ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[461: 周辺住民さん]

移転したＣＩＣＡＤＡの後釜ですね。

[462: 匿名さん]

早速行ってみます。

[463: 匿名さん]

この物件のすぐ隣の空き地（いまはアスファルト舗装で、何故かバスケットのゴールが設置されていますが）の今後の計画がどうなってるか、どなたか情報提供お願いします。

[464: 匿名さん]

1階に何が入るかも気になるな。

[465: ご近所さん]

今日気付いたけど、この建物のせいで東京湾の花火が自宅から見えなくなってた。残念。

[466: 匿名さん]

花火が見えなくなった方には申し訳ありませんが、建ちあがっている姿を出来たら近景で
見たいです。　暫く写真お休みなのでまたお時間があればお願いします。

[467: 匿名さん]

下記に、ここの写真も載っていますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/res/347-348

[468: 匿名さん]

ありがとうございます。　やはり角度によって随分印象が異なるようですね。

最上階までいくともっと変わるのでしょうね、楽しみです。

[469: 匿名さん]

外苑西側から見ると、奇をてらったデザインが目に飛び込んできます。コーナーが鋭角で立方体のビルではないせいか、見た目には違和感がありますね。オフィスビルの様な雰囲気です。完成すればまた雰囲気も変わるかも知れませんが。

[470: 匿名さん]

外苑西通り南側交差点付近からのショット。

[471: 匿名さん]

外苑西通りの東や北側から見ると格好良いんですけどね。

南側は白っぽいいうか淡白な印象。工事用カバーの影響かな？

[472: 匿名さん]

周囲にないタワマンだから気を使いすぎたデザインになったのでしょうね。

それが上手くいったかどうか、やはり完成してみないと評価は難しいので
しょうね。　特に西側には神社や高級マンション群を控えているからそういう
雰囲気を乱さないように苦心したんでしょう。

[473: 匿名さん]

現地でみると「あちゃ～」という感じが漂っているよ。
（完成しても同じだと思う）

周囲との調和を無視してタワーを建てたあげく、外観
までいけていない。

デベの担当者は、良心が痛まないのかな。

[474: 匿名さん]

確かにこのロケーションでこのクラスのタワーマンションですから、外観のデザインはある意味難しかったと思います。周辺の高級物件を真似ねたところで、所詮中身は伴わないし、かといって平凡だと西麻布らしくないし。消去法的に残ったデザインが、この様なやや斬新なデザインではないでしょうか。そうすることによって、万人ウケではなく、30代ぐらいの横文字系職業の人たちやDINKSウケを狙ったのではないかと考えますが。だから好き嫌いのはっきり分かれるデザインなんでしょう。

[475: 匿名さん]

その斬新さとやらが何だかイケてないんだよな・・・

[476: 物件比較中さん]

なにこの外観？こりゃ、ひどいね笑　天井も低いけど

[477: 匿名さん]

以前見た正面の公園から撮った写真はカッコ良かったけどな～

石材の質感がうまく出てて重厚な感じに仕上がってた

[478: 匿名さん]

ここはなかなかカッコイイと思います。
広尾駅側からは確かに歪な形ですが、
外苑西通りの正面や、西麻布からの外観は重厚感あって素敵です。

[479: 匿名さん]

かなりかっこいいよ。みんなしゅみ悪ーっ。

[480: 匿名さん]

裏から。

[481: 匿名さん]

ごめん、折角撮ってくれて申し訳ないが、写真ヘタ過ぎ。
せめてストロボくらい使ったら？

[482: 匿名さん]

ストロボ？通りすがりにケータイで撮っただけだから。文句があるなら自分で撮れば？

[483: 匿名さん]

よくこんな下手な画像投稿する気になるなーー
新手のネガか？
これまでに投稿された写真をみて、どうゆうレベルの写真なら
投稿してもいいのか勉強してこいよ

[484: 匿名さん]

写真投稿して頂いたのですからとてもありがたいですよ。　角度によって
印象はかなり異なるようですね。　やはり完成してのお楽しみではないで
しょうか？　最近マンションのＨＰでは最上部だけのＣＧをメインに使って
いるケースが多いように思います。　建物の最上部は全体の印象には大きな
影響があると思います。

[485: ご近所さん]

現地で見たらこんなもんですよ。アパのパーキングとか電線とか上手く入ってるじゃない。

[486: 購入検討中さん]

>480
十分です、感謝。

電線が手前に見えますがマンションとはかなり距離がある模様。この高さに引っ掛かる階でも気にならないと思われます。
裏側の写真ですよね？
パーキングがあるようで、来客時に利用してもらえるスペースが近くにあって良かった。
直窓は目の前に何か建っているようでもなく、しっかりとその役目を果たしてくれそうです。

[487: 匿名さん]

今日そばで見たらかなり迫力ありました。
しかも高級感半端ない。

[488: 匿名さん]

工事中の今の状態の一体どこに高級感があるのか全く分かりません。

[489: 匿名さん]

そばからすみずみ見たらわかりますよ。

[490: 匿名]

最近、正面から撮った写真がありませんが、正面から日中見て、南側は室内も見えるし、壁の質感や窓でも高級感はありますね。

[491: 匿名さん]

この位置にタワーなんてないから、湾岸と比べるとかなり目立ちますね。

[492: 匿名さん]

悪い意味でね。

[494: 匿名さん]

ご苦労様です。　元文学少年とか・・

[495: 匿名さん]

494の方は実際に間近で見たのですか？

[496: 匿名さん]

間近で見ると493さんのような文章が皆さん浮かんでくるのですか？

[497: 匿名さん]

あなたの目が節穴でなければ、高級感はんぱない事はわかるはずです（笑）

[498: 匿名さん]

で、高級感に魅せられてる方々は、実際に購入されたのでしょうか?

