ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[781: 匿名さん]

>779
本当に買わなくてよかった、が本心か否かは分かりませんし興味もありませんが、わざわざ完売間近の人気物件のスレに登場してそんなコメントをする意図はなんですか？

また、こちらの契約者があなたのコメントを読んで不快な思いをした場合、そのことについてどう思いますか？

[782: 匿名さん]

ここは掲示板なんだから、購入をやめた人だって、この物件に批判する人だって書き込んでいいでしょ。
購入した人は購入掲示板で仲良くお話したらいい。
ここを買った人が不快にとか言ってますが、自己責任で選んで買ったんでしょ？
それともどこか心に引っかかるものはあったけど値段につられて買ったんですか。
どちらにしたってそう思う方がいたってそれは仕方ないことだと思いますよ。

[783: 匿名さん]

>782
論点がズレてしまってますよ。
批判は大いに結構。当たり前です。そういうスレッドですので。

ただ、謂れのない中傷や根拠のないネガを垂れ流して楽しいのか？って聞いているんですよ。
正論吐いている振りをしたいなら、なんで買わなくてよかったのか、自分にとって何がマイナスであったか等を付け加えて議論の対象にするべきでしょう。何千万円の買い物をした人たちを相手にしてその買い物を何となく全否定するなんて、許されると思っているんですかね。

この程度のことすら理解できず、匿名性を悪用して他人への嫉妬を爆発させるあなたのような人が入居しなかったのは、このマンションにとって大きなプラスなのは間違いないでしょう。

[784: 匿名さん]

総戸数が190戸もあるわけですから、この投稿者が住まなくても、それはもう色んな人が住みますよ。

[785: 匿名さん]

結局仲間うちでなあなあで語り合いたいだけでしょ？
買わなくてよかった理由なんていくらでもある。
修繕費の上がり具合のひどさ、天井高、外苑西通りの騒音、、、
でもこれだって買った人にとってみれば気にしないと言うことになる。
それでいいじゃん。議論なんかしようとも思わない。
何千万円の買い物の全否定とか言うけど、自信あるなら堂々としてればいいんじゃない？
逆にみっともない。
そんなことでいちいち文句言う人と住む方がよっぽど嫌だよ。
いつも何で文句つけられるかわからない。

[786: 匿名さん]

掲示板で何カリカリしてんだか
さらっと受け流す余裕が欲しいですね、欠点が多いのも事実

しかしなかなか完売しませんな
ホントの人気物件ならこんなことありません

[787: 周辺住民さん]

>783

こういうのが一番見苦しいね

[788: 匿名さん]

ここを購入した人は天井が低いとか道路に面しているとか
中国人がどうのとか、デザインが残念とか周囲よりは低地
だとか共有施設？がベンツだけなのに管理費が高いとか・・
全部納得して今は満足していると思いますよ。

広尾から６分で稀少なタワーですし、北以外は眺望が全て
開けていて内装のグレードも悪くないし。　残りの３戸
はやはり低層なのがネックになったいるのでしょうね。

自由な掲示板ですのでネガもポジも変な中傷や虚偽でなけ
れば好きにすればいいのでは？　

[789: 匿名さん]

そりゃ無理やりでも納得するように思ってるでしょ。
だから苦しくなっていろいろ文句も言いたくなるんだよ。
ここは管理費は高いけど、問題は修繕費の上昇度でしょ。
きっとそれじゃ収まらなくなって大変なことに。
安いとか言ってるけどあれだけ階高で節約すればこれくらいになるよ。

[790: 契約済みさん]

修繕費は市場価格なので、計画がどうだろうが、かかるコストはどこも一緒ですよ。
将来の修繕費が高いというより、当初が安すぎますね。
販売サイドとしては、修繕費高くしても何の得もないから、管理費を目一杯高くして、当初の修繕費を抑えたってとこですかね。

[791: 匿名さん]

なんかわかんないけど、ネガは重箱の隅をつっつくようなささいな事を一生懸命言ってる感じ。そんな事より誰もが認めるいいとこが圧倒的だということです。

[792: 匿名さん]

ここそんなに安かったのですか？
今残ってる部屋みるとそんなに安くない気がしますが。。

[793: 匿名さん]

広尾駅にフラットな道で徒歩６分の立地が最大の魅力でしょう

西側徒歩１分にパークマンションがあるような高級住宅街ですからね

[794: 匿名さん]

ちなみに通り沿いじゃないからパークマンションが建つんですよ。
通り沿いなら絶対に建たない。
でも駅からの距離だけで考えると立地的にいいことは確かですね。
ただ、逆に言えばそれくらいしか売りがないのでは…
ここって免震でも制震でもありませんよね？
それであれだけ天井高ケチったらそりゃ安くなるのでは？
あと、修繕費の話が出ていましたが、どこの物件も何年か毎に上がるのは事実ですが、ここの上がり具合はかなり大きいと思います。
なぜ最初もう少し高くしてフラットにしないのか気になります。

[795: 匿名さん]

４、５年の内にカーシェアや24時間の有人管理はなくなりますよ。
必要ないし。
投資の割合も多そうだから、管理の削減はできそう。
修繕費は早期に売却するから関係ないし(笑)。

[796: 入居予定さん]

795は購入者さんですね。今後もよろしくお願いします。
ただ、いくら貴方が不要と言っても最終的には総会で決まるものです。
我が家にとっては双方必要ですし、ここを購入した方はそれを見越して購入してますから反対は少ないのでは？
（特に24時間管理は必須だと思います。）
また、修繕積立金も5年後から上がる予定ですが、それより早く売ろうとするのはキャピタルゲイン狙いですか？
仲介手数料やらなんやらで大した利益はないと思いますがね。

[797: 匿名さん]

節税狙いってことも。

[798: 匿名さん]

節税狙いするくらいのお金持ちが管理費の削減とか言いますか？

[799: 匿名さん]

細かい事におおざっぱは方は本当のお金持ちにはなれませんよ。お金持ちは意外と固くて細かくしっかりしてるのです。

[800: 匿名さん]

どういう決めつけ？
あなたの勝手な思い込みでしょ。