ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2

[物件比較中さん]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
　　　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[268: 申込予定さん]

てことは、266さんは年収どのくらいなんですか？
自分は徹夜続きで働いてもそのくらいしかいけません、、、
税金もきつい、、、

[269: 匿名さん]

ネガはほっときましょう。
ここまで販売が進捗してるので、ネガに応えても無意味です。
これだけ支持された物件にネガの投稿してる人は、きっと虚しいと思ってるはずです。
ネガの人にここの良さを理解してもらうのは、無意味です。
挑発にのっても、ネガを誘発させるだけです。

[270: 匿名さん]

年収3千万だったらもっと良い物件と言いたいのでは？
まあ私の価値観だと住居費にそこまでコストをかけたくは無いですけど。

[271: 匿名さん]

そうそう。
そんな貰ってるならなんで敢えてこの物件？
同じ地所ならグランのほうが数段上だし、パークマンションだって買えるじゃん。

それとも天井低くないと落ち着かないの？笑

[272: 匿名さん]

だよね、3000万クラスが買う物件じゃないよ　もっといいとこあるだろなんでここにしたのか聞きたいｗ

[273: 匿名さん]

適当にポジってるからどこかで綻びが生じる。

[274: 匿名さん]

ここの住人で３０００万ないのか・・・

でマジスレしてみると

３０００万といっても税金でかなり取られる。　家族構成などによっては出費も大きい。
資産がいくらあるか？　日本の普通のサラリーマンとか公務員とか比較的安定した職業で
３０００万は稀。　医者でも今後はどうなるか分からない。　外資系とか経営をしていれば
尚更将来は不確定。　そうなればマンションは出来るだけコスパの良いものを選んでおいて
将来万一売却せざるを得ない時に痛い目にあわないよに値下がりしにくい物件を選ぶ・・・
当然のことと思うけどな・・・

[275: 匿名さん]

手取りの世帯収入が1000万円で8000万円の住宅ローンを35年返済で組むと管理費や修繕積立金差し引きで毎月の残りは40〜50万円前後ほどか。
ちょっと背伸びだよね、無理な金額では無いけど。

[276: 匿名さん]

１０００万で８０００万ローン、ふつーに止めた方がいいでしょ。

ボチボチ住民スレの第一号に写真期待します。

[277: 申込予定さん]

２７４さんの言う通り。３０００万だと税金が半端ないし、今後そのまま貰えるとも限らない。
リセールも考えて選択しますよ一応。１億越えしているかたは何も考えなくてもよいんでしょうけど、、、、、

グラン？そりゃそっちのほうが高級でしょうけど駅から遠過ぎます。閑静さを求めていないのでアクセス重視になっちゃいます。
私の経験上、籠るような作りのものはフットワークも重くなり仕事運が落ちるんです。
場所を変えればいいんでしょうけど、なんだかんだいっても広尾の空気感が好きなんですよ。

詳しくないけど自分が見た限り仕様もいいんじゃないだろうか、、、ジャクソン浴槽、ドンブラハ水洗、引き板フローリング
それ以上の仕様ってむしろどんなのか知りたいです。

[278: 匿名さん]

設備仕様は上を見たらきりが無い。
ザ・パークハウスは十分高級な部類ですよ。

[279: 匿名さん]

それ以上の仕様が知りたかったら、自分で高級物件と呼ばれているところのモデルルーム見に行ってきなよ。そうすればここがどうか判断できるからさ。

[280: 匿名]

仕様が若干高級でも天井高があれじゃどうしようもない。
今後いくらお金かけても変えられないし。

[281: 匿名さん]

天井高は変更できないけど環境で全然違うよ。　今は戸建てに住んでいますが、１階は階高にして2.8
２階は2.6だけど１階は隣の家のため日当たりが悪く天井が高いようなイメージ全然ない。　それに反
して２階は明るいので１階より開放感がとてもいい。　ここは窓も高いし眺望も開けていて明るいから
天井は気にならないと思います。　狭い場所では天井が高い程更に狭く感じるというデータもあるよう
だし、余り気にしなくていいと思います。

[282: 申込予定さん]

ここ以上ってことは例えばどこですか？ウェリス有栖川を見たけど、仕様はそんなに変わらなかったです
まあ、確かに上を見たらキリがありませんね
天井高は低い、そこは景色のヌケの良さで誤摩化すしかないでしょうね。身長はそんなに高くないし、家具を低めに揃えたらいいんじゃないかな
私はここの物件を購入する人がどんな家具を買うのかが気になるな、誰か決まってたら教えていただけませんか

