ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[761: 匿名さん]

逆に天井高など仕様はいいけど立地がだめとかの物件よりはよっぽどいい。三菱だし。

[762: 匿名さん]

どっちがいいかは好みの問題。
デベは三菱でも施行は微妙だし。

[763: 匿名さん]

戸田建設は六本木ヒルズやランドマークなど手掛け、業界では一流です。不動産は元より土地を買う事ですから、どこの場所に住むかが優先順位上位と思う。仕様がいいとこを選ぶなら湾岸でもどこでも同じ。やっぱり立地が大事です。買うにも売るにも。

[764: 匿名さん]

湾岸の仕様と３Ａの仕様が同じと思ってる時点で話がかみ合うわけない。
どのレベル見てるんだ？
しかも戸田建設が悪いとは言わないが。スーパーゼネコンではないし、正直比較するのはかわいそう。

[765: 匿名さん]

売るときに買う人が見るのは、建設会社より断然売り主ですよ。作るとこがいくらスーパーゼネコンでも売り主がいまいちなら売れないと思います。

[766: 匿名さん]

売り主なんか気にされないよ。
中古の物件のチラシで、どこが施工主かは書いてるけど、販売時の売り主なんか書いてないし。

[767: 匿名さん]

例えば施工が大林でも売り主が丸紅なのでなかなか売れない麻布台がいい例。

[768: 匿名さん]

確かにほとんど見たことないね。
そういうの気にする人ってブランド名に弱いだけで何も考えない人なんじゃない？

[769: 匿名さん]

人の悪口書いてる時点で終わりじゃない？
レベル低いし民度も低い。

[770: 物件比較中さん]

私もここの物件に対してはポジなほうですが、他の物件をどうこう言うのはやめたほうがいいと思います。
他を褒めるならまだしも。

[771: 匿名さん]

立地がいいとか言うけど外苑西通り沿いの時点でアウト。
大事な南、東方角が台無し。
西はまだいいけどこんなガラスじゃ西日がきつすぎ。

[772: 匿名さん]

三菱で良い物件ってどこ？
ぱっと思い浮かばないけど
西麻布とか？あまり無いよね

[773: 契約済みさん]

ざっくり15％くらいは含み益になってますかね。
ファンドが暴れる環境ではないので、いざなみの時のように急騰はないでしょうが、緩やかに息長い上昇はあるかもしれませんね。

[774: 匿名さん]

どんな計算だよ。笑
ここが上がるときはどこも上がってるから。
三菱がグランにしなかった、できなったことを考えた方がいい。

[775: 契約済みさん]

この周辺はみんな上がってますよ。
計算も何も不動産会社に聞けば、およその相場は誰でもわかりますよ。
業種の違う個別株じゃないんだから、グランかどうかなんて変化率には大差ないですよ。
まあ、知ってて書いてんだろうけど。

[776: 匿名さん]

良いマンションだね

[777: 匿名さん]

そうですね。
検討者の誰もが欲しがるくらい素晴らしいマンションですね。
一つも文句のつけどころがありませんね。

[778: 匿名さん]

買い損ねて悔しいの？？

[779: 匿名さん]

悔しくないです。
最初は欲しいと思い要望書まで入れましたが、今になって買わなくて本当によかったと思っています。