ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[421: 匿名さん]

もちろん埋め立て地ではないところで

[422: 匿名さん]

Ｔ洲に住んでいる人は専ら近所の大型商業施設で買い物するんでしょ。銀座でショッピングなんかできないでしょうから、銀座に近いメリットはないのでは？背伸びしてもいいことはないよ。

[423: 匿名さん]

＞子供が職業体験できる施設

ちなみに、これって、キッザニアのことですよね。
恥ずかしながら？我が家も車で行きましたが
（車だとこの辺りからも、結構簡単に行けますよ）、
あれは、職業体験というより、コスプレ体験ですね。

まじめな話をすると、労働を尊ぶ精神というのは、
もっと別のもので育まれると思います。

『イノベーション・オブ・ライフ ハーバード・
ビジネススクールを巣立つ君たちへ』の中に、子供に
どうやってそういう精神を育むかという一節があります。

[424: 匿名さん]

オリンピックが東京に決まると公共事業が活発になるから、長期的に必然的に建設の単価も上がって、都心のマンションは当分安く作れなくなるという事です。湾岸よりも都心がベターです。

[425: 匿名さん]

本日発行の日経ヴェリタス５２面参照。

マンション購入　今こそ見極め

人気は都心の好立地　東京五輪も変動要因
決まれば東京のマンション価格も本格的な上昇局面に入り、
２０２０年頃まで大きく値下がりしない可能性高いと。

[426: 匿名さん]

販売戸数が１０に増えてるよ！　誰か解説してくださーい！

[427: 匿名さん]

ミニバブルのときも今が買い時、これから金利はもっと上がるとか煽られてたな。

[428: 匿名さん]

日本の背景がミニバブルの頃とは違うでしょ。
時代の流れの変化を読まないとね。

[429: 匿名さん]

結局なんで10戸か説明なし？
ほんと適当だね。

[430: 匿名さん]

それになんでこだわる？
ローンの審査が通らなかっただけでしょ（笑）

[431: 匿名さん]

はやく「完売御礼」を見たいのですよ。　ただそれだけ。

[432: 申込予定さん]

楽しみだけど、本当に大丈夫なのか、満足できるのかだんだん不安になってきました。
内覧会でがっかりってことも少なくないとも聞きますしね、、、、

[433: 契約済みさん]

じゃあ、申し込むのはやめなさい。あなたが買わなくても、いずれは完売しますからね。

[434: 匿名さん]

普通に完売状態ですよね！？
この状態で完売御礼とするかどうかは、デベの姿勢による。

[435: 契約済みさん]

普通に完売状態という日本語が分からないし、デベの姿勢も何も完売しなければ完売御礼とはしないよね。

[436: 匿名さん]

普通に完売状態という日本語がわからなければあなた日本で生きていけないよ。

[437: 契約済みさん]

不思議なことに生きてます。

[438: 購入検討中さん]

平均坪単価っておいくら程度なんですか？坪400万円位？もう少し安いのかな？？

[439: 匿名さん]

最上階の平均坪単価は700以上だった

[440: 匿名さん]

>>428
不動産プチバブルのピーク時もみんなそんなこと言ってたよ。
時代は変わった。今はまだ割安だと。

[441: 匿名]

20年近く続いてるデフレしかしらない人にはわからないだろうよ(笑)

[442: 賃貸希望]

賃貸で出たら借りたいな。
てか賃料いくら位になるのかな。
募集探してみたけどどこか知りませんか？教えてください。
私が知っている限りはココの業者しか出てきません。

http://www.cls-estate.co.jp/build-733021.html

[443: 匿名さん]

そんなの地元の不動産屋行って聞いてみたら、大体の相場は分かるでしょ
ネットばかりたよるんじゃなくて少しは自分の足で情報取らなきゃ

[446: 匿名さん]

大丈夫？

[447: 匿名さん]

お盆休みに合わせてマンションギャラリーに出かけようと予定しておりましたが、
何とマンションギャラリーには夏休みがあるのですね！
休業期間は8月7日(水)から8月15日(木)までだそうです。
私と同じようにMR見学を計画されていた方はご注意を！

[448: 匿名さん]

ここって港区の新しい高さ制限の条例できたら、価値けっこう下がるんですか？低層ならまだしもタワマンだと建て替えとか不可能だと思うんですが、よく分かりません。

[449: 匿名さん]

10年以内の転売を考えてた人は厳しいでしょうね。
建て替え自体は50年後とかでしょうから、
そのころは規制がどうなってるか全く読めないし、
永住目的の人にはあまり関係ないのでは。
転売しにくい半面、眺望が保たれるメリットもあるし、
どうなんでしょ。

[450: 匿名さん]

むしろ10年とか早めに手放す前提の人の方が影響少ないような。建て替えに近づくまで持ってる人の方が影響多いような。いずれにせよかなり先の話なのでよく分かりませんね。織り込み済みという考えもあるでしょうし。

[451: 匿名さん]

