ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 匿名さん]

魅力あるか？値引きで安いと判断しただけでしょ。

[602: 匿名さん]

そのあたりは、契約者に聞いて下さい。契約者が価格も含めて魅力あると思ったのかもしれないし、外野がとやかく言うことではないでしょ。ただ好みで言えば、ここはパスします。

[603: 匿名さん]

完売確実なのに値引きなんてあるわけない

[604: 匿名さん]

６、７千万から１億円もの商品は自分が本当に気に入らなければまず買いませんよ。完売間近なので、やはりここはいいと思う人が多かったんでしょ。

[605: 匿名さん]

投資物件として購入し賃貸に出す人がどれくらいいるかな？特に台湾や支那の資産家たち。

[607: 匿名さん]

値引きしてもらって購入した外国投資家と値引きがあることを認めたくない日本人の集まりだね。
値引きしてるから完売間近なんですよ。

[608: 匿名さん]

ネガもとうとう捏造かよ（笑）
ほんとたち悪い。

[609: 匿名さん]

ＨＰでは残７戸だけどｓｕｕｍｏではあと４戸。いずれも低層階ですね。

[610: 匿名さん]

アジアの方々も購入されましたが、面倒な方も購入されました。
西麻布・六本木界隈のマンションは賃貸も含めて色々大変です。

[612: 匿名さん]

>６１１
こっちではネガと戦ってんだね。
だからって麻布台スレを荒らすのは違うと思うぞ。

[615: 匿名さん]

まあほとんど契約済みになっていることだし、捏造か真実かは購入者の入居してからのお楽しみということで、部外者はそろそろ退去しては如何かな？

[616: 匿名さん]

公式HPも残り４戸に更新されました。

富裕層はここの捏造ネガを無視したようですね。

[617: 匿名さん]

残りの４戸も当然商談中なんでしょう。　ローン審査とかが通れば完売ですね。
ネガの人達ご苦労様でした。

[618: 匿名さん]

「富裕層はここの捏造ネガを無視したようですね。」

笑わせるねぇ。捏造ネガだろうが何だろうが、まともな富裕層ならこんなところの投稿なんて気にもかけないでしょ。

[620: 契約済みさん]

周りにいろいろなお店があって、入居が待ち遠しいですな

[621: 匿名さん]

住めば都、エンジョイして下さい。

[622: 不動産業者さん]

そもそも富裕層はこんなナンセンスな口コミサイトは見ないと思います。
　

[623: 匿名さん]

一応目は通します。読んでてオモシロイから。

[624: 匿名さん]

確かにこの西麻布の口コミ内容は
他の口コミより意味をなさない。

[625: ご近所さん]

近所の物件だから外野席から興味本位で読んでましたが、最近になって確かに程度の低いものや、意図が見え見えの投稿が多くなってきたように感じます。ただ中にはちゃんとした情報も少しは混ざってましたね。購入検討者にとってどれほど参考になったかは知る由もありませんが。個人的には、埋め立て地やここみたいな川沿いの低地に建つタワーマンションに住む度胸はありません。さて地域の人口が少し増えるわけですが、どんな顔ぶれでしょう？

[626: 購入者]

ここは地盤は固いそうです。

[627: 匿名さん]

もう少し謙虚な物言いをされるのが宜しいかと。。

[629: 匿名さん]

少子化で供給過多になるのがあと５～１０年ってとこでしょうか
それまではエンジョイできそうですね

[630: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[632: 匿名さん]

田舎って、目黒や世田谷の事ですか？

[633: 匿名さん]

いやいや、新宿、渋谷あたりでしょ

[634: 匿名さん]

田舎、と言う表現は適切ではないし、それがどこを意味するか詮索することに何の意味があるのか？グレードが低い割に高いとおっしゃるあなたは、一体どんな物件にお住まいなのでしょう。

[636: 賃貸住まいさん]

かなり出来上がって来たましたね？竣工が楽しみです。
631さん。私もMRも見ましたが、仕様が低いとは思いませんでしたし、場所等を考えると特段高いということはないと感じましたよ。
すでに180戸以上売れているようですし、冷やかしの外野がつまらないネガを投稿する必要はもはやないのではないでしょうか？