[283: 匿名]

天井が低いのが明るさでごまかせる？笑える。
しかも背の低い家具を買うとか、モデルルームとかでいかに天井低いかをごまかすための手段じゃん。
住んでみたらいかにここの天井が低いか実感できるから安心して。

[284: 匿名さん]

パークハウスだとグランのモデルルームを見ると「あぁこれが超高級か」とは思うけどね。
それは上には上がいるってだけの話。

UR賃貸ベースグレードから見れば長谷工の大量生産も高級設備、長谷工から見ればここはさらに遙かに高級。

[285: 匿名]

そうそう。
だから値段が安いのもそれ相応。
階高低くしてコスト抑えてるし、ただの耐震にすることも同じ。
それを仕様をちょっと高級に見せてカバーしただけだが、それでいいと思った人、というかそれくらいまでなら出せる人が無理して手を出した印象。

[286: 匿名さん]

＞２６０

樹齢千年って、凄いですね。

他に、家具の材料となる木材で、そこまで樹齢が長いものって、
あるのかしら？

[287: 匿名さん]

順調に売れてるのは好立地に加え、天井は低いが内装がいいからでしょう。
内装はパークコート千代田やブランズ四番町、グランスイート麻布台と
全くひけを取らない。

[288: 匿名]

例に挙げた３ヶ所の内装も全く違うけど。
ちゃんと自分で見たのかな？

[289: 匿名さん]

週末に向けて、ネガ必死だね。

[290: 匿名さん]

ネガじゃなくて事実だろ。今さらネガったってたいして意味ないし。
購入者こそ事実を認めて受け止めなよ。

[291: 匿名さん]

それなら具体的にどこがどう違うのか、きちんと説明しなきゃ
ネガの言うことなんて、所詮ネガとしか誰も思わないだろうよ

[292: 匿名さん]

事実を受け入れて認めて購入した人が沢山いて完売間近ということでしょ。　沢山の購入者の
見る目があったか、なかったかは５年後１０年後にわかるでしょう。　それでいいのでは？

[293: 匿名さん]

はぁ？購入者は事実を受け止めてるよ。

[294: 匿名]

わからないくらいのセンスとならわからないままでいいんじゃない？
どこ買っても満足でしょ。笑

[295: 契約済みさん]

ここを買いましたが、買わないヒトに必死にネガされたくないね。

[296: 契約済みさん]

笑って…。幼稚

[297: 匿名]

本当のお金持ちならおそらく天井とかはかなり気になるので見送るね。
購入した方は残念ながら１億程度で港区、しかも麻布に住んでるというステータスが欲しかっただけでは？見栄に近いかと思われますが実際に買った方いかがでしょうか？

[298: 匿名さん]

ホント、何必死にネガってるの？

[299: 匿名]

見栄でしょ。
麻布がどうのとか、元麻布や西麻布が上とか言ってる時点でそう。
もし本当に高級な生活したいなら、５億とか出して戸建買いなよ。

[300: 匿名さん]

ここ坪いくら？天井高は低いところと高いところどれくらい？

[301: 住まい詳しい人]

もう完売寸前ならネガが目的じゃないんじゃない？
事実を言ってるだけなのかな。だからそんなにムキになってしまうとか？

[302: 匿名さん]

ネガしてる意味を教えてくださいよ。買いもしないくせに。

[303: 物件比較中さん]

天井はほぼ最高2.40mじゃなかったですか？
建物の高さや階高から計算してもそうかと。

[304: 匿名さん]

事実を言ってるだけなら意味なんかないんじゃないですか？

[305: 匿名さん]

他人が購入した高価なマンションをよくまあこれだけ腐すことが出来るね。
リアルで購入者にそんなこと言えるか？

俺も天井高で見送った口だけど、それをしつこく論ったりしないわ。
自分に合わないと思った物件は無視してろよ、ほんと下品だわ。

[306: 匿名さん]

ここが便利だから買いましたが、何か？

[307: 匿名さん]

そういうあんたも下品だわ。

[308: 契約済みさん]

ネガする人が居ても価値観は人それぞれですから仕方ありませんが、私は天井高、管理費等も受け入れた上で買いましたよ。だって、この辺りは便利ですもん。

[309: 契約済みさん]

No.307は何処が下品なの？

[310: 匿名さん]

確かに購入した方が納得してれば天井が低くても我慢されるんじゃないですか？
ただ一つだけ、割安とか言ってる方がいましたが、あれだけ管理費？修繕積立金？が高いとランニングコストも含めたらそう思えないのですがどうですか？

[311: 契約済みさん]