あまり影響無いと思っています。私は気にしていません。
449さんが言うように５０年後に規制がどう変わっているか分かりませんからね。
都心ですから、建ぺい率が上がっている可能性も十分あるのではないでしょうか。
建て替えが見えてくるまでは、周辺に高層がないという希少価値の方が重視されるのではないかと思っています。

別の観点ですが、マンションの土地の持ち分は、部屋の階数や向きに関係なく広さだけで決められるとのことですから、５０年後の建て替えを重視すると最上階は買えなくなってしまいますよね。でも実際は最上階は早く売れるわけで、建て替えの時の価値まではあまり考えることはないということだと思います。だいたい５０年も使えば元とれますよね。

[453: 周辺住民さん]

この物件の地盤は強固なので杭を打つ必要が無かったそうですが、目の前の道路は（外苑西とは反対側です）今は暗渠化してるので見えませんが、川（笄川）が流れているそうで、いわゆる谷ですよね。個人的には、谷や昔沼だったような土地の不動産は敬遠します。

[454: 匿名さん]

ですね。
ここの周囲には高台にいいマンションがたくさんありますしね。
そこから見るとここは大分低地になりますね。

[455: 匿名さん]

マンションは無事でも、周辺が液状化する危険性があるという意味ですか？
公式サイトの構造には、西麻布一体が液状化がほとんど発生しない地域と
説明されていますが、スポット的にリスクが大きい場所があるのかしら。

[456: 周辺住民さん]

そういう意味です。地震の規模にもよりますが、数千万、いや億単位の資金を投入して購入する資産ですから、スポット的にリスクのある（あると思われる）土地かどうか調査、検討することは大事ではないかと。余計な老婆心ですけどね。

[458: 匿名さん]

要するに、ここは低地だから周辺の高台にあるマンションの方がいいよ、ということですかね。

[459: 匿名さん]

低地といっても、グランスイート広尾のように、どんよりした感じのところではない。
大通りに隣接していることを問題視するネガならまだわかるが、低地といってもね。。。

[460: ご近所さん]

アンティキ サポーリ 南麻布
イタリアのベストオステリアと称される『アンティキ・サポーリ』が日本に上陸
http://r.gnavi.co.jp/3z51b77x0000/
本日開店！！

[461: 周辺住民さん]

移転したＣＩＣＡＤＡの後釜ですね。

[462: 匿名さん]

早速行ってみます。

[463: 匿名さん]

この物件のすぐ隣の空き地（いまはアスファルト舗装で、何故かバスケットのゴールが設置されていますが）の今後の計画がどうなってるか、どなたか情報提供お願いします。

[464: 匿名さん]

1階に何が入るかも気になるな。

[465: ご近所さん]

今日気付いたけど、この建物のせいで東京湾の花火が自宅から見えなくなってた。残念。

[466: 匿名さん]

花火が見えなくなった方には申し訳ありませんが、建ちあがっている姿を出来たら近景で
見たいです。　暫く写真お休みなのでまたお時間があればお願いします。

[467: 匿名さん]

下記に、ここの写真も載っていますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/res/347-348

[468: 匿名さん]

ありがとうございます。　やはり角度によって随分印象が異なるようですね。

最上階までいくともっと変わるのでしょうね、楽しみです。

[469: 匿名さん]

外苑西側から見ると、奇をてらったデザインが目に飛び込んできます。コーナーが鋭角で立方体のビルではないせいか、見た目には違和感がありますね。オフィスビルの様な雰囲気です。完成すればまた雰囲気も変わるかも知れませんが。

[470: 匿名さん]

外苑西通り南側交差点付近からのショット。

[471: 匿名さん]

外苑西通りの東や北側から見ると格好良いんですけどね。

南側は白っぽいいうか淡白な印象。工事用カバーの影響かな？

[472: 匿名さん]

周囲にないタワマンだから気を使いすぎたデザインになったのでしょうね。

それが上手くいったかどうか、やはり完成してみないと評価は難しいので
しょうね。　特に西側には神社や高級マンション群を控えているからそういう
雰囲気を乱さないように苦心したんでしょう。

[473: 匿名さん]

現地でみると「あちゃ～」という感じが漂っているよ。
（完成しても同じだと思う）

周囲との調和を無視してタワーを建てたあげく、外観
までいけていない。

デベの担当者は、良心が痛まないのかな。

[474: 匿名さん]

確かにこのロケーションでこのクラスのタワーマンションですから、外観のデザインはある意味難しかったと思います。周辺の高級物件を真似ねたところで、所詮中身は伴わないし、かといって平凡だと西麻布らしくないし。消去法的に残ったデザインが、この様なやや斬新なデザインではないでしょうか。そうすることによって、万人ウケではなく、30代ぐらいの横文字系職業の人たちやDINKSウケを狙ったのではないかと考えますが。だから好き嫌いのはっきり分かれるデザインなんでしょう。

[475: 匿名さん]

その斬新さとやらが何だかイケてないんだよな・・・

[476: 物件比較中さん]

なにこの外観？こりゃ、ひどいね笑　天井も低いけど

[477: 匿名さん]

