三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-01-16 11:30:49
 

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地:東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
   都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
   東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理:三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2013-06-12 19:46:36

現在の物件
ザ・パークハウス 西麻布レジデンス
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数: 190戸

ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

601: 匿名さん 
[2013-09-28 11:01:16]
魅力あるか?値引きで安いと判断しただけでしょ。
602: 匿名さん 
[2013-09-28 11:33:28]
そのあたりは、契約者に聞いて下さい。契約者が価格も含めて魅力あると思ったのかもしれないし、外野がとやかく言うことではないでしょ。ただ好みで言えば、ここはパスします。
603: 匿名さん 
[2013-09-28 11:50:32]
完売確実なのに値引きなんてあるわけない
604: 匿名さん 
[2013-09-28 12:03:54]
6、7千万から1億円もの商品は自分が本当に気に入らなければまず買いませんよ。完売間近なので、やはりここはいいと思う人が多かったんでしょ。
605: 匿名さん 
[2013-09-28 13:19:20]
投資物件として購入し賃貸に出す人がどれくらいいるかな?特に台湾や支那の資産家たち。
607: 匿名さん 
[2013-09-28 19:18:13]
値引きしてもらって購入した外国投資家と値引きがあることを認めたくない日本人の集まりだね。
値引きしてるから完売間近なんですよ。
608: 匿名さん 
[2013-09-28 23:17:02]
ネガもとうとう捏造かよ(笑)
ほんとたち悪い。
609: 匿名さん 
[2013-10-01 11:44:18]
HPでは残7戸だけどsuumoではあと4戸。いずれも低層階ですね。
610: 匿名さん 
[2013-10-01 16:06:44]
アジアの方々も購入されましたが、面倒な方も購入されました。
西麻布・六本木界隈のマンションは賃貸も含めて色々大変です。
612: 匿名さん 
[2013-10-01 16:47:13]
>611
こっちではネガと戦ってんだね。
だからって麻布台スレを荒らすのは違うと思うぞ。
615: 匿名さん 
[2013-10-02 11:43:16]
まあほとんど契約済みになっていることだし、捏造か真実かは購入者の入居してからのお楽しみということで、部外者はそろそろ退去しては如何かな?
616: 匿名さん 
[2013-10-02 13:51:50]
公式HPも残り4戸に更新されました。

富裕層はここの捏造ネガを無視したようですね。
617: 匿名さん 
[2013-10-02 18:10:40]
残りの4戸も当然商談中なんでしょう。 ローン審査とかが通れば完売ですね。
ネガの人達ご苦労様でした。
618: 匿名さん 
[2013-10-03 16:52:54]
「富裕層はここの捏造ネガを無視したようですね。」

笑わせるねぇ。捏造ネガだろうが何だろうが、まともな富裕層ならこんなところの投稿なんて気にもかけないでしょ。
620: 契約済みさん 
[2013-10-07 23:16:09]
周りにいろいろなお店があって、入居が待ち遠しいですな
621: 匿名さん 
[2013-10-08 18:44:07]
住めば都、エンジョイして下さい。
622: 不動産業者さん 
[2013-10-09 11:10:00]
そもそも富裕層はこんなナンセンスな口コミサイトは見ないと思います。
 
