ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[547: 匿名]

南青山三丁目近くの積水ハウスのタワーも外苑西通り沿いだけど、壁は排ガスなど気にせず真っ白だよね(笑)

[548: 匿名さん]

お世辞にも空気がいいとは言えない場所でしょ…気にしない人が住めばいいんだけど

[549: 匿名さん]

都心は基本的にどこでも空気はまずいよ。道路に面してようがそんなに変わらん。
空気が美味しいとこに住みたきゃ田舎の森に住めば？（笑）

[551: 匿名さん]

環８や１６号沿いの１軒家ならいざ知らず、タワーマンションで四六時中窓を開けて暮らす訳ではあるまいし、ましてや換気や空調が整った最新のマンションに住むのに「排ガスを吸って生きていく覚悟」など全く必要なし。また「田舎の森に住めば」というのは全くこのサイトの趣旨から外れた的外れなコメント。こういうコメントがどうして強制削除されないか不思議だ。うだうだ言われなくても、それなりの交通量の通りに面してることも、従って多少空気が汚れていることも、土地が低地でおまけに裏道が暗渠の川だってことも、隣が空き地だってことも、向かいの公園沿いにはよく機動隊のクルマが駐車していることも、建物の外観がオフィスビルっぽいってことも、そんなことは全部調べて、分かって、納得した上で財布と相談して決めるからお構いなく。

[552: 匿名さん]

オリンピックが東京に決まりましたので、都心の地価はより上がることが確実視されますね。特に財閥系で立地がいいここはお買い得。

[553: 匿名さん]

地価の見通しについては色々意見があろうかと思いますが、時期が迫れば間違いなく建設作業員や建設資材は五輪施設向け優先になりますから、民間のマンション建設には工期、コスト両方で影響が出ること必至。結果、価格に転嫁されるでしょう。

[554: 匿名さん]

ここ、かなり安かったですからね。

オリンピック決まって、こかの購入者は完全に勝ち組ですね。上がる時は、都心の不動産は、半端ない上がり方しますからね。

[556: 匿名さん]

資材コストが安かった昨年に仕入れを済ませた事が大きい。これから価格設定するマンションはすでに資材と労働費がかなり上がってるからそれだけで割高になる。

[557: 匿名さん]

港区、渋谷区あたりは真っ先に上がるでしょう。

[558: 匿名さん]

豊洲が恩恵を受けると言うのは、豊洲の中古マンション相場や賃料があ上がるという意味でしょうか？よく意味が分かりません。五輪特需は、特定のエリアで相場が上がるとか言うミクロの話ではなく、マクロの話として作業員の数と建設資材の需給の問題が発生し、数年後のマンション相場に影響を及ぼすであろう、という話です。ただでさえ円安の影響で足元のコストが既に上昇傾向ですから。かと言って、別にこの物件や今年の新築物件の購入者が完全に勝ち組だ、と言う表現は適切ではないでしょう。そもそも誰に対して勝ったのか？敗者は誰か？購入計画があったにも拘らず、ちょっと躊躇したり様子を見たりして機会を逃した人々と比較すると、少しばかり良い買い物ができた、程度の話です。震災大国日本、ましてや首都圏ですから、万が一の時は不動産よりむしろキャッシュを持っている方が勝ち組になるかも知れませんよ。

[560: 匿名さん]

>555

直接的な投資額は公表されていて、一番大きいのは、
メインスタジアム。これは金額が飛びぬけている。

湾岸では、辰巳に比較的多額が投資されるけど、
後はこつぶ。

ただ、選手村兼用のマンション分譲事業を始め、デベは
湾岸をここぞとばかりに売りさばこうとするだろうから、
湾岸の発展は、デベがどこまで頑張ってくれるか次第です
かね。

[561: 匿名さん]

ちなみに、五輪期間中に日本を訪れる観光客を
「おもてなし」するのは、東京、日本であって、
湾岸だけではないことを、肝に銘じないと。

五輪前の選手のキャンプだって、日本各地で
開かれるだろう。

観光客がとまるホテルはどこにあるのか、食事は
どこでするのか、あわせて訪れる観光スポットは
どこか、日本全体でもりあげていきたいですね。

[562: 匿名さん]