[637: 物件比較中さん]

短期的に高い状況にあるのかな。
でも基本のこの界隈の相場からは大きく外れていません、高いとは言わなくていいと自分も思います。仕様に関しては近隣の同じ価格帯の物件の中を見ていないものですから比較がつかないです。主観ではチープだとは全く思わず、それより立地を評価していますから気に入った次第。

気に入ることと購入できることは違うのですけどね、正直我が家には辛い価格なのです･･･汗。

[638: 匿名さん]

学歴や名門大云々をこういうところで持ち出す方がいらっしゃるということに驚いていますし、人格教育をしてこなかった日本の将来が心配です。

[640: 匿名さん]

「周辺相場と比較するならここは安かったと思います。」具体例があれば助かります。

[642: 匿名さん]

冗談。そもそも広尾周辺のタワー物件の新築はここしかないのに、一体どの物件と比較して安いと言っているのか。格が違う者同士比較して高い安い言っても意味がない。コストパフォーマンスが良い（高い）と言うが、贔屓目に見てコスト通りのパフォーマンスだと思う。しいていえば、希少価値のプレミアム分がそれほど高くはなかったので割安に映ったのだろう。いずれにしてももう終わった話。

[644: 匿名さん]

例えば、同じセダンでもベンツのSとレクサスLSとクラウンを比べて、クラウンが一番安いのは誰でもわかる。それと同じこと。意味があると思う？比べるなら、例えばベンツのEでくくって、500と350と250で比べるとか。そういうことでしょ。

[645: 匿名さん]

ベンツE とBMW-5を比べるよね。雑誌にわんさかでてるよ。車の場合はね笑　

[646: 匿名さん]

ここ、「割安」なのはアパホテルとお見合いの条件のよくない北、北東角住戸だけではないでしょうか？　それ以外の中・上層階では＠４５０超えてますよね（７５平米以上で）。小さい部屋がかなりあるので、平均でならすと目が飛び出る程の金額にはなっていないと思いますが。結局、条件のいい部屋は坪単価＠４５０超えてますよね。

[648: 匿名さん]

有明人気は今だけの短期、都心港区の人気は永遠でしょ（笑）

[649: 匿名さん]

白金の積水タワーはどうですか？あちらの価格知らないのですが…。

あと、広尾駅近くの空地、住友が分譲にするのか知りませんが、分譲なら、坪６００〜とかになるのでは？場合によっては、もっと高いかも。

[650: 匿名さん]

これって、どうなのかな？

不動産価値には、プラスかもしれないけど、西麻布周辺の雰囲気は、
駅がないからこそ、できるものだと思うのだけど。駅ができてしまうと、
（あえてこういいますが）「庶民」が流入しやすくなって、かえって、
西麻布周辺の良さが失われてしまわないかしら。


＿＿＿＿＿＿
【都心の鉄道不便解消/民間と新駅、国が半分補助/国交省】
http://www.kensetsunews.com/?p=20274

　国土交通省は、大都市の国際競争力を高める施策の一環として、最寄駅まで３００ｍ以上の距離があるなどアクセス利便性の低い「都心型鉄道不便地域」の解消に乗り出す。民間事業者が都市開発に合わせて、地下鉄の新駅や自由通路などを整備する際に、国が費用の半分を補助する新たな支援制度の創設を検討。適用対象として、大規模な再開発プロジェクトが複数進行中の東京・虎ノ門周辺などを視野に入れている。
　都心型鉄道不便地域は、新橋・虎ノ門周辺の環状２号線沿いのほか、晴海、六本木、西麻布周辺に分布している。

[651: 匿名さん]

日比谷線に西麻布駅(仮称)は必要ないと思います。

[653: 匿名さん]

ウェリス代官山猿楽町や、サンウッド代官山猿楽町も高いよね～。

結局、不況の中、先陣を切って販売した三菱（西麻布、南青山高樹町、
広尾羽澤）が、損した感じ？

[654: 匿名さん]

