昇転換の分岐点だったと思われます。もしここも今から新たに価格設定するなら、資材や労働費もかなり上がっており、もっと高い価格になったはずです。

[82: 匿名さん]

だから天井高がなくて安い構造だから割安なのに購入者はあまり認めたくないみたいだから、ここが高級物件でかつ最近販売している中で一番素晴らしいってことでいいんじゃないですか？笑

[83: 匿名さん]

港区は芝や三田など海に近いほうを除けば、だいたい武蔵野台地の上にあるから地盤は強固です。
それでも今後来るかもしれない未曾有の大地震に備えて、免震や制震にしているのかと。

ここはその安心を付けなかった、それが値段に反映されたかは知りませんが、少なくとも総工費は安くなってるはず、それでも購入者の方が納得されてるならいいんじゃないですか？

[84: 匿名さん]

こりゃ、そこここにコストダウンの工夫が積み重ねられてそうだな。
皆さん、価格との兼ね合いで、承知のうえで買ってるんだろうけど。

[85: 匿名さん]

そんなに安いか？
駅にまあまあ近いから少し割高だろうけど、それでこれじゃ…

[86: 匿名さん]

ここはそんなに安いと思うよ。
去年ここを契約したけど、当時は3Aで一番安かったよ。
青山墓地沿いのマンションの値引き価格より安かったからここに決めました。
だから、今年になって検討してるなら、尚更安いんじゃない。

[87: 匿名さん]

そりゃここは他より安いですよ。

値段相応なんですから。

[88: 匿名さん]

投資用と考えると最高でしょう。
貸しやすい立地だし。

[89: 匿名さん]

それならいいかも。
これで自分で住みたいって強くは思えないもんね。

[90: 匿名さん]

青山墓地沿いのマンションって、薬で捕まったアイドルが住んでるところでしょ？　住んだことあるけど、古いですよ。内装も
10年前ぐらいの流行ですし。
こっちの方がこれからの値上がり率は高くなるんじゃないですか。
周辺に詳しくない方は、住みたくないはずでよかったです。

[91: 匿名さん]

そうそう、１０年も経つと仕様も古くなるし、どこかしらガタが出やすくなって、メンテナンス費も上がったりするから、住むのは新築に限ると思います。、

[92: 匿名さん]

買うなら新築に限るですね。。

[93: 匿名さん]

墓地沿いのマンションは、去年まで沢山、残戸抱えてた新築マンションです。
たしか、住商＋住不のJVだったような。
皆さんの記憶になければ、残念なマンションなのでしょう。

[94: 匿名さん]

そうそう。
ここと同じ残念なマンション。

ここってレジデンス三田と同等のマンションで話題になってたよ。笑

[95: 匿名さん]

だから、ここを買う人は場所的に三田とか興味ないでしょ。

[96: 匿名さん]

三田もチェックしてますか？ 豊洲の奥さんが必死すぎてかわいそう。
おそらく自分は買えないが、ママともが購入したとかの状況でしょうね。笑

[97: 匿名さん]

麻布十番のタワーも、アドレスが三田なだけで、買わない方が多いですからね。
このあたりに長く住んでみないと分からないんですわ。なぜ、麻布台や東麻布はダメで、西麻布、元麻布は特別なのかが。

[98: 匿名さん]

麻布台のヒルトップも建物や内装が良いかはわかりませんが、見に行く気もしませんでした、場所が麻布台じゃね・・。

[99: 匿名さん]

ここを検討している方は六本木・麻布十番を境にして広尾・青山寄りのゾーンをターゲットにしてると思う。

[100: 匿名さん]

プレミスト南青山も割高で、仕様もたいしたことないのにかなりの抽選になってるみたいだから、やはり場所の力は大きいのでしょう。

[101: 匿名さん]

５月の首都圏マンション契約率７８．１％と好調。

[102: 匿名さん]

たいしたマンションでなくても売れる時代が来ましたね。
このマンション見てればわかります。

純粋に考えてこのマンションその金額で買いますか？

当方南青山在住ですが、このレベルのマンションで浮かれられる人は羨ましいな・・・と思います。

[103: 匿名さん]

