ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[706: 匿名さん]

＞広尾はエキ力と街力がハンパ無い

駅力はそうではないと思う。
（広尾界隈に住んでいる人で、広尾駅が便利だから
広尾に住んでいます、って人、知りません。）

街力は、ナンバーワンかもね。

[707: 匿名さん]

街力、Ｎｏ１か～

[708: 匿名さん]

病院、学校、公園、普段の買物、銀行、商店街、アクセス良（六本木、十番、恵比寿、渋谷、青山）等生活するには最高の環境でしょ。
一番いいのは「ごみごみ」してなくて、なんとかく華やかな雰囲気がありますよね。商店街、外国人の方も多く西洋と日本文化のよさが融合している感じがなんともいえません。

[709: 匿名さん]

ここは広尾ではなく西麻布4丁目です。

[710: 匿名さん]

最寄駅はどこ？

[711: 匿名さん]

広尾駅。徒歩６分かな

[712: 匿名さん]

ここの最寄駅は広尾でも、広尾の街力の話題とは関係が無い。

[713: 匿名さん]

広尾が一番近いんだし、広尾が好きなら広尾だと思うけど。

[714: 匿名さん]

広尾の街が一番近いんだから広尾で十分。

徒歩６分なら普段から広尾の魅力をおおいに楽しめるでしょ。

[715: 匿名さん]

広尾商店街まではさすがに6分では行けないけど、徒歩圏であることには違いないし、ヒルズや頑張ればミッドタウンも徒歩圏だから、住めばなかなか便利だと思う。だから色んなマイナス要因を跳ね除けて売れたんでしょう。

[716: 匿名さん]

マイナス要因というか、やっぱり選択の優先順位は立地だし、三菱というブランドは大きいと思うよ。

[717: 匿名さん]

広尾界隈という生活圏になるのでしょうか。
地図でいうと、以下のような感じですかね。

ザ・パークハウス 西麻布レジデンスを中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/9Q3ibz

[718: 匿名さん]

売れてるのは、広尾のブランド力、立地の魅力が一番でしょうね

[720: 匿名さん]

三菱というのも大きいと思います。多くの人にとって一生に一度の買い物ですし、建物自体はもちろん入居後の管理も含めて地所物件というのは安心です。

[721: 匿名さん]

西麻布4丁目の高台にアパホームが6階建ての物件を建てるらしい。

[722: 匿名さん]

だから何？

[723: 匿名さん]

別に。単なる情報。取扱いはご自由に。

[724: 匿名さん]

他にスレ立てればいいじゃん。邪魔なんだよ。

[725: 匿名さん]

参考情報として有難いことじゃないですか。皆、いろいろ見比べて考えるんだから。

[726: 物件比較中さん]

あれれ
616、617あたりで、残4戸と予想していたポジさんへ。
２ヶ月たって今、3戸販売中だよ。
まだまだあったと言うことかな。２ヶ月で1戸販売なんて聞いたことない。

[727: 匿名さん]

引き渡しまでまだ9カ月あるから、３ヶ月に1戸ペースでいいよ。
ホームページが閉鎖するのも寂しいし。

[728: 匿名さん]

>726
引渡しまでまだ9ヶ月あるのに3邸しか残ってないって、明らかに人気物件でしょ。
ここを検討する方の属性では、住宅ローン減税の優遇強化では消費税アップ分が相殺されないでしょうから、10月以降の成約ペースがゆっくりになるのは想定通りなんじゃないでしょうか。

[729: 匿名さん]

ちょっと前に誰かがリクエストしていた色付いた木を入れての写真だが、とにかく周りにそれなりの木が無いので撮るのに苦労する。私にはせいぜいこのアングルが精一杯。もっといいのがあればぜひご披露願いたい。

[730: 匿名さん]

坂の上からお願いします。

[732: 匿名さん]

物件の写真ではなく、近隣写真がいいんですか？

[733: 契約済みさん]

バルコニーの柵は透明だと思ってたのですが、下のほうが白く曇ってますね。
モデルルームと違う気がするのですが、気のせいでしょうか。

[734: 匿名さん]

広尾駅からフラットに歩ける立地がいいです

[735: 匿名さん]

私もバルコニーは透明と記憶してました。
でも雲ってた方がデザイン的にも良いと思いました。

[737: 匿名さん]

南側は東側と違って、何か見える訳でもないからね。

[738: 匿名さん]

えっ、このマンションはバルコニーに洗濯物干せるの？

[740: 匿名さん]

真正面からの写真とか、近隣の写真でもかなり高くなってきているので
マンションがその背景に入っている写真を見たいです。

[741: 匿名さん]

カーシェアの車種がベンツ(！！)だなんて凄いですね。
他にもコンシェルジュ、管理員、警備員と24時間有人管理体制なので
管理費が高額なのでは？と思いましたが、予想通り修繕積立金と併せて5万オーバーですか。
大規模のスケールメリットはあるのでしょうが、これだけのグレードですから皆さん納得されているのでしょうね。

[742: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[743: 匿名さん]

＞741　しかも修繕積立金は数年後に必ず見直しが入って値上がりします。

[745: 匿名さん]

広尾駅は新しい出入口をつくる計画があるそうです。

実現したら駅までの徒歩がさらに手軽になりますね。

[746: 匿名さん]

デ・プレのすぐ手前にエレベーターを設置しますが、距離的にはほとんど同じ。しいて言えば外苑西を向こうに渡らなくて済むのがメリット。

[747: 匿名さん]

駅から少し近くなろうと天井高が低く、生活空間が不便なのは変わらない。

[748: 匿名さん]

大通り沿いの立地も変わりません。駅近・大通り沿いの立地が良ければ、広尾駅至近の都営団地があるので、そこがよろしいかと。

[749: 匿名さん]

生活空間が不便、というのは具体的にはどういう状況を不便とおっしゃっているのか、参考までにお聞かせ願えますか？

[750: 匿名さん]

快適に過ごせないってことでしょ。
そんなとこで揚げ足取らないで考えればいいじゃん。

[751: 匿名さん]

投稿されたご本人にお尋ねしているのであって、第3者の推測等は結構です。

[752: 匿名さん]

事実を指摘されたからってそんな言い方しなくても。
安いんだから仕方ないよ。
まさか仕様に目が向いて買っちゃったとか？

[753: 匿名さん]

別に天井が低くても不便でもなければ住めるでしょう？
みんな良いところ、悪いところ、どちらも考えて買うわけなので、事実を指摘されて怒っている、とかおかしな話しです
自分にとって良い物件なので、買って何が悪いのですか？

[754: 匿名さん]

誰が悪いって言ったの？
勝手に勘違いして怒るのは筋違い。
しかも立地と同じくらい生活空間は重要でしょ。
毎日住む部屋で天井が低くて梁が出てればそりゃ気になるし。
そこそこの物件だったらそれでもいいけど億ションならね…

[755: 匿名さん]

ここが安いのは仕様が悪いのではなく、アベノミクスが始まる前に
価格設定したからですよ。資材なども今年かなり値上がりしてますが
その前に予約買い付けしてるから昨年の価格で安いのです。
なので資材価格や労働費が高騰してる今、完成するころには値下がり
することはまずないでしょう。