プレミストも高いよ。

[656: 匿名さん]

昨年の今頃かなＭＲが出来たのは？　本当にガラーンとしてお客さんなんて
殆どいなかったもんね。　あと３戸か～

[658: 匿名さん]

次の買い時は、オリンピックの後だね。
まぁその前にデベがちょこちょこ潰れて、価格調整はあると思うけど。

[659: 匿名さん]

買い時がオリンピックの後かどうかは分かりません。ただこのエリアの信頼できる新築の供給量と需要のバランスで言えば、よっぽどの不況が再来しない限り、売り手市場でしょう。そういう意味では、買い時は時期ではなく、良い物件が出た時、と言うことでは？

[660: 匿名さん]

個人的には日比谷線西麻布駅できてほしいなと思います！

[661: 匿名さん]

できるとすれば西麻布交差点の所でしょうか？。　西麻布交差点の所のビルは古くて小さいものが多いですから、あそこが少し再開発になれば、可能性があるかも。　あとは米軍の施設が近くですからあれが返還されれば、駅が必要ですよね。

[662: 購入検討中さん]

六本木はやはり賑やかな街ですね・・私は初めて足を踏み入れた街ですので驚いてしまいました。特に駅の近い範囲は何でもあって便利であることは明らかでしたが住むとなるとちょっと・・という感想です。こちらの立地で正解、というのが私の感想です。少し歩くことになるわけですが住居と商業エリアはやはり区別があったほうが良いと認識しました。

[663: 周辺住民さん]

６１０さん　当たりですね

[666: 匿名さん]

あと３戸ですよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[676: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
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■利用規約
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正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[677: 匿名さん]

>650さん
大都市の国際競争力を高める施策の一環ですか。
駅までのアクセスが良くなれば、地価や物件価格も今より高くなりませんか？
庶民が流入しやすくなるというのはどうして？
単純に人口が増加して閑静な環境でなくなるという意味でしょうか。

[678: 匿名さん]

西麻布という特殊性がなくなってしまうということでしょう。
駅が出来て駅までの徒歩時間が短くなれば地価は上がるでしょうが、
今の西麻布の駅がないからちょっと隔絶されていて隠れ家的な店が
多い・・・という長所がなくなってしまう可能性があります。

チェーン店も増えるでしょうしタクシー以外でも来やすくなるので
庶民的になるということでしょう。

[679: 匿名さん]

チェーン店は勘弁ですね。
駅のせいで、町の個性が無くなりそう…
西麻布は電車でくるところじゃないでしょう。

[680: 匿名さん]

＞６７９

え・・いつも電車で行ってます（汗）

それにこの地域に勤務地がある人は電車の人がほとんどなのではないですか？

チェーン店もいくつかはないといつも高いお店を使うわけにはいかないと思うんですけど・・私はとても助かっています。

[681: 匿名さん]

勤務先はともかく…
わざわざ行きたいと思うから街に魅力があると思う。
チェーン店に行くなら街の外にいけばいいし、コンビニで充分。

[682: 匿名さん]

公式ＨＰ
残り２戸に減ってますね

[683: 匿名さん]

完売も見えましたね…

[684: 匿名さん]

西麻布レジデンスの価格は昨年のアベノミクス発動前だから
最近の売り出し物件と比べると確かにお得感があるかな。

残りは低層の２戸だっけ？低層でもいずれ売れるんだろうな。

[685: 匿名さん]

ぼちぼち紅葉を前景にしたような写真とか見たいですね。

またよろしくお願い申し上げます。

[687: 匿名さん]

周りに紅葉はありません。

[688: 匿名さん]

part1には近隣の紅葉写真が沢山載っていましたが・・・

前の公園にもないのですか・・・

[689: 匿名さん]

もしこの画像で手前の木々が紅葉になったものをイメージされているのでしたら、それは無理です。

[691: 元麻布住人]

昨日見た時は街路樹は多少紅葉ですが、前の公園あたりはほとんど緑でしたね、まだ(笑)今年は暖かいから遅いのかも。

[692: 匿名さん]