以前見た正面の公園から撮った写真はカッコ良かったけどな～

石材の質感がうまく出てて重厚な感じに仕上がってた

[478: 匿名さん]

ここはなかなかカッコイイと思います。
広尾駅側からは確かに歪な形ですが、
外苑西通りの正面や、西麻布からの外観は重厚感あって素敵です。

[479: 匿名さん]

かなりかっこいいよ。みんなしゅみ悪ーっ。

[480: 匿名さん]

裏から。

[481: 匿名さん]

ごめん、折角撮ってくれて申し訳ないが、写真ヘタ過ぎ。
せめてストロボくらい使ったら？

[482: 匿名さん]

ストロボ？通りすがりにケータイで撮っただけだから。文句があるなら自分で撮れば？

[483: 匿名さん]

よくこんな下手な画像投稿する気になるなーー
新手のネガか？
これまでに投稿された写真をみて、どうゆうレベルの写真なら
投稿してもいいのか勉強してこいよ

[484: 匿名さん]

写真投稿して頂いたのですからとてもありがたいですよ。　角度によって
印象はかなり異なるようですね。　やはり完成してのお楽しみではないで
しょうか？　最近マンションのＨＰでは最上部だけのＣＧをメインに使って
いるケースが多いように思います。　建物の最上部は全体の印象には大きな
影響があると思います。

[485: ご近所さん]

現地で見たらこんなもんですよ。アパのパーキングとか電線とか上手く入ってるじゃない。

[486: 購入検討中さん]

>480
十分です、感謝。

電線が手前に見えますがマンションとはかなり距離がある模様。この高さに引っ掛かる階でも気にならないと思われます。
裏側の写真ですよね？
パーキングがあるようで、来客時に利用してもらえるスペースが近くにあって良かった。
直窓は目の前に何か建っているようでもなく、しっかりとその役目を果たしてくれそうです。

[487: 匿名さん]

今日そばで見たらかなり迫力ありました。
しかも高級感半端ない。

[488: 匿名さん]

工事中の今の状態の一体どこに高級感があるのか全く分かりません。

[489: 匿名さん]

そばからすみずみ見たらわかりますよ。

[490: 匿名]

最近、正面から撮った写真がありませんが、正面から日中見て、南側は室内も見えるし、壁の質感や窓でも高級感はありますね。

[491: 匿名さん]

この位置にタワーなんてないから、湾岸と比べるとかなり目立ちますね。

[492: 匿名さん]

悪い意味でね。

[494: 匿名さん]

ご苦労様です。　元文学少年とか・・

[495: 匿名さん]

494の方は実際に間近で見たのですか？

[496: 匿名さん]

間近で見ると493さんのような文章が皆さん浮かんでくるのですか？

[497: 匿名さん]

あなたの目が節穴でなければ、高級感はんぱない事はわかるはずです（笑）

[498: 匿名さん]

で、高級感に魅せられてる方々は、実際に購入されたのでしょうか?

[500: 匿名さん]

アニメの見すぎか
ゲームのやりすぎでしょう
現実世界に戻ってきてください

[501: 匿名]

明るい時に見ないとちゃんとわからないよ(笑)

[502: 匿名さん]

上の文章見てたら突然思い出したけど、最初の頃ここで清川あさみの
作品がどうのという話があったと思いますが、あれはどうなったの？

[503: 匿名さん]

向かいのセブンイレブンから見ると迫力感じますね。

[504: 匿名さん]

うーん？　マンションの外観に迫力は必要ですか？

[505: 匿名さん]

ただ思った事を言ってるだけなのにいちいち噛みつかないで（笑）

[509: 匿名さん]

一階には何が入るのかな？

[510: ご近所さん]

吉野屋

[511: 匿名さん]

スタバ希望

[512: 匿名さん]

ここの住民が希望するものとは思えませんね。
検討者じゃない方ですか？

[513: 匿名さん]

セブンイレブン側からのショット。オフィスビル？

[514: 匿名さん]

これ、向かいのセブンイレブンの前からじゃなくて、西麻布交差点よりから撮った角度ですね(笑)

[515: 匿名さん]

一階は火は使えないらしいから、テナントは限定されるね

[516: 匿名さん]

正面から撮った写真よろしくです。

[517: ご近所さん]

香港ガーデン

[518: 匿名さん]

この写真だとあまり伝わってこないのですが、
周りに高い建物がないことや、色合いから、
かなり威圧感がでてしまっています。

最初、重厚感があってカッコいいなと思ったのですが、
やはりそのまま高くすると、威圧感になってしまいます。

広尾は、落ち着いた緑豊な地区なので、マンションの外観も
それに溶け込むような色合い・質感が多いので、ちょっと、
ここは浮いてしまっています。

[519: 匿名さん]

おまけですが（ただし、実は、あまり知られていない）、
高陵中、プールを開放しているので、いいですよ。

[520: 匿名さん]

ここは三井みたいな土色のオーソドックスなデザインが好きな人には敬遠されるかもですね。

一方で土色のタワーがたくさん出来て、味気無くて物足りないと感じる

青年層などには受けるかもですね。