単純に都心のマンション需要が高まっている数字が出ているということで、南青山も上がるでしょう

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[104: 匿名さん]

まあ賃貸でもオープンハウスでも南青山在住は間違いないもんな。

[105: 匿名さん]

＞１０２の方は何が言いたいかわからないですね。

まぁ、要は、南青山を買ってくれ、南青山凄いだろう、
といいたいのでは？この付近の高級マンションのスレでは、
よく出没していますよ。

六本木通りを挟んで北側と南側では、環境も雰囲気も結構
違って、南側を選択する層は、北側にはあまり興味ないと
思うので、ここで宣伝しても、意味がないと思うけどね。

[106: 匿名さん]

ほんとみんなここを守るのに必死だね。
購入したのは誰も否定しないから快適にお住みくださいませ。
天井高やら構造も結局関係するのは住人なんで。

[107: 匿名さん]

はい、了解です！バイバイ♪

[108: 匿名さん]

バイバ～イ♪

[109: 匿名さん]

プレミスト南青山は申し込みが7月にずれたのでまだ抽選とか以前の状況ですよ。IDとPWをもらってホームページ行けば申し込みはまだ出来ませんて書いてある。

[110: 匿名さん]

プレミスト南青山いらないから。大体、大和ブランドのマンション誰が買う？
どうせ、賃貸に回せるぐらいしか使い道なさそう。　三井か地所か、最低 住ふぐらいのマンションだったら良かったのに

[111: 匿名さん]

確かにデベは重要ですよね。
でも三井もパークマンションからパークなんとかまでピンキリ。
地所も同じでグランならまだいいけどここはね…
地所の中でも下の方でしょ？

[112: 匿名さん]

地所の中の上下うんるん、誰も気にしませんから。笑
完売済みの一等地億ションに文句言っても、誰も影響うけませんよ。

[113: 匿名]

完売済み？
ここまだ売れ残ってるけど。

でも上下うんぬんは気にしませんよね。自分達がわかっていらっしゃるから。笑

[120: 匿名さん]

完売でしょ。
売れ残り？と無理矢理言いたいようですが、２階と3階の数えるぐらいの10戸数の狭い間取りしか残ってませんよ。
10階以上は完売してから相当時間経てますしね。

[122: 契約済みさん]

契約者用の住民スレたてたので、こちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341433/

[123: 匿名さん]

もう殆ど完売とのことですので、もし写真を投稿して頂けるようでしたら
契約者用のスレがいいと思うのですが。　変な意見で汚されませんので。

[124: 匿名さん]

残り８戸になっていますね。　審査待ちとかの人もあればほぼ完売でしょうか？

[125: 匿名さん]

それにしても速いね。本当にもう完売だね。

[126: 匿名]

と〜っても素晴らしい物件でよかったですね。笑

[127: 匿名さん]

そうですね。　アベさんのお陰もあるけど物件がよかったからどこかと違って
早く売れましたね♪

[128: 匿名さん]

完売完売って全室ってわけじゃないじゃん　
どうせまた第２期１次販売第２期２次販売第２期３次販売第３期１次販売第４期１次販売第５期１次販売
ってやるんじゃないの？

[129: 匿名さん]

完売商法ですね　最初少数出してなんとか売って完売って表示で焦らせてって古いですねやり方が

[130: 匿名さん]

2次に分けて行った販売がすべて終わってましたよ。 2次販売の時にすでに欲しい間取りは完売状態でした。
第一希望の物件は買えませんでしたが、大満足です。この立地で、新築タワーに住める機会はしばらくないかと思います。

[131: 匿名さん]

では完全に全室完売ってことですか？

[132: 匿名]

安っぽい作りだけど、手頃な値段だったので、なんとか頑張ってもほしいって人が多かったから売れただけ。
駅近以外にいいとこある？

[133: 匿名さん]