以前投稿された近隣写真も結局はガーデンフォレスト辺りの紅葉だったように記憶していますが。ただ、＞685さんがリクエストの「紅葉を前景にしたような写真」は無理ということでしょう。それは現場に行けばすぐに分かるはずですが。

[693: 匿名]

前の公園はそれなりに木がありますよ。

[694: 匿名さん]

笄公園から撮れば、良い写真が撮れるのでは？
あと、ここの高層階は、広尾の緑も、それなりに借景にできるのではないかな？

[695: 匿名さん]

良い写真が撮れると思うのでしたら、是非ご自分で撮ってご披露願いたいものです。

[696: 匿名さん]

紅葉の写真ごときにそんなにネガらなくても…
いづれにせよ、まだ緑が多く、紅葉になってないんだから(笑)ちゃんと現地で目で見てからネガってほしい。

[697: 匿名さん]

残り２戸まで来ましたか

[698: 匿名さん]

＞690　随分無礼なものの言い方をされる方ですね。不動産業界の方でしょうか？それとも契約済みの方かしら？どちらにしましてもお里が知れるとでも申しましょうか、みっともないですね。

[699: 匿名さん]

698さん、だいぶ時間かかってやっとネガ材料を思いついたんですか？(笑)

[701: 匿名さん]

とかなんとか言っているうちに３戸に戻ってしまいましたね。

[702: 匿名さん]

＞５６７

やはり、広尾って、変な人多くて、私はうけつけない。

http://woman.infoseek.co.jp/news/entertainment/menscyzo_20131113_15401...
ネットでは何かと批判されがちなアグネスだが、なぜそこまで嫌われているのだろうか。
内戦状態だったソマリアに『遺書』を書いて乗りこむと豪語しながら、観光気分で紛争地域と外れたソマリランドを巡っただけといったトンチンカンな行動をすることが多々あり、その天然ぶりが嫌われる要素になっている。
また、東京・広尾の豪華な自宅をたびたびテレビで公開しており、『恵まれない子どもたちのため』にといいながら、自分は豪勢な生活をしているのではと批判されることも多い。

[703: 匿名さん]

７０２さん　いまさらのネガは嫌がらせですか？
気に入った方が購入してもうほぼ完売なんで・・

[704: 匿名さん]

善意の寄付金の上前はねて豪勢な生活しているアグネスのネガなら許される。

[706: 匿名さん]

＞広尾はエキ力と街力がハンパ無い

駅力はそうではないと思う。
（広尾界隈に住んでいる人で、広尾駅が便利だから
広尾に住んでいます、って人、知りません。）

街力は、ナンバーワンかもね。

[707: 匿名さん]

街力、Ｎｏ１か～

[708: 匿名さん]

病院、学校、公園、普段の買物、銀行、商店街、アクセス良（六本木、十番、恵比寿、渋谷、青山）等生活するには最高の環境でしょ。
一番いいのは「ごみごみ」してなくて、なんとかく華やかな雰囲気がありますよね。商店街、外国人の方も多く西洋と日本文化のよさが融合している感じがなんともいえません。

[709: 匿名さん]

ここは広尾ではなく西麻布4丁目です。

[710: 匿名さん]

最寄駅はどこ？

[711: 匿名さん]

広尾駅。徒歩６分かな

[712: 匿名さん]

ここの最寄駅は広尾でも、広尾の街力の話題とは関係が無い。

[713: 匿名さん]

広尾が一番近いんだし、広尾が好きなら広尾だと思うけど。

[714: 匿名さん]

広尾の街が一番近いんだから広尾で十分。

徒歩６分なら普段から広尾の魅力をおおいに楽しめるでしょ。

[715: 匿名さん]

広尾商店街まではさすがに6分では行けないけど、徒歩圏であることには違いないし、ヒルズや頑張ればミッドタウンも徒歩圏だから、住めばなかなか便利だと思う。だから色んなマイナス要因を跳ね除けて売れたんでしょう。

