ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

豊洲はいくら安くても住みたくないから・・。

[62: 匿名さん]

これからは青山・麻布近辺などの都心でないとバブルはないよ。豊洲は価値はあんまり上がらないと思う。

[63: 匿名さん]

No.53削除する？図星でしたか…

[64: 匿名さん]

勝手に削除されたんじゃ？

[65: 匿名さん]

西側や北側の部屋は割安と思いますが、東側や上層階はそれなりの値段と思います。
ここが売れているのは立地が良いからでしょ。　マンションは一にも二にも立地・環境で、その他の条件は優先順位が少し下落ちます。　ここいらのエリアで本気で買おうとしていない人は、仕様がどうのとネットで批判することになるけど、本気で買う気で探している人は、住宅地としての立地・環境の魅力から、麻布台や三田ではなくこちらを選んじゃう訳です。　値段の問題ではなく、麻布台や三田で今建てているマンションに住みたいとはあまり思わないです。　麻布台とこことで販売状況に差が出ているのは、実際の購入者の多くが同じように考えているということでしょ。

[66: 匿名さん]

そのとおり、麻布といえば元麻布、西麻布であり、東麻布、麻布台とかは住みたいイメージがわきません。

[67: 匿名さん]

元麻布や西麻布だけでなく、南麻布もそうですね。

[68: 匿名さん]

西麻布の低地はちょっと・・・

[69: 匿名]

全てを満たす物件なんて難しいし、不動産相場を考えたら、買うなら今だし、昨年のデフレ相場時に価格設定されたここでしょって感じになりますね。

[70: 匿名さん]

この辺でこれからもっといい物件は出てくるでしょうけど、待っていたら不動産相場は上がっていてしまい、かなり割高な価格で買わなければならなくなる可能性を読んでます。当然その時はここも値上がりしてるでしょう。

[71: 匿名さん]

デフレ前に割安な価格を設定したと書いてる方がいたけどそれは大きな間違い。

グランの発売は内部ですでに決まっていたが、その前に近い価格帯で売り出せば売れ残りは必死。
だから、耐震にしたり天井高を低くしてコストを下げただけ。

だから価格相応な物件なんですよ。
それを割安だと思って購入した方は納得してらっしゃるからいいのでは？

[72: 匿名さん]

どうしても粗悪物件としたいようだが、不動産の価値は市場で決まるので勝手に吠えていてくださって結構ですよ。

[73: 匿名さん]

アベノミクス=物価を上げる(不動産を上げる)政策ですから、アベノミクスが倒れないとすれば、今のうちに都心の新築物件を買っておくのが、お金の使い道として、買いタイミングだと思います。

[74: 匿名さん]

高値で購入して、後からいろいろネガティブなことがわかって、後悔してるけど強気なことを言ってるようにしか見えない。笑

じゃあ都内の中でも有数の素晴らしい物件ってことでいいんじゃないですか？笑

[75: 匿名さん]

不動産を買ってアベノミクスに便乗したいってことは、高値のうちに売らなきゃいけないってことですよ。

そのときは他の物件も高いから買い替えるわけにもいかないから、そういう方は２件以上持ってないとどうにもならないけど、そういうほうが少ないのでは？

[76: 匿名さん]

そんなの個人的な問題でしょ。上がると思うから、その前に買う。それだけですよ。

[77: 匿名さん]

上がったってそのとき売らなきゃ意味ないでしょ。
何十年もアベノミクスが続くわけですか？
論理破綻してますよ。笑

[78: 匿名さん]

ココを耐震とネガる人がいますが、多くのマンションはコンニャクの上に建てているから
何十本も爪楊枝を刺している。　でもここは直接堅いお皿の上だから爪楊枝も使っていない。

地震も阪神のようなのと東北とでは随分違った。　それぞれの地震にどの制震や免震がいい
なんて確立されていない。　それより地盤がしっかりとしているのが一番！

[79: 匿名さん]

地価って株価などに比べて多少タイムラグを経て上がってくるものなのです。まぁアベノミクスが失敗して上がんなくても、ここに住みたいならそれで納得でしょ。

[80: 匿名さん]

もっと言えば、アベノミクスがなくてもすでに都心の不動産は上がる条件が揃ってたといえます。そこにアベノミクスが来て、さらに加速する可能性が高まったということです。不動産バブルの初動は世間一般の方が気づかないうちに始まっているものなのです。