これから、株価爆上げ。普通に不動産あがる。
プチバブル期を超えるかもしれませんね。

[563: 匿名さん]

まるでここの住人のことを言っているようだね。

http://www.excite.co.jp/News/laurier/love/E1376992693714.html

しあわせはいくつかのパターンに分類できても、不幸の種類は世の中に無数にあるという言い方があります。

東京の広尾に豪華なマンションを購入し、車はメルセデス・ベンツ。箱根に別荘があり、彼氏（あるは旦那）や子どもたちは非常に聞き分けがいい。こういうのを「しあわせ」と呼ばない人はいないと思いますし、即答できるこれ以外のしあわせのパターンは、ほかに数えるほどしかないでしょう。

[564: 匿名さん]

揚げ足を取るようですが、残念ながらここは広尾の豪華なマンションではなく、西麻布のタワマンです。

[565: 匿名さん]

幸福・不幸の言葉はトルストイがアンナ・カレーニナで言った言葉ですね？？

西麻布のタワマンでも余裕で住めればまあ世間的には幸せなんでしょうね。

[566: ビギナーさん]

>>564

うーん、自分にはどっちでも素晴らしく思えます(汗

正直高い位置に住みたいという夢があるのでタワーは良しですね。

アドレスも特に気にしません、というより西麻布で充分素晴らしい。

予算的に手強いわけですが、この場所で安いと逆に魅力半減という見方もあるのかな。
頑張ります。

[568: ご近所さん]

どう思おうと勝手ですが、くだらない投稿を引用してそれを改めてここで披露する必要性は全く無し。広尾・麻布に住んだことがないのなら、お気の毒ですがその良さとそこに住むステイタスは一生分からないでしょう。

[569: 周辺住民さん]

No.568に同感ですね。私は南麻布ですが、このマンション周辺だって充分便利ですし、気持ちが上がる地域だと思いますよ。購入された方もこのマンションの長所・短所を受け入れているはずです。
購入する気も財力もないのに、ただの冷やかしでネガレスを繰り返すのは、傍で見ていても気分悪いものです。実際にこの界隈に住んだ経験もない方がいくら文句をつけても、貴方自身虚しくなるだけです。

[572: 周辺住民さん]

No.570さん
どこにでもそんな怪しい人はいるじゃないですか。何も広尾や麻布に限ったことではありませんね。
あと、周辺住民であることを語ったり、フェラーリに乗っているなんていう、つまらない嘘はつかないこと。

[573: 匿名さん]

フェラーリは570さんが乗っているのではなく、乗っている人を見ると
という意味でしょ。　トルストイでも読んで読解力つけなきゃ。

[575: 匿名さん]

普通の日本人：Ｂ層　　国語力磨いて下さいね。　あれくらい文脈から分からないとは・・・

[576: 匿名さん]

「貧乏人は黙ってろ」ではなく、購入検討者でもなく、貴重な情報提供をしてくれるご近所さんでもなく、マンション・不動産業界のインサイダーでもでもない、ただの冷やかしや野次馬は黙ってろ的なオーラじゃないですか？

[577: 匿名さん]

南側空き地に面している部屋の窓は雁行になってますね。本来は部屋の形はできるだけ四角形が良いのですが、これは隣の空き地に何か建つことを見越しての設計かも知れません。

[578: 匿名さん]

南側の駐車場は宗教法人の所有地なので遠い将来のことは別にして、
近い将来にビルがたつ可能性は低いと思われます。

[579: ご近所さん]

残りの７戸はどの部屋かな？

[580: 匿名さん]

まだ７戸も残？。変な間取りがのこったのかな。

[581: 匿名さん]

残っているのは下層階だけだそうで、それも引き合いがあると言っていましたよ。残り6戸と聞いたのですが、ホームページは7戸になっていますね。。

[582: 匿名さん]