[716: 匿名さん]

マイナス要因というか、やっぱり選択の優先順位は立地だし、三菱というブランドは大きいと思うよ。

[717: 匿名さん]

広尾界隈という生活圏になるのでしょうか。
地図でいうと、以下のような感じですかね。

ザ・パークハウス 西麻布レジデンスを中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/9Q3ibz

[718: 匿名さん]

売れてるのは、広尾のブランド力、立地の魅力が一番でしょうね

[720: 匿名さん]

三菱というのも大きいと思います。多くの人にとって一生に一度の買い物ですし、建物自体はもちろん入居後の管理も含めて地所物件というのは安心です。

[721: 匿名さん]

西麻布4丁目の高台にアパホームが6階建ての物件を建てるらしい。

[722: 匿名さん]

だから何？

[723: 匿名さん]

別に。単なる情報。取扱いはご自由に。

[724: 匿名さん]

他にスレ立てればいいじゃん。邪魔なんだよ。

[725: 匿名さん]

参考情報として有難いことじゃないですか。皆、いろいろ見比べて考えるんだから。

[726: 物件比較中さん]

あれれ
616、617あたりで、残4戸と予想していたポジさんへ。
２ヶ月たって今、3戸販売中だよ。
まだまだあったと言うことかな。２ヶ月で1戸販売なんて聞いたことない。

[727: 匿名さん]

引き渡しまでまだ9カ月あるから、３ヶ月に1戸ペースでいいよ。
ホームページが閉鎖するのも寂しいし。

[728: 匿名さん]

>726
引渡しまでまだ9ヶ月あるのに3邸しか残ってないって、明らかに人気物件でしょ。
ここを検討する方の属性では、住宅ローン減税の優遇強化では消費税アップ分が相殺されないでしょうから、10月以降の成約ペースがゆっくりになるのは想定通りなんじゃないでしょうか。

[729: 匿名さん]

ちょっと前に誰かがリクエストしていた色付いた木を入れての写真だが、とにかく周りにそれなりの木が無いので撮るのに苦労する。私にはせいぜいこのアングルが精一杯。もっといいのがあればぜひご披露願いたい。

[730: 匿名さん]

坂の上からお願いします。

[732: 匿名さん]

物件の写真ではなく、近隣写真がいいんですか？

[733: 契約済みさん]

バルコニーの柵は透明だと思ってたのですが、下のほうが白く曇ってますね。
モデルルームと違う気がするのですが、気のせいでしょうか。

[734: 匿名さん]

広尾駅からフラットに歩ける立地がいいです

[735: 匿名さん]

私もバルコニーは透明と記憶してました。
でも雲ってた方がデザイン的にも良いと思いました。

[737: 匿名さん]

南側は東側と違って、何か見える訳でもないからね。

[738: 匿名さん]

えっ、このマンションはバルコニーに洗濯物干せるの？

[740: 匿名さん]

真正面からの写真とか、近隣の写真でもかなり高くなってきているので
マンションがその背景に入っている写真を見たいです。

[741: 匿名さん]

カーシェアの車種がベンツ(！！)だなんて凄いですね。
他にもコンシェルジュ、管理員、警備員と24時間有人管理体制なので
管理費が高額なのでは？と思いましたが、予想通り修繕積立金と併せて5万オーバーですか。
大規模のスケールメリットはあるのでしょうが、これだけのグレードですから皆さん納得されているのでしょうね。

[742: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[743: 匿名さん]

＞741　しかも修繕積立金は数年後に必ず見直しが入って値上がりします。

[745: 匿名さん]

広尾駅は新しい出入口をつくる計画があるそうです。

実現したら駅までの徒歩がさらに手軽になりますね。

[746: 匿名さん]

デ・プレのすぐ手前にエレベーターを設置しますが、距離的にはほとんど同じ。しいて言えば外苑西を向こうに渡らなくて済むのがメリット。

[747: 匿名さん]

駅から少し近くなろうと天井高が低く、生活空間が不便なのは変わらない。

[748: 匿名さん]