623: 匿名さん 
[2013-10-09 11:23:19]
一応目は通します。読んでてオモシロイから。
624: 匿名さん 
[2013-10-09 12:35:37]
確かにこの西麻布の口コミ内容は
他の口コミより意味をなさない。
625: ご近所さん 
[2013-10-11 17:25:58]
近所の物件だから外野席から興味本位で読んでましたが、最近になって確かに程度の低いものや、意図が見え見えの投稿が多くなってきたように感じます。ただ中にはちゃんとした情報も少しは混ざってましたね。購入検討者にとってどれほど参考になったかは知る由もありませんが。個人的には、埋め立て地やここみたいな川沿いの低地に建つタワーマンションに住む度胸はありません。さて地域の人口が少し増えるわけですが、どんな顔ぶれでしょう?
626: 購入者 
[2013-10-11 21:38:25]
ここは地盤は固いそうです。
627: 匿名さん 
[2013-10-11 22:02:24]
もう少し謙虚な物言いをされるのが宜しいかと。。
629: 匿名さん 
[2013-10-11 23:49:56]
少子化で供給過多になるのがあと5~10年ってとこでしょうか
それまではエンジョイできそうですね
630: 匿名さん 
[2013-10-12 09:07:48]
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
632: 匿名さん 
[2013-10-12 12:10:00]
田舎って、目黒や世田谷の事ですか?
633: 匿名さん 
[2013-10-12 23:57:42]
いやいや、新宿、渋谷あたりでしょ
634: 匿名さん 
[2013-10-13 11:29:31]
田舎、と言う表現は適切ではないし、それがどこを意味するか詮索することに何の意味があるのか?グレードが低い割に高いとおっしゃるあなたは、一体どんな物件にお住まいなのでしょう。
636: 賃貸住まいさん 
[2013-10-13 22:26:32]
かなり出来上がって来たましたね?竣工が楽しみです。
631さん。私もMRも見ましたが、仕様が低いとは思いませんでしたし、場所等を考えると特段高いということはないと感じましたよ。
すでに180戸以上売れているようですし、冷やかしの外野がつまらないネガを投稿する必要はもはやないのではないでしょうか?
637: 物件比較中さん 
[2013-10-15 13:38:35]
短期的に高い状況にあるのかな。
でも基本のこの界隈の相場からは大きく外れていません、高いとは言わなくていいと自分も思います。仕様に関しては近隣の同じ価格帯の物件の中を見ていないものですから比較がつかないです。主観ではチープだとは全く思わず、それより立地を評価していますから気に入った次第。

気に入ることと購入できることは違うのですけどね、正直我が家には辛い価格なのです・・・汗。
638: 匿名さん 
[2013-10-15 13:40:15]
学歴や名門大云々をこういうところで持ち出す方がいらっしゃるということに驚いていますし、人格教育をしてこなかった日本の将来が心配です。
640: 匿名さん 
[2013-10-16 11:05:15]
「周辺相場と比較するならここは安かったと思います。」具体例があれば助かります。
642: 匿名さん 
[2013-10-16 15:22:25]
冗談。そもそも広尾周辺のタワー物件の新築はここしかないのに、一体どの物件と比較して安いと言っているのか。格が違う者同士比較して高い安い言っても意味がない。コストパフォーマンスが良い(高い)と言うが、贔屓目に見てコスト通りのパフォーマンスだと思う。しいていえば、希少価値のプレミアム分がそれほど高くはなかったので割安に映ったのだろう。いずれにしてももう終わった話。
644: 匿名さん 
[2013-10-16 17:41:16]
例えば、同じセダンでもベンツのSとレクサスLSとクラウンを比べて、クラウンが一番安いのは誰でもわかる。それと同じこと。意味があると思う?比べるなら、例えばベンツのEでくくって、500と350と250で比べるとか。そういうことでしょ。
645: 匿名さん 
[2013-10-16 20:52:14]
ベンツE とBMW-5を比べるよね。雑誌にわんさかでてるよ。車の場合はね笑 
646: 匿名さん 
[2013-10-16 22:29:42]
ここ、「割安」なのはアパホテルとお見合いの条件のよくない北、北東角住戸だけではないでしょうか? それ以外の中・上層階では@450超えてますよね(75平米以上で)。小さい部屋がかなりあるので、平均でならすと目が飛び出る程の金額にはなっていないと思いますが。結局、条件のいい部屋は坪単価@450超えてますよね。
648: 匿名さん 
[2013-10-17 10:27:34]
有明人気は今だけの短期、都心港区の人気は永遠でしょ(笑)
649: 匿名さん 
[2013-10-17 10:40:11]
白金の積水タワーはどうですか?あちらの価格知らないのですが…。

あと、広尾駅近くの空地、住友が分譲にするのか知りませんが、分譲なら、坪600〜とかになるのでは?場合によっては、もっと高いかも。
650: 匿名さん 
[2013-10-17 12:10:53]
これって、どうなのかな?