確かにランニングコストはかかりますよね。だけど、死ぬまですみ続ける訳ではないし、ある程度の計算をした上で買いました。

[312: 匿名さん]

それだったらランニングコストも考慮してもう少し高い物件も比較対象にできたのではないですか？
そのほうが仕様等も十分満足できたでしょうし、これくらいの駅近なら他にあったのでは？

[313: 匿名さん]

>>312
そういう場合具体的な対抗物件を提示しましょう。

[314: 匿名さん]

ありません。
ごめんなさい。

[315: 匿名さん]

山ほどあるだろ。笑
パークコート千代田富士見、グラン三番町、ブランズ四番町…
キリがないや。

[316: 匿名さん]

なぜに千代田区！？
広尾の洗練かつ活気ある雰囲気とは比較にならない。

[317: 匿名]

本当に洗練された物を求めるなら自分で戸建をアレンジするわ。
あの程度で満足してるのに恥ずかしくないですか？

[318: 匿名さん]

すみません。
ありません。

[319: 匿名さん]

戸建ては難しいよー　まずどこのハウスメーカーにするか？　土地を持っていて家を建てる気が
満々なら営業もマンションの１０倍～１００倍くらい凄いし。　間取り・内装・価格との検討
・・・家も３回建てればと言うけど１回で十分。　気に入ったマンション買うのが楽・便利。

[320: 匿名さん]

戸建てはメンテがね。
夏はあっという間に雑草が茂るし、台風の度に雨樋や配水管の目詰まり確認と掃除したり。
実家もそろそろマンションに引っ越すかって話になってる。

[321: ご近所さん]

広尾北公園の樹間から。

[322: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

先日、近くを通ったら12-13階くらいまで建家ができてました。

ここの販売が加速したのは、建設が進んで外観の質感を実際に見られるようになってからでしたね。

[323: 物件比較中さん]

隣のＡＰＡホテルがねえ・・・。
あと、中国大使館警備の警察車両がねえ・・・

それがなければ、決定だけど・・・

[324: 匿名さん]

今日前を通ったらチラシが全て抜かれてました。
ひっとしたら完売かも…
明日の更新が楽しみ。

[325: マンション投資家さん]

中○人がまとめ買い？

[326: 匿名さん]

あちゃー！　８戸のままだよ。　１戸も減ってない。

まあほぼ完売とはいえ早くゼロになって欲しいね。

[327: 匿名さん]

中国人かシンガポール人か国籍は不明ですが、
外国人購入者は2割未満と少し前のスレに書いてあった

[328: 匿名さん]

昨日確認してみましたが、残り2戸でした。
ここの掲示板で中国人うんるんとネガの方は恐らく海外経験が全くない方ですね。
ニューヨークの高級マンションには必ずリッチな中国人の方がいらっしゃいますよ。 損する買い物はしないと聞いたので、
むしろ安心です。 広尾付近はどこも、外国人の方がたくさん住まれてますしね。

[329: 匿名さん]

これくらいのマンション買う中国人は富裕層で民度高いから、隣人になっても特に不安に思う必要は無いです。

[330: 匿名さん]

急に外国擁護が始まりましたね。
どなたか言ってた２割ってけっこうな割合ですよ。

他の国ならともかく関係が悪い国は勘弁ですね〜

[331: 匿名]

昨日確認して残り２戸なのに、今日更新された物件概要では残り８戸でしたけど…
変なの。

[332: 匿名さん]

モデルハウスに行ってみてください。
自分で確認してみたらいかが？ 決まった物件も更新しないままにしてるんじゃないですか？残り2戸をうるには。

[333: 匿名さん]

外人二割ってどこからのデータですか？
また投資用のシンガポールあたり筋の物件なら、実際住まず貸さずで空き部屋のしておきますよ。
外国人に売る物件自体もそもそもなかったと思いますが？ あっという間にご近所さんに売り切れてましたから。

[334: 匿名さん]

元麻布のマンションに住んでますが、日本人より外国人の方が多くて、むしろ気に入ってますけどね。
国籍で人を差別するような品のない日本人と住む方が惨めに感じます。

[335: 匿名]

すごい反応の早さだね。
よっぽど触れられたくないみたい。笑

[336: 匿名]

外国人といっても様々。
ただ、日本と揉めているわがままな国の方は勘弁。

[337: 匿名さん]

＞２６０に書いてある感じなのでは？用は、ねじ曲がった愛国心から、いいものは中国には買われたくないよと。


以外、コピペ。


ここ、中国（シンガポール？）の方の購入が多いことを
批判する書き込みが散見されますが、別に、マンションを
外国の方が買ったからといって、どうと思うことはないですよね。