大通り沿いの立地も変わりません。駅近・大通り沿いの立地が良ければ、広尾駅至近の都営団地があるので、そこがよろしいかと。

[749: 匿名さん]

生活空間が不便、というのは具体的にはどういう状況を不便とおっしゃっているのか、参考までにお聞かせ願えますか？

[750: 匿名さん]

快適に過ごせないってことでしょ。
そんなとこで揚げ足取らないで考えればいいじゃん。

[751: 匿名さん]

投稿されたご本人にお尋ねしているのであって、第3者の推測等は結構です。

[752: 匿名さん]

事実を指摘されたからってそんな言い方しなくても。
安いんだから仕方ないよ。
まさか仕様に目が向いて買っちゃったとか？

[753: 匿名さん]

別に天井が低くても不便でもなければ住めるでしょう？
みんな良いところ、悪いところ、どちらも考えて買うわけなので、事実を指摘されて怒っている、とかおかしな話しです
自分にとって良い物件なので、買って何が悪いのですか？

[754: 匿名さん]

誰が悪いって言ったの？
勝手に勘違いして怒るのは筋違い。
しかも立地と同じくらい生活空間は重要でしょ。
毎日住む部屋で天井が低くて梁が出てればそりゃ気になるし。
そこそこの物件だったらそれでもいいけど億ションならね…

[755: 匿名さん]

ここが安いのは仕様が悪いのではなく、アベノミクスが始まる前に
価格設定したからですよ。資材なども今年かなり値上がりしてますが
その前に予約買い付けしてるから昨年の価格で安いのです。
なので資材価格や労働費が高騰してる今、完成するころには値下がり
することはまずないでしょう。

[756: 匿名さん]

仕様が悪いなんて誰も言ってない。
むしろいいと思うくらい。
ただ天井高が低い＝階高が低いのは事実。
そうすれば一階に係る建設費が安くなるのは当たり前で、そのせいもあり価格も安くなったんでしょ。
レジ三田も似たような物件。

[757: 匿名さん]

747ご本人が既に返答されたのかどうかはわかりませんし、言葉尻を捕まえているつもりもありませんが、天井が低くて「快適でない」ということを「不便」と間違っておっしゃっただけのようですね。

[758: 匿名さん]

毎日、天井見て生活してる人はいませんから、選ぶ基準の中での優先順位は低いでしょう。実際売れてるわけだし。

[759: 匿名さん]

そりゃ安かったから売れるでしょ。
無理してでもこの辺のアドレスほしい人多いし。
天井は見ませんが感覚として気になります。毎日住めば慣れますけど。
でも近所の高級物件の友達を呼んだときなどはえ？と思われるでしょうし、逆に行ったときは悲しくなるかもしれませんね。

[761: 匿名さん]

逆に天井高など仕様はいいけど立地がだめとかの物件よりはよっぽどいい。三菱だし。

[762: 匿名さん]

どっちがいいかは好みの問題。
デベは三菱でも施行は微妙だし。

[763: 匿名さん]

戸田建設は六本木ヒルズやランドマークなど手掛け、業界では一流です。不動産は元より土地を買う事ですから、どこの場所に住むかが優先順位上位と思う。仕様がいいとこを選ぶなら湾岸でもどこでも同じ。やっぱり立地が大事です。買うにも売るにも。

[764: 匿名さん]

湾岸の仕様と３Ａの仕様が同じと思ってる時点で話がかみ合うわけない。
どのレベル見てるんだ？
しかも戸田建設が悪いとは言わないが。スーパーゼネコンではないし、正直比較するのはかわいそう。

[765: 匿名さん]

売るときに買う人が見るのは、建設会社より断然売り主ですよ。作るとこがいくらスーパーゼネコンでも売り主がいまいちなら売れないと思います。

[766: 匿名さん]

売り主なんか気にされないよ。
中古の物件のチラシで、どこが施工主かは書いてるけど、販売時の売り主なんか書いてないし。

[767: 匿名さん]

例えば施工が大林でも売り主が丸紅なのでなかなか売れない麻布台がいい例。

[768: 匿名さん]