不動産価値には、プラスかもしれないけど、西麻布周辺の雰囲気は、
駅がないからこそ、できるものだと思うのだけど。駅ができてしまうと、
(あえてこういいますが)「庶民」が流入しやすくなって、かえって、
西麻布周辺の良さが失われてしまわないかしら。


______
【都心の鉄道不便解消/民間と新駅、国が半分補助/国交省】
http://www.kensetsunews.com/?p=20274

 国土交通省は、大都市の国際競争力を高める施策の一環として、最寄駅まで300m以上の距離があるなどアクセス利便性の低い「都心型鉄道不便地域」の解消に乗り出す。民間事業者が都市開発に合わせて、地下鉄の新駅や自由通路などを整備する際に、国が費用の半分を補助する新たな支援制度の創設を検討。適用対象として、大規模な再開発プロジェクトが複数進行中の東京・虎ノ門周辺などを視野に入れている。
 都心型鉄道不便地域は、新橋・虎ノ門周辺の環状2号線沿いのほか、晴海、六本木、西麻布周辺に分布している。
651: 匿名さん 
[2013-10-17 13:39:42]
日比谷線に西麻布駅(仮称)は必要ないと思います。
653: 匿名さん 
[2013-10-17 19:23:04]
ウェリス代官山猿楽町や、サンウッド代官山猿楽町も高いよね~。

結局、不況の中、先陣を切って販売した三菱(西麻布、南青山高樹町、
広尾羽澤)が、損した感じ?
654: 匿名さん 
[2013-10-17 19:28:49]
プレミストも高いよ。
656: 匿名さん 
[2013-10-17 22:40:10]
昨年の今頃かなMRが出来たのは? 本当にガラーンとしてお客さんなんて
殆どいなかったもんね。 あと3戸か~
658: 匿名さん 
[2013-10-18 00:27:45]
次の買い時は、オリンピックの後だね。
まぁその前にデベがちょこちょこ潰れて、価格調整はあると思うけど。
659: 匿名さん 
[2013-10-18 14:27:34]
買い時がオリンピックの後かどうかは分かりません。ただこのエリアの信頼できる新築の供給量と需要のバランスで言えば、よっぽどの不況が再来しない限り、売り手市場でしょう。そういう意味では、買い時は時期ではなく、良い物件が出た時、と言うことでは?
660: 匿名さん 
[2013-10-18 15:23:11]
個人的には日比谷線西麻布駅できてほしいなと思います!
661: 匿名さん 
[2013-10-19 07:00:01]
できるとすれば西麻布交差点の所でしょうか?。 西麻布交差点の所のビルは古くて小さいものが多いですから、あそこが少し再開発になれば、可能性があるかも。 あとは米軍の施設が近くですからあれが返還されれば、駅が必要ですよね。
662: 購入検討中さん 
[2013-10-21 10:44:24]
六本木はやはり賑やかな街ですね・・私は初めて足を踏み入れた街ですので驚いてしまいました。特に駅の近い範囲は何でもあって便利であることは明らかでしたが住むとなるとちょっと・・という感想です。こちらの立地で正解、というのが私の感想です。少し歩くことになるわけですが住居と商業エリアはやはり区別があったほうが良いと認識しました。
663: 周辺住民さん 
[2013-10-21 12:35:57]
610さん 当たりですね
666: 匿名さん 
[2013-10-24 12:56:18]
あと3戸ですよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】
676: 管理担当 
[2013-10-26 14:52:46]
管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます!
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
677: 匿名さん 
[2013-10-28 11:58:03]
>650さん
大都市の国際競争力を高める施策の一環ですか。
駅までのアクセスが良くなれば、地価や物件価格も今より高くなりませんか?
庶民が流入しやすくなるというのはどうして?
単純に人口が増加して閑静な環境でなくなるという意味でしょうか。
678: 匿名さん 
[2013-10-28 18:55:29]
西麻布という特殊性がなくなってしまうということでしょう。
駅が出来て駅までの徒歩時間が短くなれば地価は上がるでしょうが、
今の西麻布の駅がないからちょっと隔絶されていて隠れ家的な店が
多い・・・という長所がなくなってしまう可能性があります。

