ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[404: 物件比較中さん]

では、どうして更新されないんですかね？

[405: 匿名さん]

どうしてでしょうね？　どこかの人のように頻回にＭＲ行っている人がいれば
教えて欲しいですね。　仮審査とかも終わったけどまだ契約にまでいっていない
人がいたり、キャンセルが出そうな人がいて「完売」で閉店にはしにくい状況
とか？

[406: 匿名さん]

トップページから消えてるだけで、販売中の部屋タイプはこちらっていう表示もあり、普通に見られますよね。
ポジとかネガとかどうでもいいですが、あまり入れ込み過ぎて完売とかガセネタを流すのはどうかと思いますよ。

[407: 匿名さん]

買う気があるなら、直接訪問して聞けばいいのに、ネットに販売情報流すわけないでしょ。

[409: 匿名さん]

確認したら、残り４戸、審査待ちが３～４戸らしいです。

[410: 匿名さん]

なかなか完売というのは難しいのですね。　夏休みは販売も鈍るでしょうしね。

[411: 匿名さん]

いますぐ完売しなくても９月の需要期には完売しちゃうでしょうな

[412: 匿名さん]

東京オリンピックが決まったら、労務費の長期上昇は確定なので立地が良くて希少価値があるここは値上がり必至ですね。

[414: 匿名さん]

オリンピックの話持ち出すのは
湾岸だけかと思ってました

[416: 匿名さん]

私は人生を楽しみ、子供に適切な環境を用意したいので、こちらにしておきます。

[418: 匿名さん]

＞４１７さん

おっしゃる通りですね。蓼食う虫も好き好き。好みが割れて、おたがい幸せですね。

[420: 匿名さん]

私もぜひ知りたいです！

ついでに東京駅五キロ圏、銀座まで五分だとなお良いです！

[421: 匿名さん]

もちろん埋め立て地ではないところで

[422: 匿名さん]

Ｔ洲に住んでいる人は専ら近所の大型商業施設で買い物するんでしょ。銀座でショッピングなんかできないでしょうから、銀座に近いメリットはないのでは？背伸びしてもいいことはないよ。

[423: 匿名さん]

＞子供が職業体験できる施設

ちなみに、これって、キッザニアのことですよね。
恥ずかしながら？我が家も車で行きましたが
（車だとこの辺りからも、結構簡単に行けますよ）、
あれは、職業体験というより、コスプレ体験ですね。

まじめな話をすると、労働を尊ぶ精神というのは、
もっと別のもので育まれると思います。

『イノベーション・オブ・ライフ ハーバード・
ビジネススクールを巣立つ君たちへ』の中に、子供に
どうやってそういう精神を育むかという一節があります。

[424: 匿名さん]

オリンピックが東京に決まると公共事業が活発になるから、長期的に必然的に建設の単価も上がって、都心のマンションは当分安く作れなくなるという事です。湾岸よりも都心がベターです。

[425: 匿名さん]

本日発行の日経ヴェリタス５２面参照。

マンション購入　今こそ見極め

人気は都心の好立地　東京五輪も変動要因
決まれば東京のマンション価格も本格的な上昇局面に入り、
２０２０年頃まで大きく値下がりしない可能性高いと。

[426: 匿名さん]

販売戸数が１０に増えてるよ！　誰か解説してくださーい！

[427: 匿名さん]

ミニバブルのときも今が買い時、これから金利はもっと上がるとか煽られてたな。

[428: 匿名さん]

日本の背景がミニバブルの頃とは違うでしょ。
時代の流れの変化を読まないとね。

[429: 匿名さん]

結局なんで10戸か説明なし？
ほんと適当だね。

[430: 匿名さん]

それになんでこだわる？
ローンの審査が通らなかっただけでしょ（笑）

[431: 匿名さん]

はやく「完売御礼」を見たいのですよ。　ただそれだけ。

[432: 申込予定さん]