確かにほとんど見たことないね。
そういうの気にする人ってブランド名に弱いだけで何も考えない人なんじゃない？

[769: 匿名さん]

人の悪口書いてる時点で終わりじゃない？
レベル低いし民度も低い。

[770: 物件比較中さん]

私もここの物件に対してはポジなほうですが、他の物件をどうこう言うのはやめたほうがいいと思います。
他を褒めるならまだしも。

[771: 匿名さん]

立地がいいとか言うけど外苑西通り沿いの時点でアウト。
大事な南、東方角が台無し。
西はまだいいけどこんなガラスじゃ西日がきつすぎ。

[772: 匿名さん]

三菱で良い物件ってどこ？
ぱっと思い浮かばないけど
西麻布とか？あまり無いよね

[773: 契約済みさん]

ざっくり15％くらいは含み益になってますかね。
ファンドが暴れる環境ではないので、いざなみの時のように急騰はないでしょうが、緩やかに息長い上昇はあるかもしれませんね。

[774: 匿名さん]

どんな計算だよ。笑
ここが上がるときはどこも上がってるから。
三菱がグランにしなかった、できなったことを考えた方がいい。

[775: 契約済みさん]

この周辺はみんな上がってますよ。
計算も何も不動産会社に聞けば、およその相場は誰でもわかりますよ。
業種の違う個別株じゃないんだから、グランかどうかなんて変化率には大差ないですよ。
まあ、知ってて書いてんだろうけど。

[776: 匿名さん]

良いマンションだね

[777: 匿名さん]

そうですね。
検討者の誰もが欲しがるくらい素晴らしいマンションですね。
一つも文句のつけどころがありませんね。

[778: 匿名さん]

買い損ねて悔しいの？？

[779: 匿名さん]

悔しくないです。
最初は欲しいと思い要望書まで入れましたが、今になって買わなくて本当によかったと思っています。

[781: 匿名さん]

>779
本当に買わなくてよかった、が本心か否かは分かりませんし興味もありませんが、わざわざ完売間近の人気物件のスレに登場してそんなコメントをする意図はなんですか？

また、こちらの契約者があなたのコメントを読んで不快な思いをした場合、そのことについてどう思いますか？

[782: 匿名さん]

ここは掲示板なんだから、購入をやめた人だって、この物件に批判する人だって書き込んでいいでしょ。
購入した人は購入掲示板で仲良くお話したらいい。
ここを買った人が不快にとか言ってますが、自己責任で選んで買ったんでしょ？
それともどこか心に引っかかるものはあったけど値段につられて買ったんですか。
どちらにしたってそう思う方がいたってそれは仕方ないことだと思いますよ。

[783: 匿名さん]

>782
論点がズレてしまってますよ。
批判は大いに結構。当たり前です。そういうスレッドですので。

ただ、謂れのない中傷や根拠のないネガを垂れ流して楽しいのか？って聞いているんですよ。
正論吐いている振りをしたいなら、なんで買わなくてよかったのか、自分にとって何がマイナスであったか等を付け加えて議論の対象にするべきでしょう。何千万円の買い物をした人たちを相手にしてその買い物を何となく全否定するなんて、許されると思っているんですかね。

この程度のことすら理解できず、匿名性を悪用して他人への嫉妬を爆発させるあなたのような人が入居しなかったのは、このマンションにとって大きなプラスなのは間違いないでしょう。

[784: 匿名さん]

総戸数が190戸もあるわけですから、この投稿者が住まなくても、それはもう色んな人が住みますよ。

[785: 匿名さん]

結局仲間うちでなあなあで語り合いたいだけでしょ？
買わなくてよかった理由なんていくらでもある。
修繕費の上がり具合のひどさ、天井高、外苑西通りの騒音、、、
でもこれだって買った人にとってみれば気にしないと言うことになる。
それでいいじゃん。議論なんかしようとも思わない。
何千万円の買い物の全否定とか言うけど、自信あるなら堂々としてればいいんじゃない？
逆にみっともない。
そんなことでいちいち文句言う人と住む方がよっぽど嫌だよ。
いつも何で文句つけられるかわからない。