知人に高級家具を扱っている者がいますが、屋久杉の一枚板のテーブル
（厚み、大きさ、質ともによく、200万～くらいのもの。高いと数千万円）を、
最近は、隣国の方が、かなり買っていくそうな。

屋久杉というと樹齢1000年以上もあり、また、後数年で原料となる土埋木が
枯渇するといわれている中で、日本が誇る神秘の樹木が原料の工芸品を、
外国の方に買われるのが（商売なので、当然笑顔で売りますが）、相当悔しい
らしく、おまえ大人買いしないか、なんて冗談交じりに（半分本気で）
言われます。


それと同じで、万が一、皇居等が民間に売り出されて、それを外国資本に
買われたら、相当嫌です。

[338: 匿名さん]

山手線内側の駅に近い中規模以上タワーでは、中国人富裕層が入ってこない物件の方が珍しいですよ。
そういうのが嫌な方は駅からちょっと離れた住宅地にある低層のような永住目的の物件にするべきかと。

[339: 匿名さん]

六本木、麻布住むつもりのひとが、外人嫌いって話にならないですな。
日本と揉めてる国？ 笑 揉めてない国ってあります？

[340: 匿名さん]

残り２戸ですか。　速いですね。

[341: 匿名]

そんなにあの国の方と住みたいならいいんじゃない？笑
てか最近全然カキコミなかったのに超必死になってるのがおかしい。

[342: 匿名さん]

もう買えない物件の掲示板で必死にネガやってる方がおかしい

[343: 匿名さん]

もう買えない物件の掲示板で必死にネガやってる方がおかしい

[344: 匿名さん]

アジア人は嫌いが白人は憧れる典型的な海外経験のない田舎者がネガやってますね。笑
豊洲の方ですか？　豊洲には確かに収入の低い外国人がいっぱい住んでそうですね。

[345: 匿名さん]

まともな日本語書けていませんよ。あの国の方？
買えないというか買う気もないから問題なし。

[346: 匿名さん]

売り言葉に買い言葉。ここの掲示板のやり取りを見ていると隣国の批判をする立場にないように思える。

[347: 匿名さん]

日本でしか住んだことがない方は日本語がまともですよ。とても　笑

[348: 匿名さん]

ここちょっとキモい感じの人が多い感じ。

[349: 匿名さん]

麻布台が荒れてないと思ったらこちらが荒れてましたね。
仕事でリアルタイムに確認出来なかったのが残念。
アジア諸国の方々の件ですが南麻布に韓国大使館があったり、元麻布？六本木？に中国大使館があったりして、すでに住んでる方も多い訳ですから、余りネガティブに捉えなくても良いと思います。
十番は昔から韓国料理も多いし、いまさら中国人がどうのこうと言うのは土地勘の無い方達だと思います。
お疲れ様でした。

[350: 匿名さん]

だれも中国とか言ってないのにね。
じゃあ尖閣に攻められても、海上自衛隊が漁船にぶつけられても、許せるってこと？
もう少し自覚持てよ。

[351: 匿名さん]

でました(笑)

[352: 匿名]

事実でしょ（笑）

[353: 匿名さん]

これって外交問題でしょ
議論のすり替えだよ
そんなに許せないなら日本に暮らすの止めたら(笑)

[354: 匿名さん]

日本に暮らしてるからこそ来てほしくないんじゃん。あんなわがままとよく一緒に暮らしたがるね。

[356: 契約済みさん]

その更新ってネット上の更新でしょ？　モデルハウスに行って、商談中を含めてあと２戸ですよ。

[357: 匿名さん]

ロシア人もダメなんですよね？領土問題かかえてる隣国は全滅か。笑

[359: 匿名さん]

契約してるのに、もう１戸ほしくなって行ってきました。
周りの大使館勤めの外国人VIPに長期レント検討中ですよ。

[360: 匿名さん]

この物件、結局投資用でかった人が多いのか。　

[361: 匿名さん]

眺望のいい上層階は永住目的が多く、低層は投資用が多いのでは？
3Aのタワーマンションはどこも同じ傾向

[362: 匿名さん]

山手線内側で駅から10分以内の高層マンションですよ。
そりゃ投資で買う人多いでしょ。

利回り期待よりインフレヘッジとしてでしょうね。
定期借家で賃貸に回す人が多いと思います。

[366: 匿名さん]

こんなとこをって、あなた失礼な人だね。
まぁ、あなたはそれだけの人なんだね。爆笑