暇だったので、周辺から撮影しました。
完成が楽しみです。

[583: 匿名さん]

暇だったので、周辺から撮影しました。
完成が楽しみです。

[584: 匿名さん]

イマイチカッコ悪いね
やっぱり

[586: 匿名さん]

向かいのセブンイレブンの前から撮ったら、カッコいいて何度も言ってるのにここはネガしていないのか？(笑)

[588: 匿名さん]

５８６→ネガして（誤）ネガしか（正）

[589: 購入済者]

さきほど担当者から連絡があり、残りは３〜４戸と言っておりました。ご検討の方はお早めに。

[590: 匿名さん]

583です
584ではありません
完成が楽しみです

[591: 匿名さん]

583です
584ではありません
完成が楽しみです

[592: 匿名さん]

いいですね！

[593: 匿名さん]

購入決め手の判断材料の中に外観もあるとは思うが、多くの人にとっては、地盤、価格、間取りや仕様、販売業者、建設会社に比べればポイントは低いのでは？ただ、第一印象は外観で判断されることが多いのも事実。まぁ、買った人にはあばたもえくぼ。欲目に見るのは自然な行動パターンです。

[594: 匿名さん]

何が言いたいの？

[595: 匿名さん]

きっと羨ましいのでしょうね

[596: 匿名さん]

まさか

[597: 匿名さん]

カッコいいものはどこから見てもカッコいいはずなのに、こっちの方角からならカッコいいけど、あっちからはカッコ悪いって？面白いね。結局カッコいいのか悪いのか。ま、どうでもいいけど。

[598: 匿名さん]

他にはない感じで、特別感はありますね。

[599: 匿名さん]

駅から歩いてくると見える側は、かなりかっこ悪いんだよね。それが残念。

[600: 匿名さん]

それでも売れてんだから魅力があるんだろ。

[601: 匿名さん]

魅力あるか？値引きで安いと判断しただけでしょ。

[602: 匿名さん]

そのあたりは、契約者に聞いて下さい。契約者が価格も含めて魅力あると思ったのかもしれないし、外野がとやかく言うことではないでしょ。ただ好みで言えば、ここはパスします。

[603: 匿名さん]

完売確実なのに値引きなんてあるわけない

[604: 匿名さん]

６、７千万から１億円もの商品は自分が本当に気に入らなければまず買いませんよ。完売間近なので、やはりここはいいと思う人が多かったんでしょ。

[605: 匿名さん]

投資物件として購入し賃貸に出す人がどれくらいいるかな？特に台湾や支那の資産家たち。

[607: 匿名さん]

値引きしてもらって購入した外国投資家と値引きがあることを認めたくない日本人の集まりだね。
値引きしてるから完売間近なんですよ。

[608: 匿名さん]

ネガもとうとう捏造かよ（笑）
ほんとたち悪い。

[609: 匿名さん]

ＨＰでは残７戸だけどｓｕｕｍｏではあと４戸。いずれも低層階ですね。

[610: 匿名さん]

アジアの方々も購入されましたが、面倒な方も購入されました。
西麻布・六本木界隈のマンションは賃貸も含めて色々大変です。

[612: 匿名さん]

>６１１
こっちではネガと戦ってんだね。
だからって麻布台スレを荒らすのは違うと思うぞ。

[615: 匿名さん]

まあほとんど契約済みになっていることだし、捏造か真実かは購入者の入居してからのお楽しみということで、部外者はそろそろ退去しては如何かな？

[616: 匿名さん]

公式HPも残り４戸に更新されました。

富裕層はここの捏造ネガを無視したようですね。

[617: 匿名さん]

残りの４戸も当然商談中なんでしょう。　ローン審査とかが通れば完売ですね。
ネガの人達ご苦労様でした。

[618: 匿名さん]

「富裕層はここの捏造ネガを無視したようですね。」

笑わせるねぇ。捏造ネガだろうが何だろうが、まともな富裕層ならこんなところの投稿なんて気にもかけないでしょ。

[620: 契約済みさん]