ホームページで8戸になっていますから、まだ少しは残っているんじゃないですか?
条件の悪い部屋だと思いますが。
後は全部販売済みです。
港区の高さ規制が厳しくなりましたから、もうこの辺にタワーは建たないよ。

[134: 匿名さん]

え？
まだ10戸くらい残っていたと思いますが。

[135: 匿名さん]

いよいよカウントダウンが始まった感じですね♪
来月には完売御礼がだせそうだね。
麻布界隈物件ては1ぬけですね。
買って良かった♪

[136: 匿名]

満足ならそれでいいんじゃない？
それで駅に近いこと以外のオススメは？

[137: 匿名さん]

場所は申し分ないんじゃないですか？
首都高からは距離ありますし、外苑西通りは騒音もたいしたことないですし。
谷間なのはマイナスですけど、この辺は浸水被害も無いですし。

[138: 匿名さん]

この掲示板は、物件を買う前や売れる前にいろんな意見を言い合って判断の参考にする訳ですから、売れちゃった後にそんな質問をされる意図が理解できません。　
別のスレも立ち上がったみたいですし、この掲示板もcloseの時期のようですね。

[139: 匿名さん]

だから場所以外に何かいいところは？って質問をしてるのですが。

購入前とかにかかわらず普通はいくつもあるのでは？
購入したならなおさら。笑

[140: 匿名さん]

いやまだ完売していませんし。

[141: 匿名]

いろんな意見を言う場ならなおさら素晴らしいところを言ってくださいよ。
完売寸前みたいだし、他のいろんな物件をあれだけ批判してたんだから、さぞかしたくさんあるんでしょ？

[142: 匿名さん]

もーいい加減にしたら！　自分のとこが売れないストレスはもう何処か他のところを
探して発散してください。　豊洲はどうですか？　

[143: 物件比較中さん]

あれだけ自慢してたのに特にないんでしょうか？
今週末に先着順の住戸を一応見に行ってみようと思ってたのですが…

[144: 匿名さん]

HP に残り８戸と出てますね。

やっぱ最寄り駅広尾ってのが、強いんでしょうか。

[145: 匿名]

だから立地以外って言ってるじゃん。笑
ほんとないの？？笑

[146: 匿名さん]

坪280～290が妥当ですよこの辺　あんまり夢みないほうがいいんじゃないですか？

[147: 匿名さん]

坪２８０〜２９０が妥当って、どの地域のことですか？

[148: 匿名さん]

坪単価はもう少し高いと思うけど、だから立地条件以外に素晴らしいとこ教えてくださいよ〜

[149: 匿名さん]

悪意が透けて見える質問はみっともないよ。
相手にしない方がいいよ。

[150: 匿名さん]

悪意って？
あれだけ絶賛してたんだから、率直に素晴らしいところ上げればいいだけでは？

それともやっぱり立地以外ないってことなんじゃ？

それなら安いのは納得だし、お得感で売れたのもそういう層が多くてマッチしたのでは？

この辺じゃなかなかこういう物件なかったからね。

[151: 匿名さん]

そうなんです。
こちらはお得です♪
お買い得なので、リセール時に期待がもてます。
住んでも10年と考えてますので、些細な事は気にしない。

[152: 匿名]

他にないんじゃリセールもきついと思うよ。
しかもここの修繕積立金の上がりのペースはかなりのもんじゃん。

[153: 匿名さん]

西麻布一のランドマーク。

[154: 周辺住民さん]

皆さんそうは思っていないかと。笑

[155: 匿名さん]

残りの数戸は売れにくいでしょうね。この周辺に住まれる富裕層には狭いし
豊洲あたりに住んでる庶民が買うには高すぎるし、ニーズがなさそうです。８戸と言っても審査入ってるとこ入れると
もう選ぶ余地はなさそう

[156: 匿名さん]

居住用で購入された方が多いので、リセールもほぼ出てこないでしょう。
目立っている物件なので買い手は多くなるし希少性はどんどん高まると思いますよ。

[157: 匿名]

西麻布一高層の人気の物件なのでリセールで負けることはないでしょ。

[158: 匿名さん]