[500: 匿名さん]

アニメの見すぎか
ゲームのやりすぎでしょう
現実世界に戻ってきてください

[501: 匿名]

明るい時に見ないとちゃんとわからないよ(笑)

[502: 匿名さん]

上の文章見てたら突然思い出したけど、最初の頃ここで清川あさみの
作品がどうのという話があったと思いますが、あれはどうなったの？

[503: 匿名さん]

向かいのセブンイレブンから見ると迫力感じますね。

[504: 匿名さん]

うーん？　マンションの外観に迫力は必要ですか？

[505: 匿名さん]

ただ思った事を言ってるだけなのにいちいち噛みつかないで（笑）

[509: 匿名さん]

一階には何が入るのかな？

[510: ご近所さん]

吉野屋

[511: 匿名さん]

スタバ希望

[512: 匿名さん]

ここの住民が希望するものとは思えませんね。
検討者じゃない方ですか？

[513: 匿名さん]

セブンイレブン側からのショット。オフィスビル？

[514: 匿名さん]

これ、向かいのセブンイレブンの前からじゃなくて、西麻布交差点よりから撮った角度ですね(笑)

[515: 匿名さん]

一階は火は使えないらしいから、テナントは限定されるね

[516: 匿名さん]

正面から撮った写真よろしくです。

[517: ご近所さん]

香港ガーデン

[518: 匿名さん]

この写真だとあまり伝わってこないのですが、
周りに高い建物がないことや、色合いから、
かなり威圧感がでてしまっています。

最初、重厚感があってカッコいいなと思ったのですが、
やはりそのまま高くすると、威圧感になってしまいます。

広尾は、落ち着いた緑豊な地区なので、マンションの外観も
それに溶け込むような色合い・質感が多いので、ちょっと、
ここは浮いてしまっています。

[519: 匿名さん]

おまけですが（ただし、実は、あまり知られていない）、
高陵中、プールを開放しているので、いいですよ。

[520: 匿名さん]

ここは三井みたいな土色のオーソドックスなデザインが好きな人には敬遠されるかもですね。

一方で土色のタワーがたくさん出来て、味気無くて物足りないと感じる

青年層などには受けるかもですね。

[521: 匿名]

向かいのセブンイレブンの入り口のとこから見たらホントにかっけー!!

[522: ご近所さん]

まあ、好みは人それぞれですが、コンセンサスとしては、外苑西沿いのタワーだからかろうじて許されるデザインということではないでしょうか。

[523: 匿名さん]

大通り沿いは背の高いオフィス増えてきてたからね。ここは頭ひとつ抜けるけど違和感はそれほど感じないけどね。

[524: 匿名さん]

目立って、他と違う方が魅力感じるけどなぁ…

[525: 匿名さん]

コンセンサスを言うなら青年層には受けて高齢層には受けない。
俺的にはカッコいいと思うし、三菱のチャレンジ精神は良しとしたい。

[527: ビギナーさん]

谷だから浸水しそう

[529: ご近所さん]

だから外観はオフィスビルですって。

[530: 匿名さん]

まさにOFFICEビルって感じかな笑　藤和のセンス

[531: 匿名さん]

いるよなー
三菱ネガるのに藤和藤和連呼するだけの芸なし男(笑)
ここは三菱地所設計の設計だから藤和は関係ない
オフィスに似た外観は旧三菱時代に十八番の番町で実績あるし
ここも重厚な仕上がりになりそうだな

[535: 匿名さん]

広尾の方の高台からみると、網とかかかっていて、要塞みたいな感じですが、六本木ヒルズの方の高台かみると、それらがとれていて外観か綺麗に見えるのですが、まさにオフィスビルですよ。

少し上の方に書いてありましたが、西麻布の外観としてはありだと思いますが、近隣の落ち着いた住宅街からみると、なしになってしまいました。

仙台坂や、綱町のパーマンから見える住友の黒光りガラスタワー（麻布十番というか三田のやつ）が、みるに耐えないのに近いです（あそこまではひどくないですが）。

[538: 匿名さん]

古いしがらみにとらわれない先行くセンスを持った人が住むマンションでしょう。

[540: 匿名さん]

先行くセンス？笑

[541: 匿名さん]

このタワーをブサイクと思っている方はどのタワーならビジンと思っているの？
皆様の審美眼ではどこがお気に入りですか？　

[542: 匿名さん]