楽しみだけど、本当に大丈夫なのか、満足できるのかだんだん不安になってきました。
内覧会でがっかりってことも少なくないとも聞きますしね、、、、

[433: 契約済みさん]

じゃあ、申し込むのはやめなさい。あなたが買わなくても、いずれは完売しますからね。

[434: 匿名さん]

普通に完売状態ですよね！？
この状態で完売御礼とするかどうかは、デベの姿勢による。

[435: 契約済みさん]

普通に完売状態という日本語が分からないし、デベの姿勢も何も完売しなければ完売御礼とはしないよね。

[436: 匿名さん]

普通に完売状態という日本語がわからなければあなた日本で生きていけないよ。

[437: 契約済みさん]

不思議なことに生きてます。

[438: 購入検討中さん]

平均坪単価っておいくら程度なんですか？坪400万円位？もう少し安いのかな？？

[439: 匿名さん]

最上階の平均坪単価は700以上だった

[440: 匿名さん]

>>428
不動産プチバブルのピーク時もみんなそんなこと言ってたよ。
時代は変わった。今はまだ割安だと。

[441: 匿名]

20年近く続いてるデフレしかしらない人にはわからないだろうよ(笑)

[442: 賃貸希望]

賃貸で出たら借りたいな。
てか賃料いくら位になるのかな。
募集探してみたけどどこか知りませんか？教えてください。
私が知っている限りはココの業者しか出てきません。

http://www.cls-estate.co.jp/build-733021.html

[443: 匿名さん]

そんなの地元の不動産屋行って聞いてみたら、大体の相場は分かるでしょ
ネットばかりたよるんじゃなくて少しは自分の足で情報取らなきゃ

[446: 匿名さん]

大丈夫？

[447: 匿名さん]

お盆休みに合わせてマンションギャラリーに出かけようと予定しておりましたが、
何とマンションギャラリーには夏休みがあるのですね！
休業期間は8月7日(水)から8月15日(木)までだそうです。
私と同じようにMR見学を計画されていた方はご注意を！

[448: 匿名さん]

ここって港区の新しい高さ制限の条例できたら、価値けっこう下がるんですか？低層ならまだしもタワマンだと建て替えとか不可能だと思うんですが、よく分かりません。

[449: 匿名さん]

10年以内の転売を考えてた人は厳しいでしょうね。
建て替え自体は50年後とかでしょうから、
そのころは規制がどうなってるか全く読めないし、
永住目的の人にはあまり関係ないのでは。
転売しにくい半面、眺望が保たれるメリットもあるし、
どうなんでしょ。

[450: 匿名さん]

むしろ10年とか早めに手放す前提の人の方が影響少ないような。建て替えに近づくまで持ってる人の方が影響多いような。いずれにせよかなり先の話なのでよく分かりませんね。織り込み済みという考えもあるでしょうし。

[451: 匿名さん]

あまり影響無いと思っています。私は気にしていません。
449さんが言うように５０年後に規制がどう変わっているか分かりませんからね。
都心ですから、建ぺい率が上がっている可能性も十分あるのではないでしょうか。
建て替えが見えてくるまでは、周辺に高層がないという希少価値の方が重視されるのではないかと思っています。

別の観点ですが、マンションの土地の持ち分は、部屋の階数や向きに関係なく広さだけで決められるとのことですから、５０年後の建て替えを重視すると最上階は買えなくなってしまいますよね。でも実際は最上階は早く売れるわけで、建て替えの時の価値まではあまり考えることはないということだと思います。だいたい５０年も使えば元とれますよね。

[453: 周辺住民さん]

この物件の地盤は強固なので杭を打つ必要が無かったそうですが、目の前の道路は（外苑西とは反対側です）今は暗渠化してるので見えませんが、川（笄川）が流れているそうで、いわゆる谷ですよね。個人的には、谷や昔沼だったような土地の不動産は敬遠します。