[786: 匿名さん]

掲示板で何カリカリしてんだか
さらっと受け流す余裕が欲しいですね、欠点が多いのも事実

しかしなかなか完売しませんな
ホントの人気物件ならこんなことありません

[787: 周辺住民さん]

>783

こういうのが一番見苦しいね

[788: 匿名さん]

ここを購入した人は天井が低いとか道路に面しているとか
中国人がどうのとか、デザインが残念とか周囲よりは低地
だとか共有施設？がベンツだけなのに管理費が高いとか・・
全部納得して今は満足していると思いますよ。

広尾から６分で稀少なタワーですし、北以外は眺望が全て
開けていて内装のグレードも悪くないし。　残りの３戸
はやはり低層なのがネックになったいるのでしょうね。

自由な掲示板ですのでネガもポジも変な中傷や虚偽でなけ
れば好きにすればいいのでは？　

[789: 匿名さん]

そりゃ無理やりでも納得するように思ってるでしょ。
だから苦しくなっていろいろ文句も言いたくなるんだよ。
ここは管理費は高いけど、問題は修繕費の上昇度でしょ。
きっとそれじゃ収まらなくなって大変なことに。
安いとか言ってるけどあれだけ階高で節約すればこれくらいになるよ。

[790: 契約済みさん]

修繕費は市場価格なので、計画がどうだろうが、かかるコストはどこも一緒ですよ。
将来の修繕費が高いというより、当初が安すぎますね。
販売サイドとしては、修繕費高くしても何の得もないから、管理費を目一杯高くして、当初の修繕費を抑えたってとこですかね。

[791: 匿名さん]

なんかわかんないけど、ネガは重箱の隅をつっつくようなささいな事を一生懸命言ってる感じ。そんな事より誰もが認めるいいとこが圧倒的だということです。

[792: 匿名さん]

ここそんなに安かったのですか？
今残ってる部屋みるとそんなに安くない気がしますが。。

[793: 匿名さん]

広尾駅にフラットな道で徒歩６分の立地が最大の魅力でしょう

西側徒歩１分にパークマンションがあるような高級住宅街ですからね

[794: 匿名さん]

ちなみに通り沿いじゃないからパークマンションが建つんですよ。
通り沿いなら絶対に建たない。
でも駅からの距離だけで考えると立地的にいいことは確かですね。
ただ、逆に言えばそれくらいしか売りがないのでは…
ここって免震でも制震でもありませんよね？
それであれだけ天井高ケチったらそりゃ安くなるのでは？
あと、修繕費の話が出ていましたが、どこの物件も何年か毎に上がるのは事実ですが、ここの上がり具合はかなり大きいと思います。
なぜ最初もう少し高くしてフラットにしないのか気になります。

[795: 匿名さん]

４、５年の内にカーシェアや24時間の有人管理はなくなりますよ。
必要ないし。
投資の割合も多そうだから、管理の削減はできそう。
修繕費は早期に売却するから関係ないし(笑)。

[796: 入居予定さん]

795は購入者さんですね。今後もよろしくお願いします。
ただ、いくら貴方が不要と言っても最終的には総会で決まるものです。
我が家にとっては双方必要ですし、ここを購入した方はそれを見越して購入してますから反対は少ないのでは？
（特に24時間管理は必須だと思います。）
また、修繕積立金も5年後から上がる予定ですが、それより早く売ろうとするのはキャピタルゲイン狙いですか？
仲介手数料やらなんやらで大した利益はないと思いますがね。

[797: 匿名さん]

節税狙いってことも。

[798: 匿名さん]

節税狙いするくらいのお金持ちが管理費の削減とか言いますか？

[799: 匿名さん]

細かい事におおざっぱは方は本当のお金持ちにはなれませんよ。お金持ちは意外と固くて細かくしっかりしてるのです。

[800: 匿名さん]

どういう決めつけ？
あなたの勝手な思い込みでしょ。