自分が中古で買うことを考えると超一流デベでランドマークにもなっているようなある程度
大きな規模のマンションだと安心して買えるということはありますね。

[159: 匿名さん]

結局、立地と自称ランドマークという以外は何もないの？
あれだけ自慢してたのにね。

[160: 匿名さん]

この辺り、通り沿いには高級マンションはなかったんですよね。それをある程度の価格で売ったと言うのはすごいと思います。所謂タワマン商法ですね。

[161: 匿名さん]

高級ってここがですか？
前にも書かれていた方がいましたが、グレードを落としてこの辺にしては割安にして売ったところ、それくらいならって層にウケたんだと思いますよ。

[162: 匿名さん]

ここは資材や労働費が安かった昨年に仕入れて、価格設定したから安いんだと思いますよ。人気になってるのは他に比べて物件に
魅力があるからです。

[164: 匿名さん]

今、同じ資材で作ったらすでに価格が上がってますから、入居時には物件価格も上がってると考えるのは当然でしょう。

[166: 匿名さん]

あなたが仕様うんぬん言っても実際に人気があるわけで、いい物件と認知されてるということです。

[167: 匿名さん]

人気があるって、別にここ以外の物件だって売れているよ。一部不人気なのもあるけどさ。

ウェリス有栖川だって、ここと同じ価格にしたら、瞬間蒸発でしょう。所詮大通り沿いのまやかし物。麻布の格下物件です。あまり調子に乗らないほうが良いかと。

例えば、ここに１０階建てのマンション建てたら人気でますか？ないでしょう。少なくとも、ここの１０階まではその程度の代物であることを認識しないと。騙されているだろうけど。

では、１５階建てだったら？やはり、あまり人気ないでしょう。

多少、見栄はれて、２０階以上の部屋ですかね。ここは。

[168: 匿名さん]

そこはいくら仕様が良くても、実際に売れてないのが事実（笑）

[170: 匿名さん]

>168
モデルハウスもまだ行ってないですか？
２次販売も完了ですよ。3階ぐらいにある一人暮らし？向きの部屋しか残ってませんでした。
10階以上は即完売。
ここでウソ言ってネガやってても意味がないので、モデルハウス行ってみてください。

[173: 匿名さん]

>171

2期ですよ。２期は今年４月はじめて完売は５月ごろ。
富裕層には狭い間取りしか残ってませんね。５戸ぐらいかな。

何も知らないでネガやってますか？何期で分けて売ってるのかぐらいはネットで検索してみたらいかがですか？
どうせ予算ないから、買えないし、モデルハウスも行けないでしょ？笑

[174: 匿名さん]

谷間立地で麻布住まいですと言うのはちょっと恥ずかしい。
そういう部分でのステイタスは勘違いしない方が良いですね。

しかし物件自体は十分高級仕様だと思いますよ。

[176: 匿名さん]

1期に完売なんて、まず１期に２期の物件は売りませんから。どこの団地の話ですか？

[177: 匿名さん]

なんにしてもバランスって物があるので。
この立地と規模でさらに高級仕様に振ったとして、価格が坪30〜40上がっても需要があるか疑問です。

ここはかなりバランス良いと思いますよ。

[178: 匿名さん]

サンウッドは追い出されたお陰で、高級仕様への変更ができてよかったと、建築専門の方が言ってましたね。

[179: 匿名さん]

高級仕様ってどこがですか？
具体的に上げてほしいんですが…

[180: 匿名さん]

ここは値付けの勝利ですね。

一期15次販売とかしてるときは、何がやりたいの？と
不思議でしたが、結果を見ると第二期を最終期にしたかったんでしょう。

第二期最終期も最後の８戸。
ここで強烈なネガにさらされても売れる物件は関係なく
売れるんだということを、改めて勉強できました。

別に地所関係者じゃないですが、地所にはおめでとうの言葉を
贈りたいです。マイ物件を選ぶときも自分の目を信じて、
ネガに惑わされないようにしたいと思います。