個人的にはこのマンションの外観は西麻布の雰囲気に合っていると思います。
外苑西通りの逆側はきちんと周りの住宅街に配慮された色合いですし、よく考えられているのでは？

[544: 匿名さん]

ふと思ったんですが、外壁の色をグレー系の色にした理由の一つに、外苑西通りを往来するクルマの排気ガス等の汚れを目立たなくすることがあるんじゃないでしょうか。

[545: 匿名さん]

西麻布と一口に言っても、1丁目から4丁目までそれぞれまったく街の様子や性格が違いますので、この建物の外観は、西麻布ではなく外苑西通り沿いの雰囲気に合っていると言った方が良いと思いますし、仮にこれが六本木通り沿いにあったとしてもマッチするでしょう。ただ、当然のことながら3丁目や4丁目の高台エリアの雰囲気には残念ながら合いません。それがこの物件の評価にどう影響するかは分かりませんが、職業や年齢層、あと家族構成で当然この物件への思いは変わってきます。何となく水商売系、芸能系、自由業系等の住人も多く入居するのではと想像してしまいますが、いざ蓋を開けた時にどうなっているか楽しみでもあります。

[546: 匿名さん]

車は今やハイブリッド基本だし、電気、燃料電池へとどんどんクリーン化していくから排気ガスは昔と違って気にすることないよ。

[547: 匿名]

南青山三丁目近くの積水ハウスのタワーも外苑西通り沿いだけど、壁は排ガスなど気にせず真っ白だよね(笑)

[548: 匿名さん]

お世辞にも空気がいいとは言えない場所でしょ…気にしない人が住めばいいんだけど

[549: 匿名さん]

都心は基本的にどこでも空気はまずいよ。道路に面してようがそんなに変わらん。
空気が美味しいとこに住みたきゃ田舎の森に住めば？（笑）

[551: 匿名さん]

環８や１６号沿いの１軒家ならいざ知らず、タワーマンションで四六時中窓を開けて暮らす訳ではあるまいし、ましてや換気や空調が整った最新のマンションに住むのに「排ガスを吸って生きていく覚悟」など全く必要なし。また「田舎の森に住めば」というのは全くこのサイトの趣旨から外れた的外れなコメント。こういうコメントがどうして強制削除されないか不思議だ。うだうだ言われなくても、それなりの交通量の通りに面してることも、従って多少空気が汚れていることも、土地が低地でおまけに裏道が暗渠の川だってことも、隣が空き地だってことも、向かいの公園沿いにはよく機動隊のクルマが駐車していることも、建物の外観がオフィスビルっぽいってことも、そんなことは全部調べて、分かって、納得した上で財布と相談して決めるからお構いなく。

[552: 匿名さん]

オリンピックが東京に決まりましたので、都心の地価はより上がることが確実視されますね。特に財閥系で立地がいいここはお買い得。

[553: 匿名さん]

地価の見通しについては色々意見があろうかと思いますが、時期が迫れば間違いなく建設作業員や建設資材は五輪施設向け優先になりますから、民間のマンション建設には工期、コスト両方で影響が出ること必至。結果、価格に転嫁されるでしょう。

[554: 匿名さん]

ここ、かなり安かったですからね。

オリンピック決まって、こかの購入者は完全に勝ち組ですね。上がる時は、都心の不動産は、半端ない上がり方しますからね。

[556: 匿名さん]

資材コストが安かった昨年に仕入れを済ませた事が大きい。これから価格設定するマンションはすでに資材と労働費がかなり上がってるからそれだけで割高になる。

[557: 匿名さん]

港区、渋谷区あたりは真っ先に上がるでしょう。

[558: 匿名さん]

豊洲が恩恵を受けると言うのは、豊洲の中古マンション相場や賃料があ上がるという意味でしょうか？よく意味が分かりません。五輪特需は、特定のエリアで相場が上がるとか言うミクロの話ではなく、マクロの話として作業員の数と建設資材の需給の問題が発生し、数年後のマンション相場に影響を及ぼすであろう、という話です。ただでさえ円安の影響で足元のコストが既に上昇傾向ですから。かと言って、別にこの物件や今年の新築物件の購入者が完全に勝ち組だ、と言う表現は適切ではないでしょう。そもそも誰に対して勝ったのか？敗者は誰か？購入計画があったにも拘らず、ちょっと躊躇したり様子を見たりして機会を逃した人々と比較すると、少しばかり良い買い物ができた、程度の話です。震災大国日本、ましてや首都圏ですから、万が一の時は不動産よりむしろキャッシュを持っている方が勝ち組になるかも知れませんよ。

[560: 匿名さん]

>555

直接的な投資額は公表されていて、一番大きいのは、
メインスタジアム。これは金額が飛びぬけている。

湾岸では、辰巳に比較的多額が投資されるけど、
後はこつぶ。

ただ、選手村兼用のマンション分譲事業を始め、デベは
湾岸をここぞとばかりに売りさばこうとするだろうから、
湾岸の発展は、デベがどこまで頑張ってくれるか次第です
かね。