周りにいろいろなお店があって、入居が待ち遠しいですな

[621: 匿名さん]

住めば都、エンジョイして下さい。

[622: 不動産業者さん]

そもそも富裕層はこんなナンセンスな口コミサイトは見ないと思います。
　

[623: 匿名さん]

一応目は通します。読んでてオモシロイから。

[624: 匿名さん]

確かにこの西麻布の口コミ内容は
他の口コミより意味をなさない。

[625: ご近所さん]

近所の物件だから外野席から興味本位で読んでましたが、最近になって確かに程度の低いものや、意図が見え見えの投稿が多くなってきたように感じます。ただ中にはちゃんとした情報も少しは混ざってましたね。購入検討者にとってどれほど参考になったかは知る由もありませんが。個人的には、埋め立て地やここみたいな川沿いの低地に建つタワーマンションに住む度胸はありません。さて地域の人口が少し増えるわけですが、どんな顔ぶれでしょう？

[626: 購入者]

ここは地盤は固いそうです。

[627: 匿名さん]

もう少し謙虚な物言いをされるのが宜しいかと。。

[629: 匿名さん]

少子化で供給過多になるのがあと５～１０年ってとこでしょうか
それまではエンジョイできそうですね

[630: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[632: 匿名さん]

田舎って、目黒や世田谷の事ですか？

[633: 匿名さん]

いやいや、新宿、渋谷あたりでしょ

[634: 匿名さん]

田舎、と言う表現は適切ではないし、それがどこを意味するか詮索することに何の意味があるのか？グレードが低い割に高いとおっしゃるあなたは、一体どんな物件にお住まいなのでしょう。

[636: 賃貸住まいさん]

かなり出来上がって来たましたね？竣工が楽しみです。
631さん。私もMRも見ましたが、仕様が低いとは思いませんでしたし、場所等を考えると特段高いということはないと感じましたよ。
すでに180戸以上売れているようですし、冷やかしの外野がつまらないネガを投稿する必要はもはやないのではないでしょうか？

[637: 物件比較中さん]

短期的に高い状況にあるのかな。
でも基本のこの界隈の相場からは大きく外れていません、高いとは言わなくていいと自分も思います。仕様に関しては近隣の同じ価格帯の物件の中を見ていないものですから比較がつかないです。主観ではチープだとは全く思わず、それより立地を評価していますから気に入った次第。

気に入ることと購入できることは違うのですけどね、正直我が家には辛い価格なのです･･･汗。

[638: 匿名さん]

学歴や名門大云々をこういうところで持ち出す方がいらっしゃるということに驚いていますし、人格教育をしてこなかった日本の将来が心配です。

[640: 匿名さん]

「周辺相場と比較するならここは安かったと思います。」具体例があれば助かります。

[642: 匿名さん]

冗談。そもそも広尾周辺のタワー物件の新築はここしかないのに、一体どの物件と比較して安いと言っているのか。格が違う者同士比較して高い安い言っても意味がない。コストパフォーマンスが良い（高い）と言うが、贔屓目に見てコスト通りのパフォーマンスだと思う。しいていえば、希少価値のプレミアム分がそれほど高くはなかったので割安に映ったのだろう。いずれにしてももう終わった話。

[644: 匿名さん]

例えば、同じセダンでもベンツのSとレクサスLSとクラウンを比べて、クラウンが一番安いのは誰でもわかる。それと同じこと。意味があると思う？比べるなら、例えばベンツのEでくくって、500と350と250で比べるとか。そういうことでしょ。

[645: 匿名さん]

ベンツE とBMW-5を比べるよね。雑誌にわんさかでてるよ。車の場合はね笑　

[646: 匿名さん]

ここ、「割安」なのはアパホテルとお見合いの条件のよくない北、北東角住戸だけではないでしょうか？　それ以外の中・上層階では＠４５０超えてますよね（７５平米以上で）。小さい部屋がかなりあるので、平均でならすと目が飛び出る程の金額にはなっていないと思いますが。結局、条件のいい部屋は坪単価＠４５０超えてますよね。