チェーン店も増えるでしょうしタクシー以外でも来やすくなるので
庶民的になるということでしょう。
679: 匿名さん 
[2013-10-28 23:58:00]
チェーン店は勘弁ですね。
駅のせいで、町の個性が無くなりそう…
西麻布は電車でくるところじゃないでしょう。
680: 匿名さん 
[2013-10-30 10:58:09]
>679

え・・いつも電車で行ってます(汗)

それにこの地域に勤務地がある人は電車の人がほとんどなのではないですか?

チェーン店もいくつかはないといつも高いお店を使うわけにはいかないと思うんですけど・・私はとても助かっています。
681: 匿名さん 
[2013-11-01 00:37:25]
勤務先はともかく…
わざわざ行きたいと思うから街に魅力があると思う。
チェーン店に行くなら街の外にいけばいいし、コンビニで充分。
682: 匿名さん 
[2013-11-03 02:45:25]
公式HP
残り2戸に減ってますね
683: 匿名さん 
[2013-11-04 18:27:54]
完売も見えましたね…
684: 匿名さん 
[2013-11-05 03:33:42]
西麻布レジデンスの価格は昨年のアベノミクス発動前だから
最近の売り出し物件と比べると確かにお得感があるかな。

残りは低層の2戸だっけ?低層でもいずれ売れるんだろうな。
685: 匿名さん 
[2013-11-05 10:18:06]
ぼちぼち紅葉を前景にしたような写真とか見たいですね。

またよろしくお願い申し上げます。
687: 匿名さん 
[2013-11-07 10:45:33]
周りに紅葉はありません。
688: 匿名さん 
[2013-11-07 11:38:47]
part1には近隣の紅葉写真が沢山載っていましたが・・・

前の公園にもないのですか・・・
689: 匿名さん 
[2013-11-07 16:00:32]
もしこの画像で手前の木々が紅葉になったものをイメージされているのでしたら、それは無理です。
もしこの画像で手前の木々が紅葉になったも...
691: 元麻布住人 
[2013-11-07 16:56:49]
昨日見た時は街路樹は多少紅葉ですが、前の公園あたりはほとんど緑でしたね、まだ(笑)今年は暖かいから遅いのかも。
692: 匿名さん 
[2013-11-07 17:53:23]
以前投稿された近隣写真も結局はガーデンフォレスト辺りの紅葉だったように記憶していますが。ただ、>685さんがリクエストの「紅葉を前景にしたような写真」は無理ということでしょう。それは現場に行けばすぐに分かるはずですが。
693: 匿名 
[2013-11-07 19:22:57]
前の公園はそれなりに木がありますよ。
694: 匿名さん 
[2013-11-07 23:47:29]
笄公園から撮れば、良い写真が撮れるのでは?
あと、ここの高層階は、広尾の緑も、それなりに借景にできるのではないかな?

695: 匿名さん 
[2013-11-08 10:25:26]
良い写真が撮れると思うのでしたら、是非ご自分で撮ってご披露願いたいものです。
696: 匿名さん 
[2013-11-09 00:47:51]
紅葉の写真ごときにそんなにネガらなくても…
いづれにせよ、まだ緑が多く、紅葉になってないんだから(笑)ちゃんと現地で目で見てからネガってほしい。
697: 匿名さん 
[2013-11-11 02:45:10]
残り2戸まで来ましたか
698: 匿名さん 
[2013-11-13 14:15:16]
>690 随分無礼なものの言い方をされる方ですね。不動産業界の方でしょうか?それとも契約済みの方かしら?どちらにしましてもお里が知れるとでも申しましょうか、みっともないですね。
699: 匿名さん 
[2013-11-13 16:28:20]
698さん、だいぶ時間かかってやっとネガ材料を思いついたんですか?(笑)
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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